地価公示価格チェッカー  

栃木県小山市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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小山市の地価ランキング

全国地価ランキング

706位 /1528市区町村
13.1万円 /坪単価 4.0万円 /m²単価  (-3.20%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

704位和歌山みなべ町平均 4.0万円 /m²
平均 13.2万円 /坪
705位岐阜県垂井町平均 4.0万円 /m²
平均 13.1万円 /坪
706位栃木県小山市平均 4.0万円 /m²
平均 13.1万円 /坪
707位高知県土佐市平均 4.0万円 /m²
平均 13.1万円 /坪
708位広島県三次市平均 4.0万円 /m²
平均 13.1万円 /坪

栃木県内地価ランキング

2位 /25市区町村
1位宇都宮市平均 7.6万円 /m²
平均 25.0万円 /坪
2位小山市平均 4.0万円 /m²
平均 13.1万円 /坪
3位下野市平均 3.9万円 /m²
平均 13.0万円 /坪
4位野木町平均 3.5万円 /m²
平均 11.6万円 /坪
5位壬生町平均 3.4万円 /m²
平均 11.2万円 /坪

栃木県内の地価ランキング

小山市の地価上昇率ランキング

栃木県内上昇率ランキング

19位 /25市区町村
17位栃木県矢板市前年比 -2.85% ↓
18位栃木県市貝町前年比 -3.09% ↓
19位栃木県小山市前年比 -3.20% ↓
20位栃木県那珂川町前年比 -3.24% ↓
21位栃木県益子町前年比 -3.47% ↓

栃木県内の上昇率ランキング

小山市の駅地価ランキング

1位小山駅4.4万円 /m²
14.6万円 /坪
2位野木駅3.3万円 /m²
10.9万円 /坪
3位間々田駅3.3万円 /m²
10.8万円 /坪
4位小金井駅2.9万円 /m²
9.6万円 /坪
5位思川駅1.4万円 /m²
4.6万円 /坪

小山市の駅上昇率ランキング


1位思川駅前年比 -0.71%↓
2位間々田駅前年比 -1.08%↓
3位小山駅前年比 -1.39%↓
4位小金井駅前年比 -2.39%↓
5位野木駅前年比 -11.49%↓

小山市の土地価格(地価公示価格、路線価)

栃木県小山市の地価推移グラフ

栃木県と小山市(おやまし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に栃木県全体と小山市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

小山市の駅周辺地価


駅思川(おもいがわ) | 駅小山(おやま)


駅小金井(こがねい)


駅野木(のぎ)


駅間々田(ままだ)

栃木県小山市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 小山市の路線価PDF (平成 年7月発表)

栃木県の地価

小山市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
駅東通り2-40-31小山750m
8.6万円/m²
28.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西城南3丁目18番5小山2300m
7.6万円/m²
25.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
城東1-11-10小山800m
7.0万円/m²
23.1万円 /坪
+1.75%↑詳細 推移 景観
駅南町4-29-17小山2000m
6.4万円/m²
21.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
城東3-26-21小山1800m
6.3万円/m²
20.8万円 /坪
+1.61%↑詳細 推移 景観
花垣町2-9-11小山1200m
5.6万円/m²
18.5万円 /坪
-1.41%↓詳細 推移 景観
犬塚2丁目21番14小山2200m
5.1万円/m²
17.0万円 /坪
+0.78%↑詳細 推移 景観
神鳥谷4-1-38小山2600m
5.1万円/m²
16.9万円 /坪
-0.58%↓詳細 推移 景観
東城南2丁目26番5小山3000m
5.0万円/m²
16.6万円 /坪
+1.83%↑詳細 推移 景観
神鳥谷2-11-17小山2200m
5.0万円/m²
16.6万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
八幡町1-15-12小山1600m
4.7万円/m²
15.5万円 /坪
-2.09%↓詳細 推移 景観
花垣町1-14-48小山1600m
4.6万円/m²
15.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
(小山東部第一48街区5外)小山1700m
4.5万円/m²
14.9万円 /坪
+1.81%↑詳細 推移 景観
城北4丁目10番10小山2100m
4.5万円/m²
14.8万円 /坪
+1.36%↑詳細 推移 景観
大字神鳥谷字谷中1046番14小山1700m
4.4万円/m²
14.6万円 /坪
-0.45%↓詳細 推移 景観
大字喜沢字海道間708番1小山3500m
4.0万円/m²
13.4万円 /坪
-1.22%↓詳細 推移 景観
大字雨ケ谷新田字稲荷東5番11小山3500m
3.7万円/m²
12.2万円 /坪
-0.80%↓詳細 推移 景観
大字外城字上台152番14小山2900m
3.7万円/m²
12.2万円 /坪
-1.08%↓詳細 推移 景観
暁1-3-20間々田750m
3.7万円/m²
12.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
若木町3-6-13小山2100m
3.6万円/m²
11.9万円 /坪
-0.82%↓詳細 推移 景観
美しが丘3丁目12番7間々田2000m
3.6万円/m²
11.9万円 /坪
-0.55%↓詳細 推移 景観
大字横倉新田字大山101番9小山5200m
3.6万円/m²
11.9万円 /坪
-1.10%↓詳細 推移 景観
大字喜沢字海道間662番47小山4300m
3.4万円/m²
11.2万円 /坪
-0.88%↓詳細 推移 景観
大字間々田字八幡前1660番1間々田1900m
3.3万円/m²
11.0万円 /坪
-2.34%↓詳細 推移 景観
大字羽川字下田60番31小金井3000m
3.3万円/m²
11.0万円 /坪
-1.19%↓詳細 推移 景観
大字乙女字町谷1176番52間々田1400m
3.0万円/m²
10.0万円 /坪
-1.31%↓詳細 推移 景観
大字千駄塚字道西361番10間々田3200m
2.8万円/m²
9.3万円 /坪
-1.41%↓詳細 推移 景観
大字犬塚字大丸32番27小山3000m
2.8万円/m²
9.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
大字塚崎字大シベ1482番24小山4000m
2.7万円/m²
8.9万円 /坪
-0.37%↓詳細 推移 景観
大字中久喜字神明根443番4小山3700m
2.1万円/m²
7.1万円 /坪
-0.47%↓詳細 推移 景観
大字粟宮字東道上952番2小山4200m
1.9万円/m²
6.2万円 /坪
-1.56%↓詳細 推移 景観
大字横倉新田字街道北489番9小山4600m
1.7万円/m²
5.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字出井字磯宮浦1200番13小金井4300m
1.6万円/m²
5.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字小薬字本郷371番思川2200m
1.4万円/m²
4.6万円 /坪
-0.71%↓詳細 推移 景観
大字間中字宿並1280番1小山5700m
1.2万円/m²
4.1万円 /坪
-0.79%↓詳細 推移 景観
大字白鳥字中北1308番1野木4200m
0.9万円/m²
3.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
11位以下を見る

小山市の住所一覧

*暁 | 網戸 | 雨ケ谷 | *雨ケ谷新田 | 雨ケ谷町 | 荒井 | 荒川 | *粟宮 | 飯塚 | 井岡 | 生駒 | 石ノ上 | *出井 | 稲葉郷 | *犬塚 | 今里 | *美しが丘 | *駅東通り | *駅南町 | 大川島 | 大本 | 押切 | *乙女 | 小宅 | *小山 | 鏡 | 上石塚 | 上泉 | 上国府塚 | 上生井 | 上初田 | 神山 | 萱橋 | *喜沢 | 北飯田 | 生良 | 黒本 | *小薬 | 小袋 | 寒川 | 三拝川岸 | 塩沢 | 渋井 | 島田 | 下石塚 | 下泉 | 下河原田 | 下国府塚 | 下生井 | 下初田 | 白鳥 | 城山町 | 神明町 | *城東 | *城北 | *千駄塚 | 卒島 | 高椅 | 田川 | 武井 | 立木 | 田間 | 大行寺 | 中央町 | *塚崎 | 天神町 | *外城 | 土塔 | 中河原 | *中久喜 | 中里 | 中島 | 楢木 | 西黒田 | *西城南 | 延島 | 延島新田 | 萩島 | 迫間田 | 鉢形 | *花垣町 | *羽川 | 東黒田 | 東島田 | *東城南 | 東野田 | 東間々田 | 東山田 | *神鳥谷 | 平和 | 福良 | 扶桑 | 本郷町 | 松沼 | *間中 | *間々田 | 三峯 | 南飯田 | 南和泉 | 南乙女 | 南小林 | 南半田 | 宮本町 | 向野 | 向原新田 | 梁 | *八幡町 | 横倉 | *横倉新田 | *若木町
*...公示価格調査が実施された住所)

小山市の土地価格のまとめ

小山市の平均坪単価は13.1万円平米単価は4.0万円で、前年比では-3.20%下落↓しています。
小山市の土地価格は、栃木県の中で2位(25市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは706位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は小山駅坪単価14.6万円1平方mあたり4.4万円、最も安い駅は思川駅坪単価4.6万円1平方mあたり1.4万円です。 また、下落率が最も低い駅は思川駅前年比-0.71%↓、下落率が最も高い駅は野木駅前年比-11.49%↓です。

小山市内で土地評価額が最も高い場所は駅東通り2-40-31坪単価28.5万円1平方mあたり8.6万円、最も安い場所は 大字白鳥字中北1308番1坪単価3.0万円1平方mあたり0.9万円です。その土地価格の差は、約9.4倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

小山市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


小山市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 小山市と下野市を比較
  2. 小山市・下野市・壬生町を比較
  3. 小山市と壬生町を比較
  4. 小山市・壬生町・栃木市を比較
  5. その他(栃木県の地価)



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