地価公示価格チェッカー  

栃木県日光市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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日光市の地価ランキング

全国地価ランキング

961位 /1528市区町村
9.7万円 /坪単価 2.9万円 /m²単価  (-2.16%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

959位栃木県佐野市平均 2.9万円 /m²
平均 9.7万円 /坪
960位富山県滑川市平均 2.9万円 /m²
平均 9.7万円 /坪
961位栃木県日光市平均 2.9万円 /m²
平均 9.7万円 /坪
962位岩手県山田町平均 2.9万円 /m²
平均 9.7万円 /坪
963位岐阜県海津市平均 2.9万円 /m²
平均 9.7万円 /坪

栃木県内地価ランキング

13位 /25市区町村
11位矢板市平均 3.0万円 /m²
平均 9.9万円 /坪
12位佐野市平均 2.9万円 /m²
平均 9.7万円 /坪
13位日光市平均 2.9万円 /m²
平均 9.7万円 /坪
14位さくら市平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
15位那須塩原市平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪

栃木県内の地価ランキング

日光市の地価上昇率ランキング

栃木県内上昇率ランキング

13位 /25市区町村
11位栃木県那須塩原市前年比 -1.99% ↓
12位栃木県宇都宮市前年比 -2.01% ↓
13位栃木県日光市前年比 -2.16% ↓
14位栃木県栃木市前年比 -2.29% ↓
15位栃木県那須町前年比 -2.65% ↓

栃木県内の上昇率ランキング

日光市の駅地価ランキング

1位東武日光駅3.3万円 /m²
10.8万円 /坪
2位下今市駅3.0万円 /m²
10.0万円 /坪
3位今市駅2.8万円 /m²
9.3万円 /坪
4位鬼怒川温泉駅2.8万円 /m²
9.2万円 /坪
5位日光駅2.5万円 /m²
8.3万円 /坪
6位大谷向駅2.2万円 /m²
7.2万円 /坪

日光市の駅上昇率ランキング


1位東武日光駅前年比 -1.73%↓
2位大谷向駅前年比 -1.81%↓
3位今市駅前年比 -2.09%↓
4位下今市駅前年比 -2.26%↓
5位鬼怒川温泉駅前年比 -2.79%↓
6位日光駅前年比 -3.08%↓

日光市の土地価格(地価公示価格、路線価)

栃木県日光市の地価推移グラフ

栃木県と日光市(にっこうし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に栃木県全体と日光市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

日光市の駅周辺地価


駅今市(いまいち)


駅鬼怒川温泉(きぬがわおんせん)


駅下今市(しもいまいち)


駅大谷向(だいやむこう) | 駅東武日光(とうぶにっこう)


駅日光(にっこう)

栃木県日光市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 日光市の路線価PDF (平成 年7月発表)

栃木県の地価

日光市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
松原町10番6東武日光0m
4.8万円/m²
15.7万円 /坪
-0.84%↓詳細 推移 景観
中鉢石町904番1東武日光1300m
3.9万円/m²
12.9万円 /坪
-1.02%↓詳細 推移 景観
今市字春日町493番3下今市900m
3.5万円/m²
11.5万円 /坪
-2.25%↓詳細 推移 景観
鬼怒川温泉大原字三ツ石1388番3鬼怒川温泉350m
3.4万円/m²
11.3万円 /坪
-2.56%↓詳細 推移 景観
稲荷町2丁目370番3東武日光550m
2.9万円/m²
9.5万円 /坪
-3.05%↓詳細 推移 景観
平ケ崎字中原90番18今市200m
2.8万円/m²
9.3万円 /坪
-2.09%↓詳細 推移 景観
今市字下原1241番9下今市1900m
2.6万円/m²
8.5万円 /坪
-2.27%↓詳細 推移 景観
七里703番8日光1100m
2.5万円/m²
8.3万円 /坪
-3.08%↓詳細 推移 景観
瀬尾字前原77番10大谷向720m
2.2万円/m²
7.2万円 /坪
-1.81%↓詳細 推移 景観
鬼怒川温泉大原字袋原731番37鬼怒川温泉900m
2.1万円/m²
7.1万円 /坪
-3.15%↓詳細 推移 景観
清滝1-9-14東武日光6000m
1.6万円/m²
5.3万円 /坪
-3.64%↓詳細 推移 景観

日光市の住所一覧

相生町 | 赤下 | 足尾町 | 足尾町赤倉 | 足尾町赤沢 | 足尾町愛宕下 | 足尾町上の平 | 足尾町掛水 | 足尾町上間藤 | 足尾町下間藤 | 足尾町砂畑 | 足尾町通洞 | 足尾町遠下 | 足尾町中才 | 足尾町南橋 | 足尾町深沢 | 足尾町本山 | 足尾町松原 | 足尾町向原 | 五十里 | 石屋町 | 和泉 | 板橋 | *稲荷町 | 猪倉 | *今市 | 今市本町 | 岩崎 | 薄井沢 | 大桑町 | 大沢町 | 大室 | 大渡 | 荊沢 | 嘉多蔵 | 上栗山 | 上鉢石町 | 上三依 | 柄倉 | 川治温泉川治 | 川治温泉高原 | 川治温泉滝 | 川俣 | 川室 | 吉沢 | *鬼怒川温泉大原 | 鬼怒川温泉滝 | *清滝 | 清滝安良沢町 | 清滝桜ケ丘町 | 清滝新細尾町 | 清滝丹勢町 | 清滝中安戸町 | 清滝和の代町 | 木和田島 | 久次良町 | 沓掛 | 倉ケ崎 | 倉ケ崎新田 | 栗原 | 黒部 | 小倉 | 小佐越 | 小代 | 小林 | 小百 | 御幸町 | 佐下部 | 沢又 | 山内 | 塩野室町 | *七里 | 下の内 | 下鉢石町 | 瀬川 | *瀬尾 | 芹沢 | 芹沼 | 千本木 | 高柴 | 高徳 | 高原 | 滝ケ原 | 匠町 | 丹勢 | 中央町 | 中宮祠 | 手岡 | 東和町 | 所野 | 独鈷沢 | 轟 | 豊田 | 土沢 | 土呂部 | 中小来川 | *中鉢石町 | 中三依 | 長畑 | 並木町 | 西小来川 | 西川 | 日光 | 根室 | 野門 | 野口 | 花石町 | 原宿 | 針貝 | 萩垣面 | 日蔭 | 東小来川 | 一ツ石 | 日向 | *平ケ崎 | 藤原 | 文挾町 | 宝殿 | 細尾町 | 本町 | 町谷 | *松原町 | 水無 | 南小来川 | 宮小来川 | 明神 | 室瀬 | 森友 | 安川町 | 矢野口 | 山久保 | 山口 | 湯西川 | 湯元 | 横川 | 若杉町 | 若間
*...公示価格調査が実施された住所)

日光市の土地価格のまとめ

日光市の平均坪単価は9.7万円平米単価は2.9万円で、前年比では-2.16%下落↓しています。
日光市の土地価格は、栃木県の中で13位(25市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは961位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は東武日光駅坪単価10.8万円1平方mあたり3.3万円、最も安い駅は大谷向駅坪単価7.2万円1平方mあたり2.2万円です。 また、下落率が最も低い駅は東武日光駅前年比-1.73%↓、下落率が最も高い駅は日光駅前年比-3.08%↓です。

日光市内で土地評価額が最も高い場所は松原町10番6坪単価15.7万円1平方mあたり4.8万円、最も安い場所は 清滝1-9-14坪単価5.3万円1平方mあたり1.6万円です。その土地価格の差は、約3.0倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

日光市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


日光市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 日光市と鹿沼市を比較
  2. 日光市・鹿沼市・塩谷町を比較
  3. 日光市と塩谷町を比較
  4. 日光市・塩谷町・さくら市を比較
  5. その他(栃木県の地価)



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