地価公示価格チェッカー  

美唄駅周辺の地価公示価格・路線価

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履歴
美唄駅 外観
両側の丸い部分が市建設の自由通路階段の間が橋上駅舎(2004年7月西口側から撮影)

美唄駅近隣の駅と地価を比較

美唄駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 4981位 /5110駅
3.2万円 /坪単価 1.0万円 /m²単価  (-6.52% 下落↓)
※2017年の美唄駅周辺の公示価格平均

4979位有間川駅平均 1.0万円 /m²
平均 3.3万円 /坪
4980位芦ノ牧温泉駅平均 1.0万円 /m²
平均 3.3万円 /坪
4981位美唄駅平均 1.0万円 /m²
平均 3.2万円 /坪
4982位厚岸駅平均 1.0万円 /m²
平均 3.2万円 /坪
4983位延方駅平均 1.0万円 /m²
平均 3.2万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国5105位 /5110駅

5103位夕張駅前年比 -6.45% ↓
5104位用宗駅前年比 -6.48% ↓
5105位美唄駅前年比 -6.52% ↓
5106位三崎口駅前年比 -6.59% ↓
5107位竹野駅前年比 -6.85% ↓

美唄駅近隣の駅と地価を比較

美唄びばい駅の地価・土地価格

美唄駅周辺の地価推移グラフ

美唄駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2017年(平成29年)3月に発表された最新の地価公示価格データで美唄駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました

...北海道平均 ...美唄駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

美唄駅周辺の地価マップ(ストリートビューで見る地価・路線価)

推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 


美唄駅近辺の駅地価

奈井江駅の地価 |  豊沼駅の地価 |  砂川駅の地価

美唄駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タイトルクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅まで平米単価坪単価前年比
美唄市大通西1条南1-3-6150m
2.0万円 /m²
6.7万円 /坪
-6.91%↓詳細 推移 景観
美唄市西3条北2-2-311000m
0.7万円 /m²
2.4万円 /坪
-6.33%↓詳細 推移 景観
美唄市東3条北6-4-61600m
0.6万円 /m²
2.0万円 /坪
-6.15%↓詳細 推移 景観
美唄市東6条南2-1-251600m
0.6万円 /m²
1.9万円 /坪
-6.67%↓詳細 推移 景観

美唄駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
美唄駅
光珠内 (3.9km)
(4.4km) 茶志内 →
所在地 北海道美唄市東1条南2丁目3番1号
所属事業者 JR logo (hokkaido)北海道旅客鉄道(JR北海道)
所属路線 函館本線
キロ程 343.7km(函館起点)
駅構造 地上駅
ホーム 2面2線
乗車人員 1,312人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1891年(明治24年)7月5日
備考 社員配置駅
みどりの窓口

美唄駅
(3.7km) 東明駅→
所属事業者 三菱美唄炭鉱
所属路線 三菱鉱業美唄鉄道線
キロ程 0.0km(当駅起点)
駅構造 地上駅
開業年月日 1915年(大正4年)10月11日
廃止年月日 1972年(昭和47年)6月1日

美唄駅
(3.0km) 南美唄駅→
所属事業者 日本国有鉄道
所属路線 函館本線南美唄支線
キロ程 0.0km(当駅起点)
駅構造 地上駅
開業年月日 1931年(昭和6年)12月1日
廃止年月日 1971年(昭和46年)9月9日


美唄駅周辺の土地価格のまとめ

美唄駅は 北海道美唄市 の方から主に利用されています。

2017年の美唄駅周辺の平均坪単価は3.2万円平米単価は1.0万円で、前年比-6.52%下落↓しています。 美唄駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは4981位 /5110駅です。

美唄駅周辺で地価が最も高いのは 美唄市大通西1条南1-3-6坪単価6.7万円1平方mあたり2.0万円、最も安いのは 美唄市東6条南2-1-25坪単価1.9万円1平方mあたり0.6万円です。その土地評価額の差は、約3.6倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

美唄駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


美唄駅の駅地価を近隣の駅と比較

北海道美唄市 駅地価ランキング


美唄駅周辺の土地価格

北海道美唄市の地価



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