地価公示価格チェッカー  

東京都葛飾区の地価公示価格・路線価

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地価見積
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葛飾区の地価ランキング

全国地価ランキング

55位 /1528市区町村
108.7万円 /坪単価 32.9万円 /m²単価  (-2.14%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

53位神奈川港北区平均 33.8万円 /m²
平均 111.8万円 /坪
54位北海道中央区平均 33.1万円 /m²
平均 109.4万円 /坪
55位東京都葛飾区平均 32.9万円 /m²
平均 108.7万円 /坪
56位兵庫県芦屋市平均 32.7万円 /m²
平均 108.2万円 /坪
57位神奈川高津区平均 32.4万円 /m²
平均 107.0万円 /坪

東京都内地価ランキング

29位 /57市区町村
27位国分寺市平均 35.8万円 /m²
平均 118.4万円 /坪
28位江戸川区平均 34.9万円 /m²
平均 115.3万円 /坪
29位葛飾区平均 32.9万円 /m²
平均 108.7万円 /坪
30位足立区平均 31.9万円 /m²
平均 105.5万円 /坪
31位狛江市平均 31.7万円 /m²
平均 104.7万円 /坪

東京都内の地価ランキング

葛飾区の地価上昇率ランキング

東京都内上昇率ランキング

48位 /57市区町村
46位東京都墨田区前年比 -1.96% ↓
47位東京都立川市前年比 -1.97% ↓
48位東京都葛飾区前年比 -2.14% ↓
49位東京都豊島区前年比 -2.42% ↓
50位東京都小金井市前年比 -2.66% ↓

東京都内の上昇率ランキング

葛飾区の駅地価ランキング

1位綾瀬駅40.9万円 /m²
135.3万円 /坪
2位新小岩駅38.2万円 /m²
126.3万円 /坪
3位小岩駅37.8万円 /m²
125.0万円 /坪
4位京成立石駅35.0万円 /m²
115.6万円 /坪
5位新柴又駅32.6万円 /m²
107.8万円 /坪
6位京成高砂駅32.6万円 /m²
107.7万円 /坪
7位堀切菖蒲園駅32.2万円 /m²
106.5万円 /坪
8位亀有駅32.2万円 /m²
106.4万円 /坪
9位青砥駅31.4万円 /m²
104.0万円 /坪
10位お花茶屋駅29.8万円 /m²
98.4万円 /坪
11位京成小岩駅28.5万円 /m²
94.2万円 /坪
12位柴又駅28.1万円 /m²
92.9万円 /坪
13位四ツ木駅25.1万円 /m²
83.0万円 /坪
14位金町駅24.0万円 /m²
79.3万円 /坪

葛飾区の駅上昇率ランキング


1位お花茶屋駅前年比 +4.86%↑
2位綾瀬駅前年比 +2.02%↑
3位柴又駅前年比 +1.81%↑
4位新柴又駅前年比 +1.24%↑
5位京成高砂駅前年比 +1.14%↑
6位京成小岩駅前年比 +0.47%↑
7位新小岩駅前年比 -1.01%↓
8位四ツ木駅前年比 -1.18%↓
9位金町駅前年比 -1.82%↓
10位青砥駅前年比 -1.87%↓
11位小岩駅前年比 -2.21%↓
12位京成立石駅前年比 -2.85%↓
13位堀切菖蒲園駅前年比 -4.00%↓
14位亀有駅前年比 -9.99%↓

葛飾区の土地価格(地価公示価格、路線価)

東京都葛飾区の地価推移グラフ

東京都と葛飾区(かつしかく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に東京都全体と葛飾区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

葛飾区の駅周辺地価


駅青砥(あおと) | 駅綾瀬(あやせ) | 駅お花茶屋(おはなぢゃや)


駅金町(かなまち) | 駅亀有(かめあり) | 駅京成小岩(けいせいこいわ) | 駅京成高砂(けいせいたかさご) | 駅京成立石(けいせいたていし) | 駅小岩(こいわ)


駅柴又(しばまた) | 駅新小岩(しんこいわ) | 駅新柴又(しんしばまた)


駅堀切菖蒲園(ほりきりしょうぶえん)


駅四ツ木(よつぎ)

東京都葛飾区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 葛飾区の路線価PDF (平成 年7月発表)

東京都の地価

葛飾区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
新小岩1-48-3新小岩100m
126.0万円/m²
416.5万円 /坪
+1.61%↑詳細 推移 景観
小菅4-11-6綾瀬90m
59.2万円/m²
195.7万円 /坪
+2.60%↑詳細 推移 景観
亀有3-18-3亀有230m
52.2万円/m²
172.6万円 /坪
+2.35%↑詳細 推移 景観
立石1-19-7京成立石60m
51.2万円/m²
169.3万円 /坪
+1.59%↑詳細 推移 景観
西新小岩1-7-1新小岩140m
51.0万円/m²
168.6万円 /坪
+2.82%↑詳細 推移 景観
亀有5-44-11亀有220m
47.0万円/m²
155.4万円 /坪
+4.44%↑詳細 推移 景観
高砂5-36-11京成高砂0m
42.7万円/m²
141.2万円 /坪
+1.67%↑詳細 推移 景観
堀切4-11-4堀切菖蒲園100m
41.1万円/m²
135.9万円 /坪
+1.48%↑詳細 推移 景観
小菅4-5-11綾瀬350m
40.1万円/m²
132.6万円 /坪
+1.01%↑詳細 推移 景観
新小岩3-5-1新小岩600m
38.0万円/m²
125.6万円 /坪
+1.33%↑詳細 推移 景観
青戸1-5-4青砥350m
36.3万円/m²
120.0万円 /坪
+0.83%↑詳細 推移 景観
東金町3-30-16金町400m
35.7万円/m²
118.0万円 /坪
+0.56%↑詳細 推移 景観
青戸5-18-3青砥320m
34.9万円/m²
115.4万円 /坪
+0.87%↑詳細 推移 景観
東金町3-34-1金町600m
34.8万円/m²
115.0万円 /坪
+0.58%↑詳細 推移 景観
新小岩4-5-5新小岩710m
34.6万円/m²
114.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
お花茶屋1-3-7お花茶屋220m
34.1万円/m²
112.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
東新小岩5-9-7新小岩600m
33.7万円/m²
111.4万円 /坪
+1.51%↑詳細 推移 景観
東新小岩6-2-2新小岩850m
33.4万円/m²
110.4万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
柴又5-1-3新柴又70m
32.6万円/m²
107.8万円 /坪
+1.24%↑詳細 推移 景観
堀切1-40-13堀切菖蒲園750m
32.6万円/m²
107.8万円 /坪
+1.88%↑詳細 推移 景観
東新小岩4-25-23新小岩1300m
32.5万円/m²
107.4万円 /坪
+1.25%↑詳細 推移 景観
東金町2-6-18金町550m
32.4万円/m²
107.1万円 /坪
+1.89%↑詳細 推移 景観
青戸4-5-10青砥890m
32.4万円/m²
107.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
堀切8-4-16綾瀬1000m
31.5万円/m²
104.1万円 /坪
+0.64%↑詳細 推移 景観
亀有2-34-4亀有620m
30.9万円/m²
102.1万円 /坪
+0.98%↑詳細 推移 景観
立石5-23-2お花茶屋900m
30.8万円/m²
101.8万円 /坪
+0.65%↑詳細 推移 景観
金町2-18-3金町540m
30.5万円/m²
100.8万円 /坪
+0.66%↑詳細 推移 景観
立石2-5-10京成立石900m
30.5万円/m²
100.8万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
金町5-33-4金町300m
30.3万円/m²
100.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
青戸7-3-5青砥1100m
30.2万円/m²
99.8万円 /坪
+1.68%↑詳細 推移 景観
お花茶屋3-23-6お花茶屋700m
30.0万円/m²
99.2万円 /坪
+1.01%↑詳細 推移 景観
亀有2-18-7亀有930m
30.0万円/m²
99.2万円 /坪
+1.01%↑詳細 推移 景観
西亀有3-41-2亀有1100m
30.0万円/m²
99.2万円 /坪
+0.67%↑詳細 推移 景観
東新小岩2-4-11新小岩1200m
29.8万円/m²
98.5万円 /坪
+1.36%↑詳細 推移 景観
高砂8-19-5京成高砂600m
29.4万円/m²
97.2万円 /坪
+0.68%↑詳細 推移 景観
立石4-14-7京成立石450m
29.2万円/m²
96.5万円 /坪
+1.39%↑詳細 推移 景観
東立石4-26-10京成立石550m
29.0万円/m²
95.9万円 /坪
+0.69%↑詳細 推移 景観
西亀有1-19-4亀有1400m
29.0万円/m²
95.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
鎌倉1-29-14京成小岩600m
28.8万円/m²
95.2万円 /坪
+0.70%↑詳細 推移 景観
堀切4-48-10堀切菖蒲園310m
28.5万円/m²
94.2万円 /坪
+1.06%↑詳細 推移 景観
西亀有1-2-1お花茶屋1100m
28.2万円/m²
93.2万円 /坪
+1.81%↑詳細 推移 景観
柴又1-29-15柴又450m
28.1万円/m²
92.9万円 /坪
+1.81%↑詳細 推移 景観
奥戸7-14-13青砥1600m
28.1万円/m²
92.9万円 /坪
+0.72%↑詳細 推移 景観
細田5-6-12小岩1200m
27.9万円/m²
92.2万円 /坪
+0.72%↑詳細 推移 景観
鎌倉4-32-11京成小岩400m
27.9万円/m²
92.2万円 /坪
+0.36%↑詳細 推移 景観
東新小岩8-21-5新小岩1400m
27.3万円/m²
90.2万円 /坪
+1.11%↑詳細 推移 景観
高砂1-14-4青砥850m
26.8万円/m²
88.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
南水元4-27-13金町1500m
26.8万円/m²
88.6万円 /坪
+0.75%↑詳細 推移 景観
堀切2-31-12堀切菖蒲園460m
26.7万円/m²
88.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
宝町1-21-25お花茶屋700m
25.8万円/m²
85.3万円 /坪
+0.78%↑詳細 推移 景観
新宿1-21-11京成高砂1400m
25.6万円/m²
84.6万円 /坪
+0.79%↑詳細 推移 景観
四つ木4-4-4四ツ木800m
25.6万円/m²
84.6万円 /坪
+0.79%↑詳細 推移 景観
新宿5-22-11金町900m
25.4万円/m²
84.0万円 /坪
+0.79%↑詳細 推移 景観
南水元4-23-4金町1200m
24.7万円/m²
81.7万円 /坪
+1.23%↑詳細 推移 景観
新宿2-28-2亀有1100m
24.6万円/m²
81.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
西新小岩5-3-16四ツ木1500m
24.6万円/m²
81.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
東金町6-26-4金町1100m
24.3万円/m²
80.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
奥戸6-17-15小岩1300m
23.4万円/m²
77.4万円 /坪
+0.43%↑詳細 推移 景観
東金町5-49-11金町1600m
23.0万円/m²
76.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
小菅1-23-13綾瀬1200m
22.5万円/m²
74.4万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
水元3-10-13金町1800m
21.6万円/m²
71.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
水元5-2-7金町2900m
18.3万円/m²
60.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西水元2-11-22亀有2700m
18.0万円/m²
59.5万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
11位以下を見る

葛飾区の住所一覧

*青戸 | *奥戸 | *お花茶屋 | *金町 | 金町浄水場 | *鎌倉 | *亀有 | *小菅 | *柴又 | 白鳥 | *新小岩 | *高砂 | *宝町 | *立石 | *新宿 | *西亀有 | *西新小岩 | 西水元 | *東金町 | *東新小岩 | *東立石 | 東堀切 | 東水元 | 東四つ木 | *細田 | *堀切 | *水元 | 水元公園 | *南水元 | *四つ木
*...公示価格調査が実施された住所)

葛飾区の土地価格のまとめ

葛飾区の平均坪単価は108.7万円平米単価は32.9万円で、前年比では-2.14%下落↓しています。
葛飾区の土地価格は、東京都の中で29位(57市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは55位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は綾瀬駅坪単価135.3万円1平方mあたり40.9万円、最も安い駅は金町駅坪単価79.3万円1平方mあたり24.0万円です。 また、上昇率が最も高い駅はお花茶屋駅前年比+4.86%↑、上昇率が最も低い駅は亀有駅前年比-9.99%↓です。

葛飾区内で土地評価額が最も高い場所は新小岩1-48-3坪単価416.5万円1平方mあたり126.0万円、最も安い場所は 西水元2-11-22坪単価59.5万円1平方mあたり18.0万円です。その土地価格の差は、約7.0倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

葛飾区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


葛飾区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 葛飾区と日の出町を比較
  2. 葛飾区・日の出町・江戸川区を比較
  3. 葛飾区と江戸川区を比較
  4. 葛飾区・江戸川区・荒川区を比較
  5. その他(東京都の地価)



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