地価公示価格チェッカー  

難波駅周辺の地価公示価格・路線価

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平成29年(2017年)の地価公示価格を掲載しました (2017年3月22日)
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履歴
難波駅 外観
南海難波駅 外観

難波駅近隣の駅と地価を比較

難波駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 30位 /5110駅
1483.0万円 /坪単価 448.6万円 /m²単価  (+22.30% 上昇↑)
※2017年の難波駅周辺の公示価格平均

28位赤坂見附駅平均 470.0万円 /m²
平均 1553.7万円 /坪
29位小川町駅平均 450.0万円 /m²
平均 1487.6万円 /坪
30位なんば駅平均 448.6万円 /m²
平均 1483.0万円 /坪
31位品川駅平均 385.2万円 /m²
平均 1273.5万円 /坪
32位新日本橋駅平均 384.5万円 /m²
平均 1271.1万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国3位 /5110駅

1位銀座駅前年比 +25.59% ↑
2位銀座一丁目駅前年比 +24.36% ↑
3位なんば駅前年比 +22.30% ↑
4位中洲川端駅前年比 +21.41% ↑
5位梅田駅前年比 +20.76% ↑

難波駅近隣の駅と地価を比較

難波なんば駅の地価・土地価格

難波駅周辺の地価推移グラフ

難波駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2017年(平成29年)3月に発表された最新の地価公示価格データで難波駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました

...大阪府平均 ...難波駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

難波駅周辺の地価マップ(ストリートビューで見る地価・路線価)

推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 中央区の路線価PDF (平成 年7月発表)


難波駅近辺の駅地価

日本橋駅の地価 |  心斎橋駅の地価 |  四ツ橋駅の地価

難波駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タイトルクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅まで平米単価坪単価前年比
中央区宗右衛門町7-2230m
1290.0万円 /m²
4264.5万円 /坪
+35.08%↑詳細 推移 景観
中央区難波1-8-2160m
678.0万円 /m²
2241.3万円 /坪
+16.90%↑詳細 推移 景観
中央区難波3-6-110m
555.0万円 /m²
1834.7万円 /坪
+20.13%↑詳細 推移 景観
中央区道頓堀1-6-10450m
400.0万円 /m²
1322.3万円 /坪
+41.34%↑詳細 推移 景観
中央区難波2-3-70m
138.0万円 /m²
456.2万円 /坪
+15.00%↑詳細 推移 景観
浪速区日本橋3-8-15450m
47.6万円 /m²
157.4万円 /坪
+20.20%↑詳細 推移 景観
浪速区桜川1-4-12450m
31.7万円 /m²
104.8万円 /坪
+7.46%↑詳細 推移 景観

難波駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
南海 難波駅
所在地 大阪市中央区難波五丁目1-60
所属事業者 南海電気鉄道
駅構造 高架駅
ホーム 9面8線
乗降人員 248,965人/日(年間統計より)
開業年月日 1885年(明治18年)12月29日
乗入路線 2 路線
所属路線 南海本線
キロ程 0.0km(難波起点)
(1.4km) 新今宮→
所属路線 高野線*
(線路名称上は南海本線)
(0.9km) 今宮戎**→
* 高野線は汐見橋が正式な起点。
** 南海本線の列車は今宮戎通過。

大阪市営地下鉄 なんば駅*
所在地 大阪市中央区難波二丁目・難波三丁目
大阪市浪速区元町一丁目地内
所属事業者 大阪市交通局(大阪市営地下鉄)
駅構造 地下駅
ホーム 計4面6線
乗降人員 343,136人/日(年間統計より)
開業年月日 1935年(昭和10年)10月30日
乗入路線 3 路線
所属路線 御堂筋線
キロ程 10.5km(江坂起点)
千里中央から16.4km
心斎橋 (0.9km)
(1.2km) 大国町
所属路線 四つ橋線
キロ程 4.1km(西梅田起点)
四ツ橋 (0.9km)
(1.2km) 大国町
所属路線 千日前線
キロ程 4.9km(野田阪神起点)
桜川 (1.1km)
(0.7km) 日本橋
備考 *駅名標や路線図など営業案内では仮名書きの「なんば」表記が用いられる。


難波駅周辺の土地価格のまとめ

難波駅は 大阪府中央区大阪府浪速区 の方から主に利用されています。

2017年の難波駅周辺の平均坪単価は1483.0万円平米単価は448.6万円で、前年比+22.30%上昇↑しています。 難波駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは30位 /5110駅です。

難波駅周辺で地価が最も高いのは 中央区宗右衛門町7-2坪単価4264.5万円1平方mあたり1290.0万円、最も安いのは 浪速区桜川1-4-12坪単価104.8万円1平方mあたり31.7万円です。その土地評価額の差は、約40.7倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

難波駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


難波駅の駅地価を近隣の駅と比較

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