地価公示価格チェッカー  

東京都豊島区の地価公示価格・路線価

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地価見積
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豊島区の地価ランキング

全国地価ランキング

8位 /1528市区町村
380.5万円 /坪単価 115.1万円 /m²単価  (-2.42%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

6位大阪府中央区平均 181.2万円 /m²
平均 599.1万円 /坪
7位大阪府大阪市北区平均 177.3万円 /m²
平均 586.3万円 /坪
8位東京都豊島区平均 115.1万円 /m²
平均 380.5万円 /坪
9位東京都台東区平均 107.8万円 /m²
平均 356.5万円 /坪
10位愛知県中村区平均 100.6万円 /m²
平均 332.7万円 /坪

東京都内地価ランキング

6位 /57市区町村
4位港区平均 293.9万円 /m²
平均 971.6万円 /坪
5位新宿区平均 260.4万円 /m²
平均 861.0万円 /坪
6位豊島区平均 115.1万円 /m²
平均 380.5万円 /坪
7位台東区平均 107.8万円 /m²
平均 356.5万円 /坪
8位目黒区平均 100.2万円 /m²
平均 331.3万円 /坪

東京都内の地価ランキング

豊島区の地価上昇率ランキング

東京都内上昇率ランキング

49位 /57市区町村
47位東京都立川市前年比 -1.97% ↓
48位東京都葛飾区前年比 -2.14% ↓
49位東京都豊島区前年比 -2.42% ↓
50位東京都小金井市前年比 -2.66% ↓
51位東京都荒川区前年比 -2.99% ↓

東京都内の上昇率ランキング

豊島区の駅地価ランキング

1位池袋駅236.2万円 /m²
780.9万円 /坪
2位高田馬場駅126.1万円 /m²
416.7万円 /坪
3位巣鴨駅94.7万円 /m²
313.0万円 /坪
4位目白駅74.7万円 /m²
246.9万円 /坪
5位駒込駅73.5万円 /m²
243.0万円 /坪
6位大塚駅70.4万円 /m²
232.8万円 /坪
7位護国寺駅68.2万円 /m²
225.3万円 /坪
8位東長崎駅64.0万円 /m²
211.6万円 /坪
9位新大塚駅62.3万円 /m²
205.8万円 /坪
10位雑司が谷駅58.0万円 /m²
191.6万円 /坪
11位椎名町駅53.5万円 /m²
176.7万円 /坪
12位北池袋駅51.5万円 /m²
170.4万円 /坪
13位要町駅50.2万円 /m²
165.9万円 /坪
14位千川駅44.6万円 /m²
147.4万円 /坪
15位東池袋駅43.6万円 /m²
144.3万円 /坪

豊島区の駅上昇率ランキング


1位池袋駅前年比 +6.68%↑
2位千川駅前年比 +4.88%↑
3位護国寺駅前年比 +4.19%↑
4位雑司が谷駅前年比 +3.95%↑
5位椎名町駅前年比 +3.59%↑
6位目白駅前年比 +3.50%↑
7位新大塚駅前年比 +3.32%↑
8位東池袋駅前年比 +2.71%↑
9位駒込駅前年比 +2.51%↑
10位東長崎駅前年比 +1.59%↑
11位大塚駅前年比 +0.04%↑
12位要町駅前年比 -1.41%↓
13位巣鴨駅前年比 -1.93%↓
14位北池袋駅前年比 -2.06%↓
15位高田馬場駅前年比 -4.59%↓

豊島区の土地価格(地価公示価格、路線価)

東京都豊島区の地価推移グラフ

東京都と豊島区(としまく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に東京都全体と豊島区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

豊島区の駅周辺地価


駅池袋(いけぶくろ) | 駅大塚(おおつか)


駅要町(かなめちょう) | 駅北池袋(きたいけぶくろ) | 駅駒込(こまごめ) | 駅護国寺(ごこくじ)


駅椎名町(しいなまち) | 駅新大塚(しんおおつか) | 駅巣鴨(すがも) | 駅千川(せんかわ) | 駅雑司が谷(ぞうしがや)


駅高田馬場(たかだのばば)


駅東池袋(ひがしいけぶくろ) | 駅東長崎(ひがしながさき)


駅目白(めじろ)

東京都豊島区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 豊島区の路線価PDF (平成 年7月発表)

東京都の地価

豊島区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
東池袋1-1-4池袋170m
981.0万円/m²
3243.0万円 /坪
+9.00%↑詳細 推移 景観
南池袋1-21-5池袋200m
525.0万円/m²
1735.5万円 /坪
+7.36%↑詳細 推移 景観
西池袋1-17-10池袋180m
495.0万円/m²
1636.4万円 /坪
+6.68%↑詳細 推移 景観
西池袋1-10-15池袋0m
335.0万円/m²
1107.4万円 /坪
+6.01%↑詳細 推移 景観
南池袋2-27-6池袋300m
262.0万円/m²
866.1万円 /坪
+8.26%↑詳細 推移 景観
西池袋1-37-16池袋180m
206.0万円/m²
681.0万円 /坪
+4.57%↑詳細 推移 景観
南池袋1-11-22池袋550m
173.0万円/m²
571.9万円 /坪
+4.85%↑詳細 推移 景観
西池袋5-2-10池袋370m
166.0万円/m²
548.8万円 /坪
+5.73%↑詳細 推移 景観
東池袋1-22-14池袋450m
156.0万円/m²
515.7万円 /坪
+6.12%↑詳細 推移 景観
南大塚2-45-8大塚150m
142.0万円/m²
469.4万円 /坪
+5.19%↑詳細 推移 景観
西池袋1-24-9池袋100m
138.0万円/m²
456.2万円 /坪
+5.34%↑詳細 推移 景観
巣鴨1-18-9巣鴨120m
132.0万円/m²
436.4万円 /坪
+6.45%↑詳細 推移 景観
東池袋3-12-12池袋700m
120.0万円/m²
396.7万円 /坪
+5.26%↑詳細 推移 景観
池袋2-47-5池袋250m
111.0万円/m²
366.9万円 /坪
+4.72%↑詳細 推移 景観
駒込3-3-21駒込110m
109.0万円/m²
360.3万円 /坪
+4.81%↑詳細 推移 景観
西池袋3-30-5池袋380m
98.3万円/m²
325.0万円 /坪
+4.57%↑詳細 推移 景観
北大塚2-12-2大塚110m
96.5万円/m²
319.0万円 /坪
+3.76%↑詳細 推移 景観
池袋1-7-17池袋500m
73.0万円/m²
241.3万円 /坪
+2.67%↑詳細 推移 景観
南池袋2-13-5池袋510m
72.8万円/m²
240.7万円 /坪
+3.56%↑詳細 推移 景観
高田3-10-10高田馬場230m
72.1万円/m²
238.3万円 /坪
+4.19%↑詳細 推移 景観
上池袋1-39-3北池袋670m
71.5万円/m²
236.4万円 /坪
+3.62%↑詳細 推移 景観
巣鴨2-9-25巣鴨210m
69.7万円/m²
230.4万円 /坪
+3.87%↑詳細 推移 景観
目白4-1-22目白410m
69.0万円/m²
228.1万円 /坪
+3.60%↑詳細 推移 景観
雑司が谷2-3-2雑司が谷180m
66.9万円/m²
221.2万円 /坪
+4.53%↑詳細 推移 景観
目白2-36-16目白200m
65.6万円/m²
216.9万円 /坪
+3.96%↑詳細 推移 景観
駒込1丁目15番5駒込310m
65.5万円/m²
216.5万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
要町1-13-10要町170m
64.9万円/m²
214.5万円 /坪
+4.34%↑詳細 推移 景観
南長崎5-26-13東長崎80m
64.0万円/m²
211.6万円 /坪
+1.59%↑詳細 推移 景観
南長崎1-3-3椎名町640m
62.2万円/m²
205.6万円 /坪
+4.01%↑詳細 推移 景観
南大塚3-50-3大塚150m
61.8万円/m²
204.3万円 /坪
+4.92%↑詳細 推移 景観
駒込4-10-16駒込500m
59.5万円/m²
196.7万円 /坪
+4.94%↑詳細 推移 景観
北大塚3-30-10大塚480m
58.9万円/m²
194.7万円 /坪
+3.88%↑詳細 推移 景観
東池袋2-12-9大塚380m
55.6万円/m²
183.8万円 /坪
+3.54%↑詳細 推移 景観
北大塚1-24-3大塚550m
54.9万円/m²
181.5万円 /坪
+3.20%↑詳細 推移 景観
南大塚1-4-21新大塚700m
54.8万円/m²
181.2万円 /坪
+3.98%↑詳細 推移 景観
西池袋3-7-5池袋700m
52.1万円/m²
172.2万円 /坪
+3.17%↑詳細 推移 景観
池袋2-32-7池袋690m
51.6万円/m²
170.6万円 /坪
+1.98%↑詳細 推移 景観
池袋本町1-37-9北池袋0m
50.5万円/m²
166.9万円 /坪
+3.91%↑詳細 推移 景観
西巣鴨1-1-2大塚570m
50.0万円/m²
165.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
千川1-17-11千川400m
49.8万円/m²
164.6万円 /坪
+3.11%↑詳細 推移 景観
雑司が谷3-20-10雑司が谷210m
49.0万円/m²
162.0万円 /坪
+3.16%↑詳細 推移 景観
池袋3-9-2要町300m
48.7万円/m²
161.0万円 /坪
+3.62%↑詳細 推移 景観
千早2丁目32番4千川460m
47.0万円/m²
155.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
千早1-28-15要町250m
46.8万円/m²
154.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
高松1-7-6要町300m
46.0万円/m²
152.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
南長崎2-7-10椎名町650m
44.7万円/m²
147.8万円 /坪
+3.00%↑詳細 推移 景観
南池袋2-39-9東池袋250m
44.3万円/m²
146.4万円 /坪
+4.24%↑詳細 推移 景観
西巣鴨1-30-2大塚850m
43.7万円/m²
144.5万円 /坪
+3.31%↑詳細 推移 景観
雑司が谷1-26-16護国寺650m
43.7万円/m²
144.5万円 /坪
+3.07%↑詳細 推移 景観
千早4-22-13千川410m
43.2万円/m²
142.8万円 /坪
+3.60%↑詳細 推移 景観
東池袋5-22-8東池袋460m
43.0万円/m²
142.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
高田1-3-11護国寺1300m
42.7万円/m²
141.2万円 /坪
+3.14%↑詳細 推移 景観
上池袋3-5-5北池袋520m
42.7万円/m²
141.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
池袋本町4-8-11北池袋380m
41.5万円/m²
137.2万円 /坪
+2.98%↑詳細 推移 景観
駒込7-14-15駒込950m
40.4万円/m²
133.6万円 /坪
+3.06%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

豊島区の住所一覧

*池袋 | *池袋本町 | *要町 | *上池袋 | *北大塚 | *駒込 | *巣鴨 | *千川 | *雑司が谷 | *高田 | 高松 | *千早 | 長崎 | *西池袋 | *西巣鴨 | *東池袋 | 東池袋サンシャイン60 | *南池袋 | *南大塚 | *南長崎 | *目白
*...公示価格調査が実施された住所)

豊島区の土地価格のまとめ

豊島区の平均坪単価は380.5万円平米単価は115.1万円で、前年比では-2.42%下落↓しています。
豊島区の土地価格は、東京都の中で6位(57市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは8位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は池袋駅坪単価780.9万円1平方mあたり236.2万円、最も安い駅は東池袋駅坪単価144.3万円1平方mあたり43.6万円です。 また、上昇率が最も高い駅は池袋駅前年比+6.68%↑、上昇率が最も低い駅は高田馬場駅前年比-4.59%↓です。

豊島区内で土地評価額が最も高い場所は東池袋1-1-4坪単価3243.0万円1平方mあたり981.0万円、最も安い場所は 駒込7-14-15坪単価133.6万円1平方mあたり40.4万円です。その土地価格の差は、約24.3倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

豊島区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


豊島区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 豊島区と板橋区を比較
  2. 豊島区・板橋区・北区を比較
  3. 豊島区と北区を比較
  4. 豊島区・北区・新宿区を比較
  5. その他(東京都の地価)



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