地価公示価格チェッカー  

和歌山県海南市の地価公示価格・路線価

平成30年(2018年)の地価公示価格を掲載しました (2018年3月28日)

地価見積
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履歴

海南市の地価ランキング

全国地価ランキング

525位 /1524市区町村
17.4万円 /坪単価 5.3万円 /m²単価  (-2.05%下落↓)
※2018年発表の地価公示価格から算出

523位熊本県南区平均 5.3万円 /m²
平均 17.5万円 /坪
524位福岡県古賀市平均 5.3万円 /m²
平均 17.4万円 /坪
525位和歌山海南市平均 5.3万円 /m²
平均 17.4万円 /坪
526位岡山県南区平均 5.2万円 /m²
平均 17.3万円 /坪
527位三重県桑名市平均 5.2万円 /m²
平均 17.3万円 /坪

和歌山県内地価ランキング

4位 /23市区町村
2位田辺市平均 6.8万円 /m²
平均 22.4万円 /坪
3位岩出市平均 5.7万円 /m²
平均 18.9万円 /坪
4位海南市平均 5.3万円 /m²
平均 17.4万円 /坪
5位新宮市平均 5.0万円 /m²
平均 16.4万円 /坪
6位有田市平均 4.6万円 /m²
平均 15.3万円 /坪

和歌山県内の地価ランキング

海南市の地価上昇率ランキング

和歌山県内上昇率ランキング

10位 /23市区町村

8位和歌山新宮市前年比 -1.85% ↓
9位和歌山有田川町前年比 -2.02% ↓
10位和歌山海南市前年比 -2.05% ↓
11位和歌山みなべ町前年比 -2.13% ↓
12位和歌山かつらぎ町前年比 -2.17% ↓

海南市の駅地価ランキング

1位海南駅6.2万円 /m²
20.4万円 /坪
2位下津駅4.3万円 /m²
14.1万円 /坪
3位加茂郷駅3.4万円 /m²
11.3万円 /坪
4位黒江駅2.4万円 /m²
7.8万円 /坪

海南市かいなんしの土地価格(地価公示価格、路線価)

和歌山県海南市の地価推移グラフ

和歌山県と海南市の地価公示価格の推移です。2018年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に和歌山県全体と海南市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


海南市の駅周辺地価


駅海南かいなん | 駅加茂郷かもごう | 駅黒江くろえ


駅下津しもつ

和歌山県海南市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成29年 海南市の路線価PDF (平成 年7月発表)

海南市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
名高字大須賀537番6海南300m
10.8万円/m²
35.7万円 /坪
-2.70%↓詳細 推移 景観
大野中字八幡470番4海南1000m
7.7万円/m²
25.6万円 /坪
-1.02%↓詳細 推移 景観
大野中字井田前474番58海南700m
7.5万円/m²
25.0万円 /坪
-1.56%↓詳細 推移 景観
日方字上芦原1027番18海南500m
5.7万円/m²
18.7万円 /坪
-2.41%↓詳細 推移 景観
鳥居字西川添90番海南900m
5.6万円/m²
18.4万円 /坪
-1.59%↓詳細 推移 景観
船尾字中濱215番23海南1500m
5.5万円/m²
18.1万円 /坪
-3.52%↓詳細 推移 景観
下津町黒田字川端55番1加茂郷160m
4.8万円/m²
15.7万円 /坪
-2.86%↓詳細 推移 景観
幡川字奥ノ谷307番3海南1800m
4.3万円/m²
14.1万円 /坪
-1.61%↓詳細 推移 景観
下津町小原字拝町1464番12下津800m
4.3万円/m²
14.1万円 /坪
-0.93%↓詳細 推移 景観
岡田字南山崎771番1黒江800m
2.8万円/m²
9.2万円 /坪
-3.14%↓詳細 推移 景観
溝ノ口字宮ノ前26番6海南8100m
2.2万円/m²
7.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
下津町方字北原411番加茂郷1200m
2.1万円/m²
7.0万円 /坪
-3.21%↓詳細 推移 景観

海南市の住所一覧

赤沼 | 且来 | 井田 | 海老谷 | 多田 | *大野中 | *岡田 | 沖野々 | 小野田 | 上谷 | 北赤坂 | 木津 | 九品寺 | 黒江 | 扱沢 | 阪井 | 重根 | 冷水 | 下津町青枝 | 下津町市坪 | 下津町梅田 | 下津町大窪 | 下津町大崎 | 下津町興 | *下津町小原 | 下津町笠畑 | *下津町方 | 下津町上 | 下津町鰈川 | 下津町橘本 | 下津町沓掛 | *下津町黒田 | 下津町小畑 | 下津町小松原 | 下津町小南 | 下津町塩津 | 下津町下 | 下津町下津 | 下津町曽根田 | 下津町中 | 下津町引尾 | 下津町丸田 | 下津町百垣内 | 下津町丁 | 下津野 | 高津 | 築地 | 次ケ谷 | *鳥居 | *名高 | 七山 | 野上新 | 野上中 | 野尻 | *幡川 | 原野 | 馬場町 | *日方 | 東畑 | ひや水 | 藤白 | *船尾 | 別所 | 別院 | *溝ノ口 | 南赤坂 | 椋木 | 孟子 | 山崎町 | 山田
*...公示価格調査が実施された住所)

海南市近辺の市区町村

有田川町の地価 |  和歌山市の地価 |  湯浅町の地価



海南市の土地価格のまとめ

海南市の平均坪単価は17.4万円平米単価は5.3万円で、前年比では-2.05%下落↓しています。
海南市の土地価格は、和歌山県の中で4位(23市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは525位(1524市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は海南駅坪単価20.4万円1平方mあたり6.2万円、最も安い駅は黒江駅坪単価7.8万円1平方mあたり2.4万円です。 また、下落率が最も低い駅は下津駅前年比-0.93%↓、下落率が最も高い駅は加茂郷駅前年比-3.04%↓です。

海南市内で土地評価額が最も高い場所は名高字大須賀537番6坪単価35.7万円1平方mあたり10.8万円、最も安い場所は 下津町方字北原411番坪単価7.0万円1平方mあたり2.1万円です。その土地価格の差は、約5.1倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

海南市と有田川町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

海南市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

海南市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 海南市と有田川町を比較
  2. 海南市・有田川町・和歌山市を比較
  3. 海南市と和歌山市を比較
  4. 海南市・和歌山市・湯浅町を比較
  5. その他(和歌山県の地価)


海南市の駅上昇率ランキング


1位下津駅前年比 -0.93%↓
2位海南駅前年比 -1.80%↓
3位黒江駅前年比 -2.58%↓
4位加茂郷駅前年比 -3.04%↓

海南市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

1231位 /1524市区町村
※2018年と2017年の地価公示価格を基に算出

1229位富山県滑川市前年比 -2.04% ↓
1230位神奈川愛川町前年比 -2.04% ↓
1231位和歌山海南市前年比 -2.05% ↓
1232位岐阜県海津市前年比 -2.05% ↓
1233位奈良県五條市前年比 -2.07% ↓

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