地価公示価格チェッカー  

静岡県浜松市浜北区の地価公示価格・路線価

↑Page TOP
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
履歴

浜松市浜北区の地価ランキング

全国地価ランキング

454位 /1527市区町村
20.4万円 /坪単価 6.2万円 /m²単価  (-0.06%下落↓)
※2017年発表の地価公示価格から算出

452位千葉県野田市平均 6.2万円 /m²
平均 20.5万円 /坪
453位富山県富山市平均 6.2万円 /m²
平均 20.4万円 /坪
454位静岡県浜北区平均 6.2万円 /m²
平均 20.4万円 /坪
455位山形県山形市平均 6.1万円 /m²
平均 20.2万円 /坪
456位岐阜県大垣市平均 6.1万円 /m²
平均 20.2万円 /坪

静岡県内地価ランキング

19位 /40市区町村
17位伊東市平均 6.5万円 /m²
平均 21.6万円 /坪
18位島田市平均 6.4万円 /m²
平均 21.3万円 /坪
19位浜北区平均 6.2万円 /m²
平均 20.4万円 /坪
20位函南町平均 6.1万円 /m²
平均 20.1万円 /坪
21位下田市平均 6.0万円 /m²
平均 19.8万円 /坪

静岡県内の地価ランキング

浜松市浜北区の地価上昇率ランキング

静岡県内上昇率ランキング

8位 /40市区町村

6位静岡県駿河区前年比 +0.12% ↑
7位静岡県北区前年比 +0.12% ↑
8位静岡県浜北区前年比 -0.06% ↓
9位静岡県藤枝市前年比 -0.23% ↓
10位静岡県清水町前年比 -0.23% ↓

浜松市浜北区の駅地価ランキング

1位遠州小松駅7.0万円 /m²
23.2万円 /坪
2位浜北駅6.9万円 /m²
22.7万円 /坪
3位遠州小林駅6.5万円 /m²
21.3万円 /坪
4位西鹿島駅4.9万円 /m²
16.0万円 /坪
5位遠州岩水寺駅4.8万円 /m²
15.9万円 /坪

浜北区はまきたくの土地価格(地価公示価格、路線価)

静岡県浜松市浜北区の地価推移グラフ

静岡県と浜松市浜北区の地価公示価格の推移です。2017年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に静岡県全体と浜松市浜北区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

浜松市浜北区の駅周辺地価


駅遠州岩水寺えんしゅうがんすいじ | 駅遠州小林えんしゅうこばやし | 駅遠州小松えんしゅうこまつ


駅西鹿島にしかじま


駅浜北はまきた

静岡県浜松市浜北区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

NEW 平成29年 浜松市浜北区の路線価PDF (平成 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

浜松市浜北区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
貴布祢字川田103番13浜北200m
9.0万円/m²
29.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
本沢合164番1遠州小林500m
8.2万円/m²
26.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
小松417番遠州小松650m
7.6万円/m²
25.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
横須賀字川原1384番2浜北480m
7.2万円/m²
23.9万円 /坪
+0.14%↑詳細 推移 景観
染地台4-6-25遠州小松3700m
6.7万円/m²
22.2万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
中条710番6遠州小松700m
6.7万円/m²
22.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
中瀬字大平7136番139西鹿島770m
6.0万円/m²
19.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
中瀬字大平7185番9西鹿島500m
5.8万円/m²
19.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
於呂字立丁1982番2遠州岩水寺500m
4.8万円/m²
15.9万円 /坪
-1.03%↓詳細 推移 景観
東美薗1324番2遠州小林1500m
4.8万円/m²
15.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
平口483番浜北2500m
4.4万円/m²
14.5万円 /坪
-0.68%↓詳細 推移 景観
中瀬字大平7776番5西鹿島1200m
2.8万円/m²
9.1万円 /坪
+0.36%↑詳細 推移 景観

浜松市浜北区の住所一覧

油一色 | 内野 | 内野台 | 大平 | 尾野 | *於呂 | 上島 | 上善地 | *貴布祢 | 小林 | *小松 | 新原 | 善地 | *染地台 | 高薗 | 高畑 | 寺島 | 豊保 | 道本 | *中条 | *中瀬 | 永島 | 新野 | 新堀 | 西美薗 | 沼 | 根堅 | 灰木 | *東美薗 | *平口 | 堀谷 | *本沢合 | 宮口 | 八幡 | *横須賀 | 四大地 | 竜南
*...公示価格調査が実施された住所)

浜松市浜北区近辺の市区町村

東区の地価 |  天竜区の地価 |  磐田市の地価



浜松市浜北区の土地価格のまとめ

浜松市浜北区の平均坪単価は20.4万円平米単価は6.2万円で、前年比では-0.06%下落↓しています。
浜松市浜北区の土地価格は、静岡県の中で19位(40市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは454位(1527市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は遠州小松駅坪単価23.2万円1平方mあたり7.0万円、最も安い駅は遠州岩水寺駅坪単価15.9万円1平方mあたり4.8万円です。 また、上昇率が最も高い駅は遠州小松駅前年比+0.20%↑、上昇率が最も低い駅は遠州岩水寺駅前年比-1.03%↓です。

浜松市浜北区内で土地評価額が最も高い場所は貴布祢字川田103番13坪単価29.8万円1平方mあたり9.0万円、最も安い場所は 中瀬字大平7776番5坪単価9.1万円1平方mあたり2.8万円です。その土地価格の差は、約3.3倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

浜松市浜北区と東区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

浜松市浜北区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

浜松市浜北区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 浜松市浜北区と東区を比較
  2. 浜松市浜北区・東区・天竜区を比較
  3. 浜松市浜北区と天竜区を比較
  4. 浜松市浜北区・天竜区・磐田市を比較
  5. その他(静岡県の地価)


浜松市浜北区の駅上昇率ランキング


1位遠州小松駅前年比 +0.20%↑
2位西鹿島駅前年比 +0.18%↑
3位遠州小林駅前年比 +0.00%
4位浜北駅前年比 -0.18%↓
5位遠州岩水寺駅前年比 -1.03%↓

浜松市浜北区の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

458位 /1527市区町村
※2017年と2016年の地価公示価格を基に算出

456位新潟県江南区前年比 -0.05% ↓
457位千葉県流山市前年比 -0.05% ↓
458位静岡県浜北区前年比 -0.06% ↓
459位岐阜県土岐市前年比 -0.06% ↓
460位長野県安曇野市前年比 -0.06% ↓

↑Page TOP