地価公示価格チェッカー  

静岡県島田市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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島田市の地価ランキング

全国地価ランキング

414位 /1528市区町村
22.5万円 /坪単価 6.8万円 /m²単価  (-1.53%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

412位京都府木津川市平均 6.8万円 /m²
平均 22.5万円 /坪
413位埼玉県秩父市平均 6.8万円 /m²
平均 22.5万円 /坪
414位静岡県島田市平均 6.8万円 /m²
平均 22.5万円 /坪
415位埼玉県熊谷市平均 6.8万円 /m²
平均 22.5万円 /坪
416位静岡県富士市平均 6.8万円 /m²
平均 22.5万円 /坪

静岡県内地価ランキング

16位 /40市区町村
14位南区平均 7.2万円 /m²
平均 23.8万円 /坪
15位藤枝市平均 7.0万円 /m²
平均 23.0万円 /坪
16位島田市平均 6.8万円 /m²
平均 22.5万円 /坪
17位富士市平均 6.8万円 /m²
平均 22.5万円 /坪
18位伊東市平均 6.6万円 /m²
平均 21.8万円 /坪

静岡県内の地価ランキング

島田市の地価上昇率ランキング

静岡県内上昇率ランキング

23位 /40市区町村
21位静岡県天竜区前年比 -1.00% ↓
22位静岡県菊川市前年比 -1.04% ↓
23位静岡県島田市前年比 -1.53% ↓
24位静岡県下田市前年比 -1.58% ↓
25位静岡県富士市前年比 -1.60% ↓

静岡県内の上昇率ランキング

島田市の駅地価ランキング

1位島田駅5.8万円 /m²
19.2万円 /坪
2位新金谷駅5.0万円 /m²
16.5万円 /坪
3位金谷駅4.4万円 /m²
14.6万円 /坪
4位代官町駅4.1万円 /m²
13.6万円 /坪

島田市の駅上昇率ランキング


1位島田駅前年比 -1.56%↓
2位代官町駅前年比 -2.84%↓
3位新金谷駅前年比 -3.67%↓
4位金谷駅前年比 -5.00%↓

島田市の土地価格(地価公示価格、路線価)

静岡県島田市の地価推移グラフ

静岡県と島田市(しまだし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に静岡県全体と島田市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

島田市の駅周辺地価


駅金谷(かなや)


駅島田(しまだ) | 駅新金谷(しんかなや)


駅代官町(だいかんちょう)

静岡県島田市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 島田市の路線価PDF (平成 年7月発表)

静岡県の地価

島田市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
日之出町1番15島田180m
11.8万円/m²
39.0万円 /坪
-1.67%↓詳細 推移 景観
扇町12番16島田500m
8.2万円/m²
27.3万円 /坪
-0.60%↓詳細 推移 景観
中央町4番3島田900m
7.9万円/m²
26.2万円 /坪
-0.13%↓詳細 推移 景観
中央町11番3島田1100m
7.0万円/m²
23.2万円 /坪
-1.54%↓詳細 推移 景観
旭2-18-22島田2400m
6.3万円/m²
20.8万円 /坪
+0.32%↑詳細 推移 景観
旗指136番1島田1800m
6.1万円/m²
20.0万円 /坪
-0.98%↓詳細 推移 景観
金谷上十五軒1993番2金谷750m
5.9万円/m²
19.5万円 /坪
-4.07%↓詳細 推移 景観
稲荷2-17-52島田2700m
5.7万円/m²
18.9万円 /坪
-1.55%↓詳細 推移 景観
金谷泉町1123番8新金谷330m
5.0万円/m²
16.5万円 /坪
-3.67%↓詳細 推移 景観
金谷根岸町174番39代官町1000m
4.1万円/m²
13.6万円 /坪
-2.84%↓詳細 推移 景観

島田市の住所一覧

*旭 | 阿知ケ谷 | 伊久美 | 井口 | 伊太 | *稲荷 | 鵜網 | 牛尾 | *扇町 | 御請 | 大井町 | 相賀 | 大川町 | 大草 | 大代 | 大津通 | 大柳 | 大柳南 | 岡田 | 御仮屋町 | 尾川 | 落合 | *金谷 | 金谷東 | *金谷泉町 | 金谷扇町 | 金谷上十五軒 | 金谷河原 | 金谷金山町 | 金谷栄町 | 金谷坂町 | 金谷猪土居 | 金谷清水 | 金谷下十五軒 | 金谷城山町 | 金谷新町 | 金谷田町 | 金谷代官町 | 金谷天王町 | 金谷中町 | 金谷二軒家 | *金谷根岸町 | 金谷富士見町 | 金谷古横町 | 金谷本町 | 金谷緑町 | 金谷南町 | 金谷都町 | 金谷宮崎町 | 神尾 | 神谷城 | 川根町家山 | 川根町上河内 | 川根町笹間上 | 川根町笹間下 | 川根町笹間渡 | 川根町葛籠 | 川根町抜里 | 川根町身成 | 河原 | 神座 | 菊川 | 岸 | 岸町 | 切山 | 祇園町 | 幸町 | 栄町 | 阪本 | 笹間下 | 佐夜鹿 | 志戸呂 | 島 | 新田町 | 新町通 | 高熊 | 高砂町 | 高島町 | 竹下 | 千葉 | *中央町 | 月坂 | 東光寺 | 道悦 | 道悦島 | 中河 | 中河町 | 中溝 | 中溝町 | 野田 | *旗指 | ばらの丘 | 番生寺 | 東町 | *日之出町 | 福用 | 船木 | 宝来町 | 細島 | 本通 | 牧之原 | 松葉町 | 三ツ合町 | 南 | 南原 | 身成 | 宮川町 | 向島町 | 向谷 | 向谷元町 | 元島田 | 元島田東町 | 柳町 | 大和町 | 湯日 | 横井 | 横岡 | 横岡新田 | 横丁 | 若松町
*...公示価格調査が実施された住所)

島田市の土地価格のまとめ

島田市の平均坪単価は22.5万円平米単価は6.8万円で、前年比では-1.53%下落↓しています。
島田市の土地価格は、静岡県の中で16位(40市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは414位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は島田駅坪単価19.2万円1平方mあたり5.8万円、最も安い駅は代官町駅坪単価13.6万円1平方mあたり4.1万円です。 また、下落率が最も低い駅は島田駅前年比-1.56%↓、下落率が最も高い駅は金谷駅前年比-5.00%↓です。

島田市内で土地評価額が最も高い場所は日之出町1番15坪単価39.0万円1平方mあたり11.8万円、最も安い場所は 金谷根岸町174番39坪単価13.6万円1平方mあたり4.1万円です。その土地価格の差は、約2.9倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

島田市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


島田市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 島田市と藤枝市を比較
  2. 島田市・藤枝市・吉田町を比較
  3. 島田市と吉田町を比較
  4. 島田市・吉田町・牧之原市を比較
  5. その他(静岡県の地価)



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