地価公示価格チェッカー  

東京都三鷹市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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三鷹市の地価ランキング

全国地価ランキング

36位 /1528市区町村
156.9万円 /坪単価 47.5万円 /m²単価  (+2.43%上昇↑)
※2016年発表の地価公示価格から算出

34位神奈川中区平均 48.0万円 /m²
平均 158.7万円 /坪
35位東京都江東区平均 47.8万円 /m²
平均 158.1万円 /坪
36位東京都三鷹市平均 47.5万円 /m²
平均 156.9万円 /坪
37位神奈川中原区平均 47.1万円 /m²
平均 155.7万円 /坪
38位愛知県東区平均 46.7万円 /m²
平均 154.4万円 /坪

東京都内地価ランキング

20位 /57市区町村
18位荒川区平均 49.9万円 /m²
平均 165.0万円 /坪
19位江東区平均 47.8万円 /m²
平均 158.1万円 /坪
20位三鷹市平均 47.5万円 /m²
平均 156.9万円 /坪
21位板橋区平均 41.6万円 /m²
平均 137.4万円 /坪
22位立川市平均 41.1万円 /m²
平均 135.8万円 /坪

東京都内の地価ランキング

三鷹市の地価上昇率ランキング

東京都内上昇率ランキング

3位 /57市区町村
1位東京都渋谷区前年比 +6.58% ↑
2位東京都中央区前年比 +5.38% ↑
3位東京都三鷹市前年比 +2.43% ↑
4位東京都瑞穂町前年比 +2.07% ↑
5位東京都千代田区前年比 +2.00% ↑

東京都内の上昇率ランキング

三鷹市の駅地価ランキング

1位吉祥寺駅110.8万円 /m²
366.1万円 /坪
2位三鷹駅59.0万円 /m²
195.0万円 /坪
3位井の頭公園駅47.6万円 /m²
157.5万円 /坪
4位武蔵境駅44.7万円 /m²
147.9万円 /坪
5位久我山駅43.8万円 /m²
144.9万円 /坪
6位調布駅40.9万円 /m²
135.3万円 /坪
7位仙川駅39.6万円 /m²
130.9万円 /坪
8位三鷹台駅38.9万円 /m²
128.4万円 /坪
9位つつじヶ丘駅32.0万円 /m²
105.7万円 /坪

三鷹市の駅上昇率ランキング


1位井の頭公園駅前年比 +3.25%↑
2位久我山駅前年比 +2.98%↑
3位調布駅前年比 +2.51%↑
4位武蔵境駅前年比 +2.43%↑
5位三鷹駅前年比 +2.34%↑
6位三鷹台駅前年比 +1.97%↑
7位仙川駅前年比 -0.97%↓
8位吉祥寺駅前年比 -2.13%↓
9位つつじヶ丘駅前年比 -2.38%↓

三鷹市の土地価格(地価公示価格、路線価)

東京都三鷹市の地価推移グラフ

東京都と三鷹市(みたかし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に東京都全体と三鷹市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

三鷹市の駅周辺地価


駅井の頭公園(いのかしらこうえん)


駅吉祥寺(きちじょうじ) | 駅久我山(くがやま)


駅仙川(せんがわ)


駅調布(ちょうふ) | 駅つつじヶ丘(つつじがおか)


駅三鷹(みたか) | 駅三鷹台(みたかだい) | 駅武蔵境(むさしさかい)

東京都三鷹市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 三鷹市の路線価PDF (平成 年7月発表)

東京都の地価

三鷹市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
下連雀3-26-10三鷹0m
205.0万円/m²
677.7万円 /坪
+5.13%↑詳細 推移 景観
下連雀3-33-6三鷹380m
140.0万円/m²
462.8万円 /坪
+3.70%↑詳細 推移 景観
下連雀3-37-41三鷹160m
109.0万円/m²
360.3万円 /坪
+3.81%↑詳細 推移 景観
上連雀2-4-4三鷹430m
89.6万円/m²
296.2万円 /坪
+4.19%↑詳細 推移 景観
下連雀3-6-4三鷹450m
58.8万円/m²
194.4万円 /坪
+4.44%↑詳細 推移 景観
井の頭3-28-3井の頭公園210m
58.8万円/m²
194.4万円 /坪
+4.44%↑詳細 推移 景観
下連雀3-22-19三鷹260m
53.9万円/m²
178.2万円 /坪
+2.67%↑詳細 推移 景観
井の頭5-5-17吉祥寺1200m
50.0万円/m²
165.3万円 /坪
+3.09%↑詳細 推移 景観
上連雀1-11-3三鷹560m
49.4万円/m²
163.3万円 /坪
+3.56%↑詳細 推移 景観
井の頭1-13-28三鷹台400m
46.9万円/m²
155.0万円 /坪
+3.76%↑詳細 推移 景観
下連雀4-1-16三鷹1000m
46.7万円/m²
154.4万円 /坪
+3.09%↑詳細 推移 景観
井の頭4-9-12井の頭公園600m
46.5万円/m²
153.7万円 /坪
+1.97%↑詳細 推移 景観
下連雀4-17-27三鷹1000m
45.3万円/m²
149.8万円 /坪
+3.90%↑詳細 推移 景観
下連雀6-6-73三鷹1700m
44.9万円/m²
148.4万円 /坪
+1.81%↑詳細 推移 景観
上連雀2-14-15三鷹600m
43.8万円/m²
144.8万円 /坪
+3.06%↑詳細 推移 景観
下連雀2-6-21三鷹1300m
42.0万円/m²
138.8万円 /坪
+4.22%↑詳細 推移 景観
下連雀7-16-12三鷹1300m
41.0万円/m²
135.5万円 /坪
+0.99%↑詳細 推移 景観
井口1-21-71武蔵境1200m
39.8万円/m²
131.6万円 /坪
+1.53%↑詳細 推移 景観
中原1-18-6つつじヶ丘800m
39.3万円/m²
129.9万円 /坪
+1.29%↑詳細 推移 景観
上連雀9-1-22三鷹2000m
39.2万円/m²
129.6万円 /坪
+2.35%↑詳細 推移 景観
上連雀5-8-2三鷹1400m
38.6万円/m²
127.6万円 /坪
+3.49%↑詳細 推移 景観
井口3-19-31武蔵境1200m
38.1万円/m²
126.0万円 /坪
+1.60%↑詳細 推移 景観
牟礼4-12-2井の頭公園1500m
37.6万円/m²
124.3万円 /坪
+3.01%↑詳細 推移 景観
新川6-23-25三鷹2800m
37.5万円/m²
124.0万円 /坪
+1.08%↑詳細 推移 景観
新川6-27-10三鷹2600m
37.0万円/m²
122.3万円 /坪
+1.09%↑詳細 推移 景観
下連雀9-11-2三鷹2100m
36.4万円/m²
120.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
下連雀8-4-14三鷹2300m
36.0万円/m²
119.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
野崎4-8-33武蔵境2700m
35.9万円/m²
118.7万円 /坪
+0.84%↑詳細 推移 景観
新川1-11-15仙川1200m
35.8万円/m²
118.3万円 /坪
+1.13%↑詳細 推移 景観
井口3-11-27武蔵境1100m
34.0万円/m²
112.4万円 /坪
+3.34%↑詳細 推移 景観
上連雀8-10-25三鷹2200m
33.5万円/m²
110.7万円 /坪
+2.13%↑詳細 推移 景観
牟礼1-9-9久我山1200m
33.2万円/m²
109.8万円 /坪
+3.11%↑詳細 推移 景観
牟礼5-13-41三鷹台1400m
32.2万円/m²
106.4万円 /坪
+2.22%↑詳細 推移 景観
北野4-10-8仙川1200m
30.9万円/m²
102.1万円 /坪
+2.32%↑詳細 推移 景観
井口1-21-25武蔵境1300m
30.1万円/m²
99.5万円 /坪
+1.35%↑詳細 推移 景観
深大寺3-4-16武蔵境1900m
30.0万円/m²
99.2万円 /坪
+3.45%↑詳細 推移 景観
野崎1-7-14三鷹2600m
29.8万円/m²
98.5万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
新川4-7-21仙川1700m
29.7万円/m²
98.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
北野1-1-61三鷹台1800m
28.2万円/m²
93.2万円 /坪
+1.08%↑詳細 推移 景観
中原3-1-33つつじヶ丘2000m
27.9万円/m²
92.2万円 /坪
+1.45%↑詳細 推移 景観
大沢4-16-22調布1700m
27.8万円/m²
91.9万円 /坪
+1.09%↑詳細 推移 景観
新川3-17-3三鷹3100m
27.1万円/m²
89.6万円 /坪
+1.50%↑詳細 推移 景観
大沢2-6-26調布3600m
24.1万円/m²
79.7万円 /坪
+2.55%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

三鷹市の住所一覧

*井口 | *井の頭 | *大沢 | *上連雀 | *北野 | *下連雀 | *新川 | *深大寺 | *中原 | *野崎 | *牟礼
*...公示価格調査が実施された住所)

三鷹市の土地価格のまとめ

三鷹市の平均坪単価は156.9万円平米単価は47.5万円で、前年比では+2.43%上昇↑しています。
三鷹市の土地価格は、東京都の中で20位(57市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは36位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は吉祥寺駅坪単価366.1万円1平方mあたり110.8万円、最も安い駅はつつじヶ丘駅坪単価105.7万円1平方mあたり32.0万円です。 また、上昇率が最も高い駅は井の頭公園駅前年比+3.25%↑、上昇率が最も低い駅はつつじヶ丘駅前年比-2.38%↓です。

三鷹市内で土地評価額が最も高い場所は下連雀3-26-10坪単価677.7万円1平方mあたり205.0万円、最も安い場所は 大沢2-6-26坪単価79.7万円1平方mあたり24.1万円です。その土地価格の差は、約8.5倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

三鷹市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


三鷹市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 三鷹市と武蔵野市を比較
  2. 三鷹市・武蔵野市・調布市を比較
  3. 三鷹市と調布市を比較
  4. 三鷹市・調布市・西東京市を比較
  5. その他(東京都の地価)



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