地価公示価格チェッカー  

東京都青梅市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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青梅市の地価ランキング

全国地価ランキング

253位 /1528市区町村
36.9万円 /坪単価 11.2万円 /m²単価  (-1.43%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

251位静岡県長泉町平均 11.5万円 /m²
平均 38.2万円 /坪
252位静岡県清水町平均 11.2万円 /m²
平均 37.0万円 /坪
253位東京都青梅市平均 11.2万円 /m²
平均 36.9万円 /坪
254位千葉県八千代市平均 11.2万円 /m²
平均 36.9万円 /坪
255位愛知県みよし市平均 11.1万円 /m²
平均 36.8万円 /坪

東京都内地価ランキング

48位 /57市区町村
46位羽村市平均 13.6万円 /m²
平均 45.0万円 /坪
47位武蔵村山市平均 12.3万円 /m²
平均 40.5万円 /坪
48位青梅市平均 11.2万円 /m²
平均 36.9万円 /坪
49位あきる野市平均 10.3万円 /m²
平均 34.1万円 /坪
50位瑞穂町平均 9.4万円 /m²
平均 31.2万円 /坪

東京都内の地価ランキング

青梅市の地価上昇率ランキング

東京都内上昇率ランキング

39位 /57市区町村
37位東京都江戸川区前年比 -1.14% ↓
38位東京都大島町前年比 -1.38% ↓
39位東京都青梅市前年比 -1.43% ↓
40位東京都東久留米市前年比 -1.48% ↓
41位東京都武蔵野市前年比 -1.74% ↓

東京都内の上昇率ランキング

青梅市の駅地価ランキング

1位河辺駅16.1万円 /m²
53.2万円 /坪
2位小作駅12.9万円 /m²
42.7万円 /坪
3位青梅駅9.8万円 /m²
32.3万円 /坪
4位東青梅駅8.7万円 /m²
28.7万円 /坪
5位宮ノ平駅6.7万円 /m²
22.2万円 /坪
6位日向和田駅6.5万円 /m²
21.5万円 /坪
7位二俣尾駅5.0万円 /m²
16.4万円 /坪
8位軍畑駅4.6万円 /m²
15.3万円 /坪

青梅市の駅上昇率ランキング


1位小作駅前年比 +0.69%↑
2位河辺駅前年比 +0.19%↑
3位青梅駅前年比 -0.41%↓
4位二俣尾駅前年比 -0.60%↓
5位軍畑駅前年比 -0.65%↓
6位東青梅駅前年比 -0.86%↓
7位日向和田駅前年比 -1.36%↓
8位宮ノ平駅前年比 -5.43%↓

青梅市の土地価格(地価公示価格、路線価)

東京都青梅市の地価推移グラフ

東京都と青梅市(おうめし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に東京都全体と青梅市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

青梅市の駅周辺地価


駅軍畑(いくさばた) | 駅青梅(おうめ) | 駅小作(おざく)


駅河辺(かべ)


駅東青梅(ひがしおうめ) | 駅日向和田(ひなたわだ) | 駅二俣尾(ふたまたお)


駅宮ノ平(みやのひら)

東京都青梅市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 青梅市の路線価PDF (平成 年7月発表)

東京都の地価

青梅市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
河辺町10丁目8番2河辺130m
30.6万円/m²
101.2万円 /坪
+0.99%↑詳細 推移 景観
東青梅1丁目4番3東青梅80m
18.2万円/m²
60.2万円 /坪
+0.55%↑詳細 推移 景観
東青梅4丁目17番4河辺400m
17.7万円/m²
58.5万円 /坪
+0.57%↑詳細 推移 景観
河辺町5丁目17番10河辺300m
17.7万円/m²
58.5万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
河辺町6丁目27番41小作800m
17.1万円/m²
56.5万円 /坪
+0.59%↑詳細 推移 景観
東青梅5丁目7番25河辺600m
16.3万円/m²
53.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
新町5丁目4番2小作1600m
16.3万円/m²
53.9万円 /坪
+0.62%↑詳細 推移 景観
師岡町3丁目4番13河辺800m
15.9万円/m²
52.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
野上町3丁目20番33河辺1000m
14.9万円/m²
49.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
新町5丁目37番24小作1900m
14.8万円/m²
48.9万円 /坪
+0.68%↑詳細 推移 景観
新町7丁目54番12小作1900m
13.9万円/m²
46.0万円 /坪
+0.72%↑詳細 推移 景観
大門3丁目20番10河辺1700m
13.5万円/m²
44.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西分町2丁目49番1青梅550m
12.9万円/m²
42.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
千ヶ瀬町4丁目372番8東青梅1100m
11.5万円/m²
38.0万円 /坪
-0.86%↓詳細 推移 景観
師岡町2丁目342番5河辺1200m
11.4万円/m²
37.7万円 /坪
-0.87%↓詳細 推移 景観
勝沼2丁目227番2東青梅450m
11.4万円/m²
37.7万円 /坪
-0.87%↓詳細 推移 景観
大門1丁目599番16東青梅1600m
10.0万円/m²
33.1万円 /坪
-0.99%↓詳細 推移 景観
大柳町1414番3青梅1000m
9.9万円/m²
32.7万円 /坪
-1.20%↓詳細 推移 景観
裏宿町676番3青梅950m
9.8万円/m²
32.4万円 /坪
-0.20%↓詳細 推移 景観
長淵4丁目256番6東青梅1600m
8.1万円/m²
26.7万円 /坪
-0.86%↓詳細 推移 景観
藤橋2丁目541番6小作2700m
8.0万円/m²
26.4万円 /坪
-0.25%↓詳細 推移 景観
長淵5丁目540番1東青梅1800m
7.2万円/m²
23.8万円 /坪
-1.90%↓詳細 推移 景観
日向和田1丁目216番3宮ノ平430m
6.9万円/m²
22.9万円 /坪
-2.12%↓詳細 推移 景観
今井2丁目845番2河辺3800m
6.9万円/m²
22.7万円 /坪
-0.29%↓詳細 推移 景観
友田町5丁目455番3小作2400m
6.8万円/m²
22.6万円 /坪
-0.29%↓詳細 推移 景観
梅郷5丁目991番4日向和田750m
6.5万円/m²
21.5万円 /坪
-1.36%↓詳細 推移 景観
駒木町2丁目20番1青梅1900m
6.5万円/m²
21.5万円 /坪
-0.31%↓詳細 推移 景観
和田町2丁目162番4宮ノ平1200m
6.5万円/m²
21.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
根ヶ布2丁目237番214東青梅2000m
5.0万円/m²
16.6万円 /坪
-3.65%↓詳細 推移 景観
柚木町2丁目416番2二俣尾970m
5.0万円/m²
16.4万円 /坪
-0.60%↓詳細 推移 景観
沢井1丁目434番9軍畑600m
4.6万円/m²
15.3万円 /坪
-0.65%↓詳細 推移 景観
小曾木3丁目2024番1東青梅4500m
3.6万円/m²
11.8万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
成木3丁目370番7東青梅6000m
3.2万円/m²
10.6万円 /坪
-1.23%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

青梅市の住所一覧

天ケ瀬町 | *今井 | 今寺 | *裏宿町 | *大柳町 | 小曾木 | *勝沼 | *河辺町 | 上町 | 木野下 | 黒沢 | *駒木町 | *沢井 | 塩船 | *新町 | 末広町 | 住江町 | 滝ノ上町 | *大門 | 千ケ瀬町 | 富岡 | *友田町 | 仲町 | *長淵 | *成木 | *西分町 | 根ケ布 | *野上町 | 畑中 | *梅郷 | *東青梅 | *日向和田 | 吹上 | *藤橋 | 二俣尾 | 本町 | 御岳 | 御岳山 | 御岳本町 | 森下町 | *師岡町 | 谷野 | *柚木町 | 和田町
*...公示価格調査が実施された住所)

青梅市の土地価格のまとめ

青梅市の平均坪単価は36.9万円平米単価は11.2万円で、前年比では-1.43%下落↓しています。
青梅市の土地価格は、東京都の中で48位(57市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは253位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は河辺駅坪単価53.2万円1平方mあたり16.1万円、最も安い駅は軍畑駅坪単価15.3万円1平方mあたり4.6万円です。 また、上昇率が最も高い駅は小作駅前年比+0.69%↑、上昇率が最も低い駅は宮ノ平駅前年比-5.43%↓です。

青梅市内で土地評価額が最も高い場所は河辺町10丁目8番2坪単価101.2万円1平方mあたり30.6万円、最も安い場所は 成木3丁目370番7坪単価10.6万円1平方mあたり3.2万円です。その土地価格の差は、約9.6倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

青梅市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


青梅市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 青梅市と羽村市を比較
  2. 青梅市・羽村市・あきる野市を比較
  3. 青梅市とあきる野市を比較
  4. 青梅市・あきる野市・瑞穂町を比較
  5. その他(東京都の地価)



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