地価公示価格チェッカー  

静岡県熱海市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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熱海市の地価ランキング

全国地価ランキング

333位 /1528市区町村
28.3万円 /坪単価 8.5万円 /m²単価  (-0.26%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

331位大阪府忠岡町平均 8.6万円 /m²
平均 28.3万円 /坪
332位兵庫県加古川市平均 8.6万円 /m²
平均 28.3万円 /坪
333位静岡県熱海市平均 8.5万円 /m²
平均 28.3万円 /坪
334位大阪府富田林市平均 8.5万円 /m²
平均 28.2万円 /坪
335位神奈川湯河原町平均 8.5万円 /m²
平均 28.2万円 /坪

静岡県内地価ランキング

9位 /40市区町村
7位沼津市平均 11.1万円 /m²
平均 36.8万円 /坪
8位清水区平均 9.5万円 /m²
平均 31.4万円 /坪
9位熱海市平均 8.5万円 /m²
平均 28.3万円 /坪
10位御殿場市平均 7.8万円 /m²
平均 25.9万円 /坪
11位伊豆の国市平均 7.8万円 /m²
平均 25.8万円 /坪

静岡県内の地価ランキング

熱海市の地価上昇率ランキング

静岡県内上昇率ランキング

6位 /40市区町村
4位静岡県清水町前年比 -0.02% ↓
5位静岡県北区前年比 -0.05% ↓
6位静岡県熱海市前年比 -0.26% ↓
7位静岡県裾野市前年比 -0.32% ↓
8位静岡県東区前年比 -0.35% ↓

静岡県内の上昇率ランキング

熱海市の駅地価ランキング

1位熱海駅10.0万円 /m²
33.1万円 /坪
2位来宮駅2.7万円 /m²
9.0万円 /坪

熱海市の駅上昇率ランキング


1位熱海駅前年比 -0.22%↓
2位来宮駅前年比 -0.73%↓

熱海市の土地価格(地価公示価格、路線価)

静岡県熱海市の地価推移グラフ

静岡県と熱海市(あたみし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に静岡県全体と熱海市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

熱海市の駅周辺地価


駅熱海(あたみ)


駅来宮(きのみや)

静岡県熱海市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 熱海市の路線価PDF (平成 年7月発表)

静岡県の地価

熱海市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
銀座町5-9熱海1100m
14.0万円/m²
46.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
和田浜南町2-19熱海1900m
10.2万円/m²
33.7万円 /坪
-0.97%↓詳細 推移 景観
春日町11-13熱海300m
9.1万円/m²
30.1万円 /坪
+0.55%↑詳細 推移 景観
桜町5-23熱海2200m
6.7万円/m²
22.1万円 /坪
-0.59%↓詳細 推移 景観
西熱海町2-2-11来宮2900m
2.7万円/m²
9.0万円 /坪
-0.73%↓詳細 推移 景観

熱海市の住所一覧

相の原町 | 青葉町 | 網代 | 熱海 | 伊豆山 | 泉 | 海光町 | *春日町 | 上宿町 | 上多賀 | *銀座町 | 小嵐町 | 咲見町 | 桜木町 | *桜町 | 笹良ケ台町 | 清水町 | 下多賀 | 昭和町 | 田原本町 | 中央町 | 渚町 | *西熱海町 | 西山町 | 初島 | 林ガ丘町 | 梅園町 | 梅花町 | 東海岸町 | 日金町 | 福道町 | 緑ガ丘町 | 水口町 | 紅葉ガ丘町 | 桃山町 | 山手町 | 和田町 | *和田浜南町
*...公示価格調査が実施された住所)

熱海市の土地価格のまとめ

熱海市の平均坪単価は28.3万円平米単価は8.5万円で、前年比では-0.26%下落↓しています。
熱海市の土地価格は、静岡県の中で9位(40市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは333位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は熱海駅坪単価33.1万円1平方mあたり10.0万円、最も安い駅は来宮駅坪単価9.0万円1平方mあたり2.7万円です。 また、下落率が最も低い駅は熱海駅前年比-0.22%↓、下落率が最も高い駅は来宮駅前年比-0.73%↓です。

熱海市内で土地評価額が最も高い場所は銀座町5-9坪単価46.3万円1平方mあたり14.0万円、最も安い場所は 西熱海町2-2-11坪単価9.0万円1平方mあたり2.7万円です。その土地価格の差は、約5.1倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

熱海市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


熱海市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 熱海市と函南町を比較
  2. 熱海市・函南町・伊東市を比較
  3. 熱海市と伊東市を比較
  4. 熱海市・伊東市・清水町を比較
  5. その他(静岡県の地価)



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