地価公示価格チェッカー  

東京都江戸川区の地価公示価格・路線価

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地価見積
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江戸川区の地価ランキング

全国地価ランキング

51位 /1528市区町村
115.3万円 /坪単価 34.9万円 /m²単価  (-1.14%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

49位東京都国分寺市平均 35.8万円 /m²
平均 118.4万円 /坪
50位埼玉県浦和区平均 35.6万円 /m²
平均 117.8万円 /坪
51位東京都江戸川区平均 34.9万円 /m²
平均 115.3万円 /坪
52位大阪府浪速区平均 34.7万円 /m²
平均 114.7万円 /坪
53位神奈川港北区平均 33.8万円 /m²
平均 111.8万円 /坪

東京都内地価ランキング

28位 /57市区町村
26位国立市平均 36.0万円 /m²
平均 119.0万円 /坪
27位国分寺市平均 35.8万円 /m²
平均 118.4万円 /坪
28位江戸川区平均 34.9万円 /m²
平均 115.3万円 /坪
29位葛飾区平均 32.9万円 /m²
平均 108.7万円 /坪
30位足立区平均 31.9万円 /m²
平均 105.5万円 /坪

東京都内の地価ランキング

江戸川区の地価上昇率ランキング

東京都内上昇率ランキング

37位 /57市区町村
35位東京都三宅村前年比 -1.02% ↓
36位東京都八王子市前年比 -1.07% ↓
37位東京都江戸川区前年比 -1.14% ↓
38位東京都大島町前年比 -1.38% ↓
39位東京都青梅市前年比 -1.43% ↓

東京都内の上昇率ランキング

江戸川区の駅地価ランキング

1位西葛西駅49.3万円 /m²
162.9万円 /坪
2位平井駅41.3万円 /m²
136.6万円 /坪
3位新小岩駅38.2万円 /m²
126.3万円 /坪
4位小岩駅37.8万円 /m²
125.0万円 /坪
5位葛西駅36.5万円 /m²
120.5万円 /坪
6位船堀駅35.0万円 /m²
115.8万円 /坪
7位京成江戸川駅33.3万円 /m²
110.1万円 /坪
8位葛西臨海公園駅30.2万円 /m²
100.0万円 /坪
9位瑞江駅30.1万円 /m²
99.6万円 /坪
10位一之江駅29.0万円 /m²
96.0万円 /坪
11位京成小岩駅28.5万円 /m²
94.2万円 /坪
12位篠崎駅28.3万円 /m²
93.7万円 /坪

江戸川区の駅上昇率ランキング


1位京成江戸川駅前年比 +2.46%↑
2位葛西臨海公園駅前年比 +1.85%↑
3位船堀駅前年比 +1.12%↑
4位一之江駅前年比 +0.54%↑
5位葛西駅前年比 +0.52%↑
6位京成小岩駅前年比 +0.47%↑
7位瑞江駅前年比 +0.42%↑
8位西葛西駅前年比 +0.00%↑
9位新小岩駅前年比 -1.01%↓
10位小岩駅前年比 -2.21%↓
11位平井駅前年比 -3.25%↓
12位篠崎駅前年比 -5.14%↓

江戸川区の土地価格(地価公示価格、路線価)

東京都江戸川区の地価推移グラフ

東京都と江戸川区(えどがわく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に東京都全体と江戸川区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

江戸川区の駅周辺地価


駅一之江(いちのえ) | 駅江戸川(えどがわ)


駅葛西(かさい) | 駅葛西臨海公園(かさいりんかいこうえん) | 駅京成小岩(けいせいこいわ) | 駅小岩(こいわ)


駅篠崎(しのざき) | 駅新小岩(しんこいわ)


駅西葛西(にしかさい)


駅平井(ひらい) | 駅船堀(ふなぼり)


駅瑞江(みずえ)

東京都江戸川区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 江戸川区の路線価PDF (平成 年7月発表)

東京都の地価

江戸川区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
西葛西6-15-2西葛西0m
124.0万円/m²
409.9万円 /坪
+3.33%↑詳細 推移 景観
西小岩1-23-13小岩80m
113.0万円/m²
373.6万円 /坪
+2.73%↑詳細 推移 景観
平井5-15-7平井0m
81.6万円/m²
269.8万円 /坪
+2.51%↑詳細 推移 景観
船掘2-23-18船掘130m
65.3万円/m²
215.9万円 /坪
+2.19%↑詳細 推移 景観
東葛西6-2-11葛西150m
62.3万円/m²
206.0万円 /坪
+3.15%↑詳細 推移 景観
南小岩7-17-1小岩370m
56.4万円/m²
186.4万円 /坪
+1.62%↑詳細 推移 景観
篠崎町7-27-8篠崎0m
49.0万円/m²
162.0万円 /坪
+2.51%↑詳細 推移 景観
西葛西7-23-14西葛西850m
40.6万円/m²
134.2万円 /坪
+3.05%↑詳細 推移 景観
中葛西3-23-19葛西450m
40.5万円/m²
133.9万円 /坪
+3.32%↑詳細 推移 景観
西葛西3-10-7西葛西580m
40.1万円/m²
132.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
一之江3-2-37一之江110m
40.1万円/m²
132.6万円 /坪
+1.78%↑詳細 推移 景観
中葛西5-6-13西葛西800m
40.0万円/m²
132.2万円 /坪
+3.63%↑詳細 推移 景観
東葛西6-23-3葛西480m
38.7万円/m²
127.9万円 /坪
+3.48%↑詳細 推移 景観
東葛西5-16-12葛西380m
38.0万円/m²
125.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
南葛西1-9-1葛西1100m
37.5万円/m²
124.0万円 /坪
+3.31%↑詳細 推移 景観
東小岩6-8-13小岩500m
37.5万円/m²
124.0万円 /坪
+1.63%↑詳細 推移 景観
南篠崎町3-15-2瑞江400m
37.0万円/m²
122.3万円 /坪
+1.93%↑詳細 推移 景観
松江5-20-22船堀590m
36.9万円/m²
122.0万円 /坪
+2.50%↑詳細 推移 景観
中葛西7-23-13葛西860m
36.3万円/m²
120.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
西葛西8-9-12西葛西950m
36.1万円/m²
119.3万円 /坪
+3.14%↑詳細 推移 景観
平井2-24-2平井500m
35.4万円/m²
117.0万円 /坪
+2.02%↑詳細 推移 景観
松島4-34-1新小岩700m
35.3万円/m²
116.7万円 /坪
+1.15%↑詳細 推移 景観
船堀2-19-7船堀550m
35.1万円/m²
116.0万円 /坪
+2.63%↑詳細 推移 景観
西小岩4-3-15小岩630m
35.1万円/m²
116.0万円 /坪
+1.15%↑詳細 推移 景観
平井6-20-8平井400m
34.8万円/m²
115.0万円 /坪
+1.16%↑詳細 推移 景観
東小岩6-8-9小岩510m
34.4万円/m²
113.7万円 /坪
+0.88%↑詳細 推移 景観
東小岩5-27-6小岩820m
34.4万円/m²
113.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
清新町2-7-18西葛西1200m
34.0万円/m²
112.4万円 /坪
+2.41%↑詳細 推移 景観
平井4-29-16平井830m
33.9万円/m²
112.1万円 /坪
+2.73%↑詳細 推移 景観
南小岩5-7-5小岩930m
33.9万円/m²
112.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
西小岩1-10-5小岩600m
33.5万円/m²
110.7万円 /坪
+1.21%↑詳細 推移 景観
北小岩1-15-5京成江戸川600m
33.3万円/m²
110.1万円 /坪
+2.46%↑詳細 推移 景観
中葛西1-35-10葛西950m
33.2万円/m²
109.8万円 /坪
+2.47%↑詳細 推移 景観
瑞江1-53-3瑞江700m
33.1万円/m²
109.4万円 /坪
+1.53%↑詳細 推移 景観
東葛西4-33-3葛西1100m
32.8万円/m²
108.4万円 /坪
+2.18%↑詳細 推移 景観
船堀7-10-9船堀1000m
32.7万円/m²
108.1万円 /坪
+1.87%↑詳細 推移 景観
一之江7-32-29一之江350m
32.6万円/m²
107.8万円 /坪
+2.84%↑詳細 推移 景観
船堀7-5-17船堀920m
32.5万円/m²
107.4万円 /坪
+2.52%↑詳細 推移 景観
船堀5-10-15船堀850m
32.3万円/m²
106.8万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
平井6-69-9平井750m
32.2万円/m²
106.4万円 /坪
+0.94%↑詳細 推移 景観
南葛西6-31-10葛西1900m
32.0万円/m²
105.8万円 /坪
+2.24%↑詳細 推移 景観
東葛西8-34-6葛西1400m
32.0万円/m²
105.8万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
南葛西3-10-4葛西1600m
31.9万円/m²
105.5万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
南葛西5-8-15葛西臨海公園1500m
31.8万円/m²
105.1万円 /坪
+1.60%↑詳細 推移 景観
松江3-2-3船堀1000m
31.6万円/m²
104.5万円 /坪
+3.27%↑詳細 推移 景観
北葛西2-27-22船堀1000m
31.5万円/m²
104.1万円 /坪
+1.29%↑詳細 推移 景観
中央2-15-12新小岩2100m
31.5万円/m²
104.1万円 /坪
+2.27%↑詳細 推移 景観
松江5-22-21船堀590m
31.1万円/m²
102.8万円 /坪
+0.97%↑詳細 推移 景観
松島2-26-13新小岩1200m
30.8万円/m²
101.8万円 /坪
+1.32%↑詳細 推移 景観
松江7-23-3一之江1200m
30.5万円/m²
100.8万円 /坪
+0.99%↑詳細 推移 景観
南小岩4-7-2小岩1400m
30.5万円/m²
100.8万円 /坪
+0.66%↑詳細 推移 景観
中葛西8-18-1葛西850m
30.3万円/m²
100.2万円 /坪
+3.41%↑詳細 推移 景観
上篠崎2-8-13篠崎550m
30.3万円/m²
100.2万円 /坪
+1.34%↑詳細 推移 景観
西葛西1-2-11西葛西1200m
30.2万円/m²
99.8万円 /坪
+2.37%↑詳細 推移 景観
平井7-12-3平井1200m
30.1万円/m²
99.5万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
東小松川4-11-24船堀960m
29.8万円/m²
98.5万円 /坪
+0.68%↑詳細 推移 景観
南篠崎町1-6-18瑞江750m
29.0万円/m²
95.9万円 /坪
+1.75%↑詳細 推移 景観
西一之江3-35-9一之江1100m
28.9万円/m²
95.5万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
北小岩8-7-14京成小岩770m
28.8万円/m²
95.2万円 /坪
+0.35%↑詳細 推移 景観
臨海町3-6-3葛西臨海公園1200m
28.7万円/m²
94.9万円 /坪
+2.14%↑詳細 推移 景観
東小岩4-25-7小岩1200m
28.5万円/m²
94.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
東葛西3-8-5葛西1200m
28.4万円/m²
93.9万円 /坪
+1.43%↑詳細 推移 景観
江戸川6丁目7番31一之江1200m
28.4万円/m²
93.9万円 /坪
+1.43%↑詳細 推移 景観
江戸川2丁目2番17瑞江800m
28.4万円/m²
93.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
本一色1-2-9新小岩1000m
28.4万円/m²
93.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
春江町3-15-8瑞江1100m
28.0万円/m²
92.6万円 /坪
+1.08%↑詳細 推移 景観
春江町2-24-14瑞江1300m
28.0万円/m²
92.6万円 /坪
+0.72%↑詳細 推移 景観
篠崎町5-9-4篠崎630m
28.0万円/m²
92.6万円 /坪
+1.82%↑詳細 推移 景観
西瑞江5丁目14番46一之江830m
27.8万円/m²
91.9万円 /坪
+1.83%↑詳細 推移 景観
東瑞江2丁目45番2瑞江1000m
27.5万円/m²
90.9万円 /坪
+1.10%↑詳細 推移 景観
興宮町25-18小岩1700m
27.2万円/m²
89.9万円 /坪
+0.37%↑詳細 推移 景観
東小岩1-5-11小岩1800m
27.2万円/m²
89.9万円 /坪
+0.37%↑詳細 推移 景観
鹿骨3-17-11篠崎1700m
27.1万円/m²
89.6万円 /坪
+1.12%↑詳細 推移 景観
篠崎町6-3-7篠崎500m
27.1万円/m²
89.6万円 /坪
+1.88%↑詳細 推移 景観
本一色3-19-4新小岩1300m
27.0万円/m²
89.3万円 /坪
+1.50%↑詳細 推移 景観
大杉4-1-4一之江2400m
27.0万円/m²
89.3万円 /坪
+1.12%↑詳細 推移 景観
一之江2-3-8一之江1000m
26.8万円/m²
88.6万円 /坪
+1.13%↑詳細 推移 景観
江戸川3丁目52番17一之江840m
26.8万円/m²
88.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
東小松川2-13-10船堀1700m
26.6万円/m²
87.9万円 /坪
+0.38%↑詳細 推移 景観
松江1-9-2新小岩2000m
26.5万円/m²
87.6万円 /坪
+0.76%↑詳細 推移 景観
上篠崎1-4-4篠崎1100m
26.4万円/m²
87.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
中央3-5-5新小岩1600m
25.7万円/m²
85.0万円 /坪
+0.78%↑詳細 推移 景観
西一之江2-21-4一之江1700m
25.6万円/m²
84.6万円 /坪
+0.79%↑詳細 推移 景観
鹿骨2-15-10篠崎1300m
25.5万円/m²
84.3万円 /坪
+0.39%↑詳細 推移 景観
北篠崎2-8-12篠崎1600m
25.3万円/m²
83.6万円 /坪
+0.80%↑詳細 推移 景観
西一之江4-10-3一之江1600m
25.0万円/m²
82.6万円 /坪
+0.81%↑詳細 推移 景観
鹿骨4-7-13篠崎1800m
24.6万円/m²
81.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
東松本2-5-7小岩2000m
24.4万円/m²
80.7万円 /坪
+0.41%↑詳細 推移 景観
大杉4-20-4篠崎2300m
24.2万円/m²
80.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
下篠崎町19-21篠崎1400m
24.2万円/m²
80.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
11位以下を見る

江戸川区の住所一覧

*一之江 | 一之江町 | 宇喜田町 | *江戸川 | *大杉 | *興宮町 | 上一色 | *上篠崎 | *北葛西 | *北小岩 | *北篠崎 | 小松川 | *鹿骨 | 鹿骨町 | *篠崎町 | 下篠崎町 | *清新町 | *中央 | *中葛西 | 新堀 | 西一之江 | *西葛西 | *西小岩 | 西小松川町 | 西篠崎 | *西瑞江 | 二之江町 | *春江町 | *東葛西 | *東小岩 | *東小松川 | 東篠崎 | 東篠崎町 | *東松本 | *東瑞江 | *平井 | *船堀 | 本一色 | *松江 | *松島 | 松本 | *瑞江 | *南葛西 | *南小岩 | *南篠崎町 | 谷河内 | *臨海町
*...公示価格調査が実施された住所)

江戸川区の土地価格のまとめ

江戸川区の平均坪単価は115.3万円平米単価は34.9万円で、前年比では-1.14%下落↓しています。
江戸川区の土地価格は、東京都の中で28位(57市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは51位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は西葛西駅坪単価162.9万円1平方mあたり49.3万円、最も安い駅は篠崎駅坪単価93.7万円1平方mあたり28.3万円です。 また、上昇率が最も高い駅は京成江戸川駅前年比+2.46%↑、上昇率が最も低い駅は篠崎駅前年比-5.14%↓です。

江戸川区内で土地評価額が最も高い場所は西葛西6-15-2坪単価409.9万円1平方mあたり124.0万円、最も安い場所は 大杉4-20-4坪単価80.0万円1平方mあたり24.2万円です。その土地価格の差は、約5.1倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

江戸川区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


江戸川区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 江戸川区と葛飾区を比較
  2. 江戸川区・葛飾区・墨田区を比較
  3. 江戸川区と墨田区を比較
  4. 江戸川区・墨田区・江東区を比較
  5. その他(東京都の地価)



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