地価公示価格チェッカー  

滋賀県大津市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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大津市の地価ランキング

全国地価ランキング

315位 /1528市区町村
29.7万円 /坪単価 9.0万円 /m²単価  (+1.22%上昇↑)
※2016年発表の地価公示価格から算出

313位北海道北区平均 9.2万円 /m²
平均 30.5万円 /坪
314位長崎県長崎市平均 9.2万円 /m²
平均 30.3万円 /坪
315位滋賀県大津市平均 9.0万円 /m²
平均 29.7万円 /坪
316位奈良県大和郡山市平均 8.9万円 /m²
平均 29.6万円 /坪
317位愛知県蟹江町平均 8.9万円 /m²
平均 29.5万円 /坪

滋賀県内地価ランキング

2位 /19市区町村
1位草津市平均 12.6万円 /m²
平均 41.7万円 /坪
2位大津市平均 9.0万円 /m²
平均 29.7万円 /坪
3位守山市平均 8.7万円 /m²
平均 28.7万円 /坪
4位栗東市平均 7.5万円 /m²
平均 24.8万円 /坪
5位近江八幡市平均 6.0万円 /m²
平均 19.9万円 /坪

滋賀県内の地価ランキング

大津市の地価上昇率ランキング

滋賀県内上昇率ランキング

2位 /19市区町村
1位滋賀県野洲市前年比 +1.40% ↑
2位滋賀県大津市前年比 +1.22% ↑
3位滋賀県草津市前年比 +0.33% ↑
4位滋賀県甲賀市前年比 +0.23% ↑
5位滋賀県栗東市前年比 -0.33% ↓

滋賀県内の上昇率ランキング

大津市の駅地価ランキング

1位大津駅15.4万円 /m²
50.9万円 /坪
2位膳所駅14.3万円 /m²
47.2万円 /坪
3位南草津駅13.0万円 /m²
42.9万円 /坪
4位小野駅12.2万円 /m²
40.2万円 /坪
5位山科駅11.9万円 /m²
39.3万円 /坪
6位瀬田駅11.6万円 /m²
38.3万円 /坪
7位大津京駅9.1万円 /m²
30.0万円 /坪
8位唐崎駅8.4万円 /m²
27.6万円 /坪
9位比叡山坂本駅7.9万円 /m²
26.2万円 /坪
10位石山駅7.6万円 /m²
25.0万円 /坪
11位小野駅6.6万円 /m²
21.9万円 /坪
12位堅田駅6.0万円 /m²
19.8万円 /坪
13位おごと温泉駅5.0万円 /m²
16.4万円 /坪
14位和邇駅4.3万円 /m²
14.3万円 /坪
15位志賀駅2.2万円 /m²
7.2万円 /坪
16位北小松駅1.9万円 /m²
6.3万円 /坪

大津市の駅上昇率ランキング


1位唐崎駅前年比 +5.50%↑
2位瀬田駅前年比 +5.40%↑
3位南草津駅前年比 +2.54%↑
4位膳所駅前年比 +1.78%↑
5位石山駅前年比 +0.71%↑
6位大津京駅前年比 +0.55%↑
7位小野駅前年比 +0.15%↑
8位おごと温泉駅前年比 -0.10%↓
9位山科駅前年比 -0.23%↓
10位和邇駅前年比 -0.23%↓
11位比叡山坂本駅前年比 -0.25%↓
12位小野駅前年比 -0.26%↓
13位志賀駅前年比 -0.45%↓
14位北小松駅前年比 -1.04%↓
15位堅田駅前年比 -1.64%↓
16位大津駅前年比 -2.39%↓

大津市の土地価格(地価公示価格、路線価)

滋賀県大津市の地価推移グラフ

滋賀県と大津市(おおつし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に滋賀県全体と大津市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

大津市の駅周辺地価


駅石山(いしやま) | 駅大津(おおつ) | 駅大津京(おおつきょう) | 駅おごと温泉(おごとおんせん) | 駅小野(おの) | 駅小野(おの)


駅堅田(かたた) | 駅唐崎(からさき) | 駅北小松(きたこまつ)


駅志賀(しが) | 駅瀬田(せた) | 駅膳所(ぜぜ)


駅比叡山坂本(ひえいざんさかもと)


駅南草津(みなみくさつ)


駅山科(やましな)


駅和邇(わに)

滋賀県大津市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 大津市の路線価PDF (平成 年7月発表)

滋賀県の地価

大津市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
梅林1-3-24大津150m
32.5万円/m²
107.4万円 /坪
+2.85%↑詳細 推移 景観
馬場2-8-7膳所50m
25.8万円/m²
85.3万円 /坪
+2.38%↑詳細 推移 景観
大萱1-12-9瀬田0m
23.3万円/m²
77.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
におの浜2-2-6膳所700m
22.6万円/m²
74.7万円 /坪
+3.20%↑詳細 推移 景観
中央3-2-2大津550m
18.4万円/m²
60.8万円 /坪
+2.22%↑詳細 推移 景観
粟津町9-23石山100m
18.4万円/m²
60.8万円 /坪
+2.79%↑詳細 推移 景観
京町4-5-23大津700m
17.3万円/m²
57.2万円 /坪
+2.98%↑詳細 推移 景観
皇子が丘2-9-19大津京100m
16.5万円/m²
54.5万円 /坪
+1.23%↑詳細 推移 景観
梅林1-13-18大津500m
14.5万円/m²
47.9万円 /坪
+1.40%↑詳細 推移 景観
栄町4-7石山450m
14.0万円/m²
46.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
朝日が丘1-14-1大津600m
13.4万円/m²
44.3万円 /坪
+1.52%↑詳細 推移 景観
一里山1-2-6瀬田350m
13.4万円/m²
44.3万円 /坪
+2.29%↑詳細 推移 景観
石場2-8膳所900m
13.1万円/m²
43.3万円 /坪
+2.34%↑詳細 推移 景観
京町2-4-6大津450m
12.5万円/m²
41.3万円 /坪
+2.46%↑詳細 推移 景観
松原町10-1石山440m
12.4万円/m²
41.0万円 /坪
+1.64%↑詳細 推移 景観
竜が丘22-16膳所950m
11.4万円/m²
37.7万円 /坪
+0.88%↑詳細 推移 景観
大萱5-33-13瀬田900m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
+1.82%↑詳細 推移 景観
一里山5-26-16瀬田1500m
10.7万円/m²
35.4万円 /坪
+1.90%↑詳細 推移 景観
長等2-8-4大津1000m
10.4万円/m²
34.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
本宮2-36-1大津1000m
10.2万円/m²
33.7万円 /坪
+0.99%↑詳細 推移 景観
松山町12-9大津京850m
10.1万円/m²
33.4万円 /坪
+2.23%↑詳細 推移 景観
唐崎3-1-26唐崎150m
10.1万円/m²
33.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大萱7-12-13瀬田1800m
9.9万円/m²
32.7万円 /坪
+0.82%↑詳細 推移 景観
一里山2-18-17瀬田550m
9.8万円/m²
32.3万円 /坪
+2.19%↑詳細 推移 景観
唐崎3-18-8唐崎100m
9.7万円/m²
32.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
小関町4-24大津1500m
9.7万円/m²
32.0万円 /坪
+0.21%↑詳細 推移 景観
勧学2-14-3大津京1500m
9.6万円/m²
31.6万円 /坪
+0.21%↑詳細 推移 景観
湖城が丘2-9膳所500m
9.6万円/m²
31.6万円 /坪
+0.53%↑詳細 推移 景観
中庄2-11-22石山1600m
9.4万円/m²
31.2万円 /坪
+2.38%↑詳細 推移 景観
神宮町5-5大津京1300m
9.4万円/m²
31.0万円 /坪
+0.21%↑詳細 推移 景観
瀬田1-17-16石山1400m
9.4万円/m²
31.0万円 /坪
-0.53%↓詳細 推移 景観
瀬田1-7-5石山2000m
9.2万円/m²
30.4万円 /坪
+1.10%↑詳細 推移 景観
真野2-2-47堅田280m
9.2万円/m²
30.4万円 /坪
+0.22%↑詳細 推移 景観
横木1-9-24山科1300m
9.1万円/m²
30.2万円 /坪
-0.22%↓詳細 推移 景観
青山4-12-6南草津3900m
9.1万円/m²
30.1万円 /坪
+1.56%↑詳細 推移 景観
瀬田3-31-14石山2500m
9.1万円/m²
29.9万円 /坪
+1.00%↑詳細 推移 景観
秋葉台26-11膳所1800m
8.8万円/m²
29.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
本宮2-15-13膳所850m
8.7万円/m²
28.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
本堅田4丁目19番4堅田500m
8.6万円/m²
28.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
神領3-11-23石山2200m
8.5万円/m²
28.2万円 /坪
+1.07%↑詳細 推移 景観
下阪本1-9-8唐崎900m
8.5万円/m²
28.0万円 /坪
+0.24%↑詳細 推移 景観
国分1-13-40石山1600m
8.3万円/m²
27.5万円 /坪
+1.59%↑詳細 推移 景観
千石台9-2大津京1300m
8.2万円/m²
27.2万円 /坪
-0.96%↓詳細 推移 景観
瀬田2-6-21石山1500m
8.1万円/m²
26.7万円 /坪
+1.00%↑詳細 推移 景観
瀬田5-20-10石山2900m
8.1万円/m²
26.6万円 /坪
-0.25%↓詳細 推移 景観
坂本7-8-26比叡山坂本700m
7.9万円/m²
26.2万円 /坪
-0.25%↓詳細 推移 景観
稲葉台7-8山科2800m
7.8万円/m²
25.6万円 /坪
-2.15%↓詳細 推移 景観
真野2-26-12堅田1100m
7.6万円/m²
25.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南郷2丁目字田中133番6石山4900m
7.5万円/m²
24.9万円 /坪
-3.83%↓詳細 推移 景観
蛍谷6-30石山1300m
7.5万円/m²
24.8万円 /坪
-0.79%↓詳細 推移 景観
野郷原1-18-29石山2800m
7.2万円/m²
23.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
仰木の里6-12-11おごと温泉2200m
7.1万円/m²
23.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
尾花川13-48大津京700m
6.8万円/m²
22.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
千町1-17-6石山4900m
6.7万円/m²
22.0万円 /坪
-3.05%↓詳細 推移 景観
真野5-35-7小野600m
6.6万円/m²
21.9万円 /坪
+0.15%↑詳細 推移 景観
大平1-27-20石山3700m
6.4万円/m²
21.1万円 /坪
-3.18%↓詳細 推移 景観
堅田1-12-48堅田1900m
6.2万円/m²
20.4万円 /坪
-0.16%↓詳細 推移 景観
衣川1-2-15おごと温泉1400m
6.1万円/m²
20.0万円 /坪
+0.17%↑詳細 推移 景観
和邇中浜字下梶原444番1和邇0m
6.0万円/m²
19.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
黒津2-5-16石山5000m
5.9万円/m²
19.5万円 /坪
-1.83%↓詳細 推移 景観
水明2丁目17番11小野1100m
5.7万円/m²
18.9万円 /坪
-1.04%↓詳細 推移 景観
里6-16-13石山7500m
5.5万円/m²
18.0万円 /坪
-3.02%↓詳細 推移 景観
下阪本1-23-13唐崎1200m
5.2万円/m²
17.1万円 /坪
-0.96%↓詳細 推移 景観
本堅田1-23-27堅田1700m
5.0万円/m²
16.7万円 /坪
-0.20%↓詳細 推移 景観
大谷町23-8山科3700m
4.6万円/m²
15.1万円 /坪
-1.08%↓詳細 推移 景観
晴嵐2-5-16石山400m
4.5万円/m²
14.9万円 /坪
+1.81%↑詳細 推移 景観
雄琴3-16-41おごと温泉650m
4.4万円/m²
14.4万円 /坪
-0.46%↓詳細 推移 景観
南郷4-27-6石山5800m
4.1万円/m²
13.7万円 /坪
-3.72%↓詳細 推移 景観
和邇高城字竹ケ花34番3和邇400m
3.8万円/m²
12.4万円 /坪
-0.53%↓詳細 推移 景観
国分2丁目字新田363番21石山3100m
3.7万円/m²
12.1万円 /坪
-1.61%↓詳細 推移 景観
和邇高城字願成寺248番25和邇500m
3.2万円/m²
10.7万円 /坪
-0.31%↓詳細 推移 景観
真野大野1-18-10堅田3400m
3.0万円/m²
10.0万円 /坪
-0.98%↓詳細 推移 景観
比叡平1-19-9大津京5700m
2.9万円/m²
9.7万円 /坪
-1.02%↓詳細 推移 景観
千町3丁目字坂口577番1石山5400m
2.9万円/m²
9.7万円 /坪
-1.35%↓詳細 推移 景観
平野1-17-15瀬田6300m
2.8万円/m²
9.2万円 /坪
-1.42%↓詳細 推移 景観
関津1-3-8石山7300m
2.8万円/m²
9.1万円 /坪
-1.43%↓詳細 推移 景観
千野1-13-6おごと温泉1400m
2.3万円/m²
7.7万円 /坪
-0.43%↓詳細 推移 景観
伊香立下在地町字上出917番堅田5500m
2.3万円/m²
7.5万円 /坪
-0.87%↓詳細 推移 景観
関津4-5-1石山7300m
2.3万円/m²
7.5万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
木戸字北出畑270番志賀450m
2.2万円/m²
7.2万円 /坪
-0.45%↓詳細 推移 景観
北小松字村屋敷414番北小松350m
1.9万円/m²
6.3万円 /坪
-1.04%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

大津市の住所一覧

*青山 | 赤尾町 | あかね町 | *秋葉台 | 朝日 | *朝日が丘 | 穴太 | 荒川 | *粟津町 | 伊香立上在地町 | 伊香立上龍華町 | 伊香立北在地町 | *伊香立下在地町 | 伊香立下龍華町 | 伊香立途中町 | 伊香立生津町 | 伊香立南庄町 | 伊香立向在地町 | 池の里 | 石居 | *石場 | 石山内畑町 | 石山千町 | 石山外畑町 | 石山寺辺町 | 石山寺 | *一里山 | 稲津 | *稲葉台 | *今堅田 | 打出浜 | *梅林 | 枝 | 追分町 | 逢坂 | *皇子が丘 | 大石小田原 | 大石小田原町 | 大石曽束 | 大石曽束町 | 大石富川 | 大石富川町 | 大石中 | 大石東 | 大石淀 | 大石淀町 | 大石龍門 | 大江 | *大萱 | 仰木 | 仰木町 | *仰木の里 | 仰木の里東 | *大谷町 | 大鳥居 | *大平 | *雄琴 | 雄琴北 | 音羽台 | 小野 | *尾花川 | 園城寺町 | 鏡が浜 | 春日町 | *堅田 | 葛川梅ノ木町 | 葛川木戸口町 | 葛川坂下町 | 葛川中村町 | 葛川貫井町 | 葛川細川町 | 葛川坊村町 | 葛川町居町 | 上田上桐生町 | 上田上芝原町 | 上田上新免町 | 上田上堂町 | 上田上中野町 | 上田上平野町 | 上田上牧町 | 神出開町 | 萱野浦 | *唐崎 | 唐橋町 | *勧学 | 観音寺 | 北大路 | *北小松 | 北比良 | *木戸 | *衣川 | 木下町 | *京町 | 桐生 | 栗原 | 栗林町 | *黒津 | 向陽町 | *国分 | *湖城が丘 | 湖青 | *小関町 | 木の岡町 | 御殿浜 | 御陵町 | 際川 | 栄町 | *坂本 | 坂本本町 | 相模町 | 桜野町 | *里 | 三大寺 | 滋賀里 | 芝原 | 島の関 | *下阪本 | 松陽 | 昭和町 | 新免 | *神宮町 | *神領 | *水明 | 末広町 | 杉浦町 | 清風町 | *晴嵐 | 清和町 | *関津 | *瀬田 | 瀬田大江町 | 瀬田神領町 | 瀬田月輪町 | 瀬田橋本町 | 瀬田南大萱町 | *千石台 | *千町 | 膳所 | 膳所池ノ内町 | 膳所上別保町 | 膳所平尾町 | 園山 | 太子 | 大将軍 | 高砂町 | *竜が丘 | 田辺町 | 玉野浦 | 大物 | 大門通 | *千野 | 茶が崎 | 茶戸町 | *中央 | 月輪 | 鶴の里 | 鳥居川町 | 堂 | *中庄 | 中野 | 長等 | *南郷 | 南郷上山町 | *におの浜 | 錦織 | 西の庄 | 二本松 | 苗鹿 | *野郷原 | 羽栗 | 蓮池町 | 八屋戸 | 花園町 | 浜大津 | 浜町 | 馬場 | *比叡平 | 比叡辻 | 光が丘町 | 日吉台 | 平津 | *平野 | 藤尾奥町 | 富士見台 | 札の辻 | 別保 | 螢谷 | *本堅田 | 本丸町 | 牧 | 松が丘 | *松原町 | 松本 | *松山町 | *真野 | 真野家田町 | *真野大野 | 真野佐川町 | 真野谷口町 | 真野普門 | 丸の内町 | 三井寺町 | 美崎町 | 見世 | 美空町 | 緑町 | 南小松 | 南志賀 | 南滋賀町 | 南比良 | 南船路 | 御幸町 | *本宮 | 森 | 柳が崎 | *柳川 | 山上町 | 山中町 | 山百合の丘 | 弥生町 | 由美浜 | 陽明町 | *横木 | 若葉台 | 和邇今宿 | 和邇春日 | 和邇北浜 | *和邇高城 | 和邇中 | *和邇中浜 | 和邇南浜
*...公示価格調査が実施された住所)

大津市の土地価格のまとめ

大津市の平均坪単価は29.7万円平米単価は9.0万円で、前年比では+1.22%上昇↑しています。
大津市の土地価格は、滋賀県の中で2位(19市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは315位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は大津駅坪単価50.9万円1平方mあたり15.4万円、最も安い駅は北小松駅坪単価6.3万円1平方mあたり1.9万円です。 また、上昇率が最も高い駅は唐崎駅前年比+5.50%↑、上昇率が最も低い駅は大津駅前年比-2.39%↓です。

大津市内で土地評価額が最も高い場所は梅林1-3-24坪単価107.4万円1平方mあたり32.5万円、最も安い場所は 北小松字村屋敷414番坪単価6.3万円1平方mあたり1.9万円です。その土地価格の差は、約17.1倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

大津市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


大津市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 大津市と草津市を比較
  2. 大津市・草津市・栗東市を比較
  3. 大津市と栗東市を比較
  4. 大津市・栗東市・守山市を比較
  5. その他(滋賀県の地価)



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