地価公示価格チェッカー  

東京都荒川区の地価公示価格・路線価

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平成29年(2017年)の地価公示価格を掲載しました (2017年3月22日)
地価見積
万円 /坪×
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履歴

荒川区の地価ランキング

全国地価ランキング

31位 /1527市区町村
171.8万円 /坪単価 52.0万円 /m²単価  (+4.21%上昇↑)
※2017年発表の地価公示価格から算出

29位大阪府阿倍野区平均 53.9万円 /m²
平均 178.1万円 /坪
30位大阪府天王寺区平均 53.5万円 /m²
平均 176.8万円 /坪
31位東京都荒川区平均 52.0万円 /m²
平均 171.8万円 /坪
32位東京都墨田区平均 51.9万円 /m²
平均 171.4万円 /坪
33位東京都江東区平均 51.3万円 /m²
平均 169.6万円 /坪

東京都内地価ランキング

17位 /57市区町村
15位北区平均 56.3万円 /m²
平均 186.1万円 /坪
16位杉並区平均 55.6万円 /m²
平均 183.8万円 /坪
17位荒川区平均 52.0万円 /m²
平均 171.8万円 /坪
18位墨田区平均 51.9万円 /m²
平均 171.4万円 /坪
19位江東区平均 51.3万円 /m²
平均 169.6万円 /坪

東京都内の地価ランキング

荒川区の地価上昇率ランキング

東京都内上昇率ランキング

10位 /57市区町村

8位東京都目黒区前年比 +4.57% ↑
9位東京都新宿区前年比 +4.28% ↑
10位東京都荒川区前年比 +4.21% ↑
11位東京都品川区前年比 +4.05% ↑
12位東京都武蔵野市前年比 +3.97% ↑

荒川区の駅地価ランキング

1位日暮里駅78.2万円 /m²
258.4万円 /坪
2位三ノ輪駅57.9万円 /m²
191.3万円 /坪
3位田端駅52.2万円 /m²
172.5万円 /坪
4位町屋駅50.0万円 /m²
165.5万円 /坪
5位三河島駅47.3万円 /m²
156.5万円 /坪
6位新三河島駅46.9万円 /m²
154.9万円 /坪
7位熊野前駅44.5万円 /m²
147.1万円 /坪
8位南千住駅33.6万円 /m²
111.2万円 /坪

荒川区あらかわくの土地価格(地価公示価格、路線価)

東京都荒川区の地価推移グラフ

東京都と荒川区の地価公示価格の推移です。2017年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に東京都全体と荒川区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

荒川区の駅周辺地価


駅熊野前くまのまえ


駅新三河島しんみかわしま


駅田端たばた


駅日暮里にっぽり


駅町屋まちや | 駅三河島みかわしま | 駅南千住みなみせんじゅ | 駅三ノ輪みのわ

東京都荒川区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 荒川区の路線価PDF (平成 年7月発表)

荒川区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
東日暮里5-51-14日暮里200m
144.0万円/m²
476.0万円 /坪
+6.67%↑詳細 推移 景観
荒川6-5-2町屋100m
91.0万円/m²
300.8万円 /坪
+5.20%↑詳細 推移 景観
東日暮里5-24-10日暮里540m
83.2万円/m²
275.0万円 /坪
+4.79%↑詳細 推移 景観
西日暮里2-54-8日暮里200m
76.2万円/m²
251.9万円 /坪
+6.13%↑詳細 推移 景観
東日暮里1-3-2三ノ輪160m
75.2万円/m²
248.6万円 /坪
+5.17%↑詳細 推移 景観
東日暮里3-43-9三河島300m
64.3万円/m²
212.6万円 /坪
+5.24%↑詳細 推移 景観
町屋3-8-16町屋500m
63.0万円/m²
208.3万円 /坪
+4.83%↑詳細 推移 景観
南千住5-6-13三ノ輪350m
59.0万円/m²
195.0万円 /坪
+4.61%↑詳細 推移 景観
荒川3-78-5新三河島300m
56.5万円/m²
186.8万円 /坪
+4.82%↑詳細 推移 景観
南千住1-31-8三ノ輪330m
47.6万円/m²
157.4万円 /坪
+2.81%↑詳細 推移 景観
西尾久1-16-7小台470m
46.2万円/m²
152.7万円 /坪
+4.05%↑詳細 推移 景観
東尾久6-8-1東尾久三丁目0m
45.7万円/m²
151.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
東尾久5-19-5熊野前400m
44.5万円/m²
147.1万円 /坪
+2.77%↑詳細 推移 景観
東日暮里5-5-7日暮里700m
43.8万円/m²
144.8万円 /坪
+3.79%↑詳細 推移 景観
東日暮里6-40-9日暮里700m
43.6万円/m²
144.1万円 /坪
+4.06%↑詳細 推移 景観
西日暮里6-15-3新三河島270m
43.4万円/m²
143.5万円 /坪
+3.09%↑詳細 推移 景観
東日暮里3-30-11三河島470m
41.8万円/m²
138.2万円 /坪
+3.72%↑詳細 推移 景観
西尾久7-38-5荒川車庫前270m
40.8万円/m²
134.9万円 /坪
+4.08%↑詳細 推移 景観
西日暮里6-34-4新三河島480m
40.7万円/m²
134.5万円 /坪
+4.63%↑詳細 推移 景観
荒川2-21-2町屋530m
40.6万円/m²
134.2万円 /坪
+4.64%↑詳細 推移 景観
荒川6-56-5町屋680m
36.6万円/m²
121.0万円 /坪
+3.68%↑詳細 推移 景観
東尾久4-27-19田端800m
36.2万円/m²
119.7万円 /坪
+3.13%↑詳細 推移 景観
南千住7-29-11南千住200m
36.1万円/m²
119.3万円 /坪
+4.03%↑詳細 推移 景観
荒川3-28-5三河島400m
35.9万円/m²
118.7万円 /坪
+3.76%↑詳細 推移 景観
町屋7-9-13町屋1000m
35.9万円/m²
118.7万円 /坪
+4.06%↑詳細 推移 景観
西尾久8-18-10荒川遊園地前350m
35.3万円/m²
116.7万円 /坪
+3.82%↑詳細 推移 景観
西尾久2-25-8小台160m
33.4万円/m²
110.4万円 /坪
+2.77%↑詳細 推移 景観
町屋4-28-5町屋900m
33.2万円/m²
109.8万円 /坪
+4.08%↑詳細 推移 景観
南千住3-31-5南千住1400m
33.0万円/m²
109.1万円 /坪
+3.45%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

荒川区の住所一覧

*荒川 | *西尾久 | *西日暮里 | *東尾久 | *東日暮里 | *町屋 | *南千住
*...公示価格調査が実施された住所)

荒川区近辺の市区町村

台東区の地価 |  日の出町の地価 |  墨田区の地価



荒川区の土地価格のまとめ

荒川区の平均坪単価は171.8万円平米単価は52.0万円で、前年比では+4.21%上昇↑しています。
荒川区の土地価格は、東京都の中で17位(57市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは31位(1527市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は日暮里駅坪単価258.4万円1平方mあたり78.2万円、最も安い駅は南千住駅坪単価111.2万円1平方mあたり33.6万円です。 また、上昇率が最も高い駅は日暮里駅前年比+5.09%↑、上昇率が最も低い駅は熊野前駅前年比+2.77%↑です。

荒川区内で土地評価額が最も高い場所は東日暮里5-51-14坪単価476.0万円1平方mあたり144.0万円、最も安い場所は 南千住3-31-5坪単価109.1万円1平方mあたり33.0万円です。その土地価格の差は、約4.4倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

荒川区と台東区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

荒川区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

荒川区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 荒川区と台東区を比較
  2. 荒川区・台東区・日の出町を比較
  3. 荒川区と日の出町を比較
  4. 荒川区・日の出町・墨田区を比較
  5. その他(東京都の地価)


荒川区の駅上昇率ランキング


1位日暮里駅前年比 +5.09%↑
2位町屋駅前年比 +4.41%↑
3位三ノ輪駅前年比 +4.30%↑
4位三河島駅前年比 +4.24%↑
5位新三河島駅前年比 +4.18%↑
6位南千住駅前年比 +3.92%↑
7位田端駅前年比 +3.35%↑
8位熊野前駅前年比 +2.77%↑

荒川区の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

42位 /1527市区町村
※2017年と2016年の地価公示価格を基に算出

40位東京都新宿区前年比 +4.28% ↑
41位愛知県東区前年比 +4.26% ↑
42位東京都荒川区前年比 +4.21% ↑
43位沖縄県那覇市前年比 +4.09% ↑
44位東京都品川区前年比 +4.05% ↑

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