地価公示価格チェッカー  

東京都八王子市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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八王子市の地価ランキング

全国地価ランキング

185位 /1528市区町村
50.7万円 /坪単価 15.3万円 /m²単価  (-1.07%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

183位千葉県柏市平均 15.5万円 /m²
平均 51.1万円 /坪
184位兵庫県須磨区平均 15.4万円 /m²
平均 51.1万円 /坪
185位東京都八王子市平均 15.3万円 /m²
平均 50.7万円 /坪
186位京都府大山崎町平均 14.9万円 /m²
平均 49.4万円 /坪
187位神奈川厚木市平均 14.9万円 /m²
平均 49.2万円 /坪

東京都内地価ランキング

45位 /57市区町村
43位昭島市平均 19.2万円 /m²
平均 63.5万円 /坪
44位東大和市平均 16.8万円 /m²
平均 55.5万円 /坪
45位八王子市平均 15.3万円 /m²
平均 50.7万円 /坪
46位羽村市平均 13.6万円 /m²
平均 45.0万円 /坪
47位武蔵村山市平均 12.3万円 /m²
平均 40.5万円 /坪

東京都内の地価ランキング

八王子市の地価上昇率ランキング

東京都内上昇率ランキング

36位 /57市区町村
34位東京都狛江市前年比 -0.95% ↓
35位東京都三宅村前年比 -1.02% ↓
36位東京都八王子市前年比 -1.07% ↓
37位東京都江戸川区前年比 -1.14% ↓
38位東京都大島町前年比 -1.38% ↓

東京都内の上昇率ランキング

八王子市の駅地価ランキング

1位八王子駅21.0万円 /m²
69.4万円 /坪
2位京王多摩センター駅20.9万円 /m²
69.2万円 /坪
3位京王八王子駅19.8万円 /m²
65.4万円 /坪
4位八王子みなみ野駅18.0万円 /m²
59.5万円 /坪
5位京王堀之内駅16.8万円 /m²
55.6万円 /坪
6位西八王子駅14.8万円 /m²
49.1万円 /坪
7位長沼駅14.2万円 /m²
46.9万円 /坪
8位平山城址公園駅13.6万円 /m²
45.0万円 /坪
9位片倉駅13.5万円 /m²
44.7万円 /坪
10位山田駅13.5万円 /m²
44.6万円 /坪
11位大塚・帝京大学駅13.5万円 /m²
44.6万円 /坪
12位京王片倉駅13.2万円 /m²
43.8万円 /坪
13位めじろ台駅12.9万円 /m²
42.5万円 /坪
14位南大沢駅12.8万円 /m²
42.4万円 /坪
15位北野駅12.8万円 /m²
42.2万円 /坪
16位北八王子駅12.7万円 /m²
41.8万円 /坪
17位狭間駅11.6万円 /m²
38.3万円 /坪
18位秋川駅11.0万円 /m²
36.5万円 /坪
19位小宮駅10.2万円 /m²
33.7万円 /坪
20位高尾駅8.8万円 /m²
29.0万円 /坪

八王子市の駅上昇率ランキング


1位長沼駅前年比 +1.79%↑
2位大塚・帝京大学駅前年比 +1.50%↑
3位小宮駅前年比 +1.21%↑
4位狭間駅前年比 +0.87%↑
5位秋川駅前年比 +0.68%↑
6位南大沢駅前年比 +0.63%↑
7位京王八王子駅前年比 +0.61%↑
8位京王堀之内駅前年比 +0.60%↑
9位北八王子駅前年比 +0.60%↑
10位西八王子駅前年比 +0.56%↑
11位京王多摩センター駅前年比 +0.36%↑
12位めじろ台駅前年比 +0.29%↑
13位山田駅前年比 +0.25%↑
14位片倉駅前年比 +0.25%↑
15位八王子みなみ野駅前年比 +0.00%
16位平山城址公園駅前年比 -0.55%↓
17位京王片倉駅前年比 -0.75%↓
18位高尾駅前年比 -1.74%↓
19位八王子駅前年比 -1.80%↓
20位北野駅前年比 -2.60%↓

八王子市の土地価格(地価公示価格、路線価)

東京都八王子市の地価推移グラフ

東京都と八王子市(はちおうじし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に東京都全体と八王子市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

八王子市の駅周辺地価


駅秋川(あきがわ) | 駅大塚・帝京大学(おおつかていきょうだいがく)


駅片倉(かたくら) | 駅北野(きたの) | 駅北八王子(きたはちおうじ) | 駅京王片倉(けいおうかたくら) | 駅京王多摩センター(けいおうたませんたー) | 駅京王八王子(けいおうはちおうじ) | 駅京王堀之内(けいおうほりのうち) | 駅小宮(こみや)


駅高尾(たかお)


駅長沼(ながぬま) | 駅西八王子(にしはちおうじ)


駅狭間(はざま) | 駅八王子(はちおうじ) | 駅八王子みなみ野(はちおうじみなみの) | 駅平山城址公園(ひらやまじょうしこうえん)


駅南大沢(みなみおおさわ) | 駅めじろ台(めじろだい)


駅山田(やまだ)

東京都八王子市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 八王子市の路線価PDF (平成 年7月発表)

東京都の地価

八王子市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
旭町2-6八王子0m
242.0万円/m²
800.0万円 /坪
+4.31%↑詳細 推移 景観
東町7-4八王子200m
113.0万円/m²
373.6万円 /坪
+2.73%↑詳細 推移 景観
中町3-14八王子400m
53.5万円/m²
176.9万円 /坪
+0.75%↑詳細 推移 景観
横山町9-13八王子580m
42.0万円/m²
138.8万円 /坪
+0.72%↑詳細 推移 景観
三崎町5-10八王子440m
38.6万円/m²
127.6万円 /坪
+0.26%↑詳細 推移 景観
明神町4-2-18京王八王子180m
38.0万円/m²
125.6万円 /坪
+0.26%↑詳細 推移 景観
台町4-44-5西八王子120m
35.3万円/m²
116.7万円 /坪
+0.28%↑詳細 推移 景観
子安町1-32-16八王子470m
27.6万円/m²
91.2万円 /坪
+0.73%↑詳細 推移 景観
子安町1-27-24八王子350m
27.3万円/m²
90.2万円 /坪
+1.11%↑詳細 推移 景観
八幡町5-11八王子1500m
26.8万円/m²
88.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
天神町2番14八王子1100m
21.6万円/m²
71.4万円 /坪
+2.86%↑詳細 推移 景観
明神町2-8-16京王八王子650m
21.1万円/m²
69.8万円 /坪
+1.44%↑詳細 推移 景観
本町22-3八王子1300m
20.9万円/m²
69.1万円 /坪
+2.45%↑詳細 推移 景観
台町4-32-17西八王子700m
20.3万円/m²
67.1万円 /坪
+2.01%↑詳細 推移 景観
散田町3-6-21西八王子450m
19.6万円/m²
64.8万円 /坪
+0.51%↑詳細 推移 景観
元本郷町4-7-4西八王子900m
18.9万円/m²
62.5万円 /坪
+1.07%↑詳細 推移 景観
松木51番2京王堀之内1000m
18.9万円/m²
62.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
元横山町3-12-5八王子1100m
18.4万円/m²
60.8万円 /坪
+0.55%↑詳細 推移 景観
上野町109番21八王子1400m
18.4万円/m²
60.8万円 /坪
+1.66%↑詳細 推移 景観
北野町535番26北野410m
18.3万円/m²
60.5万円 /坪
+1.10%↑詳細 推移 景観
台町1-14-10八王子1400m
18.2万円/m²
60.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
みなみ野3-18-25八王子みなみ野750m
18.0万円/m²
59.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
椚田町513番14めじろ台900m
17.7万円/m²
58.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
別所1丁目18番3京王堀之内700m
17.6万円/m²
58.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
松木35番18京王堀之内450m
17.6万円/m²
58.2万円 /坪
+1.15%↑詳細 推移 景観
平岡町30-13八王子1900m
17.5万円/m²
57.9万円 /坪
+0.57%↑詳細 推移 景観
南大沢2丁目18番10南大沢550m
17.5万円/m²
57.9万円 /坪
+1.74%↑詳細 推移 景観
並木町8-16西八王子1000m
16.8万円/m²
55.5万円 /坪
+1.20%↑詳細 推移 景観
別所1丁目18番19京王堀之内920m
16.7万円/m²
55.2万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
高倉町60番3北八王子780m
16.7万円/m²
55.2万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
堀之内3丁目17番12京王堀之内700m
16.2万円/m²
53.6万円 /坪
+1.25%↑詳細 推移 景観
下柚木2丁目10番2南大沢2300m
16.0万円/m²
52.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大和田町4-8-8京王八王子1500m
15.9万円/m²
52.6万円 /坪
+0.63%↑詳細 推移 景観
散田町5-13-8西八王子1300m
15.9万円/m²
52.6万円 /坪
+0.63%↑詳細 推移 景観
長沼町268番11長沼500m
15.8万円/m²
52.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
元本郷町2-18-4西八王子1400m
15.6万円/m²
51.6万円 /坪
+0.65%↑詳細 推移 景観
越野26番13京王堀之内1100m
15.4万円/m²
50.9万円 /坪
+0.65%↑詳細 推移 景観
片倉町700番4片倉300m
15.4万円/m²
50.9万円 /坪
+0.65%↑詳細 推移 景観
大和田町4-32-4北八王子680m
15.4万円/m²
50.9万円 /坪
+0.65%↑詳細 推移 景観
めじろ台4丁目20番4めじろ台280m
15.3万円/m²
50.6万円 /坪
+0.66%↑詳細 推移 景観
堀之内2丁目26番12京王堀之内1100m
15.3万円/m²
50.6万円 /坪
+0.66%↑詳細 推移 景観
片倉町807番4片倉200m
15.1万円/m²
49.9万円 /坪
+0.67%↑詳細 推移 景観
長沼町765番5長沼300m
15.0万円/m²
49.6万円 /坪
+0.67%↑詳細 推移 景観
東浅川町557番12高尾1400m
15.0万円/m²
49.6万円 /坪
+0.67%↑詳細 推移 景観
小比企町533番9山田420m
14.8万円/m²
48.9万円 /坪
+0.68%↑詳細 推移 景観
打越町1344番21北野540m
14.7万円/m²
48.6万円 /坪
+0.68%↑詳細 推移 景観
東浅川町207番1高尾1200m
14.6万円/m²
48.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
緑町384番1山田250m
14.5万円/m²
47.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
めじろ台2丁目45番14めじろ台500m
14.3万円/m²
47.3万円 /坪
+0.70%↑詳細 推移 景観
椚田町568番8めじろ台1300m
14.3万円/m²
47.3万円 /坪
+0.70%↑詳細 推移 景観
大和田町3-17-4京王八王子1000m
14.1万円/m²
46.6万円 /坪
+0.71%↑詳細 推移 景観
大塚659番3京王多摩センター2100m
14.0万円/m²
46.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
狭間町1737番5高尾950m
14.0万円/m²
46.3万円 /坪
+0.72%↑詳細 推移 景観
長沼町1202番34北野600m
14.0万円/m²
46.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
中野上町1-32-20八王子2600m
13.9万円/m²
46.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
片倉町453番4片倉630m
13.8万円/m²
45.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
小比企町1147番22京王片倉1200m
13.8万円/m²
45.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
打越町1481番59片倉800m
13.5万円/m²
44.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大塚58番37大塚・帝京大学400m
13.5万円/m²
44.6万円 /坪
+1.50%↑詳細 推移 景観
東浅川町1番40西八王子1500m
13.4万円/m²
44.3万円 /坪
+0.75%↑詳細 推移 景観
緑町190番12八王子1200m
13.3万円/m²
44.0万円 /坪
+0.76%↑詳細 推移 景観
高尾町1733番3高尾700m
13.3万円/m²
44.0万円 /坪
+0.76%↑詳細 推移 景観
散田町2-32-2西八王子1200m
13.2万円/m²
43.6万円 /坪
+0.76%↑詳細 推移 景観
叶谷町867番3八王子4800m
13.1万円/m²
43.3万円 /坪
+0.77%↑詳細 推移 景観
暁町2-7-21八王子2300m
13.0万円/m²
43.0万円 /坪
+0.78%↑詳細 推移 景観
小比企町1025番4京王片倉1100m
12.7万円/m²
42.0万円 /坪
-1.55%↓詳細 推移 景観
東浅川町340番9高尾900m
12.4万円/m²
41.0万円 /坪
+0.81%↑詳細 推移 景観
中野上町1-15-18八王子2200m
12.2万円/m²
40.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
楢原町388番7八王子4100m
11.9万円/m²
39.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
片倉町2168番2片倉750m
11.8万円/m²
39.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
横川町108番55西八王子1400m
11.7万円/m²
38.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
片倉町939番92片倉1300m
11.6万円/m²
38.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
館町298番10狭間1000m
11.6万円/m²
38.3万円 /坪
+0.87%↑詳細 推移 景観
寺田町259番5めじろ台1500m
11.4万円/m²
37.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
小比企町1810番7山田1000m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
久保山町1丁目25番3小宮1100m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
北野町587番2北野1100m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
東浅川町654番4めじろ台1100m
11.1万円/m²
36.7万円 /坪
-0.89%↓詳細 推移 景観
横川町444番2西八王子1600m
11.1万円/m²
36.7万円 /坪
+0.91%↑詳細 推移 景観
長沼町104番98長沼1400m
11.1万円/m²
36.7万円 /坪
-1.77%↓詳細 推移 景観
絹ケ丘1-27-2北野1200m
10.9万円/m²
36.0万円 /坪
-0.91%↓詳細 推移 景観
小宮町1048番2小宮380m
10.7万円/m²
35.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
上柚木字四号206番4南大沢2600m
10.6万円/m²
35.0万円 /坪
+0.95%↑詳細 推移 景観
清川町17番3八王子3800m
10.6万円/m²
35.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
北野台2-29-6北野2800m
10.6万円/m²
35.0万円 /坪
-1.85%↓詳細 推移 景観
石川町801番2小宮650m
10.4万円/m²
34.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
中野山王2-21-6八王子3500m
10.4万円/m²
34.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南陽台1-14-10平山城址公園2000m
10.3万円/m²
34.0万円 /坪
-2.83%↓詳細 推移 景観
上柚木字十一号1050番3南大沢2500m
10.3万円/m²
34.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西浅川町56番7高尾1000m
10.1万円/m²
33.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
長房町1431番2高尾1500m
10.0万円/m²
33.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大谷町714番6京王八王子2200m
9.8万円/m²
32.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
狭間町1804番32高尾1400m
9.8万円/m²
32.4万円 /坪
-0.91%↓詳細 推移 景観
諏訪町21番3八王子5600m
9.8万円/m²
32.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
絹ヶ丘3-28-13北野1800m
9.8万円/m²
32.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
石川町2568番10北八王子1100m
9.7万円/m²
32.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
下柚木字十七号2126番4南大沢1800m
9.7万円/m²
32.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
館町1568番7めじろ台1900m
9.7万円/m²
32.1万円 /坪
+1.04%↑詳細 推移 景観
中野上町3-36-10八王子3500m
9.6万円/m²
31.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
石川町252番2小宮1300m
9.5万円/m²
31.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
みつい台1-23-7八王子3900m
9.4万円/m²
31.1万円 /坪
-2.89%↓詳細 推移 景観
丸山町16番4小宮2300m
9.1万円/m²
30.1万円 /坪
-0.33%↓詳細 推移 景観
寺田町764番2めじろ台2300m
9.1万円/m²
30.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
横川町837番15八王子5000m
9.0万円/m²
29.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
中野町2104番33八王子3700m
9.0万円/m²
29.7万円 /坪
-0.11%↓詳細 推移 景観
長房町56番33西八王子1500m
8.9万円/m²
29.4万円 /坪
-1.11%↓詳細 推移 景観
長房町230番95西八王子2000m
8.8万円/m²
29.1万円 /坪
-1.12%↓詳細 推移 景観
石川町2968番9北八王子500m
8.8万円/m²
29.1万円 /坪
+1.15%↑詳細 推移 景観
犬目町208番11八王子4400m
8.7万円/m²
28.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
元八王子町2丁目3346番11高尾3300m
8.4万円/m²
27.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
初沢町1429番64高尾950m
8.2万円/m²
27.0万円 /坪
-4.33%↓詳細 推移 景観
楢原町433番8八王子4500m
8.1万円/m²
26.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
川口町1576番1八王子6300m
8.1万円/m²
26.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
楢原町1510番16八王子5400m
8.0万円/m²
26.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
裏高尾町532番6高尾1800m
8.0万円/m²
26.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
楢原町514番5八王子4800m
7.9万円/m²
26.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
元八王子町3丁目2269番5高尾1800m
7.8万円/m²
25.7万円 /坪
-0.13%↓詳細 推移 景観
滝山町2丁目468番7八王子4800m
7.6万円/m²
25.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
犬目町120番3八王子5200m
7.6万円/m²
25.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
諏訪町122番5八王子5100m
7.5万円/m²
24.8万円 /坪
+1.35%↑詳細 推移 景観
元八王子町3丁目2153番95高尾1800m
7.5万円/m²
24.8万円 /坪
-3.23%↓詳細 推移 景観
川町128番102高尾4300m
7.5万円/m²
24.8万円 /坪
-1.32%↓詳細 推移 景観
大楽寺町219番4八王子5700m
7.4万円/m²
24.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
元八王子町2丁目1210番3高尾2400m
7.2万円/m²
23.8万円 /坪
-0.69%↓詳細 推移 景観
横川町956番15西八王子2500m
7.1万円/m²
23.5万円 /坪
-0.70%↓詳細 推移 景観
元八王子町1丁目242番71高尾3300m
7.1万円/m²
23.5万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
梅坪町294番6八王子4300m
7.0万円/m²
23.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
上壱分方町353番40八王子6600m
6.8万円/m²
22.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
犬目町508番13八王子5700m
6.7万円/m²
22.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
西寺方町712番38高尾6000m
6.7万円/m²
22.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
宮下町595番4八王子7800m
6.7万円/m²
22.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
丹木町3丁目182番21八王子5400m
6.6万円/m²
21.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
川口町1540番430八王子6000m
6.5万円/m²
21.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
弐分方町82番1八王子6500m
6.4万円/m²
21.2万円 /坪
-0.16%↓詳細 推移 景観
西寺方町1106番15高尾6600m
6.2万円/m²
20.6万円 /坪
-0.16%↓詳細 推移 景観
川口町2903番13八王子8000m
6.2万円/m²
20.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
横川町985番5西八王子2800m
6.0万円/m²
19.9万円 /坪
-0.17%↓詳細 推移 景観
宮下町706番4八王子7500m
5.9万円/m²
19.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西寺方町1019番64高尾7000m
5.7万円/m²
18.8万円 /坪
-2.07%↓詳細 推移 景観
戸吹町332番4秋川3000m
5.7万円/m²
18.7万円 /坪
-0.18%↓詳細 推移 景観
下恩方町2095番6高尾5200m
5.6万円/m²
18.5万円 /坪
-0.18%↓詳細 推移 景観
川口町462番4八王子8900m
5.5万円/m²
18.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
裏高尾町1112番1高尾3000m
4.2万円/m²
13.9万円 /坪
-0.47%↓詳細 推移 景観
美山町553番1高尾7000m
3.8万円/m²
12.5万円 /坪
-0.53%↓詳細 推移 景観
戸吹町521番1秋川3100m
3.7万円/m²
12.3万円 /坪
-0.54%↓詳細 推移 景観
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八王子市の住所一覧

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*...公示価格調査が実施された住所)

八王子市の土地価格のまとめ

八王子市の平均坪単価は50.7万円平米単価は15.3万円で、前年比では-1.07%下落↓しています。
八王子市の土地価格は、東京都の中で45位(57市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは185位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は八王子駅坪単価69.4万円1平方mあたり21.0万円、最も安い駅は高尾駅坪単価29.0万円1平方mあたり8.8万円です。 また、上昇率が最も高い駅は長沼駅前年比+1.79%↑、上昇率が最も低い駅は北野駅前年比-2.60%↓です。

八王子市内で土地評価額が最も高い場所は旭町2-6坪単価800.0万円1平方mあたり242.0万円、最も安い場所は 戸吹町521番1坪単価12.3万円1平方mあたり3.7万円です。その土地価格の差は、約65.2倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

八王子市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


八王子市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 八王子市と昭島市を比較
  2. 八王子市・昭島市・福生市を比較
  3. 八王子市と福生市を比較
  4. 八王子市・福生市・日野市を比較
  5. その他(東京都の地価)



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