地価公示価格チェッカー  

東京都東久留米市の地価公示価格・路線価

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平成29年(2017年)の地価公示価格を掲載しました (2017年3月22日)

地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
0万円

東久留米市の地価ランキング

全国地価ランキング

111位 /1527市区町村
72.3万円 /坪単価 21.9万円 /m²単価  (+0.52%上昇↑)
※2017年発表の地価公示価格から算出

109位埼玉県戸田市平均 21.9万円 /m²
平均 72.4万円 /坪
110位大阪府東淀川区平均 21.9万円 /m²
平均 72.4万円 /坪
111位東京都東久留米市平均 21.9万円 /m²
平均 72.3万円 /坪
112位愛知県西区平均 21.8万円 /m²
平均 72.2万円 /坪
113位神奈川相模原市南区平均 21.4万円 /m²
平均 70.7万円 /坪

東京都内地価ランキング

36位 /57市区町村
34位小平市平均 24.0万円 /m²
平均 79.3万円 /坪
35位町田市平均 23.9万円 /m²
平均 78.9万円 /坪
36位東久留米市平均 21.9万円 /m²
平均 72.3万円 /坪
37位東村山市平均 21.4万円 /m²
平均 70.6万円 /坪
38位多摩市平均 21.2万円 /m²
平均 70.0万円 /坪

東京都内の地価ランキング

東久留米市の地価上昇率ランキング

東京都内上昇率ランキング

43位 /57市区町村

41位東京都東大和市前年比 +0.65% ↑
42位東京都羽村市前年比 +0.59% ↑
43位東京都東久留米市前年比 +0.52% ↑
44位東京都武蔵村山市前年比 +0.26% ↑
45位東京都瑞穂町前年比 +0.12% ↑

東久留米市の駅地価ランキング

1位ひばりヶ丘駅25.9万円 /m²
85.6万円 /坪
2位花小金井駅23.8万円 /m²
78.6万円 /坪
3位小平駅22.4万円 /m²
73.9万円 /坪
4位東久留米駅21.9万円 /m²
72.5万円 /坪
5位清瀬駅19.9万円 /m²
65.9万円 /坪

東久留米市の土地価格(地価公示価格、路線価)

東京都東久留米市の地価推移グラフ

東京都と東久留米市(ひがしくるめし)の地価公示価格の推移です。2017年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に東京都全体と東久留米市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

東久留米市の駅周辺地価


駅清瀬(きよせ) | 駅小平(こだいら)


駅花小金井(はなこがねい) | 駅東久留米(ひがしくるめ) | 駅ひばりヶ丘(ひばりがおか)

東京都東久留米市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 東久留米市の路線価PDF (平成 年7月発表)

東久留米市と清瀬市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

東久留米市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
東本町5-1東久留米130m
36.8万円/m²
121.7万円 /坪
+1.10%↑詳細 推移 景観
本町3-8-11東久留米450m
34.1万円/m²
112.7万円 /坪
+0.89%↑詳細 推移 景観
学園町2-15-19ひばりヶ丘800m
33.0万円/m²
109.1万円 /坪
+1.23%↑詳細 推移 景観
浅間町3-26-11ひばりヶ丘450m
29.9万円/m²
98.8万円 /坪
+1.36%↑詳細 推移 景観
本町1-13-16東久留米300m
26.9万円/m²
88.9万円 /坪
+1.51%↑詳細 推移 景観
新川町1-12-3東久留米400m
25.6万円/m²
84.6万円 /坪
+1.59%↑詳細 推移 景観
氷川台2-24-11東久留米900m
22.3万円/m²
73.7万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
中央町1-12-7東久留米950m
21.7万円/m²
71.7万円 /坪
+1.40%↑詳細 推移 景観
幸町1-5-15東久留米950m
21.5万円/m²
71.1万円 /坪
+0.94%↑詳細 推移 景観
小山3-10-24清瀬800m
21.4万円/m²
70.7万円 /坪
+1.42%↑詳細 推移 景観
南沢2-7-4ひばりヶ丘1300m
20.9万円/m²
69.1万円 /坪
+0.97%↑詳細 推移 景観
小山5-1-37清瀬1200m
20.8万円/m²
68.8万円 /坪
+0.97%↑詳細 推移 景観
南沢4-3-3ひばりヶ丘1600m
20.6万円/m²
68.1万円 /坪
+0.98%↑詳細 推移 景観
南沢5-13-2ひばりヶ丘1900m
19.8万円/m²
65.5万円 /坪
+1.02%↑詳細 推移 景観
滝山5-15-5小平2000m
19.6万円/m²
64.8万円 /坪
+0.51%↑詳細 推移 景観
中央町5-13-28東久留米2200m
19.5万円/m²
64.5万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
八幡町1-3-22清瀬2100m
19.3万円/m²
63.8万円 /坪
+0.52%↑詳細 推移 景観
神宝町1-10-19東久留米1300m
19.0万円/m²
62.8万円 /坪
+0.53%↑詳細 推移 景観
滝山7-16-5花小金井3100m
18.9万円/m²
62.5万円 /坪
+0.53%↑詳細 推移 景観
前沢5-29-21花小金井2200m
18.8万円/m²
62.1万円 /坪
+0.53%↑詳細 推移 景観
中央町4-5-6ひばりヶ丘2300m
18.6万円/m²
61.5万円 /坪
+0.54%↑詳細 推移 景観
八幡町2-11-59東久留米2200m
18.5万円/m²
61.2万円 /坪
+1.09%↑詳細 推移 景観
柳窪2-11-23小平1500m
16.9万円/m²
55.9万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
南町4-6-3東久留米2400m
16.8万円/m²
55.5万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
下里3-7-18小平2200m
16.8万円/m²
55.5万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
前沢3-1-17花小金井2400m
16.8万円/m²
55.5万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
下里6-5-32清瀬2800m
15.4万円/m²
50.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
11位以下を見る

東久留米市の住所一覧

上の原 | 金山町 | *学園町 | *小山 | *幸町 | *下里 | *新川町 | *神宝町 | *浅間町 | *滝山 | 大門町 | *中央町 | 野火止 | *八幡町 | *氷川台 | *東本町 | ひばりが丘団地 | *本町 | *前沢 | *南沢 | *南町 | *柳窪 | 弥生
*...公示価格調査が実施された住所)


東久留米市の土地価格のまとめ

東久留米市の平均坪単価は72.3万円平米単価は21.9万円で、前年比では+0.52%上昇↑しています。
東久留米市の土地価格は、東京都の中で36位(57市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは111位(1527市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅はひばりヶ丘駅坪単価85.6万円1平方mあたり25.9万円、最も安い駅は清瀬駅坪単価65.9万円1平方mあたり19.9万円です。 また、上昇率が最も高い駅はひばりヶ丘駅前年比+1.64%↑、上昇率が最も低い駅は東久留米駅前年比+0.07%↑です。

東久留米市内で土地評価額が最も高い場所は東本町5-1坪単価121.7万円1平方mあたり36.8万円、最も安い場所は 下里6-5-32坪単価50.9万円1平方mあたり15.4万円です。その土地価格の差は、約2.4倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

東久留米市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


東久留米市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 東久留米市と清瀬市を比較
  2. 東久留米市・清瀬市・西東京市を比較
  3. 東久留米市と西東京市を比較
  4. 東久留米市・西東京市・東村山市を比較
  5. その他(東京都の地価)


東久留米市の駅上昇率ランキング


1位ひばりヶ丘駅前年比 +1.64%↑
2位小平駅前年比 +1.04%↑
3位清瀬駅前年比 +0.89%↑
4位花小金井駅前年比 +0.51%↑
5位東久留米駅前年比 +0.07%↑

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