地価公示価格チェッカー  

東京都渋谷区の地価公示価格・路線価

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地価見積
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渋谷区の地価ランキング

全国地価ランキング

3位 /1528市区町村
1006.0万円 /坪単価 304.3万円 /m²単価  (+6.58%上昇↑)
※2016年発表の地価公示価格から算出

1位東京都中央区平均 631.7万円 /m²
平均 2088.4万円 /坪
2位東京都千代田区平均 551.5万円 /m²
平均 1823.2万円 /坪
3位東京都渋谷区平均 304.3万円 /m²
平均 1006.0万円 /坪
4位東京都港区平均 293.9万円 /m²
平均 971.6万円 /坪
5位東京都新宿区平均 260.4万円 /m²
平均 861.0万円 /坪

東京都内地価ランキング

3位 /57市区町村
1位中央区平均 631.7万円 /m²
平均 2088.4万円 /坪
2位千代田区平均 551.5万円 /m²
平均 1823.2万円 /坪
3位渋谷区平均 304.3万円 /m²
平均 1006.0万円 /坪
4位港区平均 293.9万円 /m²
平均 971.6万円 /坪
5位新宿区平均 260.4万円 /m²
平均 861.0万円 /坪

東京都内の地価ランキング

渋谷区の地価上昇率ランキング

東京都内上昇率ランキング

1位 /57市区町村
1位東京都渋谷区前年比 +6.58% ↑
2位東京都中央区前年比 +5.38% ↑
3位東京都三鷹市前年比 +2.43% ↑
4位東京都瑞穂町前年比 +2.07% ↑
5位東京都千代田区前年比 +2.00% ↑

東京都内の上昇率ランキング

渋谷区の駅地価ランキング

1位原宿駅902.5万円 /m²
2983.5万円 /坪
2位新宿駅827.0万円 /m²
2733.9万円 /坪
3位渋谷駅537.5万円 /m²
1776.9万円 /坪
4位明治神宮前駅486.0万円 /m²
1606.6万円 /坪
5位外苑前駅444.7万円 /m²
1470.0万円 /坪
6位表参道駅321.6万円 /m²
1063.0万円 /坪
7位代々木駅213.2万円 /m²
704.7万円 /坪
8位恵比寿駅183.2万円 /m²
605.6万円 /坪
9位広尾駅161.0万円 /m²
532.2万円 /坪
10位代官山駅147.5万円 /m²
487.6万円 /坪
11位神泉駅126.3万円 /m²
417.6万円 /坪
12位北参道駅118.0万円 /m²
390.1万円 /坪
13位千駄ヶ谷駅112.0万円 /m²
370.2万円 /坪
14位代々木上原駅104.2万円 /m²
344.5万円 /坪
15位参宮橋駅100.7万円 /m²
332.9万円 /坪
16位初台駅92.9万円 /m²
307.0万円 /坪
17位駒場東大前駅91.7万円 /m²
303.0万円 /坪
18位代々木八幡駅87.8万円 /m²
290.2万円 /坪
19位笹塚駅66.9万円 /m²
221.0万円 /坪

渋谷区の駅上昇率ランキング


1位原宿駅前年比 +64.39%↑
2位新宿駅前年比 +10.67%↑
3位外苑前駅前年比 +10.52%↑
4位渋谷駅前年比 +10.34%↑
5位明治神宮前駅前年比 +9.21%↑
6位代々木駅前年比 +6.34%↑
7位神泉駅前年比 +5.63%↑
8位代官山駅前年比 +4.24%↑
9位千駄ヶ谷駅前年比 +4.19%↑
10位参宮橋駅前年比 +4.08%↑
11位笹塚駅前年比 +3.56%↑
12位代々木八幡駅前年比 +2.69%↑
13位表参道駅前年比 +1.87%↑
14位広尾駅前年比 +0.84%↑
15位北参道駅前年比 -0.84%↓
16位代々木上原駅前年比 -0.90%↓
17位恵比寿駅前年比 -1.70%↓
18位駒場東大前駅前年比 -5.01%↓
19位初台駅前年比 -6.34%↓

渋谷区の土地価格(地価公示価格、路線価)

東京都渋谷区の地価推移グラフ

東京都と渋谷区(しぶやく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に東京都全体と渋谷区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

渋谷区の駅周辺地価


駅恵比寿(えびす) | 駅表参道(おもてさんどう)


駅外苑前(がいえんまえ) | 駅北参道(きたさんどう) | 駅駒場東大前(こまばとうだいまえ)


駅笹塚(ささづか) | 駅参宮橋(さんぐうばし) | 駅渋谷(しぶや) | 駅新宿(しんじゅく) | 駅神泉(しんせん) | 駅千駄ケ谷(せんだがや)


駅代官山(だいかんやま)


駅初台(はつだい) | 駅原宿(はらじゅく) | 駅広尾(ひろお)


駅明治神宮前(めいじじんぐうまえ)


駅代々木(よよぎ) | 駅代々木上原(よよぎうえはら) | 駅代々木八幡(よよぎはちまん)

東京都渋谷区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 渋谷区の路線価PDF (平成 年7月発表)

東京都の地価

渋谷区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
宇田川町23-3渋谷150m
1890.0万円/m²
6247.9万円 /坪
+14.55%↑詳細 推移 景観
道玄坂2-6-17渋谷230m
1390.0万円/m²
4595.0万円 /坪
+11.20%↑詳細 推移 景観
神宮前5-2-2表参道100m
1200.0万円/m²
3966.9万円 /坪
+14.29%↑詳細 推移 景観
神宮前1-13-11原宿160m
1200.0万円/m²
3966.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
宇田川町25-5渋谷240m
998.0万円/m²
3299.2万円 /坪
+10.15%↑詳細 推移 景観
道玄坂2-29-19渋谷300m
950.0万円/m²
3140.5万円 /坪
+10.08%↑詳細 推移 景観
渋谷1-14-16渋谷200m
820.0万円/m²
2710.7万円 /坪
+10.07%↑詳細 推移 景観
代々木2-11-15新宿400m
700.0万円/m²
2314.0万円 /坪
+7.69%↑詳細 推移 景観
神宮前1-6-11原宿240m
605.0万円/m²
2000.0万円 /坪
+10.20%↑詳細 推移 景観
神宮前6-23-3明治神宮前460m
486.0万円/m²
1606.6万円 /坪
+9.21%↑詳細 推移 景観
神南1-15-8渋谷640m
461.0万円/m²
1524.0万円 /坪
+9.24%↑詳細 推移 景観
道玄坂1-6-3渋谷230m
459.0万円/m²
1517.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
渋谷2-9-9渋谷600m
414.0万円/m²
1368.6万円 /坪
+8.38%↑詳細 推移 景観
恵比寿西1-10-8恵比寿200m
400.0万円/m²
1322.3万円 /坪
+7.24%↑詳細 推移 景観
代々木1-57-4代々木150m
343.0万円/m²
1133.9万円 /坪
+6.85%↑詳細 推移 景観
恵比寿1-11-2恵比寿110m
278.0万円/m²
919.0万円 /坪
+7.34%↑詳細 推移 景観
恵比寿南3-2-17恵比寿450m
230.0万円/m²
760.3万円 /坪
+7.48%↑詳細 推移 景観
神宮前3-38-8外苑前530m
218.0万円/m²
720.7万円 /坪
+6.86%↑詳細 推移 景観
代々木1-55-4代々木180m
205.0万円/m²
677.7万円 /坪
+6.77%↑詳細 推移 景観
神宮前3-5-2表参道400m
188.0万円/m²
621.5万円 /坪
+6.21%↑詳細 推移 景観
渋谷2-6-12渋谷650m
178.0万円/m²
588.4万円 /坪
+6.59%↑詳細 推移 景観
神南1-17-3渋谷520m
177.0万円/m²
585.1万円 /坪
+5.99%↑詳細 推移 景観
桜丘町14-6渋谷400m
176.0万円/m²
581.8万円 /坪
+6.02%↑詳細 推移 景観
恵比寿西2-20-7代官山200m
175.0万円/m²
578.5万円 /坪
+4.79%↑詳細 推移 景観
東1-27-9渋谷650m
173.0万円/m²
571.9万円 /坪
+6.13%↑詳細 推移 景観
初台1-49-1初台130m
168.0万円/m²
555.4万円 /坪
+5.66%↑詳細 推移 景観
神宮前4-18-7表参道370m
165.0万円/m²
545.5万円 /坪
+4.43%↑詳細 推移 景観
松涛1-13-7渋谷1000m
151.0万円/m²
499.2万円 /坪
+2.72%↑詳細 推移 景観
南平台町19-18渋谷900m
139.0万円/m²
459.5万円 /坪
+4.51%↑詳細 推移 景観
渋谷4-2-23表参道500m
132.0万円/m²
436.4万円 /坪
+3.94%↑詳細 推移 景観
円山町1-12神泉320m
125.0万円/m²
413.2万円 /坪
+5.93%↑詳細 推移 景観
千駄ヶ谷3-26-5北参道200m
125.0万円/m²
413.2万円 /坪
+5.04%↑詳細 推移 景観
上原2-4-8代々木上原400m
122.0万円/m²
403.3万円 /坪
+5.17%↑詳細 推移 景観
松濤2-3-2神泉640m
121.0万円/m²
400.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
恵比寿西2-12-6代官山420m
120.0万円/m²
396.7万円 /坪
+3.45%↑詳細 推移 景観
代々木2-20-12新宿560m
118.0万円/m²
390.1万円 /坪
+6.31%↑詳細 推移 景観
神宮前5-34-3渋谷750m
116.0万円/m²
383.5万円 /坪
+3.57%↑詳細 推移 景観
広尾2-12-13広尾600m
113.0万円/m²
373.6万円 /坪
+3.67%↑詳細 推移 景観
上原2-29-7駒場東大前700m
112.0万円/m²
370.2万円 /坪
+4.67%↑詳細 推移 景観
千駄ケ谷3-4-24北参道450m
111.0万円/m²
366.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
千駄ヶ谷1-26-11千駄ヶ谷290m
109.0万円/m²
360.3万円 /坪
+3.81%↑詳細 推移 景観
神山町16-4渋谷840m
108.0万円/m²
357.0万円 /坪
+4.85%↑詳細 推移 景観
大山町34-9代々木上原470m
104.0万円/m²
343.8万円 /坪
+1.96%↑詳細 推移 景観
代々木4-10-10参宮橋130m
104.0万円/m²
343.8万円 /坪
+4.73%↑詳細 推移 景観
恵比寿3-21-2恵比寿900m
102.0万円/m²
337.2万円 /坪
+4.51%↑詳細 推移 景観
広尾3-16-7広尾1100m
101.0万円/m²
333.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
上原2-20-1代々木上原650m
99.5万円/m²
328.9万円 /坪
+2.05%↑詳細 推移 景観
代々木5-18-10参宮橋600m
97.4万円/m²
322.0万円 /坪
+3.40%↑詳細 推移 景観
笹塚2-44-5笹塚270m
92.5万円/m²
305.8万円 /坪
+4.40%↑詳細 推移 景観
千駄ヶ谷5-12-17代々木430m
91.5万円/m²
302.5万円 /坪
+3.51%↑詳細 推移 景観
上原1-18-2代々木上原380m
91.4万円/m²
302.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
恵比寿4-22-2恵比寿490m
89.0万円/m²
294.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
元代々木町50-19代々木八幡640m
87.8万円/m²
290.2万円 /坪
+2.69%↑詳細 推移 景観
初台2-8-6初台750m
82.0万円/m²
271.1万円 /坪
+3.93%↑詳細 推移 景観
神泉町14-2神泉120m
81.0万円/m²
267.8万円 /坪
+2.53%↑詳細 推移 景観
東3-7-11恵比寿600m
79.3万円/m²
262.1万円 /坪
+2.85%↑詳細 推移 景観
本町1-9-12初台400m
61.2万円/m²
202.3万円 /坪
+2.68%↑詳細 推移 景観
笹塚1-12-17笹塚400m
61.1万円/m²
202.0万円 /坪
+3.04%↑詳細 推移 景観
本町2-39-7初台520m
60.3万円/m²
199.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
11位以下を見る

渋谷区の住所一覧

*上原 | 鶯谷町 | *宇田川町 | *恵比寿 | 恵比寿恵比寿ガーデンプレイス | *恵比寿西 | *恵比寿南 | *大山町 | *神山町 | *桜丘町 | *笹塚 | 猿楽町 | *渋谷 | 松濤 | *神泉町 | *神宮前 | *神南 | *千駄ヶ谷 | 代官山町 | 富ヶ谷 | *道玄坂 | *南平台町 | 西原 | 幡ヶ谷 | 鉢山町 | *初台 | *東 | *広尾 | *本町 | *円山町 | *元代々木町 | *代々木 | 代々木神園町
*...公示価格調査が実施された住所)

渋谷区の土地価格のまとめ

渋谷区の平均坪単価は1006.0万円平米単価は304.3万円で、前年比では+6.58%上昇↑しています。
渋谷区の土地価格は、東京都の中で3位(57市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは3位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は原宿駅坪単価2983.5万円1平方mあたり902.5万円、最も安い駅は笹塚駅坪単価221.0万円1平方mあたり66.9万円です。 また、上昇率が最も高い駅は原宿駅前年比+64.39%↑、上昇率が最も低い駅は初台駅前年比-6.34%↓です。

渋谷区内で土地評価額が最も高い場所は宇田川町23-3坪単価6247.9万円1平方mあたり1890.0万円、最も安い場所は 本町2-39-7坪単価199.3万円1平方mあたり60.3万円です。その土地価格の差は、約31.3倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

渋谷区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


渋谷区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 渋谷区と目黒区を比較
  2. 渋谷区・目黒区・新宿区を比較
  3. 渋谷区と新宿区を比較
  4. 渋谷区・新宿区・港区を比較
  5. その他(東京都の地価)



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