地価公示価格チェッカー  

栃木県那須塩原市の地価公示価格・路線価

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那須塩原市の地価ランキング

全国地価ランキング

976位 /1528市区町村
9.5万円 /坪単価 2.9万円 /m²単価  (-1.99%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

974位鹿児島いちき串木野市平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
975位栃木県さくら市平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
976位栃木県那須塩原市平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
977位新潟県弥彦村平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
978位香川県綾川町平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪

栃木県内地価ランキング

15位 /25市区町村
13位日光市平均 2.9万円 /m²
平均 9.7万円 /坪
14位さくら市平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
15位那須塩原市平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
16位真岡市平均 2.7万円 /m²
平均 9.0万円 /坪
17位栃木市平均 2.6万円 /m²
平均 8.6万円 /坪

栃木県内の地価ランキング

那須塩原市の地価上昇率ランキング

栃木県内上昇率ランキング

11位 /25市区町村
9位栃木県足利市前年比 -1.77% ↓
10位栃木県塩谷町前年比 -1.85% ↓
11位栃木県那須塩原市前年比 -1.99% ↓
12位栃木県宇都宮市前年比 -2.01% ↓
13位栃木県日光市前年比 -2.16% ↓

栃木県内の上昇率ランキング

那須塩原市の駅地価ランキング

1位那須塩原駅4.2万円 /m²
13.9万円 /坪
2位西那須野駅3.0万円 /m²
9.8万円 /坪
3位黒磯駅2.4万円 /m²
7.8万円 /坪

那須塩原市の駅上昇率ランキング


1位西那須野駅前年比 -1.60%↓
2位那須塩原駅前年比 -1.87%↓
3位黒磯駅前年比 -1.87%↓

那須塩原市の土地価格(地価公示価格、路線価)

栃木県那須塩原市の地価推移グラフ

栃木県と那須塩原市(なすしおばらし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に栃木県全体と那須塩原市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

那須塩原市の駅周辺地価


駅黒磯(くろいそ)


駅那須塩原(なすしおばら) | 駅西那須野(にしなすの)

栃木県那須塩原市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 那須塩原市の路線価PDF (平成 年7月発表)

栃木県の地価

那須塩原市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
永田町3-3西那須野120m
4.8万円/m²
15.9万円 /坪
-2.43%↓詳細 推移 景観
大原間字北後545番6那須塩原0m
4.2万円/m²
13.9万円 /坪
-1.87%↓詳細 推移 景観
塩原字古町738番西那須野21000m
3.5万円/m²
11.5万円 /坪
-2.52%↓詳細 推移 景観
黒磯幸町6-32黒磯290m
3.4万円/m²
11.3万円 /坪
-1.72%↓詳細 推移 景観
弥生町12-17黒磯1000m
2.9万円/m²
9.6万円 /坪
-1.69%↓詳細 推移 景観
下永田3丁目1172番12西那須野900m
2.9万円/m²
9.6万円 /坪
-0.34%↓詳細 推移 景観
高柳字関谷道東2番115西那須野1600m
2.7万円/m²
8.9万円 /坪
-1.82%↓詳細 推移 景観
東栄2-9-11黒磯400m
2.4万円/m²
8.0万円 /坪
-2.02%↓詳細 推移 景観
清住町94番170黒磯1900m
2.2万円/m²
7.3万円 /坪
-2.21%↓詳細 推移 景観
並木町116番171黒磯2900m
2.0万円/m²
6.5万円 /坪
-1.98%↓詳細 推移 景観
中塩原字時ケ崎359番10西那須野22000m
1.9万円/m²
6.4万円 /坪
-3.02%↓詳細 推移 景観
関谷字街道東1228番4西那須野10000m
1.5万円/m²
5.1万円 /坪
-2.55%↓詳細 推移 景観

那須塩原市の住所一覧

青木 | 東町 | あたご町 | 阿波町 | 安藤町 | 井口 | 石林 | 板室 | 一区町 | 宇都野 | 扇町 | *大原間 | 大原間西 | 遅野沢 | 折戸 | 春日町 | 金沢 | 鹿野崎 | 鹿野崎新田 | 上赤田 | 上厚崎 | 上大塚新田 | 上大貫 | 上郷屋 | 上塩原 | 上中野 | 上横林 | 亀山 | 唐杉 | 木曾畑中 | 北赤田 | 北栄町 | 北二つ室 | 北弥六 | 北和田 | 共墾社 | *清住町 | 木綿畑 | 沓掛 | 黒磯 | *黒磯幸町 | 越堀 | 小結 | 五軒町 | 埼玉 | 桜町 | 笹沼 | 佐野 | 三区町 | 三本木 | 材木町 | 塩野崎 | 塩野崎新田 | *塩原 | 鴫内 | 島方 | 下厚崎 | 下大貫 | 下田野 | 下中野 | *下永田 | 新朝日 | 新南 | 新町 | 新緑町 | 末広町 | 住吉町 | 関根 | *関谷 | 千本松 | 高阿津 | 高砂町 | 高林 | *高柳 | 太夫塚 | 大黒町 | 中央町 | 槻沢 | 寺子 | *東栄 | 戸田 | 豊浦 | 豊浦北町 | 豊浦町 | 豊浦中町 | 豊浦南町 | 豊住町 | 鳥野目 | 洞島 | 中内 | *中塩原 | *永田町 | 鍋掛 | *並木町 | 二区町 | 西赤田 | 西朝日町 | 西岩崎 | 西遅沢 | 錦町 | 西幸町 | 西栄町 | 西新町 | 西富山 | 西原町 | 西三島 | 西大和 | 接骨木 | 沼野田和 | 野間 | 橋本町 | 波立 | 原町 | 東赤田 | 東遅沢 | 東小屋 | 東関根 | 東豊浦 | 東原 | 東三島 | 東大和町 | 蟇沼 | 二つ室 | 方京 | 細竹 | 本郷町 | 本町 | 前弥六 | 前弥六南町 | 松浦町 | 三島 | 緑 | 南赤田 | 南郷屋 | 南町 | 箕輪 | 美原町 | 宮町 | 無栗屋 | 睦 | 百村 | 箭坪 | 山中新田 | *弥生町 | 油井 | 湯宮 | 豊町 | 湯本塩原 | 横林 | 四区町 | 若草町 | 若葉町 | 渡辺
*...公示価格調査が実施された住所)

那須塩原市の土地価格のまとめ

那須塩原市の平均坪単価は9.5万円平米単価は2.9万円で、前年比では-1.99%下落↓しています。
那須塩原市の土地価格は、栃木県の中で15位(25市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは976位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は那須塩原駅坪単価13.9万円1平方mあたり4.2万円、最も安い駅は黒磯駅坪単価7.8万円1平方mあたり2.4万円です。 また、下落率が最も低い駅は西那須野駅前年比-1.60%↓、下落率が最も高い駅は黒磯駅前年比-1.87%↓です。

那須塩原市内で土地評価額が最も高い場所は永田町3-3坪単価15.9万円1平方mあたり4.8万円、最も安い場所は 関谷字街道東1228番4坪単価5.1万円1平方mあたり1.5万円です。その土地価格の差は、約3.1倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

那須塩原市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


那須塩原市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 那須塩原市と大田原市を比較
  2. 那須塩原市・大田原市・那須町を比較
  3. 那須塩原市と那須町を比較
  4. 那須塩原市・那須町・矢板市を比較
  5. その他(栃木県の地価)



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