地価公示価格チェッカー  

静岡県浜松市北区の地価公示価格・路線価

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浜松市北区の地価ランキング

全国地価ランキング

636位 /1528市区町村
14.4万円 /坪単価 4.4万円 /m²単価  (-0.05%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

634位愛知県飛島村平均 4.4万円 /m²
平均 14.5万円 /坪
635位三重県尾鷲市平均 4.4万円 /m²
平均 14.5万円 /坪
636位静岡県北区平均 4.4万円 /m²
平均 14.4万円 /坪
637位熊本県菊陽町平均 4.4万円 /m²
平均 14.4万円 /坪
638位千葉県銚子市平均 4.4万円 /m²
平均 14.4万円 /坪

静岡県内地価ランキング

32位 /40市区町村
30位河津町平均 4.8万円 /m²
平均 15.7万円 /坪
31位富士宮市平均 4.4万円 /m²
平均 14.6万円 /坪
32位北区平均 4.4万円 /m²
平均 14.4万円 /坪
33位天竜区平均 4.2万円 /m²
平均 14.0万円 /坪
34位菊川市平均 4.2万円 /m²
平均 13.9万円 /坪

静岡県内の地価ランキング

浜松市北区の地価上昇率ランキング

静岡県内上昇率ランキング

5位 /40市区町村
3位静岡県浜北区前年比 +0.13% ↑
4位静岡県清水町前年比 -0.02% ↓
5位静岡県北区前年比 -0.05% ↓
6位静岡県熱海市前年比 -0.26% ↓
7位静岡県裾野市前年比 -0.32% ↓

静岡県内の上昇率ランキング

浜松市北区の駅地価ランキング

1位浜松駅9.6万円 /m²
31.9万円 /坪
2位三ヶ日駅4.3万円 /m²
14.3万円 /坪
3位気賀駅3.9万円 /m²
12.9万円 /坪
4位金指駅3.7万円 /m²
12.2万円 /坪
5位都筑駅3.0万円 /m²
9.8万円 /坪

浜松市北区の駅上昇率ランキング


1位浜松駅前年比 -0.24%↓
2位金指駅前年比 -0.72%↓
3位気賀駅前年比 -1.20%↓
4位三ヶ日駅前年比 -1.81%↓
5位都筑駅前年比 -1.98%↓

浜松市北区の土地価格(地価公示価格、路線価)

静岡県浜松市北区の地価推移グラフ

静岡県と浜松市北区(きたく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に静岡県全体と浜松市北区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

浜松市北区の駅周辺地価


駅金指(かなさし) | 駅気賀(きが)


駅都筑(つづき)


駅浜松(はままつ)


駅三ヶ日(みっかび)

静岡県浜松市北区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 浜松市北区の路線価PDF (平成 年7月発表)

静岡県の地価

浜松市北区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
初生町1336番3浜松8200m
7.8万円/m²
25.8万円 /坪
+1.69%↑詳細 推移 景観
新都田2-3-6浜松13000m
6.3万円/m²
20.8万円 /坪
+1.78%↑詳細 推移 景観
三方原町1494番3浜松10000m
5.6万円/m²
18.5万円 /坪
+1.63%↑詳細 推移 景観
細江町気賀字上気賀853番2気賀700m
4.7万円/m²
15.6万円 /坪
-2.68%↓詳細 推移 景観
引佐町金指字東金指1029番6金指160m
4.4万円/m²
14.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
都田町字前原8017番6浜松13000m
4.4万円/m²
14.6万円 /坪
+0.92%↑詳細 推移 景観
三ヶ日町三ヶ日字浜崎578番5三ヶ日600m
4.3万円/m²
14.3万円 /坪
-1.81%↓詳細 推移 景観
引佐町井伊谷字田中2550番9金指2300m
3.9万円/m²
12.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
細江町中川字不動平7172番1520気賀3800m
3.9万円/m²
12.7万円 /坪
-1.03%↓詳細 推移 景観
細江町広岡字外平83番1気賀1600m
3.5万円/m²
11.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
細江町中川字川久保4911番14気賀1700m
3.5万円/m²
11.5万円 /坪
-0.57%↓詳細 推移 景観
新都田4-4-3浜松14000m
3.0万円/m²
9.9万円 /坪
+0.33%↑詳細 推移 景観
三ヶ日町都筑字紺屋門2154番6都筑400m
3.0万円/m²
9.8万円 /坪
-1.98%↓詳細 推移 景観
引佐町横尾字六地蔵前875番5金指4200m
2.8万円/m²
9.2万円 /坪
-2.79%↓詳細 推移 景観

浜松市北区の住所一覧

*引佐町井伊谷 | 引佐町伊平 | 引佐町奥山 | *引佐町金指 | 引佐町狩宿 | 引佐町川名 | 引佐町黒渕 | 引佐町渋川 | 引佐町四方浄 | 引佐町白岩 | 引佐町田沢 | 引佐町田畑 | 引佐町栃窪 | 引佐町兎荷 | 引佐町西久留女木 | 引佐町西黒田 | 引佐町花平 | 引佐町東久留女木 | 引佐町東黒田 | 引佐町別所 | 引佐町的場 | 引佐町三岳 | 引佐町谷沢 | *引佐町横尾 | 大原町 | *新都田 | 神宮寺町 | 滝沢町 | 豊岡町 | 根洗町 | *初生町 | 東三方町 | 細江町小野 | *細江町気賀 | *細江町中川 | *細江町広岡 | 細江町三和 | *三方原町 | 三ヶ日町宇志 | 三ヶ日町大崎 | 三ヶ日町大谷 | 三ヶ日町岡本 | 三ヶ日町上尾奈 | 三ヶ日町駒場 | 三ヶ日町佐久米 | 三ヶ日町下尾奈 | 三ヶ日町只木 | *三ヶ日町都筑 | 三ヶ日町津々崎 | 三ヶ日町釣 | 三ヶ日町鵺代 | 三ヶ日町日比沢 | 三ヶ日町平山 | 三ヶ日町福長 | 三ヶ日町本坂 | 三ヶ日町摩訶耶 | *三ヶ日町三ヶ日 | *都田町 | 三幸町 | 鷲沢町
*...公示価格調査が実施された住所)

浜松市北区の土地価格のまとめ

浜松市北区の平均坪単価は14.4万円平米単価は4.4万円で、前年比では-0.05%下落↓しています。
浜松市北区の土地価格は、静岡県の中で32位(40市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは636位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は浜松駅坪単価31.9万円1平方mあたり9.6万円、最も安い駅は都筑駅坪単価9.8万円1平方mあたり3.0万円です。 また、下落率が最も低い駅は浜松駅前年比-0.24%↓、下落率が最も高い駅は都筑駅前年比-1.98%↓です。

浜松市北区内で土地評価額が最も高い場所は初生町1336番3坪単価25.8万円1平方mあたり7.8万円、最も安い場所は 引佐町横尾字六地蔵前875番5坪単価9.2万円1平方mあたり2.8万円です。その土地価格の差は、約2.8倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

浜松市北区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


浜松市北区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 浜松市北区と西区を比較
  2. 浜松市北区・西区・浜北区を比較
  3. 浜松市北区と浜北区を比較
  4. 浜松市北区・浜北区・中区を比較
  5. その他(静岡県の地価)



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