地価公示価格チェッカー  

梅田駅周辺の地価公示価格・路線価

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平成29年(2017年)の地価公示価格を掲載しました (2017年3月22日)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
履歴
梅田駅 外観
1985年当時の大阪駅・梅田駅付近航空写真。右上が阪急梅田駅、左上は旧梅田貨物駅。画面下は大阪駅。国土交通省 国土画像情報(カラー空中写真)を基に作成

梅田駅近隣の駅と地価を比較

梅田駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 23位 /5110駅
1716.8万円 /坪単価 519.3万円 /m²単価  (+20.76% 上昇↑)
※2017年の梅田駅周辺の公示価格平均

21位渋谷駅平均 599.8万円 /m²
平均 1982.9万円 /坪
22位上野広小路駅平均 587.5万円 /m²
平均 1942.1万円 /坪
23位梅田駅平均 519.3万円 /m²
平均 1716.8万円 /坪
24位東銀座駅平均 517.5万円 /m²
平均 1710.7万円 /坪
25位心斎橋駅平均 512.8万円 /m²
平均 1695.3万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国5位 /5110駅

3位なんば駅前年比 +22.30% ↑
4位中洲川端駅前年比 +21.41% ↑
5位梅田駅前年比 +20.76% ↑
6位心斎橋駅前年比 +18.64% ↑
7位北新地駅前年比 +17.78% ↑

梅田駅近隣の駅と地価を比較

梅田うめだ駅の地価・土地価格

梅田駅周辺の地価推移グラフ

梅田駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2017年(平成29年)3月に発表された最新の地価公示価格データで梅田駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました

...大阪府平均 ...梅田駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

梅田駅周辺の地価マップ(ストリートビューで見る地価・路線価)

推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成27年 大阪市北区の路線価PDF (平成 年7月発表)


梅田駅近辺の駅地価

東梅田駅の地価 |  大阪駅の地価 |  西梅田駅の地価

梅田駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タイトルクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅まで平米単価坪単価前年比
大阪市北区角田町7-100m
957.0万円 /m²
3163.6万円 /坪
+9.87%↑詳細 推移 景観
大阪市北区茶屋町12-6110m
333.0万円 /m²
1100.8万円 /坪
+30.59%↑詳細 推移 景観
大阪市北区芝田1-4-14250m
268.0万円 /m²
886.0万円 /坪
+21.82%↑詳細 推移 景観

梅田駅の駅情報

梅田駅
所在地 大阪市北区
所属事業者 阪神電気鉄道(駅詳細)
阪急電鉄(駅詳細)
大阪市交通局(駅詳細)
乗換 大阪駅(JR東海道本線・環状線・福知山線)
北新地駅(JR東西線)
西梅田駅(地下鉄四つ橋線)
東梅田駅(地下鉄谷町線)


梅田駅周辺の土地価格のまとめ

梅田駅は 大阪府大阪市北区 の方から主に利用されています。

2017年の梅田駅周辺の平均坪単価は1716.8万円平米単価は519.3万円で、前年比+20.76%上昇↑しています。 梅田駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは23位 /5110駅です。

梅田駅周辺で地価が最も高いのは 大阪市北区角田町7-10坪単価3163.6万円1平方mあたり957.0万円、最も安いのは 大阪市北区芝田1-4-14坪単価886.0万円1平方mあたり268.0万円です。その土地評価額の差は、約3.6倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

梅田駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


梅田駅の駅地価を近隣の駅と比較

大阪府大阪市北区 駅地価ランキング


梅田駅周辺の土地価格

大阪府大阪市北区の地価



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