地価公示価格チェッカー  

静岡県浜松市南区の地価公示価格・路線価

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浜松市南区の地価ランキング

全国地価ランキング

386位 /1528市区町村
23.8万円 /坪単価 7.2万円 /m²単価  (-0.64%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

384位京都府久御山町平均 7.2万円 /m²
平均 23.8万円 /坪
385位京都府精華町平均 7.2万円 /m²
平均 23.8万円 /坪
386位静岡県南区平均 7.2万円 /m²
平均 23.8万円 /坪
387位沖縄県豊見城市平均 7.2万円 /m²
平均 23.8万円 /坪
388位福井県福井市平均 7.2万円 /m²
平均 23.8万円 /坪

静岡県内地価ランキング

14位 /40市区町村
12位裾野市平均 7.5万円 /m²
平均 24.8万円 /坪
13位東区平均 7.3万円 /m²
平均 24.3万円 /坪
14位南区平均 7.2万円 /m²
平均 23.8万円 /坪
15位藤枝市平均 7.0万円 /m²
平均 23.0万円 /坪
16位島田市平均 6.8万円 /m²
平均 22.5万円 /坪

静岡県内の地価ランキング

浜松市南区の地価上昇率ランキング

静岡県内上昇率ランキング

14位 /40市区町村
12位静岡県函南町前年比 -0.57% ↓
13位静岡県西区前年比 -0.62% ↓
14位静岡県南区前年比 -0.64% ↓
15位静岡県富士宮市前年比 -0.77% ↓
16位静岡県伊東市前年比 -0.81% ↓

静岡県内の上昇率ランキング

浜松市南区の駅地価ランキング

1位浜松駅9.6万円 /m²
31.9万円 /坪

浜松市南区の駅上昇率ランキング


1位浜松駅前年比 -0.24%↓

浜松市南区の土地価格(地価公示価格、路線価)

静岡県浜松市南区の地価推移グラフ

静岡県と浜松市南区(みなみく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に静岡県全体と浜松市南区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

浜松市南区の駅周辺地価


駅浜松(はままつ)

静岡県浜松市南区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 浜松市南区の路線価PDF (平成 年7月発表)

静岡県の地価

浜松市南区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
東若林町8番浜松2200m
8.9万円/m²
29.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
頭陀寺町字三丁目332番19浜松2600m
8.7万円/m²
28.8万円 /坪
-0.46%↓詳細 推移 景観
頭陀寺町字三丁目330番21浜松2700m
8.2万円/m²
26.9万円 /坪
-1.57%↓詳細 推移 景観
本郷町字祢宜島1359番8浜松3100m
8.1万円/m²
26.7万円 /坪
-0.25%↓詳細 推移 景観
三島町字市八88番1浜松1700m
7.7万円/m²
25.4万円 /坪
-1.16%↓詳細 推移 景観
渡瀬町字村前98番4浜松2700m
7.5万円/m²
24.9万円 /坪
+0.27%↑詳細 推移 景観
参野町字参東296番浜松2800m
7.3万円/m²
24.3万円 /坪
-0.14%↓詳細 推移 景観
東若林町670番1浜松3200m
7.0万円/m²
23.2万円 /坪
-0.43%↓詳細 推移 景観
若林町362番4浜松4100m
7.0万円/m²
23.2万円 /坪
-1.96%↓詳細 推移 景観
瓜内町字西川原361番7浜松1700m
6.8万円/m²
22.4万円 /坪
-1.02%↓詳細 推移 景観
鶴見町字堤東1210番38浜松5300m
5.5万円/m²
18.2万円 /坪
-0.54%↓詳細 推移 景観
高塚町1788番7浜松6200m
3.7万円/m²
12.2万円 /坪
-0.54%↓詳細 推移 景観

浜松市南区の住所一覧

青屋町 | 飯田町 | 石原町 | *瓜内町 | 江之島町 | 遠州浜 | 老間町 | 大塚町 | 大柳町 | 卸本町 | 恩地町 | 金折町 | 河輪町 | 倉松町 | 小沢渡町 | 御給町 | 三新町 | *参野町 | 三和町 | 四本松町 | 下飯田町 | 下江町 | 白羽町 | 新貝町 | *頭陀寺町 | 西伝寺町 | 増楽町 | *高塚町 | 田尻町 | 立野町 | 堤町 | 都盛町 | *鶴見町 | 寺脇町 | 富屋町 | 中田島町 | 長田町 | 西島町 | 西町 | 新橋町 | 鼡野町 | 法枝町 | 東町 | *東若林町 | 福島町 | 福塚町 | 古川町 | 芳川町 | *本郷町 | 松島町 | *三島町 | 安松町 | 楊子町 | 米津町 | *若林町 | *渡瀬町
*...公示価格調査が実施された住所)

浜松市南区の土地価格のまとめ

浜松市南区の平均坪単価は23.8万円平米単価は7.2万円で、前年比では-0.64%下落↓しています。
浜松市南区の土地価格は、静岡県の中で14位(40市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは386位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は浜松駅坪単価31.9万円1平方mあたり9.6万円、最も安い駅は浜松駅坪単価31.9万円1平方mあたり9.6万円です。 また、下落率が最も低い駅は浜松駅前年比-0.24%↓、下落率が最も高い駅は浜松駅前年比-0.24%↓です。

浜松市南区内で土地評価額が最も高い場所は東若林町8番坪単価29.4万円1平方mあたり8.9万円、最も安い場所は 高塚町1788番7坪単価12.2万円1平方mあたり3.7万円です。その土地価格の差は、約2.4倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

浜松市南区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


浜松市南区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 浜松市南区と中区を比較
  2. 浜松市南区・中区・東区を比較
  3. 浜松市南区と東区を比較
  4. 浜松市南区・東区・西区を比較
  5. その他(静岡県の地価)



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