地価公示価格チェッカー  

東京都福生市の地価公示価格・路線価

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福生市の地価ランキング

全国地価ランキング

129位 /1528市区町村
65.4万円 /坪単価 19.8万円 /m²単価  (-0.10%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

127位京都府西京区平均 20.0万円 /m²
平均 66.1万円 /坪
128位大阪府此花区平均 19.8万円 /m²
平均 65.4万円 /坪
129位東京都福生市平均 19.8万円 /m²
平均 65.4万円 /坪
130位愛知県名東区平均 19.8万円 /m²
平均 65.4万円 /坪
131位神奈川大和市平均 19.8万円 /m²
平均 65.3万円 /坪

東京都内地価ランキング

41位 /57市区町村
39位稲城市平均 20.7万円 /m²
平均 68.6万円 /坪
40位東村山市平均 20.4万円 /m²
平均 67.4万円 /坪
41位福生市平均 19.8万円 /m²
平均 65.4万円 /坪
42位清瀬市平均 19.5万円 /m²
平均 64.5万円 /坪
43位昭島市平均 19.2万円 /m²
平均 63.5万円 /坪

東京都内の地価ランキング

福生市の地価上昇率ランキング

東京都内上昇率ランキング

26位 /57市区町村
24位東京都武蔵村山市前年比 -0.04% ↓
25位東京都西東京市前年比 -0.06% ↓
26位東京都福生市前年比 -0.10% ↓
27位東京都町田市前年比 -0.16% ↓
28位東京都国分寺市前年比 -0.18% ↓

東京都内の上昇率ランキング

福生市の駅地価ランキング

1位福生駅25.1万円 /m²
82.9万円 /坪
2位牛浜駅17.1万円 /m²
56.7万円 /坪
3位拝島駅15.5万円 /m²
51.3万円 /坪
4位熊川駅15.4万円 /m²
50.9万円 /坪
5位東福生駅12.6万円 /m²
41.5万円 /坪

福生市の駅上昇率ランキング


1位熊川駅前年比 +1.65%↑
2位福生駅前年比 +1.55%↑
3位東福生駅前年比 +0.80%↑
4位拝島駅前年比 +0.64%↑
5位牛浜駅前年比 -2.92%↓

福生市の土地価格(地価公示価格、路線価)

東京都福生市の地価推移グラフ

東京都と福生市(ふっさし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に東京都全体と福生市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

福生市の駅周辺地価


駅牛浜(うしはま)


駅熊川(くまがわ)


駅拝島(はいじま) | 駅東福生(ひがしふっさ) | 駅福生(ふっさ)

東京都福生市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 福生市の路線価PDF (平成 年7月発表)

東京都の地価

福生市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
東町3番5福生0m
40.9万円/m²
135.2万円 /坪
+1.74%↑詳細 推移 景観
大字福生字奈賀767番5福生70m
33.0万円/m²
109.1万円 /坪
+1.23%↑詳細 推移 景観
大字熊川字武蔵野1708番15拝島130m
25.0万円/m²
82.6万円 /坪
+2.04%↑詳細 推移 景観
東町10番9福生350m
22.7万円/m²
75.0万円 /坪
+1.34%↑詳細 推移 景観
東町6番5福生200m
21.7万円/m²
71.7万円 /坪
+1.88%↑詳細 推移 景観
牛浜86番1牛浜0m
20.5万円/m²
67.8万円 /坪
+0.99%↑詳細 推移 景観
大字熊川字北853番18牛浜450m
17.0万円/m²
56.2万円 /坪
+2.41%↑詳細 推移 景観
武蔵野台2丁目8番9福生750m
16.9万円/m²
55.9万円 /坪
+2.42%↑詳細 推移 景観
志茂18番3牛浜630m
16.4万円/m²
54.2万円 /坪
+1.86%↑詳細 推移 景観
大字熊川字北583番1熊川330m
15.7万円/m²
51.9万円 /坪
+1.95%↑詳細 推移 景観
大字福生字奈賀1173番5福生750m
15.2万円/m²
50.2万円 /坪
+0.66%↑詳細 推移 景観
南田園3丁目6番12熊川750m
15.1万円/m²
49.9万円 /坪
+1.34%↑詳細 推移 景観
大字熊川字東233番5拝島850m
15.0万円/m²
49.6万円 /坪
+2.04%↑詳細 推移 景観
大字福生字武蔵野2322番21牛浜550m
14.7万円/m²
48.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
大字福生字武蔵野2263番8東福生550m
13.8万円/m²
45.6万円 /坪
+0.73%↑詳細 推移 景観
大字熊川字南43番4拝島1300m
13.0万円/m²
43.0万円 /坪
+1.56%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

福生市の住所一覧

*牛浜 | 加美平 | 北田園 | *熊川 | 熊川二宮 | *志茂 | *東町 | *福生 | 福生二宮 | 本町 | *南田園 | *武蔵野台 | 横田基地内
*...公示価格調査が実施された住所)

福生市の土地価格のまとめ

福生市の平均坪単価は65.4万円平米単価は19.8万円で、前年比では-0.10%下落↓しています。
福生市の土地価格は、東京都の中で41位(57市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは129位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は福生駅坪単価82.9万円1平方mあたり25.1万円、最も安い駅は東福生駅坪単価41.5万円1平方mあたり12.6万円です。 また、上昇率が最も高い駅は熊川駅前年比+1.65%↑、上昇率が最も低い駅は牛浜駅前年比-2.92%↓です。

福生市内で土地評価額が最も高い場所は東町3番5坪単価135.2万円1平方mあたり40.9万円、最も安い場所は 大字熊川字南43番4坪単価43.0万円1平方mあたり13.0万円です。その土地価格の差は、約3.1倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

福生市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


福生市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 福生市とあきる野市を比較
  2. 福生市・あきる野市・羽村市を比較
  3. 福生市と羽村市を比較
  4. 福生市・羽村市・昭島市を比較
  5. その他(東京都の地価)



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