地価公示価格チェッカー  

東京都荒川区の地価公示価格・路線価

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荒川区の地価ランキング

全国地価ランキング

32位 /1528市区町村
165.0万円 /坪単価 49.9万円 /m²単価  (-2.99%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

30位大阪府阿倍野区平均 50.9万円 /m²
平均 168.3万円 /坪
31位東京都墨田区平均 50.2万円 /m²
平均 165.8万円 /坪
32位東京都荒川区平均 49.9万円 /m²
平均 165.0万円 /坪
33位神奈川幸区平均 49.3万円 /m²
平均 163.0万円 /坪
34位神奈川中区平均 48.0万円 /m²
平均 158.7万円 /坪

東京都内地価ランキング

18位 /57市区町村
16位杉並区平均 53.3万円 /m²
平均 176.1万円 /坪
17位墨田区平均 50.2万円 /m²
平均 165.8万円 /坪
18位荒川区平均 49.9万円 /m²
平均 165.0万円 /坪
19位江東区平均 47.8万円 /m²
平均 158.1万円 /坪
20位三鷹市平均 47.5万円 /m²
平均 156.9万円 /坪

東京都内の地価ランキング

荒川区の地価上昇率ランキング

東京都内上昇率ランキング

51位 /57市区町村
49位東京都豊島区前年比 -2.42% ↓
50位東京都小金井市前年比 -2.66% ↓
51位東京都荒川区前年比 -2.99% ↓
52位東京都目黒区前年比 -3.09% ↓
53位東京都多摩市前年比 -3.10% ↓

東京都内の上昇率ランキング

荒川区の駅地価ランキング

1位日暮里駅74.1万円 /m²
244.8万円 /坪
2位三ノ輪駅55.4万円 /m²
183.3万円 /坪
3位田端駅50.8万円 /m²
168.0万円 /坪
4位町屋駅47.9万円 /m²
158.2万円 /坪
5位三河島駅45.3万円 /m²
149.9万円 /坪
6位新三河島駅45.0万円 /m²
148.7万円 /坪
7位熊野前駅43.3万円 /m²
143.1万円 /坪
8位南千住駅32.4万円 /m²
107.0万円 /坪

荒川区の駅上昇率ランキング


1位新三河島駅前年比 +19.28%↑
2位日暮里駅前年比 +3.38%↑
3位三ノ輪駅前年比 +2.90%↑
4位田端駅前年比 +2.66%↑
5位南千住駅前年比 +1.78%↑
6位熊野前駅前年比 +0.00%
7位三河島駅前年比 -2.30%↓
8位町屋駅前年比 -2.59%↓

荒川区の土地価格(地価公示価格、路線価)

東京都荒川区の地価推移グラフ

東京都と荒川区(あらかわく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に東京都全体と荒川区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

荒川区の駅周辺地価


駅熊野前(くまのまえ)


駅新三河島(しんみかわしま)


駅田端(たばた)


駅日暮里(にっぽり)


駅町屋(まちや) | 駅三河島(みかわしま) | 駅南千住(みなみせんじゅ) | 駅三ノ輪(みのわ)

東京都荒川区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 荒川区の路線価PDF (平成 年7月発表)

東京都の地価

荒川区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
東日暮里5-51-14日暮里200m
135.0万円/m²
446.3万円 /坪
+3.85%↑詳細 推移 景観
荒川6-5-2町屋100m
86.5万円/m²
286.0万円 /坪
+3.59%↑詳細 推移 景観
東日暮里5-24-10日暮里540m
79.4万円/m²
262.5万円 /坪
+3.12%↑詳細 推移 景観
西日暮里2-54-8日暮里200m
71.8万円/m²
237.4万円 /坪
+3.31%↑詳細 推移 景観
東日暮里1-3-2三ノ輪160m
71.5万円/m²
236.4万円 /坪
+3.17%↑詳細 推移 景観
東日暮里3-43-9三河島300m
61.1万円/m²
202.0万円 /坪
+3.74%↑詳細 推移 景観
町屋3-8-16町屋500m
60.1万円/m²
198.7万円 /坪
+2.56%↑詳細 推移 景観
南千住5-6-13三ノ輪350m
56.4万円/m²
186.4万円 /坪
+2.92%↑詳細 推移 景観
荒川3-78-5新三河島300m
53.9万円/m²
178.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
南千住1-31-8三ノ輪330m
46.3万円/m²
153.1万円 /坪
+2.21%↑詳細 推移 景観
西尾久1-16-7小台470m
44.4万円/m²
146.8万円 /坪
+2.07%↑詳細 推移 景観
東尾久5-19-5熊野前400m
43.3万円/m²
143.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
東日暮里5-5-7日暮里700m
42.2万円/m²
139.5万円 /坪
+3.18%↑詳細 推移 景観
西日暮里6-15-3新三河島270m
42.1万円/m²
139.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
東日暮里6-40-9日暮里700m
41.9万円/m²
138.5万円 /坪
+2.70%↑詳細 推移 景観
東日暮里3-30-11三河島470m
40.3万円/m²
133.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
西尾久7-38-5荒川車庫前270m
39.2万円/m²
129.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
西日暮里6-34-4新三河島480m
38.9万円/m²
128.6万円 /坪
+3.18%↑詳細 推移 景観
荒川2-21-2町屋530m
38.8万円/m²
128.3万円 /坪
+2.92%↑詳細 推移 景観
荒川6-56-5町屋680m
35.3万円/m²
116.7万円 /坪
+2.32%↑詳細 推移 景観
東尾久4-27-19田端800m
35.1万円/m²
116.0万円 /坪
+2.03%↑詳細 推移 景観
南千住7-29-11南千住200m
34.7万円/m²
114.7万円 /坪
+2.36%↑詳細 推移 景観
荒川3-28-5三河島400m
34.6万円/m²
114.4万円 /坪
+2.06%↑詳細 推移 景観
町屋7-9-13町屋1000m
34.5万円/m²
114.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
西尾久8-18-10荒川遊園地前350m
34.0万円/m²
112.4万円 /坪
+2.10%↑詳細 推移 景観
西尾久2-25-8小台160m
32.5万円/m²
107.4万円 /坪
+2.52%↑詳細 推移 景観
町屋4-28-5町屋900m
31.9万円/m²
105.5万円 /坪
+1.92%↑詳細 推移 景観
南千住3-31-5南千住1400m
31.9万円/m²
105.5万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
11位以下を見る

荒川区の住所一覧

*荒川 | *西尾久 | *西日暮里 | *東尾久 | *東日暮里 | *町屋 | *南千住
*...公示価格調査が実施された住所)

荒川区の土地価格のまとめ

荒川区の平均坪単価は165.0万円平米単価は49.9万円で、前年比では-2.99%下落↓しています。
荒川区の土地価格は、東京都の中で18位(57市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは32位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は日暮里駅坪単価244.8万円1平方mあたり74.1万円、最も安い駅は南千住駅坪単価107.0万円1平方mあたり32.4万円です。 また、上昇率が最も高い駅は新三河島駅前年比+19.28%↑、上昇率が最も低い駅は町屋駅前年比-2.59%↓です。

荒川区内で土地評価額が最も高い場所は東日暮里5-51-14坪単価446.3万円1平方mあたり135.0万円、最も安い場所は 町屋4-28-5坪単価105.5万円1平方mあたり31.9万円です。その土地価格の差は、約4.2倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

荒川区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


荒川区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 荒川区と台東区を比較
  2. 荒川区・台東区・日の出町を比較
  3. 荒川区と日の出町を比較
  4. 荒川区・日の出町・墨田区を比較
  5. その他(東京都の地価)



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