地価公示価格チェッカー  

東京都品川区の地価公示価格・路線価

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平成29年(2017年)の地価公示価格を掲載しました (2017年3月22日)

地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円

品川区の地価ランキング

全国地価ランキング

15位 /1527市区町村
336.8万円 /坪単価 101.9万円 /m²単価  (+5.71%上昇↑)
※2017年発表の地価公示価格から算出

13位愛知県中区平均 106.6万円 /m²
平均 352.3万円 /坪
14位東京都文京区平均 103.1万円 /m²
平均 340.9万円 /坪
15位東京都品川区平均 101.9万円 /m²
平均 336.8万円 /坪
16位東京都武蔵野市平均 88.3万円 /m²
平均 291.9万円 /坪
17位京都府中京区平均 76.5万円 /m²
平均 252.7万円 /坪

東京都内地価ランキング

10位 /57市区町村
8位目黒区平均 108.0万円 /m²
平均 357.1万円 /坪
9位文京区平均 103.1万円 /m²
平均 340.9万円 /坪
10位品川区平均 101.9万円 /m²
平均 336.8万円 /坪
11位武蔵野市平均 88.3万円 /m²
平均 291.9万円 /坪
12位中野区平均 71.7万円 /m²
平均 237.1万円 /坪

東京都内の地価ランキング

品川区の地価上昇率ランキング

東京都内上昇率ランキング

9位 /57市区町村

7位東京都豊島区前年比 +6.72% ↑
8位東京都台東区前年比 +6.62% ↑
9位東京都品川区前年比 +5.71% ↑
10位東京都武蔵野市前年比 +5.43% ↑
11位東京都文京区前年比 +5.31% ↑

品川区の駅地価ランキング

1位大崎駅221.5万円 /m²
732.2万円 /坪
2位五反田駅190.6万円 /m²
630.2万円 /坪
3位目黒駅138.4万円 /m²
457.6万円 /坪
4位高輪台駅120.1万円 /m²
397.1万円 /坪
5位大井町駅106.1万円 /m²
350.8万円 /坪
6位天王洲アイル駅100.7万円 /m²
332.9万円 /坪
7位武蔵小山駅84.8万円 /m²
280.2万円 /坪
8位大森駅84.6万円 /m²
279.8万円 /坪
9位北品川駅84.1万円 /m²
278.1万円 /坪
10位鮫洲駅78.0万円 /m²
257.9万円 /坪
11位大森海岸駅76.2万円 /m²
252.1万円 /坪
12位戸越銀座駅72.5万円 /m²
239.8万円 /坪
13位洗足駅71.1万円 /m²
235.0万円 /坪
14位青物横丁駅69.4万円 /m²
229.4万円 /坪
15位中延駅68.5万円 /m²
226.6万円 /坪
16位西小山駅66.7万円 /m²
220.5万円 /坪
17位不動前駅66.1万円 /m²
218.5万円 /坪
18位旗の台駅64.0万円 /m²
211.7万円 /坪
19位戸越駅63.8万円 /m²
210.9万円 /坪
20位大崎広小路駅60.0万円 /m²
198.3万円 /坪
21位荏原中延駅57.0万円 /m²
188.4万円 /坪
22位西大井駅55.0万円 /m²
181.9万円 /坪
23位新馬場駅54.7万円 /m²
180.7万円 /坪
24位立会川駅53.8万円 /m²
177.9万円 /坪
25位下神明駅51.1万円 /m²
168.9万円 /坪
26位大井競馬場前駅34.5万円 /m²
114.0万円 /坪

品川区の土地価格(地価公示価格、路線価)

東京都品川区の地価推移グラフ

東京都と品川区(しながわく)の地価公示価格の推移です。2017年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に東京都全体と品川区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

品川区の駅周辺地価


駅青物横丁(あおものよこちょう) | 駅荏原中延(えばらなかのぶ) | 駅大井競馬場前(おおいけいばじょうまえ) | 駅大井町(おおいまち) | 駅大崎(おおさき) | 駅大崎広小路(おおさきひろこうじ) | 駅大森(おおもり) | 駅大森海岸(おおもりかいがん)


駅北品川(きたしながわ) | 駅五反田(ごたんだ)


駅鮫洲(さめず) | 駅下神明(しもしんめい) | 駅新馬場(しんばんば) | 駅洗足(せんぞく)


駅高輪台(たかなわだい) | 駅立会川(たちあいがわ) | 駅天王洲アイル(てんのうずあいる) | 駅戸越(とごし) | 駅戸越銀座(とごしぎんざ)


駅中延(なかのぶ) | 駅西大井(にしおおい) | 駅西小山(にしこやま)


駅旗の台(はたのだい) | 駅不動前(ふどうまえ)


駅武蔵小山(むさしこやま) | 駅目黒(めぐろ)

東京都品川区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 品川区の路線価PDF (平成 年7月発表)

品川区と大田区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

品川区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
西五反田1-2-10五反田70m
435.0万円/m²
1438.0万円 /坪
+4.82%↑詳細 推移 景観
上大崎2-13-35目黒200m
284.0万円/m²
938.8万円 /坪
+5.19%↑詳細 推移 景観
大崎1-2-1大崎180m
250.0万円/m²
826.4万円 /坪
+7.30%↑詳細 推移 景観
西五反田2-29-9五反田370m
224.0万円/m²
740.5万円 /坪
+5.16%↑詳細 推移 景観
大崎3-6-9大崎0m
193.0万円/m²
638.0万円 /坪
+3.76%↑詳細 推移 景観
南大井6丁目1番7大森0m
188.0万円/m²
621.5万円 /坪
+3.87%↑詳細 推移 景観
東五反田1-2-39五反田530m
182.0万円/m²
601.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
西五反田2-9-5五反田300m
171.0万円/m²
565.3万円 /坪
+4.91%↑詳細 推移 景観
東五反田2-4-5五反田400m
170.0万円/m²
562.0万円 /坪
+6.25%↑詳細 推移 景観
大井1-10-3大井町180m
169.0万円/m²
558.7万円 /坪
+4.32%↑詳細 推移 景観
東五反田1-18-5五反田300m
141.0万円/m²
466.1万円 /坪
+6.02%↑詳細 推移 景観
小山3-23-3武蔵小山220m
133.0万円/m²
439.7万円 /坪
+3.91%↑詳細 推移 景観
上大崎1-1-14目黒500m
125.0万円/m²
413.2万円 /坪
+5.04%↑詳細 推移 景観
東品川2-2-28天王洲アイル400m
122.0万円/m²
403.3万円 /坪
+6.09%↑詳細 推移 景観
上大崎2-13-41目黒200m
115.0万円/m²
380.2万円 /坪
+4.55%↑詳細 推移 景観
東五反田5-17-6五反田500m
112.0万円/m²
370.2万円 /坪
+1.82%↑詳細 推移 景観
東大井5-10-2大井町300m
112.0万円/m²
370.2万円 /坪
+5.66%↑詳細 推移 景観
南大井3-33-10大森海岸130m
111.0万円/m²
366.9万円 /坪
+4.72%↑詳細 推移 景観
北品川1-8-14北品川380m
109.0万円/m²
360.3万円 /坪
+3.81%↑詳細 推移 景観
上大崎2-6-12目黒680m
105.0万円/m²
347.1万円 /坪
+1.94%↑詳細 推移 景観
上大崎3-10-35目黒500m
101.0万円/m²
333.9万円 /坪
+2.85%↑詳細 推移 景観
荏原4-1-4武蔵小山400m
96.4万円/m²
318.7万円 /坪
+4.10%↑詳細 推移 景観
大崎5-5-12五反田460m
90.1万円/m²
297.9万円 /坪
+5.13%↑詳細 推移 景観
大井3-4-8大井町450m
85.6万円/m²
283.0万円 /坪
+3.76%↑詳細 推移 景観
東五反田4-2-11高輪台450m
83.4万円/m²
275.7万円 /坪
+3.73%↑詳細 推移 景観
平塚2-16-3戸越銀座0m
81.4万円/m²
269.1万円 /坪
+4.36%↑詳細 推移 景観
東品川1-39-2天王洲アイル850m
79.4万円/m²
262.5万円 /坪
+3.79%↑詳細 推移 景観
南大井3-8-17大森600m
79.2万円/m²
261.8万円 /坪
+3.53%↑詳細 推移 景観
中延6-3-8中延150m
78.8万円/m²
260.5万円 /坪
+4.10%↑詳細 推移 景観
東大井1-21-4鮫洲200m
78.0万円/m²
257.9万円 /坪
+4.28%↑詳細 推移 景観
旗の台1-1-15旗の台640m
74.1万円/m²
245.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
小山7-13-2洗足310m
73.2万円/m²
242.0万円 /坪
+2.38%↑詳細 推移 景観
西五反田4-27-6不動前400m
72.7万円/m²
240.3万円 /坪
+3.86%↑詳細 推移 景観
北品川1-24-4北品川130m
72.3万円/m²
239.0万円 /坪
+4.18%↑詳細 推移 景観
東中延2-10-19中延170m
72.2万円/m²
238.7万円 /坪
+4.03%↑詳細 推移 景観
北品川5-14-10北品川650m
71.1万円/m²
235.0万円 /坪
+3.04%↑詳細 推移 景観
豊町1-11-12戸越700m
69.6万円/m²
230.1万円 /坪
+3.26%↑詳細 推移 景観
東品川4-2-11青物横丁350m
69.4万円/m²
229.4万円 /坪
+4.99%↑詳細 推移 景観
小山3-6-3武蔵小山180m
68.6万円/m²
226.8万円 /坪
+4.10%↑詳細 推移 景観
荏原1-22-1戸越銀座470m
63.7万円/m²
210.6万円 /坪
+3.24%↑詳細 推移 景観
南大井6-3-16大森550m
62.4万円/m²
206.3万円 /坪
+3.31%↑詳細 推移 景観
大井5-11-4西大井920m
61.1万円/m²
202.0万円 /坪
+4.27%↑詳細 推移 景観
小山5-7-12西小山400m
60.2万円/m²
199.0万円 /坪
+3.97%↑詳細 推移 景観
大崎4-8-3大崎広小路500m
60.0万円/m²
198.3万円 /坪
+3.81%↑詳細 推移 景観
南品川4-17-6新馬場400m
59.7万円/m²
197.4万円 /坪
+3.11%↑詳細 推移 景観
西五反田5-31-6不動前500m
59.5万円/m²
196.7万円 /坪
+2.76%↑詳細 推移 景観
戸越3-3-1戸越120m
58.0万円/m²
191.7万円 /坪
+3.94%↑詳細 推移 景観
南品川6-7-36大井町500m
57.9万円/m²
191.4万円 /坪
+3.76%↑詳細 推移 景観
西中延2-9-1荏原中延310m
57.0万円/m²
188.4万円 /坪
+3.64%↑詳細 推移 景観
二葉4-14-12西大井500m
56.3万円/m²
186.1万円 /坪
+3.68%↑詳細 推移 景観
南品川4-15-1新馬場430m
54.9万円/m²
181.5万円 /坪
+3.20%↑詳細 推移 景観
豊町6-20-1中延170m
54.6万円/m²
180.5万円 /坪
+4.80%↑詳細 推移 景観
二葉2-15-6西大井300m
54.1万円/m²
178.8万円 /坪
+3.24%↑詳細 推移 景観
旗の台5-9-16旗の台350m
54.0万円/m²
178.5万円 /坪
+3.25%↑詳細 推移 景観
東大井2-25-10立会川220m
53.8万円/m²
177.9万円 /坪
+2.28%↑詳細 推移 景観
大井7-3-7西大井900m
52.9万円/m²
174.9万円 /坪
+2.92%↑詳細 推移 景観
西品川1-13-3下神明600m
51.1万円/m²
168.9万円 /坪
+4.50%↑詳細 推移 景観
西大井5-16-2西大井610m
50.7万円/m²
167.6万円 /坪
+3.89%↑詳細 推移 景観
南品川1-3-13新馬場350m
49.4万円/m²
163.3万円 /坪
+3.78%↑詳細 推移 景観
八潮2-7-8大井競馬場前1800m
34.5万円/m²
114.0万円 /坪
+5.18%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

品川区の住所一覧

荏原 | *大井 | *大崎 | 大崎ThinkParkTower | 勝島 | *上大崎 | *北品川 | *小山 | 小山台 | *戸越 | *中延 | 西大井 | 西五反田 | *西品川 | *西中延 | *旗の台 | *東大井 | 東五反田 | *東品川 | 東中延 | 東八潮 | *平塚 | 広町 | *二葉 | *南大井 | *南品川 | *八潮 | *豊町
*...公示価格調査が実施された住所)


品川区の土地価格のまとめ

品川区の平均坪単価は336.8万円平米単価は101.9万円で、前年比では+5.71%上昇↑しています。
品川区の土地価格は、東京都の中で10位(57市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは15位(1527市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は大崎駅坪単価732.2万円1平方mあたり221.5万円、最も安い駅は大井競馬場前駅坪単価114.0万円1平方mあたり34.5万円です。 また、上昇率が最も高い駅は旗の台駅前年比+22.47%↑、上昇率が最も低い駅は戸越銀座駅前年比+1.80%↑です。

品川区内で土地評価額が最も高い場所は西五反田1-2-10坪単価1438.0万円1平方mあたり435.0万円、最も安い場所は 八潮2-7-8坪単価114.0万円1平方mあたり34.5万円です。その土地価格の差は、約12.6倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

品川区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


品川区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 品川区と大田区を比較
  2. 品川区・大田区・目黒区を比較
  3. 品川区と目黒区を比較
  4. 品川区・目黒区・港区を比較
  5. その他(東京都の地価)


品川区の駅上昇率ランキング


1位旗の台駅前年比 +22.47%↑
2位目黒駅前年比 +21.75%↑
3位大崎駅前年比 +5.73%↑
4位大井競馬場前駅前年比 +5.18%↑
5位天王洲アイル駅前年比 +5.17%↑
6位高輪台駅前年比 +5.01%↑
7位青物横丁駅前年比 +4.99%↑
8位下神明駅前年比 +4.50%↑
9位大井町駅前年比 +4.48%↑
10位五反田駅前年比 +4.28%↑
11位鮫洲駅前年比 +4.28%↑
12位中延駅前年比 +4.26%↑
13位武蔵小山駅前年比 +4.12%↑
14位大森海岸駅前年比 +4.10%↑
15位西小山駅前年比 +4.06%↑
16位大崎広小路駅前年比 +3.81%↑
17位北品川駅前年比 +3.70%↑
18位荏原中延駅前年比 +3.64%↑
19位西大井駅前年比 +3.62%↑
20位戸越駅前年比 +3.57%↑
21位大森駅前年比 +3.50%↑
22位洗足駅前年比 +3.49%↑
23位不動前駅前年比 +3.36%↑
24位新馬場駅前年比 +3.34%↑
25位立会川駅前年比 +2.28%↑
26位戸越銀座駅前年比 +1.80%↑

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