地価公示価格チェッカー  

京都駅周辺の地価公示価格・路線価

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履歴
京都駅 外観
京都駅烏丸口 (2013年6月9日)

京都駅近隣の駅と地価を比較

京都駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 107位 /5122駅
445.1万円 /坪単価 134.6万円 /m²単価  (+20.11% 上昇↑)
※2018年の京都駅周辺の公示価格平均

105位長堀橋駅平均 137.3万円 /m²
平均 454.0万円 /坪
106位神泉駅平均 137.0万円 /m²
平均 452.9万円 /坪
107位京都駅平均 134.6万円 /m²
平均 445.1万円 /坪
108位久屋大通駅平均 134.5万円 /m²
平均 444.6万円 /坪
109位末広町駅平均 133.9万円 /m²
平均 442.6万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2位 /5122駅

1位倶知安駅前年比 +31.61% ↑
2位京都駅前年比 +20.11% ↑
3位すすきの駅前年比 +20.05% ↑
4位札幌駅前年比 +19.62% ↑
5位京阪三条駅前年比 +19.12% ↑

京都駅近隣の駅と地価を比較

京都きょうと駅の地価・土地価格

京都駅周辺の地価推移グラフ

京都駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2018年(平成30年)3月に発表された最新の地価公示価格データで京都駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました

...京都府平均 ...京都駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

京都駅周辺の地価マップ(ストリートビューで見る地価・路線価)

推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成29年 下京区の路線価PDF (平成 年7月発表)


京都駅近辺の駅地価

九条駅の地価 |  五条駅の地価 |  七条駅の地価

京都駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タイトルクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅まで平米単価坪単価前年比
京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町734番250m
372.0万円 /m²
1229.8万円 /坪
+20.00%↑詳細 推移 景観
京都市南区東九条上殿田町50番2260m
210.0万円 /m²
694.2万円 /坪
+27.27%↑詳細 推移 景観
京都市南区東九条上殿田町41番1420m
90.0万円 /m²
297.5万円 /坪
+20.00%↑詳細 推移 景観
京都市下京区七条通間之町東入材木町481番620m
59.0万円 /m²
195.0万円 /坪
+24.21%↑詳細 推移 景観
京都市下京区西洞院通正面下る鍛冶屋町446番1800m
42.0万円 /m²
138.8万円 /坪
+15.07%↑詳細 推移 景観
京都市下京区大宮通木津屋橋上る上之町417番11200m
34.8万円 /m²
115.0万円 /坪
+14.10%↑詳細 推移 景観

京都駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
JR 京都駅
京都市下京区東塩小路町901(JR西日本)
京都市下京区東塩小路高倉町8-3*(JR東海)
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
JR logo (central)東海旅客鉄道(JR東海)
駅構造 高架駅(新幹線)
地上駅(橋上駅)(在来線)
ホーム 2面4線(新幹線)
9面14線(在来線)
乗車人員 (JR西日本)
194,927人/日(降車客含まず)
(JR東海)
34,490人/日(降車客含まず)
開業年月日 1877年(明治10年)2月6日
乗入路線 5 路線
所属路線 東海道新幹線
キロ程 513.6km(東京起点)
米原 (67.7km)
(39.0km) 新大阪
所属路線  A  東海道本線(琵琶湖線・JR京都線)
 B  湖西線直通含む)
キロ程 513.6km(東京起点)
**山科 (5.5km)
(2.5km) 西大路**→
所属路線  E  山陰本線(嵯峨野線)
キロ程 0.0km(京都起点)
(2.5km) 丹波口
所属路線  D  奈良線
キロ程 0.0km(***京都起点)
(1.1km) 東福寺
備考 JR西日本:直営駅(管理駅)
JR東海:駅長配置駅(管理駅)
みどりの窓口
京 京都市内駅(中心駅)
新幹線駅はJR東海、在来線駅はJR西日本管理
* 正式な所在地。一部ホームは南区にまたがる。
** 山科方 - 琵琶湖線
** 西大路方 - JR京都線
** 当駅 - 西大路間に京都貨物駅有(当駅から1.8km)
*** 奈良線の正式な起点は木津駅

近鉄 京都駅
(0.9km) 東寺
所在地 京都市下京区東塩小路釜殿町31-1
所属事業者 Kintetsulogo.png近畿日本鉄道(近鉄)
所属路線 京都線
キロ程 0.0km(京都起点)
駅構造 高架駅
ホーム 4面4線
乗降人員 99,471人/日(年間統計より)
開業年月日 1928年(昭和3年)11月15日

京都市営地下鉄 京都駅
五条 (1.0km)
(0.8km) 九条
所在地 京都市下京区東塩小路
所属事業者 Kyoto Municipal Subway Logo 京都市交通局(京都市営地下鉄)
所属路線 Subway KyotoKarasuma.png 烏丸線
キロ程 10.3km(国際会館起点)
駅構造 地下駅
ホーム 1面2線
乗降人員 113,361人/日(年間統計より)
開業年月日 1981年(昭和56年)5月29日


京都駅周辺の土地価格のまとめ

京都駅は 京都府下京区京都府南区 の方から主に利用されています。

2018年の京都駅周辺の平均坪単価は445.1万円平米単価は134.6万円で、前年比+20.11%上昇↑しています。 京都駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは107位 /5122駅です。

京都駅周辺で地価が最も高いのは 京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町734番坪単価1229.8万円1平方mあたり372.0万円、最も安いのは 京都市下京区大宮通木津屋橋上る上之町417番1坪単価115.0万円1平方mあたり34.8万円です。その土地評価額の差は、約10.7倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

京都駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


京都駅の駅地価を近隣の駅と比較

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