地価公示価格チェッカー  

静岡県浜松市中区の地価公示価格・路線価

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平成29年(2017年)の地価公示価格を掲載しました (2017年3月22日)
地価見積
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履歴

浜松市中区の地価ランキング

全国地価ランキング

239位 /1527市区町村
39.4万円 /坪単価 11.9万円 /m²単価  (+0.39%上昇↑)
※2017年発表の地価公示価格から算出

237位埼玉県上尾市平均 12.0万円 /m²
平均 39.6万円 /坪
238位京都府宇治市平均 12.0万円 /m²
平均 39.5万円 /坪
239位静岡県中区平均 11.9万円 /m²
平均 39.4万円 /坪
240位大阪府東区平均 11.8万円 /m²
平均 39.1万円 /坪
241位静岡県長泉町平均 11.8万円 /m²
平均 39.1万円 /坪

静岡県内地価ランキング

4位 /40市区町村
2位駿河区平均 14.6万円 /m²
平均 48.4万円 /坪
3位三島市平均 12.2万円 /m²
平均 40.2万円 /坪
4位中区平均 11.9万円 /m²
平均 39.4万円 /坪
5位長泉町平均 11.8万円 /m²
平均 39.1万円 /坪
6位清水町平均 11.2万円 /m²
平均 37.0万円 /坪

静岡県内の地価ランキング

浜松市中区の地価上昇率ランキング

静岡県内上昇率ランキング

3位 /40市区町村

1位静岡県葵区前年比 +0.92% ↑
2位静岡県長泉町前年比 +0.63% ↑
3位静岡県中区前年比 +0.39% ↑
4位静岡県東区前年比 +0.18% ↑
5位静岡県三島市前年比 +0.14% ↑

浜松市中区の駅地価ランキング

1位上島駅9.7万円 /m²
32.2万円 /坪
2位浜松駅9.6万円 /m²
31.8万円 /坪
3位助信駅9.1万円 /m²
30.2万円 /坪

中区なかくの土地価格(地価公示価格、路線価)

静岡県浜松市中区の地価推移グラフ

静岡県と浜松市中区の地価公示価格の推移です。2017年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に静岡県全体と浜松市中区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

浜松市中区の駅周辺地価


駅上島かみじま


駅助信すけのぶ


駅浜松はままつ

静岡県浜松市中区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 浜松市中区の路線価PDF (平成 年7月発表)

浜松市中区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
鍛冶町320番18浜松500m
60.5万円/m²
200.0万円 /坪
+1.17%↑詳細 推移 景観
砂山町325番8浜松0m
41.5万円/m²
137.2万円 /坪
+1.22%↑詳細 推移 景観
中央1-8-27浜松980m
25.9万円/m²
85.6万円 /坪
+1.57%↑詳細 推移 景観
板屋町102番13浜松500m
24.9万円/m²
82.3万円 /坪
+0.81%↑詳細 推移 景観
砂山町353番3浜松170m
24.3万円/m²
80.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
元城町216番19浜松1200m
20.7万円/m²
68.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
池町221番11浜松900m
15.4万円/m²
50.9万円 /坪
+0.65%↑詳細 推移 景観
山手町37-3浜松3500m
15.2万円/m²
50.2万円 /坪
+3.40%↑詳細 推移 景観
田町231番4浜松900m
14.5万円/m²
47.9万円 /坪
+0.69%↑詳細 推移 景観
広沢2-43-32浜松3600m
13.6万円/m²
45.0万円 /坪
+2.26%↑詳細 推移 景観
蜆塚2-13-18浜松3000m
12.6万円/m²
41.7万円 /坪
+1.61%↑詳細 推移 景観
佐鳴台2-9-5浜松3900m
12.6万円/m²
41.7万円 /坪
+0.80%↑詳細 推移 景観
砂山町340番10浜松450m
12.5万円/m²
41.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
山下町2番2浜松1500m
12.3万円/m²
40.7万円 /坪
+0.82%↑詳細 推移 景観
紺屋町308番4浜松1100m
11.8万円/m²
39.0万円 /坪
+0.85%↑詳細 推移 景観
鴨江1-10-3浜松1400m
11.1万円/m²
36.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八幡町字五丁目125番2浜松1400m
10.7万円/m²
35.4万円 /坪
+0.94%↑詳細 推移 景観
海老塚1-6-6浜松570m
10.6万円/m²
35.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
佐藤3-7-6浜松2300m
10.6万円/m²
35.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
下池川町20-4浜松1800m
10.6万円/m²
35.0万円 /坪
+0.95%↑詳細 推移 景観
東伊場2-6-7浜松1800m
10.3万円/m²
34.0万円 /坪
+0.98%↑詳細 推移 景観
住吉3-12-31浜松4000m
10.3万円/m²
34.0万円 /坪
+0.98%↑詳細 推移 景観
山下町字山下94番2浜松1500m
10.2万円/m²
33.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
佐鳴台5-11-4浜松4100m
10.1万円/m²
33.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
住吉1-15-7浜松3600m
10.0万円/m²
33.1万円 /坪
+0.30%↑詳細 推移 景観
助信町41-37助信300m
10.0万円/m²
33.0万円 /坪
+1.01%↑詳細 推移 景観
幸1-4-19浜松5200m
9.8万円/m²
32.5万円 /坪
+0.41%↑詳細 推移 景観
上島3-24-23上島450m
9.7万円/m²
32.2万円 /坪
+0.31%↑詳細 推移 景観
高町212番16浜松1300m
9.7万円/m²
32.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
和地山2-8-17浜松3500m
9.5万円/m²
31.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
佐藤1-24-2浜松1900m
9.5万円/m²
31.4万円 /坪
+0.32%↑詳細 推移 景観
鴨江2-35-37浜松2000m
9.3万円/m²
30.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
相生町15-5浜松1700m
9.3万円/m²
30.7万円 /坪
-0.85%↓詳細 推移 景観
寺島町字十王西214番2浜松700m
9.1万円/m²
30.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
早出町1222番6浜松3900m
9.1万円/m²
29.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
高丘西3-52-21浜松8700m
9.0万円/m²
29.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
富塚町字狸谷2961番30浜松5500m
8.9万円/m²
29.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
布橋2-2-25浜松3000m
8.9万円/m²
29.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
海老塚2-21-12浜松1100m
8.9万円/m²
29.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
曳馬3-24-4浜松3600m
8.9万円/m²
29.3万円 /坪
+0.68%↑詳細 推移 景観
鴨江4-34-16浜松2100m
8.7万円/m²
28.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
中沢町2-16浜松2600m
8.7万円/m²
28.6万円 /坪
+0.23%↑詳細 推移 景観
幸2-37-10浜松4400m
8.5万円/m²
28.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
向宿2-23-12浜松1800m
8.3万円/m²
27.4万円 /坪
-0.48%↓詳細 推移 景観
新津町字北浦176番助信260m
8.3万円/m²
27.3万円 /坪
+0.24%↑詳細 推移 景観
富塚町字地蔵平130番41浜松4000m
8.2万円/m²
27.1万円 /坪
+0.24%↑詳細 推移 景観
龍禅寺町字龍ケ崎592番浜松1500m
8.0万円/m²
26.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
中島3-11-9浜松1500m
8.0万円/m²
26.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
幸4-24-9浜松5300m
7.9万円/m²
26.2万円 /坪
+0.25%↑詳細 推移 景観
萩丘2-43-10浜松5500m
7.7万円/m²
25.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
葵西5-20-40浜松9800m
7.6万円/m²
25.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
泉3-2-18浜松5700m
7.5万円/m²
24.6万円 /坪
+0.40%↑詳細 推移 景観
神田町字中畑136番6浜松1800m
7.4万円/m²
24.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
和合北4-29-7浜松6100m
7.3万円/m²
24.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
高丘東5-1-26浜松8100m
6.9万円/m²
22.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
高丘東1-9-37浜松8300m
6.3万円/m²
20.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
和合町字村東936番410浜松5800m
6.0万円/m²
19.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
高丘西4-7-19浜松10000m
5.0万円/m²
16.5万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
森田町字畷東60番浜松2200m
4.8万円/m²
15.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
11位以下を見る

浜松市中区の住所一覧

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*...公示価格調査が実施された住所)

浜松市中区近辺の市区町村

南区の地価 |  東区の地価 |  西区の地価



浜松市中区の土地価格のまとめ

浜松市中区の平均坪単価は39.4万円平米単価は11.9万円で、前年比では+0.39%上昇↑しています。
浜松市中区の土地価格は、静岡県の中で4位(40市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは239位(1527市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は上島駅坪単価32.2万円1平方mあたり9.7万円、最も安い駅は助信駅坪単価30.2万円1平方mあたり9.1万円です。 また、上昇率が最も高い駅は助信駅前年比+0.63%↑、上昇率が最も低い駅は浜松駅前年比+0.13%↑です。

浜松市中区内で土地評価額が最も高い場所は鍛冶町320番18坪単価200.0万円1平方mあたり60.5万円、最も安い場所は 森田町字畷東60番坪単価15.8万円1平方mあたり4.8万円です。その土地価格の差は、約12.7倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

浜松市中区と南区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

浜松市中区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

浜松市中区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 浜松市中区と南区を比較
  2. 浜松市中区・南区・東区を比較
  3. 浜松市中区と東区を比較
  4. 浜松市中区・東区・西区を比較
  5. その他(静岡県の地価)


浜松市中区の駅上昇率ランキング


1位助信駅前年比 +0.63%↑
2位上島駅前年比 +0.31%↑
3位浜松駅前年比 +0.13%↑

浜松市中区の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

300位 /1527市区町村
※2017年と2016年の地価公示価格を基に算出

298位千葉県花見川区前年比 +0.40% ↑
299位福岡県筑後市前年比 +0.39% ↑
300位静岡県中区前年比 +0.39% ↑
301位神奈川寒川町前年比 +0.39% ↑
302位福岡県久山町前年比 +0.39% ↑

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