地価公示価格チェッカー  

栃木県真岡市の地価公示価格・路線価

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真岡市の地価ランキング

全国地価ランキング

1010位 /1528市区町村
9.0万円 /坪単価 2.7万円 /m²単価  (-4.16%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

1008位奈良県高取町平均 2.8万円 /m²
平均 9.1万円 /坪
1009位長崎県対馬市平均 2.7万円 /m²
平均 9.0万円 /坪
1010位栃木県真岡市平均 2.7万円 /m²
平均 9.0万円 /坪
1011位長野県箕輪町平均 2.7万円 /m²
平均 9.0万円 /坪
1012位高知県中土佐町平均 2.7万円 /m²
平均 9.0万円 /坪

栃木県内地価ランキング

16位 /25市区町村
14位さくら市平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
15位那須塩原市平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
16位真岡市平均 2.7万円 /m²
平均 9.0万円 /坪
17位栃木市平均 2.6万円 /m²
平均 8.6万円 /坪
18位益子町平均 2.4万円 /m²
平均 8.0万円 /坪

栃木県内の地価ランキング

真岡市の地価上昇率ランキング

栃木県内上昇率ランキング

25位 /25市区町村
21位栃木県益子町前年比 -3.47% ↓
22位栃木県鹿沼市前年比 -3.62% ↓
23位栃木県那須烏山市前年比 -3.69% ↓
24位栃木県茂木町前年比 -3.84% ↓
25位栃木県真岡市前年比 -4.16% ↓

栃木県内の上昇率ランキング

真岡市の駅地価ランキング

1位北真岡駅3.7万円 /m²
12.1万円 /坪
2位真岡駅3.5万円 /m²
11.5万円 /坪
3位久下田駅2.1万円 /m²
6.8万円 /坪
4位寺内駅1.4万円 /m²
4.5万円 /坪
5位西田井駅1.2万円 /m²
3.8万円 /坪

真岡市の駅上昇率ランキング


1位西田井駅前年比 +13.73%↑
2位寺内駅前年比 -0.49%↓
3位北真岡駅前年比 -1.08%↓
4位久下田駅前年比 -1.90%↓
5位真岡駅前年比 -1.98%↓

真岡市の土地価格(地価公示価格、路線価)

栃木県真岡市の地価推移グラフ

栃木県と真岡市(もおかし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に栃木県全体と真岡市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

真岡市の駅周辺地価


駅北真岡(きたもおか) | 駅久下田(くげた)


駅寺内(てらうち)


駅西田井(にしだい)


駅真岡(もおか)

栃木県真岡市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 真岡市の路線価PDF (平成 年7月発表)

栃木県の地価

真岡市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
大谷本町2番7真岡900m
4.9万円/m²
16.2万円 /坪
-3.55%↓詳細 推移 景観
台町字台町4142番1真岡450m
4.6万円/m²
15.3万円 /坪
-2.94%↓詳細 推移 景観
荒町字荒町1089番1真岡1000m
4.5万円/m²
14.7万円 /坪
-3.67%↓詳細 推移 景観
並木町3丁目26番6真岡840m
4.0万円/m²
13.1万円 /坪
-1.50%↓詳細 推移 景観
荒町4丁目19番17北真岡600m
3.7万円/m²
12.1万円 /坪
-1.08%↓詳細 推移 景観
熊倉3丁目14番10真岡1300m
3.6万円/m²
12.0万円 /坪
-1.09%↓詳細 推移 景観
大谷台町25番7真岡1300m
3.4万円/m²
11.2万円 /坪
-0.59%↓詳細 推移 景観
台町字城内4202番4真岡550m
3.2万円/m²
10.7万円 /坪
-0.62%↓詳細 推移 景観
(真岡市長田112街区23外)真岡3700m
3.2万円/m²
10.6万円 /坪
-1.53%↓詳細 推移 景観
田町12番9真岡1100m
3.2万円/m²
10.5万円 /坪
-1.54%↓詳細 推移 景観
熊倉町字大谷3401番6真岡1100m
3.1万円/m²
10.4万円 /坪
-1.56%↓詳細 推移 景観
八木岡字鬼越204番19真岡2000m
2.8万円/m²
9.3万円 /坪
-1.75%↓詳細 推移 景観
久下田西4丁目112番久下田700m
2.6万円/m²
8.7万円 /坪
-1.87%↓詳細 推移 景観
石島字上城802番12久下田280m
2.3万円/m²
7.6万円 /坪
-2.55%↓詳細 推移 景観
久下田字西木戸486番16久下田900m
2.1万円/m²
6.9万円 /坪
-1.88%↓詳細 推移 景観
松山町21番3寺内1600m
1.7万円/m²
5.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
中字間木堀山259番2寺内3000m
1.3万円/m²
4.4万円 /坪
-0.75%↓詳細 推移 景観
西田井字西原2021番2西田井100m
1.3万円/m²
4.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
石島字東裏852番4久下田1800m
1.3万円/m²
4.2万円 /坪
-0.78%↓詳細 推移 景観
下籠谷字石法寺2821番真岡5600m
1.2万円/m²
3.8万円 /坪
-0.85%↓詳細 推移 景観
物井字桜町73番2寺内4300m
1.1万円/m²
3.6万円 /坪
-0.92%↓詳細 推移 景観
京泉字経塚2153番7西田井4600m
1.0万円/m²
3.3万円 /坪
-0.98%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

真岡市の住所一覧

青田 | 青谷 | 赤羽 | 阿部岡 | 阿部品 | *荒町 | 飯貝 | 砂ケ原 | *石島 | 伊勢崎 | 大沼 | 大根田 | 大谷新町 | *大谷台町 | *大谷本町 | 大和田 | 沖 | 加倉 | 粕田 | 勝瓜 | 上江連 | 上大曽 | 上大田和 | 上大沼 | 上高間木 | 上鷺谷 | 上谷貝 | 亀山 | 茅堤 | 鬼怒ケ丘 | 君島 | *京泉 | *久下田 | *久下田西 | *熊倉 | *熊倉町 | 桑ノ川 | 小橋 | 小林 | 古山 | 境 | さくら | 道祖土 | 鹿 | 島 | 清水 | 下大曽 | 下大田和 | 下大沼 | 下高間木 | *下籠谷 | 下鷺谷 | 須釜 | 反町 | 高勢町 | 高田 | 田島 | *田町 | 大道泉 | *台町 | 鶴田 | 寺内 | 寺久保 | 寺分 | 東光寺 | *中 | 中郷 | 長島 | *長田 | 長沼 | *並木町 | 西大島 | 西高間木 | 西郷 | 西田井 | 西沼 | 根小屋 | 根本 | 白布ケ丘 | 八條 | 原町 | 東大島 | 東郷 | 東沼 | 程島 | 堀内 | 堀込 | *松山町 | 水戸部 | 南高岡 | 三谷 | *物井 | 谷貝新田 | *八木岡 | 柳林 | 横田 | 若旅 | 鷲巣
*...公示価格調査が実施された住所)

真岡市の土地価格のまとめ

真岡市の平均坪単価は9.0万円平米単価は2.7万円で、前年比では-4.16%下落↓しています。
真岡市の土地価格は、栃木県の中で16位(25市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは1010位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は北真岡駅坪単価12.1万円1平方mあたり3.7万円、最も安い駅は西田井駅坪単価3.8万円1平方mあたり1.2万円です。 また、上昇率が最も高い駅は西田井駅前年比+13.73%↑、上昇率が最も低い駅は真岡駅前年比-1.98%↓です。

真岡市内で土地評価額が最も高い場所は大谷本町2番7坪単価16.2万円1平方mあたり4.9万円、最も安い場所は 京泉字経塚2153番7坪単価3.3万円1平方mあたり1.0万円です。その土地価格の差は、約4.8倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

真岡市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


真岡市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 真岡市と上三川町を比較
  2. 真岡市・上三川町・益子町を比較
  3. 真岡市と益子町を比較
  4. 真岡市・益子町・芳賀町を比較
  5. その他(栃木県の地価)



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