地価公示価格チェッカー  

東京都江戸川区の地価公示価格・路線価

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平成29年(2017年)の地価公示価格を掲載しました (2017年3月22日)
地価見積
万円 /坪×
0万円
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0万円
履歴

江戸川区の地価ランキング

全国地価ランキング

53位 /1527市区町村
118.2万円 /坪単価 35.8万円 /m²単価  (+2.44%上昇↑)
※2017年発表の地価公示価格から算出

51位東京都国立市平均 36.5万円 /m²
平均 120.7万円 /坪
52位東京都国分寺市平均 36.4万円 /m²
平均 120.4万円 /坪
53位東京都江戸川区平均 35.8万円 /m²
平均 118.2万円 /坪
54位神奈川港北区平均 34.3万円 /m²
平均 113.4万円 /坪
55位東京都葛飾区平均 33.6万円 /m²
平均 111.2万円 /坪

東京都内地価ランキング

28位 /57市区町村
26位国立市平均 36.5万円 /m²
平均 120.7万円 /坪
27位国分寺市平均 36.4万円 /m²
平均 120.4万円 /坪
28位江戸川区平均 35.8万円 /m²
平均 118.2万円 /坪
29位葛飾区平均 33.6万円 /m²
平均 111.2万円 /坪
30位足立区平均 32.8万円 /m²
平均 108.5万円 /坪

東京都内の地価ランキング

江戸川区の地価上昇率ランキング

東京都内上昇率ランキング

23位 /57市区町村

21位東京都三鷹市前年比 +2.58% ↑
22位東京都足立区前年比 +2.53% ↑
23位東京都江戸川区前年比 +2.44% ↑
24位東京都練馬区前年比 +2.21% ↑
25位東京都稲城市前年比 +1.98% ↑

江戸川区の駅地価ランキング

1位西葛西駅51.4万円 /m²
170.1万円 /坪
2位平井駅42.4万円 /m²
140.0万円 /坪
3位新小岩駅39.1万円 /m²
129.2万円 /坪
4位小岩駅38.6万円 /m²
127.5万円 /坪
5位葛西駅38.0万円 /m²
125.6万円 /坪
6位船堀駅35.9万円 /m²
118.6万円 /坪
7位京成江戸川駅34.2万円 /m²
113.1万円 /坪
8位葛西臨海公園駅31.2万円 /m²
103.1万円 /坪
9位瑞江駅30.8万円 /m²
101.9万円 /坪
10位一之江駅29.5万円 /m²
97.6万円 /坪
11位篠崎駅29.1万円 /m²
96.3万円 /坪
12位京成小岩駅28.9万円 /m²
95.4万円 /坪

江戸川区えどがわくの土地価格(地価公示価格、路線価)

東京都江戸川区の地価推移グラフ

東京都と江戸川区の地価公示価格の推移です。2017年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に東京都全体と江戸川区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

江戸川区の駅周辺地価


駅一之江いちのえ | 駅江戸川えどがわ


駅葛西かさい | 駅葛西臨海公園かさいりんかいこうえん | 駅京成小岩けいせいこいわ | 駅小岩こいわ


駅篠崎しのざき | 駅新小岩しんこいわ


駅西葛西にしかさい


駅平井ひらい | 駅船堀ふなぼり


駅瑞江みずえ

東京都江戸川区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 江戸川区の路線価PDF (平成 年7月発表)

江戸川区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
西葛西6-15-2西葛西0m
130.0万円/m²
429.8万円 /坪
+4.84%↑詳細 推移 景観
西小岩1-23-13小岩80m
117.0万円/m²
386.8万円 /坪
+3.54%↑詳細 推移 景観
平井5-15-7平井0m
84.1万円/m²
278.0万円 /坪
+3.06%↑詳細 推移 景観
船堀2-23-18船堀130m
67.0万円/m²
221.5万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
東葛西6-2-11葛西150m
65.2万円/m²
215.5万円 /坪
+4.65%↑詳細 推移 景観
南小岩7-17-1小岩370m
57.7万円/m²
190.7万円 /坪
+2.30%↑詳細 推移 景観
篠崎町7-27-8篠崎0m
50.5万円/m²
166.9万円 /坪
+3.06%↑詳細 推移 景観
西葛西7-23-14西葛西850m
42.5万円/m²
140.5万円 /坪
+4.68%↑詳細 推移 景観
中葛西3-23-19葛西450m
42.3万円/m²
139.8万円 /坪
+4.44%↑詳細 推移 景観
西葛西3-10-7西葛西580m
42.0万円/m²
138.8万円 /坪
+4.74%↑詳細 推移 景観
中葛西5-6-13西葛西800m
41.8万円/m²
138.2万円 /坪
+4.50%↑詳細 推移 景観
一之江3-2-37一之江110m
41.0万円/m²
135.5万円 /坪
+2.24%↑詳細 推移 景観
東葛西6-23-3葛西480m
40.5万円/m²
133.9万円 /坪
+4.65%↑詳細 推移 景観
東葛西5-16-12葛西380m
40.0万円/m²
132.2万円 /坪
+5.26%↑詳細 推移 景観
南葛西1-9-1葛西1100m
39.4万円/m²
130.2万円 /坪
+5.07%↑詳細 推移 景観
東小岩6-8-13小岩500m
38.2万円/m²
126.3万円 /坪
+1.87%↑詳細 推移 景観
松江5-20-22船堀590m
38.2万円/m²
126.3万円 /坪
+3.52%↑詳細 推移 景観
南篠崎町3-15-2瑞江400m
38.0万円/m²
125.6万円 /坪
+2.70%↑詳細 推移 景観
中葛西7-23-13葛西860m
37.7万円/m²
124.6万円 /坪
+3.86%↑詳細 推移 景観
西葛西8-9-12西葛西950m
37.2万円/m²
123.0万円 /坪
+3.05%↑詳細 推移 景観
平井2-24-2平井500m
36.1万円/m²
119.3万円 /坪
+1.98%↑詳細 推移 景観
松島4-34-1新小岩700m
36.0万円/m²
119.0万円 /坪
+1.98%↑詳細 推移 景観
船堀2-19-7船堀550m
35.9万円/m²
118.7万円 /坪
+2.28%↑詳細 推移 景観
西小岩4-3-15小岩630m
35.6万円/m²
117.7万円 /坪
+1.42%↑詳細 推移 景観
清新町2-7-18西葛西1200m
35.4万円/m²
117.0万円 /坪
+4.12%↑詳細 推移 景観
平井6-20-8平井400m
35.4万円/m²
117.0万円 /坪
+1.72%↑詳細 推移 景観
東小岩6-8-9小岩510m
35.0万円/m²
115.7万円 /坪
+1.74%↑詳細 推移 景観
平井4-29-16平井830m
35.0万円/m²
115.7万円 /坪
+3.24%↑詳細 推移 景観
東小岩5-27-6小岩820m
35.0万円/m²
115.7万円 /坪
+1.74%↑詳細 推移 景観
南小岩5-7-5小岩930m
34.6万円/m²
114.4万円 /坪
+2.06%↑詳細 推移 景観
中葛西1-35-10葛西950m
34.5万円/m²
114.0万円 /坪
+3.92%↑詳細 推移 景観
北小岩1-15-5京成江戸川600m
34.2万円/m²
113.1万円 /坪
+2.70%↑詳細 推移 景観
西小岩1-10-5小岩600m
34.0万円/m²
112.4万円 /坪
+1.49%↑詳細 推移 景観
瑞江1-53-3瑞江700m
33.9万円/m²
112.1万円 /坪
+2.42%↑詳細 推移 景観
東葛西4-33-3葛西1100m
33.6万円/m²
111.1万円 /坪
+2.44%↑詳細 推移 景観
船堀7-10-9船堀1000m
33.5万円/m²
110.7万円 /坪
+2.45%↑詳細 推移 景観
東葛西8-34-6葛西1400m
33.4万円/m²
110.4万円 /坪
+4.38%↑詳細 推移 景観
南葛西6-31-10葛西1900m
33.3万円/m²
110.1万円 /坪
+4.06%↑詳細 推移 景観
一之江7-32-29一之江350m
33.3万円/m²
110.1万円 /坪
+2.15%↑詳細 推移 景観
南葛西3-10-4葛西1600m
33.3万円/m²
110.1万円 /坪
+4.39%↑詳細 推移 景観
船堀7-5-17船堀920m
33.2万円/m²
109.8万円 /坪
+2.15%↑詳細 推移 景観
船堀5-10-15船堀850m
33.0万円/m²
109.1万円 /坪
+2.17%↑詳細 推移 景観
平井6-69-9平井750m
32.9万円/m²
108.8万円 /坪
+2.17%↑詳細 推移 景観
南葛西5-8-15葛西臨海公園1500m
32.8万円/m²
108.4万円 /坪
+3.14%↑詳細 推移 景観
松江3-2-3船堀1000m
32.7万円/m²
108.1万円 /坪
+3.48%↑詳細 推移 景観
北葛西2-27-22船堀1000m
32.2万円/m²
106.4万円 /坪
+2.22%↑詳細 推移 景観
篠崎町2-53-20篠崎470m
32.1万円/m²
106.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
中央2-15-12新小岩2100m
32.1万円/m²
106.1万円 /坪
+1.90%↑詳細 推移 景観
中葛西8-18-1葛西850m
32.0万円/m²
105.8万円 /坪
+5.61%↑詳細 推移 景観
松江5-22-21船堀590m
31.6万円/m²
104.5万円 /坪
+1.61%↑詳細 推移 景観
松島2-26-13新小岩1200m
31.4万円/m²
103.8万円 /坪
+1.95%↑詳細 推移 景観
西葛西1-2-11西葛西1200m
31.2万円/m²
103.1万円 /坪
+3.31%↑詳細 推移 景観
松江7-23-3一之江1200m
30.9万円/m²
102.1万円 /坪
+1.31%↑詳細 推移 景観
南小岩4-7-2小岩1400m
30.9万円/m²
102.1万円 /坪
+1.31%↑詳細 推移 景観
上篠崎2-8-13篠崎550m
30.9万円/m²
102.1万円 /坪
+1.98%↑詳細 推移 景観
平井7-12-3平井1200m
30.6万円/m²
101.2万円 /坪
+1.66%↑詳細 推移 景観
東小松川4-11-24船堀960m
30.2万円/m²
99.8万円 /坪
+1.34%↑詳細 推移 景観
南篠崎町1-6-18瑞江750m
29.6万円/m²
97.9万円 /坪
+2.07%↑詳細 推移 景観
臨海町3-6-3葛西臨海公園1200m
29.6万円/m²
97.9万円 /坪
+3.14%↑詳細 推移 景観
西一之江3-35-9一之江1100m
29.4万円/m²
97.2万円 /坪
+1.73%↑詳細 推移 景観
北小岩8-7-14京成小岩770m
29.1万円/m²
96.2万円 /坪
+1.04%↑詳細 推移 景観
江戸川2丁目2番17瑞江800m
29.0万円/m²
95.9万円 /坪
+2.11%↑詳細 推移 景観
東葛西3-8-5葛西1200m
28.9万円/m²
95.5万円 /坪
+1.76%↑詳細 推移 景観
東小岩4-25-7小岩1200m
28.9万円/m²
95.5万円 /坪
+1.40%↑詳細 推移 景観
本一色1-2-9新小岩1000m
28.9万円/m²
95.5万円 /坪
+1.76%↑詳細 推移 景観
江戸川6丁目7番31一之江1200m
28.8万円/m²
95.2万円 /坪
+1.41%↑詳細 推移 景観
春江町3-15-8瑞江1100m
28.6万円/m²
94.5万円 /坪
+2.14%↑詳細 推移 景観
春江町2-24-14瑞江1300m
28.6万円/m²
94.5万円 /坪
+2.14%↑詳細 推移 景観
篠崎町5-9-4篠崎630m
28.6万円/m²
94.5万円 /坪
+2.14%↑詳細 推移 景観
西瑞江5丁目14番46一之江830m
28.3万円/m²
93.6万円 /坪
+1.80%↑詳細 推移 景観
東瑞江2丁目45番2瑞江1000m
28.0万円/m²
92.6万円 /坪
+1.82%↑詳細 推移 景観
鹿骨3-17-11篠崎1700m
27.7万円/m²
91.6万円 /坪
+2.21%↑詳細 推移 景観
篠崎町6-3-7篠崎500m
27.6万円/m²
91.2万円 /坪
+1.85%↑詳細 推移 景観
興宮町25-18小岩1700m
27.5万円/m²
90.9万円 /坪
+1.10%↑詳細 推移 景観
本一色3-19-4新小岩1300m
27.5万円/m²
90.9万円 /坪
+1.85%↑詳細 推移 景観
東小岩1-5-11小岩1800m
27.4万円/m²
90.6万円 /坪
+0.74%↑詳細 推移 景観
大杉4-1-4一之江2400m
27.4万円/m²
90.6万円 /坪
+1.48%↑詳細 推移 景観
一之江2-3-8一之江1000m
27.3万円/m²
90.2万円 /坪
+1.87%↑詳細 推移 景観
江戸川3丁目52番17一之江840m
27.1万円/m²
89.6万円 /坪
+1.12%↑詳細 推移 景観
東小松川2-13-10船堀1700m
27.0万円/m²
89.3万円 /坪
+1.50%↑詳細 推移 景観
松江1-9-2新小岩2000m
26.8万円/m²
88.6万円 /坪
+1.13%↑詳細 推移 景観
上篠崎1-4-4篠崎1100m
26.8万円/m²
88.6万円 /坪
+1.52%↑詳細 推移 景観
中央3-5-5新小岩1600m
26.3万円/m²
86.9万円 /坪
+2.33%↑詳細 推移 景観
西一之江2-21-4一之江1700m
26.0万円/m²
86.0万円 /坪
+1.56%↑詳細 推移 景観
北篠崎2-8-12篠崎1600m
25.7万円/m²
85.0万円 /坪
+1.58%↑詳細 推移 景観
鹿骨2-15-10篠崎1300m
25.7万円/m²
85.0万円 /坪
+0.78%↑詳細 推移 景観
西一之江4-10-3一之江1600m
25.4万円/m²
84.0万円 /坪
+1.60%↑詳細 推移 景観
鹿骨4-7-13篠崎1800m
24.9万円/m²
82.3万円 /坪
+1.22%↑詳細 推移 景観
東松本2-5-7小岩2000m
24.6万円/m²
81.3万円 /坪
+0.82%↑詳細 推移 景観
大杉4-20-4篠崎2300m
24.5万円/m²
81.0万円 /坪
+1.24%↑詳細 推移 景観
下篠崎町19-21篠崎1400m
24.5万円/m²
81.0万円 /坪
+1.24%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

江戸川区の住所一覧

*一之江 | 一之江町 | 宇喜田町 | *江戸川 | *大杉 | *興宮町 | 上一色 | *上篠崎 | *北葛西 | *北小岩 | *北篠崎 | 小松川 | *鹿骨 | 鹿骨町 | *篠崎町 | 下篠崎町 | *清新町 | *中央 | *中葛西 | 新堀 | 西一之江 | *西葛西 | *西小岩 | 西小松川町 | 西篠崎 | *西瑞江 | 二之江町 | *春江町 | *東葛西 | *東小岩 | *東小松川 | 東篠崎 | 東篠崎町 | *東松本 | *東瑞江 | *平井 | *船堀 | 本一色 | *松江 | *松島 | 松本 | *瑞江 | *南葛西 | *南小岩 | *南篠崎町 | 谷河内 | *臨海町
*...公示価格調査が実施された住所)

江戸川区近辺の市区町村

葛飾区の地価 |  墨田区の地価 |  江東区の地価



江戸川区の土地価格のまとめ

江戸川区の平均坪単価は118.2万円平米単価は35.8万円で、前年比では+2.44%上昇↑しています。
江戸川区の土地価格は、東京都の中で28位(57市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは53位(1527市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は西葛西駅坪単価170.1万円1平方mあたり51.4万円、最も安い駅は京成小岩駅坪単価95.4万円1平方mあたり28.9万円です。 また、上昇率が最も高い駅は葛西駅前年比+4.19%↑、上昇率が最も低い駅は京成小岩駅前年比+1.29%↑です。

江戸川区内で土地評価額が最も高い場所は西葛西6-15-2坪単価429.8万円1平方mあたり130.0万円、最も安い場所は 大杉4-20-4坪単価81.0万円1平方mあたり24.5万円です。その土地価格の差は、約5.3倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

江戸川区と葛飾区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

江戸川区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

江戸川区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 江戸川区と葛飾区を比較
  2. 江戸川区・葛飾区・墨田区を比較
  3. 江戸川区と墨田区を比較
  4. 江戸川区・墨田区・江東区を比較
  5. その他(東京都の地価)


江戸川区の駅上昇率ランキング


1位葛西駅前年比 +4.19%↑
2位西葛西駅前年比 +4.18%↑
3位葛西臨海公園駅前年比 +3.14%↑
4位京成江戸川駅前年比 +2.70%↑
5位平井駅前年比 +2.31%↑
6位船堀駅前年比 +2.27%↑
7位瑞江駅前年比 +2.20%↑
8位新小岩駅前年比 +2.05%↑
9位篠崎駅前年比 +1.71%↑
10位一之江駅前年比 +1.66%↑
11位小岩駅前年比 +1.64%↑
12位京成小岩駅前年比 +1.29%↑

江戸川区の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

97位 /1527市区町村
※2017年と2016年の地価公示価格を基に算出

95位愛知県千種区前年比 +2.48% ↑
96位福岡県粕屋町前年比 +2.45% ↑
97位東京都江戸川区前年比 +2.44% ↑
98位愛知県みよし市前年比 +2.42% ↑
99位長野県軽井沢町前年比 +2.39% ↑

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