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東京都中央区の地価公示価格・路線価

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中央区の地価ランキング

全国地価ランキング

1位 /1527市区町村
2366.6万円 /坪単価 715.9万円 /m²単価  (+9.19%上昇↑)
※2017年発表の地価公示価格から算出

1位東京都中央区平均 715.9万円 /m²
平均 2366.6万円 /坪
2位東京都千代田区平均 575.7万円 /m²
平均 1903.3万円 /坪
3位東京都渋谷区平均 345.0万円 /m²
平均 1140.6万円 /坪
4位東京都港区平均 314.3万円 /m²
平均 1039.0万円 /坪
5位東京都新宿区平均 278.7万円 /m²
平均 921.2万円 /坪

東京都内地価ランキング

1位 /57市区町村
1位中央区平均 715.9万円 /m²
平均 2366.6万円 /坪
2位千代田区平均 575.7万円 /m²
平均 1903.3万円 /坪
3位渋谷区平均 345.0万円 /m²
平均 1140.6万円 /坪
4位港区平均 314.3万円 /m²
平均 1039.0万円 /坪
5位新宿区平均 278.7万円 /m²
平均 921.2万円 /坪

東京都内の地価ランキング

中央区の地価上昇率ランキング

東京都内上昇率ランキング

1位 /57市区町村

1位東京都中央区前年比 +9.19% ↑
2位東京都千代田区前年比 +7.12% ↑
3位東京都渋谷区前年比 +6.47% ↑
4位東京都港区前年比 +6.15% ↑
5位東京都台東区前年比 +5.48% ↑

中央区の駅地価ランキング

1位銀座駅3240.0万円 /m²
10710.7万円 /坪
2位東京駅2476.0万円 /m²
8185.1万円 /坪
3位銀座一丁目駅2083.0万円 /m²
6886.0万円 /坪
4位京橋駅1590.0万円 /m²
5256.2万円 /坪
5位有楽町駅1450.0万円 /m²
4793.4万円 /坪
6位日本橋駅947.0万円 /m²
3130.6万円 /坪
7位新橋駅725.2万円 /m²
2397.4万円 /坪
8位宝町駅635.0万円 /m²
2099.2万円 /坪
9位東銀座駅517.5万円 /m²
1710.7万円 /坪
10位新日本橋駅384.5万円 /m²
1271.1万円 /坪
11位八丁堀駅266.0万円 /m²
879.3万円 /坪
12位三越前駅232.0万円 /m²
766.9万円 /坪
13位茅場町駅224.6万円 /m²
742.4万円 /坪
14位築地駅187.3万円 /m²
619.1万円 /坪
15位築地市場駅185.0万円 /m²
611.6万円 /坪
16位小伝馬町駅161.1万円 /m²
532.6万円 /坪
17位東日本橋駅155.0万円 /m²
512.4万円 /坪
18位新富町駅149.0万円 /m²
492.6万円 /坪
19位人形町駅146.9万円 /m²
485.7万円 /坪
20位勝どき駅133.1万円 /m²
440.0万円 /坪
21位水天宮前駅116.6万円 /m²
385.5万円 /坪
22位月島駅113.5万円 /m²
375.3万円 /坪
23位浜町駅112.0万円 /m²
370.2万円 /坪
24位浅草橋駅97.5万円 /m²
322.2万円 /坪

中央区ちゅうおうくの土地価格(地価公示価格、路線価)

東京都中央区の地価推移グラフ

東京都と中央区の地価公示価格の推移です。2017年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に東京都全体と中央区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

中央区の駅周辺地価


駅浅草橋あさくさばし


駅勝どきかちどき | 駅茅場町かやばちょう | 駅京橋きょうばし | 駅銀座ぎんざ | 駅銀座一丁目ぎんざいっちょうめ | 駅小伝馬町こでんまちょう


駅新富町しんとみちょう | 駅新日本橋しんにほんばし | 駅新橋しんばし | 駅水天宮前すいてんぐうまえ


駅宝町たからちょう | 駅月島つきしま | 駅築地つきじ | 駅築地市場つきじしじょう | 駅東京とうきょう


駅日本橋にほんばし | 駅人形町にんぎょうちょう


駅八丁堀はっちょうぼり | 駅浜町はまちょう | 駅東銀座ひがしぎんざ | 駅東日本橋ひがしにほんばし


駅三越前みつこしまえ


駅有楽町ゆうらくちょう

東京都中央区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 中央区の路線価PDF (平成 年7月発表)

中央区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
銀座4-5-6銀座0m
5050.0万円/m²
16694.2万円 /坪
+25.94%↑詳細 推移 景観
銀座5-4-3銀座0m
4300.0万円/m²
14214.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
銀座2-6-7銀座一丁目0m
3700.0万円/m²
12231.4万円 /坪
+28.92%↑詳細 推移 景観
銀座7-9-19銀座260m
3660.0万円/m²
12099.2万円 /坪
+27.08%↑詳細 推移 景観
銀座4-2-15銀座0m
2580.0万円/m²
8528.9万円 /坪
+22.27%↑詳細 推移 景観
銀座6-8-3銀座150m
2490.0万円/m²
8231.4万円 /坪
+29.02%↑詳細 推移 景観
京橋1-1-1東京220m
2060.0万円/m²
6809.9万円 /坪
+7.85%↑詳細 推移 景観
八重洲1-5-20東京180m
2000.0万円/m²
6611.6万円 /坪
+7.53%↑詳細 推移 景観
日本橋2-1-10日本橋0m
1870.0万円/m²
6181.8万円 /坪
+8.09%↑詳細 推移 景観
京橋1-6-1京橋100m
1590.0万円/m²
5256.2万円 /坪
+7.43%↑詳細 推移 景観
銀座3-7-1銀座150m
1360.0万円/m²
4495.9万円 /坪
+23.64%↑詳細 推移 景観
銀座8-6-20新橋200m
1300.0万円/m²
4297.5万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
八重洲2-10-17有楽町300m
1170.0万円/m²
3867.8万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
銀座5丁目201番6東銀座70m
795.0万円/m²
2628.1万円 /坪
+9.96%↑詳細 推移 景観
八重洲1-5-9日本橋160m
713.0万円/m²
2357.0万円 /坪
+6.90%↑詳細 推移 景観
日本橋3-11-1日本橋330m
685.0万円/m²
2264.5万円 /坪
+6.53%↑詳細 推移 景観
日本橋本町4丁目9番5新日本橋150m
651.0万円/m²
2152.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
京橋1-15-1宝町180m
635.0万円/m²
2099.2万円 /坪
+6.90%↑詳細 推移 景観
日本橋3-2-14日本橋200m
520.0万円/m²
1719.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
日本橋本町4-1-11新日本橋0m
491.0万円/m²
1623.1万円 /坪
+6.28%↑詳細 推移 景観
日本橋兜町13-1茅場町0m
466.0万円/m²
1540.5万円 /坪
+6.64%↑詳細 推移 景観
銀座2-3-18銀座一丁目90m
466.0万円/m²
1540.5万円 /坪
+19.79%↑詳細 推移 景観
八丁堀1丁目105番5八丁堀150m
388.0万円/m²
1282.6万円 /坪
+6.30%↑詳細 推移 景観
築地4-7-5築地170m
293.0万円/m²
968.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
銀座2-16-12東銀座230m
240.0万円/m²
793.4万円 /坪
+8.11%↑詳細 推移 景観
日本橋人形町1-19-8人形町0m
239.0万円/m²
790.1万円 /坪
+6.22%↑詳細 推移 景観
日本橋小伝馬町12-2小伝馬町0m
238.0万円/m²
786.8万円 /坪
+6.25%↑詳細 推移 景観
八丁堀4-8-1八丁堀60m
235.0万円/m²
776.9万円 /坪
+6.33%↑詳細 推移 景観
日本橋室町1-11-8三越前140m
232.0万円/m²
766.9万円 /坪
+6.42%↑詳細 推移 景観
日本橋本町3-2-13新日本橋170m
224.0万円/m²
740.5万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
日本橋茅場町3-2-12茅場町300m
217.0万円/m²
717.4万円 /坪
+6.90%↑詳細 推移 景観
築地5-3-3築地市場230m
185.0万円/m²
611.6万円 /坪
+10.12%↑詳細 推移 景観
佃3-3-9月島140m
184.0万円/m²
608.3万円 /坪
+6.36%↑詳細 推移 景観
新川1-17-27茅場町250m
182.0万円/m²
601.7万円 /坪
+6.43%↑詳細 推移 景観
入船3-1-13新富町120m
180.0万円/m²
595.0万円 /坪
+6.51%↑詳細 推移 景観
日本橋蛎殻町1-16-11水天宮前200m
178.0万円/m²
588.4万円 /坪
+6.59%↑詳細 推移 景観
新川2-12-15八丁堀150m
175.0万円/m²
578.5万円 /坪
+7.36%↑詳細 推移 景観
日本橋茅場町2-4-6茅場町100m
174.0万円/m²
575.2万円 /坪
+6.75%↑詳細 推移 景観
勝どき4-2-14勝どき120m
173.0万円/m²
571.9万円 /坪
+6.79%↑詳細 推移 景観
日本橋室町4-2-14新日本橋160m
172.0万円/m²
568.6万円 /坪
+6.17%↑詳細 推移 景観
築地2-12-11築地70m
169.0万円/m²
558.7万円 /坪
+6.29%↑詳細 推移 景観
新富2-4-4新富町70m
165.0万円/m²
545.5万円 /坪
+6.45%↑詳細 推移 景観
日本橋久松町12-8東日本橋280m
155.0万円/m²
512.4万円 /坪
+6.16%↑詳細 推移 景観
晴海2-1-40勝どき800m
155.0万円/m²
512.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
明石町5-19新富町450m
146.0万円/m²
482.6万円 /坪
+6.57%↑詳細 推移 景観
日本橋人形町2-21-10人形町160m
135.0万円/m²
446.3万円 /坪
+6.30%↑詳細 推移 景観
勝どき3-4-18勝どき200m
120.0万円/m²
396.7万円 /坪
+5.26%↑詳細 推移 景観
月島3-25-3勝どき500m
119.0万円/m²
393.4万円 /坪
+5.31%↑詳細 推移 景観
日本橋富沢町7-15人形町280m
118.0万円/m²
390.1万円 /坪
+6.31%↑詳細 推移 景観
月島3-9-10月島160m
118.0万円/m²
390.1万円 /坪
+6.31%↑詳細 推移 景観
佃2-12-12月島230m
115.0万円/m²
380.2万円 /坪
+5.50%↑詳細 推移 景観
日本橋中洲2-3水天宮前320m
114.0万円/m²
376.9万円 /坪
+8.57%↑詳細 推移 景観
日本橋浜町3-28-2浜町480m
112.0万円/m²
370.2万円 /坪
+8.74%↑詳細 推移 景観
入船3-8-9新富町230m
105.0万円/m²
347.1万円 /坪
+7.36%↑詳細 推移 景観
築地3-12-5築地130m
99.8万円/m²
329.9万円 /坪
+6.17%↑詳細 推移 景観
晴海5-1-9勝どき900m
98.5万円/m²
325.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
日本橋人形町1-5-15人形町120m
95.7万円/m²
316.4万円 /坪
+6.45%↑詳細 推移 景観
日本橋箱崎町20-1水天宮前220m
93.0万円/m²
307.4万円 /坪
+9.15%↑詳細 推移 景観
日本橋馬喰町2-6-11浅草橋280m
92.3万円/m²
305.1万円 /坪
+6.34%↑詳細 推移 景観
月島2-16-9月島150m
86.5万円/m²
286.0万円 /坪
+4.47%↑詳細 推移 景観
新川1-11-5茅場町510m
83.9万円/m²
277.4万円 /坪
+6.20%↑詳細 推移 景観
日本橋蛎殻町2-13-9水天宮前130m
81.4万円/m²
269.1万円 /坪
+6.96%↑詳細 推移 景観
佃3-10-12月島230m
64.1万円/m²
211.9万円 /坪
+5.08%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

中央区の住所一覧

*明石町 | *入船 | *勝どき | *京橋 | *銀座 | *新川 | *新富 | *月島 | *築地 | *佃 | 豊海町 | *日本橋 | 日本橋大伝馬町 | *日本橋蛎殻町 | *日本橋兜町 | *日本橋茅場町 | 日本橋小網町 | *日本橋小伝馬町 | 日本橋小舟町 | 日本橋東京日本橋タワー | *日本橋富沢町 | 日本橋中洲 | *日本橋人形町 | *日本橋箱崎町 | *日本橋浜町 | *日本橋馬喰町 | *日本橋久松町 | 日本橋堀留町 | 日本橋本石町 | *日本橋本町 | *日本橋室町 | 日本橋横山町 | *八丁堀 | 浜離宮庭園 | 晴海 | 晴海オフィスタワーX | 晴海オフィスタワーY | 晴海オフィスタワーZ | 東日本橋 | 湊 | *八重洲
*...公示価格調査が実施された住所)

中央区近辺の市区町村

港区の地価 |  千代田区の地価 |  江東区の地価



中央区の土地価格のまとめ

中央区の平均坪単価は2366.6万円平米単価は715.9万円で、前年比では+9.19%上昇↑しています。
中央区の土地価格は、東京都の中で1位(57市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは1位(1527市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は銀座駅坪単価10710.7万円1平方mあたり3240.0万円、最も安い駅は浅草橋駅坪単価322.2万円1平方mあたり97.5万円です。 また、上昇率が最も高い駅は銀座駅前年比+25.59%↑、上昇率が最も低い駅は月島駅前年比+5.54%↑です。

中央区内で土地評価額が最も高い場所は銀座4-5-6坪単価16694.2万円1平方mあたり5050.0万円、最も安い場所は 佃3-10-12坪単価211.9万円1平方mあたり64.1万円です。その土地価格の差は、約78.8倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

中央区と港区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

中央区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

中央区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 中央区と港区を比較
  2. 中央区・港区・千代田区を比較
  3. 中央区と千代田区を比較
  4. 中央区・千代田区・江東区を比較
  5. その他(東京都の地価)


中央区の駅上昇率ランキング


1位銀座駅前年比 +25.59%↑
2位銀座一丁目駅前年比 +24.36%↑
3位築地市場駅前年比 +10.12%↑
4位東銀座駅前年比 +9.03%↑
5位浜町駅前年比 +8.74%↑
6位水天宮前駅前年比 +7.82%↑
7位京橋駅前年比 +7.43%↑
8位新橋駅前年比 +7.41%↑
9位日本橋駅前年比 +7.17%↑
10位東京駅前年比 +6.91%↑
11位宝町駅前年比 +6.90%↑
12位有楽町駅前年比 +6.79%↑
13位新富町駅前年比 +6.72%↑
14位八丁堀駅前年比 +6.67%↑
15位茅場町駅前年比 +6.58%↑
16位三越前駅前年比 +6.42%↑
17位小伝馬町駅前年比 +6.42%↑
18位人形町駅前年比 +6.32%↑
19位築地駅前年比 +6.23%↑
20位新日本橋駅前年比 +6.22%↑
21位東日本橋駅前年比 +6.16%↑
22位勝どき駅前年比 +5.79%↑
23位浅草橋駅前年比 +5.64%↑
24位月島駅前年比 +5.54%↑

中央区の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

6位 /1527市区町村
※2017年と2016年の地価公示価格を基に算出

4位大阪府浪速区前年比 +11.07% ↑
5位北海道中央区前年比 +9.69% ↑
6位東京都中央区前年比 +9.19% ↑
7位京都府中京区前年比 +8.94% ↑
8位福岡県博多区前年比 +8.47% ↑

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