地価公示価格チェッカー  

栃木県下野市の地価公示価格・路線価

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下野市の地価ランキング

全国地価ランキング

717位 /1528市区町村
13.0万円 /坪単価 3.9万円 /m²単価  (-0.57%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

715位新潟県三条市平均 3.9万円 /m²
平均 13.0万円 /坪
716位岡山県里庄町平均 3.9万円 /m²
平均 13.0万円 /坪
717位栃木県下野市平均 3.9万円 /m²
平均 13.0万円 /坪
718位千葉県東金市平均 3.9万円 /m²
平均 13.0万円 /坪
719位茨城県日立市平均 3.9万円 /m²
平均 13.0万円 /坪

栃木県内地価ランキング

3位 /25市区町村
1位宇都宮市平均 7.6万円 /m²
平均 25.0万円 /坪
2位小山市平均 4.0万円 /m²
平均 13.1万円 /坪
3位下野市平均 3.9万円 /m²
平均 13.0万円 /坪
4位野木町平均 3.5万円 /m²
平均 11.6万円 /坪
5位壬生町平均 3.4万円 /m²
平均 11.2万円 /坪

栃木県内の地価ランキング

下野市の地価上昇率ランキング

栃木県内上昇率ランキング

1位 /25市区町村
1位栃木県下野市前年比 -0.57% ↓
2位栃木県高根沢町前年比 -0.60% ↓
3位栃木県野木町前年比 -0.89% ↓
4位栃木県大田原市前年比 -1.14% ↓
5位栃木県壬生町前年比 -1.36% ↓

栃木県内の上昇率ランキング

下野市の駅地価ランキング

1位自治医大駅5.5万円 /m²
18.2万円 /坪
2位石橋駅3.4万円 /m²
11.3万円 /坪
3位小金井駅2.9万円 /m²
9.6万円 /坪

下野市の駅上昇率ランキング


1位石橋駅前年比 -1.03%↓
2位小金井駅前年比 -2.39%↓
3位自治医大駅前年比 -7.06%↓

下野市の土地価格(地価公示価格、路線価)

栃木県下野市の地価推移グラフ

栃木県と下野市(しもつけし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に栃木県全体と下野市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

下野市の駅周辺地価


駅石橋(いしばし)


駅小金井(こがねい)


駅自治医大(じちいだい)

栃木県下野市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 下野市の路線価PDF (平成 年7月発表)

栃木県の地価

下野市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
祇園5丁目6番2自治医大1000m
8.5万円/m²
28.1万円 /坪
+2.41%↑詳細 推移 景観
緑5丁目13番4自治医大1400m
7.5万円/m²
24.6万円 /坪
+2.19%↑詳細 推移 景観
石橋字宿並東側292番2石橋180m
5.6万円/m²
18.4万円 /坪
-0.89%↓詳細 推移 景観
下古山2丁目6番7石橋1300m
5.0万円/m²
16.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
石橋字横塚869番3石橋810m
4.8万円/m²
15.7万円 /坪
-0.63%↓詳細 推移 景観
小金井2丁目6番12小金井1600m
4.5万円/m²
14.9万円 /坪
+0.22%↑詳細 推移 景観
小金井字結城道122番6小金井400m
4.1万円/m²
13.7万円 /坪
-2.36%↓詳細 推移 景観
花の木3-8-32石橋1400m
4.0万円/m²
13.3万円 /坪
-0.50%↓詳細 推移 景観
(第一工区51-1街区28外)自治医大3200m
3.9万円/m²
13.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
石橋字牛井戸635番3石橋800m
3.8万円/m²
12.7万円 /坪
-1.03%↓詳細 推移 景観
小金井字東原2791番3小金井900m
3.7万円/m²
12.2万円 /坪
-0.81%↓詳細 推移 景観
上大領字東原284番19石橋1600m
3.6万円/m²
11.9万円 /坪
-0.83%↓詳細 推移 景観
川中子字東原3329番623小金井650m
3.4万円/m²
11.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
薬師寺字五丁目1539番1自治医大2400m
2.2万円/m²
7.3万円 /坪
-0.90%↓詳細 推移 景観
中大領字松香369番3石橋2300m
1.7万円/m²
5.7万円 /坪
-1.14%↓詳細 推移 景観
下石橋字花林521番石橋2600m
1.7万円/m²
5.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
柴字水溜リ88番23小金井2700m
1.4万円/m²
4.6万円 /坪
-0.72%↓詳細 推移 景観
上坪山字東屋敷811番5小金井5800m
1.2万円/m²
4.1万円 /坪
-0.79%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

下野市の住所一覧

*石橋 | 磯部 | 医大前 | 駅東 | 大松山 | 上川島 | 上古山 | 上台 | *上大領 | *上坪山 | 上吉田 | 烏ケ森 | *川中子 | 絹板 | *祇園 | *小金井 | 国分寺 | 笹原 | 三王山 | *柴 | *下石橋 | *下古山 | 下大領 | 下坪山 | 下長田 | 下文狹 | 下吉田 | 田中 | 大光寺 | 中川島 | *中大領 | 成田 | 仁良川 | 橋本 | 花田 | *花の木 | 東根 | 東前原 | 文教 | 別当河原 | 細谷 | 町田 | *緑 | 箕輪 | 紫 | 本吉田 | *薬師寺 | 谷地賀
*...公示価格調査が実施された住所)

下野市の土地価格のまとめ

下野市の平均坪単価は13.0万円平米単価は3.9万円で、前年比では-0.57%下落↓しています。
下野市の土地価格は、栃木県の中で3位(25市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは717位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は自治医大駅坪単価18.2万円1平方mあたり5.5万円、最も安い駅は小金井駅坪単価9.6万円1平方mあたり2.9万円です。 また、下落率が最も低い駅は石橋駅前年比-1.03%↓、下落率が最も高い駅は自治医大駅前年比-7.06%↓です。

下野市内で土地評価額が最も高い場所は祇園5丁目6番2坪単価28.1万円1平方mあたり8.5万円、最も安い場所は 上坪山字東屋敷811番5坪単価4.1万円1平方mあたり1.2万円です。その土地価格の差は、約6.8倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

下野市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


下野市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 下野市と壬生町を比較
  2. 下野市・壬生町・栃木市を比較
  3. 下野市と栃木市を比較
  4. 下野市・栃木市・小山市を比較
  5. その他(栃木県の地価)



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