地価公示価格チェッカー  

富山県黒部市の地価公示価格・路線価

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平成29年(2017年)の地価公示価格を掲載しました (2017年3月22日)

地価見積
万円 /坪×
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0万円

黒部市の地価ランキング

全国地価ランキング

804位 /1527市区町村
11.6万円 /坪単価 3.5万円 /m²単価  (-0.28%下落↓)
※2017年発表の地価公示価格から算出

802位兵庫県香美町平均 3.5万円 /m²
平均 11.6万円 /坪
803位岡山県井原市平均 3.5万円 /m²
平均 11.6万円 /坪
804位富山県黒部市平均 3.5万円 /m²
平均 11.6万円 /坪
805位群馬県館林市平均 3.5万円 /m²
平均 11.6万円 /坪
806位山口県萩市平均 3.5万円 /m²
平均 11.6万円 /坪

富山県内地価ランキング

6位 /15市区町村
4位砺波市平均 3.6万円 /m²
平均 12.0万円 /坪
5位氷見市平均 3.6万円 /m²
平均 11.8万円 /坪
6位黒部市平均 3.5万円 /m²
平均 11.6万円 /坪
7位小矢部市平均 3.3万円 /m²
平均 11.0万円 /坪
8位射水市平均 3.3万円 /m²
平均 10.9万円 /坪

富山県内の地価ランキング

黒部市の地価上昇率ランキング

富山県内上昇率ランキング

4位 /15市区町村

2位富山県入善町前年比 -0.13% ↓
3位富山県射水市前年比 -0.26% ↓
4位富山県黒部市前年比 -0.28% ↓
5位富山県朝日町前年比 -0.29% ↓
6位富山県小矢部市前年比 -0.54% ↓

黒部市の駅地価ランキング

1位宇奈月温泉駅5.4万円 /m²
17.9万円 /坪
2位電鉄黒部駅4.1万円 /m²
13.7万円 /坪
3位黒部駅3.9万円 /m²
12.7万円 /坪
4位生地駅1.9万円 /m²
6.3万円 /坪
5位浦山駅1.6万円 /m²
5.4万円 /坪

黒部市の土地価格(地価公示価格、路線価)

富山県黒部市の地価推移グラフ

富山県と黒部市(くろべし)の地価公示価格の推移です。2017年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に富山県全体と黒部市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

黒部市の駅周辺地価


駅生地(いくじ) | 駅宇奈月温泉(うなづきおんせん) | 駅浦山(うらやま)


駅黒部(くろべ)


駅電鉄黒部(でんてつくろべ)

富山県黒部市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 黒部市の路線価PDF (平成 年7月発表)

黒部市と魚津市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

黒部市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
宇奈月温泉字桃原330番44宇奈月温泉0m
5.4万円/m²
17.9万円 /坪
+1.12%↑詳細 推移 景観
三日市字桜枝3209番1電鉄黒部120m
5.2万円/m²
17.1万円 /坪
-1.15%↓詳細 推移 景観
新牧野288番7黒部1400m
3.9万円/m²
12.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
植木207番6電鉄黒部1700m
3.1万円/m²
10.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
生地神区293番1生地2300m
1.9万円/m²
6.3万円 /坪
-2.56%↓詳細 推移 景観
宇奈月町浦山407番10浦山800m
1.6万円/m²
5.4万円 /坪
-0.61%↓詳細 推移 景観

黒部市の住所一覧

阿古屋野 | 天池 | 阿弥陀堂 | 荒俣 | 荒町 | 飯沢 | 生地 | 生地芦区 | 生地芦崎 | 生地経新 | *生地神区 | 生地中区 | 生地山新 | 生地吉田 | 生地吉田新 | 生地四ツ屋新 | 池尻 | 石田 | 石田新 | 石田野 | 犬山 | *植木 | 内生谷 | *宇奈月温泉 | 宇奈月町愛本新 | 宇奈月町愛本橋爪東官林地内 | 宇奈月町明日 | 宇奈月町内山 | *宇奈月町浦山 | 宇奈月町音澤 | 宇奈月町下立 | 宇奈月町熊野 | 宇奈月町栗虫 | 宇奈月町栃屋 | 宇奈月町土山 | 宇奈月町中谷 | 宇奈月町中ノ口 | 宇奈月町舟見 | 大開 | 岡 | 荻生 | 尾山 | 鏡野 | 笠破 | 金屋 | 嘉例沢 | 北新 | 北野 | 吉城寺 | 経立野 | 沓掛 | 窪野 | 栗寺 | 黒部峡谷口 | 黒部新 | 神谷 | 釈迦堂 | 正光寺新 | 新天 | *新牧野 | 新町 | 田家新 | 田家野 | 田家角内 | 高橋 | 立野 | 田籾 | 天神新 | 出島 | 栃沢 | 堂田 | 中新 | 中陣 | 中野 | 中野道 | 中山 | 浜石田 | 飛騨 | 福平 | 古御堂 | 別所 | 朴谷 | 堀切 | 堀切新 | 堀高 | 前沢 | 牧野 | 枕野 | *三日市 | 宮沢 | 宮野 | 本野 | 柳沢 | 山立野 | 山田 | 山田新 | 吉田 | 六天 | 若栗
*...公示価格調査が実施された住所)


黒部市の土地価格のまとめ

黒部市の平均坪単価は11.6万円平米単価は3.5万円で、前年比では-0.28%下落↓しています。
黒部市の土地価格は、富山県の中で6位(15市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは804位(1527市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は宇奈月温泉駅坪単価17.9万円1平方mあたり5.4万円、最も安い駅は浦山駅坪単価5.4万円1平方mあたり1.6万円です。 また、上昇率が最も高い駅は宇奈月温泉駅前年比+1.12%↑、上昇率が最も低い駅は生地駅前年比-2.56%↓です。

黒部市内で土地評価額が最も高い場所は宇奈月温泉字桃原330番44坪単価17.9万円1平方mあたり5.4万円、最も安い場所は 宇奈月町浦山407番10坪単価5.4万円1平方mあたり1.6万円です。その土地価格の差は、約3.3倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

黒部市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


黒部市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 黒部市と魚津市を比較
  2. 黒部市・魚津市・入善町を比較
  3. 黒部市と入善町を比較
  4. 黒部市・入善町・朝日町を比較
  5. その他(富山県の地価)


黒部市の駅上昇率ランキング


1位宇奈月温泉駅前年比 +1.12%↑
2位黒部駅前年比 +0.00%
3位浦山駅前年比 -0.61%↓
4位電鉄黒部駅前年比 -0.72%↓
5位生地駅前年比 -2.56%↓

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