地価公示価格チェッカー  

栃木県栃木市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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栃木市の地価ランキング

全国地価ランキング

1053位 /1528市区町村
8.6万円 /坪単価 2.6万円 /m²単価  (-2.29%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

1051位北海道網走市平均 2.6万円 /m²
平均 8.6万円 /坪
1052位富山県入善町平均 2.6万円 /m²
平均 8.6万円 /坪
1053位栃木県栃木市平均 2.6万円 /m²
平均 8.6万円 /坪
1054位群馬県みなかみ町平均 2.6万円 /m²
平均 8.6万円 /坪
1055位佐賀県小城市平均 2.6万円 /m²
平均 8.6万円 /坪

栃木県内地価ランキング

17位 /25市区町村
15位那須塩原市平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
16位真岡市平均 2.7万円 /m²
平均 9.0万円 /坪
17位栃木市平均 2.6万円 /m²
平均 8.6万円 /坪
18位益子町平均 2.4万円 /m²
平均 8.0万円 /坪
19位市貝町平均 2.3万円 /m²
平均 7.6万円 /坪

栃木県内の地価ランキング

栃木市の地価上昇率ランキング

栃木県内上昇率ランキング

14位 /25市区町村
12位栃木県宇都宮市前年比 -2.01% ↓
13位栃木県日光市前年比 -2.16% ↓
14位栃木県栃木市前年比 -2.29% ↓
15位栃木県那須町前年比 -2.65% ↓
16位栃木県佐野市前年比 -2.75% ↓

栃木県内の上昇率ランキング

栃木市の駅地価ランキング

1位栃木駅3.4万円 /m²
11.3万円 /坪
2位新栃木駅3.1万円 /m²
10.4万円 /坪
3位新大平下駅2.9万円 /m²
9.5万円 /坪
4位合戦場駅2.5万円 /m²
8.4万円 /坪
5位東武金崎駅2.2万円 /m²
7.3万円 /坪
6位藤岡駅2.1万円 /m²
7.1万円 /坪
7位家中駅2.0万円 /m²
6.5万円 /坪
8位岩舟駅1.9万円 /m²
6.3万円 /坪
9位野州大塚駅1.7万円 /m²
5.7万円 /坪
10位静和駅1.5万円 /m²
5.0万円 /坪
11位大平下駅1.2万円 /m²
4.1万円 /坪

栃木市の駅上昇率ランキング


1位家中駅前年比 +13.87%↑
2位東武金崎駅前年比 +7.84%↑
3位合戦場駅前年比 -0.39%↓
4位栃木駅前年比 -0.74%↓
5位新栃木駅前年比 -1.20%↓
6位新大平下駅前年比 -1.47%↓
7位大平下駅前年比 -1.59%↓
8位静和駅前年比 -1.64%↓
9位藤岡駅前年比 -1.83%↓
10位岩舟駅前年比 -1.96%↓
11位野州大塚駅前年比 -2.82%↓

栃木市の土地価格(地価公示価格、路線価)

栃木県栃木市の地価推移グラフ

栃木県と栃木市(とちぎし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に栃木県全体と栃木市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

栃木市の駅周辺地価


駅家中(いえなか) | 駅岩舟(いわふね) | 駅大平下(おおひらした)


駅合戦場(かっせんば)


駅静和(しずわ) | 駅新大平下(しんおおひらした) | 駅新栃木(しんとちぎ)


駅東武金崎(とうぶかなさき) | 駅栃木(とちぎ)


駅藤岡(ふじおか)


駅野州大塚(やしゅうおおつか)

栃木県栃木市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 栃木市の路線価PDF (平成 年7月発表)

栃木県の地価

栃木市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
倭町7-17栃木850m
5.1万円/m²
16.8万円 /坪
-4.16%↓詳細 推移 景観
境町8-24栃木400m
4.6万円/m²
15.2万円 /坪
-4.17%↓詳細 推移 景観
平柳町1-11-14新栃木220m
4.4万円/m²
14.5万円 /坪
-1.57%↓詳細 推移 景観
片柳町2-53-6栃木850m
4.2万円/m²
13.8万円 /坪
-0.24%↓詳細 推移 景観
入舟町19-7栃木1400m
4.0万円/m²
13.1万円 /坪
-2.70%↓詳細 推移 景観
薗部町2-1-2栃木1300m
4.0万円/m²
13.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
平柳町2-14-11新栃木1200m
3.9万円/m²
12.9万円 /坪
-1.52%↓詳細 推移 景観
嘉右衛門町6-14新栃木1100m
3.8万円/m²
12.7万円 /坪
-1.03%↓詳細 推移 景観
昭和町9-18新栃木600m
3.8万円/m²
12.6万円 /坪
-0.52%↓詳細 推移 景観
薗部町1-11-2栃木1600m
3.5万円/m²
11.7万円 /坪
-1.39%↓詳細 推移 景観
野中町字小蓋原467番3栃木4400m
3.4万円/m²
11.3万円 /坪
-1.72%↓詳細 推移 景観
平柳町3-58-17新栃木1100m
3.4万円/m²
11.2万円 /坪
-0.58%↓詳細 推移 景観
大平町富田字栄町382番7新大平下450m
3.3万円/m²
10.9万円 /坪
-1.20%↓詳細 推移 景観
薗部町2-20-16栃木2000m
3.2万円/m²
10.7万円 /坪
-1.52%↓詳細 推移 景観
城内町1-11-2栃木1400m
3.2万円/m²
10.5万円 /坪
-1.54%↓詳細 推移 景観
今泉町1-6-20新栃木580m
3.2万円/m²
10.5万円 /坪
-1.55%↓詳細 推移 景観
大平町西野田字星宮西639番1新大平下1500m
3.2万円/m²
10.5万円 /坪
-2.45%↓詳細 推移 景観
大町33-32新栃木1500m
3.1万円/m²
10.4万円 /坪
-1.88%↓詳細 推移 景観
大平町富田字駅東4018番21新大平下1400m
3.0万円/m²
9.8万円 /坪
-1.00%↓詳細 推移 景観
平井町字大炊宮980番2栃木2500m
2.9万円/m²
9.5万円 /坪
-1.71%↓詳細 推移 景観
大平町富田字竹ノ内599番3新大平下230m
2.8万円/m²
9.4万円 /坪
-1.05%↓詳細 推移 景観
岩舟町和泉字宿北側1406番2静和650m
2.7万円/m²
8.8万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
大平町真弓字中才1616番2新大平下1200m
2.6万円/m²
8.7万円 /坪
-2.24%↓詳細 推移 景観
大平町富田字城ノ内2067番7新大平下1200m
2.6万円/m²
8.7万円 /坪
-0.76%↓詳細 推移 景観
大平町西水代字北原1890番16新大平下3000m
2.5万円/m²
8.4万円 /坪
-1.54%↓詳細 推移 景観
西方町金崎字西宿並329番1東武金崎260m
2.5万円/m²
8.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
都賀町合戦場字前原57番8合戦場850m
2.5万円/m²
8.4万円 /坪
-0.39%↓詳細 推移 景観
都賀町家中字一本杉2367番2家中390m
2.5万円/m²
8.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
岩舟町静字馬宿出口504番3岩舟1100m
2.3万円/m²
7.6万円 /坪
-2.13%↓詳細 推移 景観
岩舟町下津原字枇杷橋177番2岩舟1800m
2.3万円/m²
7.5万円 /坪
-2.16%↓詳細 推移 景観
藤岡町藤岡字荒立223番10藤岡2200m
2.2万円/m²
7.4万円 /坪
-3.85%↓詳細 推移 景観
大塚町字道祖神787番3野州大塚200m
2.2万円/m²
7.4万円 /坪
-3.45%↓詳細 推移 景観
藤岡町藤岡字仲町1476番2藤岡700m
2.2万円/m²
7.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
都賀町家中字諏訪越2158番2家中950m
2.1万円/m²
6.9万円 /坪
-2.79%↓詳細 推移 景観
西方町金崎字木ノ下288番1東武金崎450m
2.1万円/m²
6.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
岩舟町静字山ノ腰41番1岩舟180m
2.1万円/m²
6.9万円 /坪
-1.89%↓詳細 推移 景観
藤岡町藤岡字城山4271番2藤岡770m
2.0万円/m²
6.5万円 /坪
-2.94%↓詳細 推移 景観
西方町金崎字上出口608番7東武金崎850m
2.0万円/m²
6.5万円 /坪
-3.43%↓詳細 推移 景観
岩舟町静字冨士山2526番3岩舟1900m
1.9万円/m²
6.4万円 /坪
-2.02%↓詳細 推移 景観
惣社町1693番7野州大塚1700m
1.7万円/m²
5.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
大森町字三ツ塚235番2新栃木5200m
1.7万円/m²
5.5万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
大平町上高島字広町572番3栃木3300m
1.5万円/m²
5.0万円 /坪
-0.65%↓詳細 推移 景観
皆川城内町字馬場745番2栃木5200m
1.4万円/m²
4.6万円 /坪
-1.42%↓詳細 推移 景観
都賀町原宿字神明1019番1家中1600m
1.3万円/m²
4.3万円 /坪
-1.53%↓詳細 推移 景観
藤岡町太田字中坪827番静和5000m
1.3万円/m²
4.2万円 /坪
-1.54%↓詳細 推移 景観
大平町西山田字向堀503番1大平下950m
1.2万円/m²
4.1万円 /坪
-1.59%↓詳細 推移 景観
寄居町字平六689番野州大塚2300m
1.2万円/m²
4.0万円 /坪
-1.64%↓詳細 推移 景観
岩舟町曲ケ島字上サ1151番静和1800m
1.0万円/m²
3.4万円 /坪
-0.95%↓詳細 推移 景観
藤岡町蛭沼字三蔵2026番3静和4800m
1.0万円/m²
3.3万円 /坪
-0.98%↓詳細 推移 景観
岩舟町古江字新屋敷895番岩舟3900m
0.9万円/m²
3.0万円 /坪
-1.08%↓詳細 推移 景観
鍋山町字鹿島前790番5新栃木13000m
0.9万円/m²
3.0万円 /坪
-0.33%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

栃木市の住所一覧

旭町 | 梓町 | 新井町 | 泉川町 | 泉町 | 出流町 | *今泉町 | *入舟町 | 祝町 | 岩出町 | 岩舟町五十畑 | *岩舟町和泉 | 岩舟町小野寺 | 岩舟町上岡 | *岩舟町静 | 岩舟町静戸 | 岩舟町静和 | 岩舟町下岡 | *岩舟町下津原 | 岩舟町畳岡 | 岩舟町新里 | *岩舟町古江 | *岩舟町曲ケ島 | 岩舟町三谷 | 岩舟町鷲巣 | 梅沢町 | 大久保町 | *大塚町 | 大平町新 | 大平町牛久 | 大平町榎本 | *大平町上高島 | 大平町川連 | 大平町北武井 | 大平町蔵井 | 大平町下高島 | 大平町下皆川 | *大平町富田 | 大平町土与 | *大平町西野田 | *大平町西水代 | *大平町西山田 | 大平町伯仲 | *大平町真弓 | 大平町横堀 | 大皆川町 | 大宮町 | 大森町 | 小野口町 | *嘉右衛門町 | 柏倉町 | *片柳町 | 河合町 | 川原田町 | 神田町 | 木野地町 | 久保田町 | 国府町 | 高谷町 | 小平町 | *境町 | 志鳥町 | *昭和町 | 尻内町 | *城内町 | 惣社町 | *薗部町 | 田村町 | 大光寺町 | *大町 | *千塚町 | *都賀町家中 | 都賀町臼久保 | 都賀町大柿 | 都賀町大橋 | *都賀町合戦場 | 都賀町木 | 都賀町富張 | *都賀町原宿 | 都賀町平川 | 都賀町深沢 | 都賀町升塚 | 仲方町 | 仲仕上町 | *鍋山町 | 西方町金井 | *西方町金崎 | 西方町本郷 | 西方町本城 | 西方町真名子 | 西方町元 | 錦町 | 沼和田町 | *野中町 | 箱森町 | 樋ノ口町 | 日ノ出町 | *平井町 | *平柳町 | 吹上町 | 藤岡町赤麻 | 藤岡町石川 | 藤岡町内野 | *藤岡町太田 | 藤岡町大田和 | 藤岡町大前 | 藤岡町甲 | 藤岡町下宮 | 藤岡町帯刀 | 藤岡町都賀 | 藤岡町富吉 | 藤岡町中根 | 藤岡町西前原 | 藤岡町新波 | *藤岡町蛭沼 | *藤岡町藤岡 | 藤岡町部屋 | 藤岡町緑川 | 藤田町 | 富士見町 | 星野町 | 細堀町 | 本町 | *皆川城内町 | 湊町 | 宮田町 | 宮町 | 室町 | 柳原町 | 柳橋町 | *倭町 | *寄居町 | 万町
*...公示価格調査が実施された住所)

栃木市の土地価格のまとめ

栃木市の平均坪単価は8.6万円平米単価は2.6万円で、前年比では-2.29%下落↓しています。
栃木市の土地価格は、栃木県の中で17位(25市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは1053位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は栃木駅坪単価11.3万円1平方mあたり3.4万円、最も安い駅は大平下駅坪単価4.1万円1平方mあたり1.2万円です。 また、上昇率が最も高い駅は家中駅前年比+13.87%↑、上昇率が最も低い駅は野州大塚駅前年比-2.82%↓です。

栃木市内で土地評価額が最も高い場所は倭町7-17坪単価16.8万円1平方mあたり5.1万円、最も安い場所は 鍋山町字鹿島前790番5坪単価3.0万円1平方mあたり0.9万円です。その土地価格の差は、約5.5倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

栃木市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


栃木市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 栃木市と下野市を比較
  2. 栃木市・下野市・壬生町を比較
  3. 栃木市と壬生町を比較
  4. 栃木市・壬生町・小山市を比較
  5. その他(栃木県の地価)



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