地価公示価格チェッカー  

静岡県浜松市東区の地価公示価格・路線価

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浜松市東区の地価ランキング

全国地価ランキング

378位 /1528市区町村
24.3万円 /坪単価 7.3万円 /m²単価  (-0.35%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

376位広島県坂町平均 7.4万円 /m²
平均 24.3万円 /坪
377位宮城県泉区平均 7.3万円 /m²
平均 24.3万円 /坪
378位静岡県東区平均 7.3万円 /m²
平均 24.3万円 /坪
379位愛知県碧南市平均 7.3万円 /m²
平均 24.1万円 /坪
380位愛知県扶桑町平均 7.3万円 /m²
平均 24.1万円 /坪

静岡県内地価ランキング

13位 /40市区町村
11位伊豆の国市平均 7.8万円 /m²
平均 25.8万円 /坪
12位裾野市平均 7.5万円 /m²
平均 24.8万円 /坪
13位東区平均 7.3万円 /m²
平均 24.3万円 /坪
14位南区平均 7.2万円 /m²
平均 23.8万円 /坪
15位藤枝市平均 7.0万円 /m²
平均 23.0万円 /坪

静岡県内の地価ランキング

浜松市東区の地価上昇率ランキング

静岡県内上昇率ランキング

8位 /40市区町村
6位静岡県熱海市前年比 -0.26% ↓
7位静岡県裾野市前年比 -0.32% ↓
8位静岡県東区前年比 -0.35% ↓
9位静岡県御殿場市前年比 -0.47% ↓
10位静岡県袋井市前年比 -0.50% ↓

静岡県内の上昇率ランキング

浜松市東区の駅地価ランキング

1位浜松駅9.6万円 /m²
31.9万円 /坪
2位天竜川駅7.8万円 /m²
25.7万円 /坪
3位自動車学校前駅7.6万円 /m²
25.1万円 /坪

浜松市東区の駅上昇率ランキング


1位自動車学校前駅前年比 +0.13%↑
2位天竜川駅前年比 +0.00%
3位浜松駅前年比 -0.24%↓

浜松市東区の土地価格(地価公示価格、路線価)

静岡県浜松市東区の地価推移グラフ

静岡県と浜松市東区(ひがしく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に静岡県全体と浜松市東区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

浜松市東区の駅周辺地価


駅自動車学校前(じどうしゃがっこうまえ)


駅天竜川(てんりゅうがわ)


駅浜松(はままつ)

静岡県浜松市東区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 浜松市東区の路線価PDF (平成 年7月発表)

静岡県の地価

浜松市東区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
将監町字二丁目24番17浜松3000m
9.7万円/m²
32.0万円 /坪
+0.52%↑詳細 推移 景観
上西町字川田26番8浜松3300m
9.4万円/m²
31.1万円 /坪
+0.11%↑詳細 推移 景観
大蒲町90番2浜松3500m
8.8万円/m²
29.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
有玉北町字町田1746番1浜松6600m
8.5万円/m²
28.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
篠ケ瀬町字下堀前95番浜松5700m
8.4万円/m²
27.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
有玉台3-6-5浜松7800m
8.4万円/m²
27.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
中田町字天白24番2浜松5000m
7.9万円/m²
26.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
天龍川町字袴揃884番天竜川750m
7.8万円/m²
25.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
小池町字江原1603番1自動車学校前200m
7.6万円/m²
25.1万円 /坪
+0.13%↑詳細 推移 景観
下石田町字村前1818番1浜松7000m
7.5万円/m²
24.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
市野町字場惣免1422番5浜松6900m
7.1万円/m²
23.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
北島町字石畑396番1浜松6500m
7.0万円/m²
23.0万円 /坪
+0.14%↑詳細 推移 景観
市野町字別所1953番3浜松7100m
6.6万円/m²
21.8万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
下石田町字中芝間1025番2浜松7400m
6.6万円/m²
21.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
和田町字木舟前335番1浜松4400m
5.8万円/m²
19.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
中郡町字万斛東1815番1浜松9700m
5.7万円/m²
18.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
流通元町16-2浜松8100m
4.9万円/m²
16.3万円 /坪
-0.20%↓詳細 推移 景観
白鳥町字壱町田986番浜松8500m
4.7万円/m²
15.4万円 /坪
-0.85%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

浜松市東区の住所一覧

*有玉北町 | *有玉台 | 有玉西町 | 有玉南町 | 安新町 | 安間町 | *市野町 | 植松町 | *大蒲町 | 大島町 | 大瀬町 | 笠井上町 | 笠井新田町 | 笠井町 | 上新屋町 | 上石田町 | *上西町 | *北島町 | 貴平町 | 国吉町 | *小池町 | 神立町 | 子安町 | *篠ケ瀬町 | 材木町 | *下石田町 | *将監町 | *白鳥町 | 常光町 | 積志町 | 恒武町 | 天王町 | *天龍川町 | 豊西町 | *中郡町 | 中里町 | *中田町 | 中野町 | 長鶴町 | 西ケ崎町 | 西塚町 | 半田町 | 半田山 | 原島町 | 松小池町 | 丸塚町 | 宮竹町 | 薬師町 | 薬新町 | 豊町 | 龍光町 | *流通元町 | 和田町
*...公示価格調査が実施された住所)

浜松市東区の土地価格のまとめ

浜松市東区の平均坪単価は24.3万円平米単価は7.3万円で、前年比では-0.35%下落↓しています。
浜松市東区の土地価格は、静岡県の中で13位(40市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは378位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は浜松駅坪単価31.9万円1平方mあたり9.6万円、最も安い駅は自動車学校前駅坪単価25.1万円1平方mあたり7.6万円です。 また、上昇率が最も高い駅は自動車学校前駅前年比+0.13%↑、上昇率が最も低い駅は浜松駅前年比-0.24%↓です。

浜松市東区内で土地評価額が最も高い場所は将監町字二丁目24番17坪単価32.0万円1平方mあたり9.7万円、最も安い場所は 白鳥町字壱町田986番坪単価15.4万円1平方mあたり4.7万円です。その土地価格の差は、約2.1倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

浜松市東区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


浜松市東区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 浜松市東区と浜北区を比較
  2. 浜松市東区・浜北区・磐田市を比較
  3. 浜松市東区と磐田市を比較
  4. 浜松市東区・磐田市・中区を比較
  5. その他(静岡県の地価)



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