地価公示価格チェッカー  

滋賀県近江八幡市の地価公示価格・路線価

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近江八幡市の地価ランキング

全国地価ランキング

463位 /1528市区町村
19.9万円 /坪単価 6.0万円 /m²単価  (-0.34%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

461位福島県郡山市平均 6.0万円 /m²
平均 20.0万円 /坪
462位沖縄県石垣市平均 6.0万円 /m²
平均 20.0万円 /坪
463位滋賀県近江八幡市平均 6.0万円 /m²
平均 19.9万円 /坪
464位広島県福山市平均 6.0万円 /m²
平均 19.9万円 /坪
465位長崎県長与町平均 6.0万円 /m²
平均 19.8万円 /坪

滋賀県内地価ランキング

5位 /19市区町村
3位守山市平均 8.7万円 /m²
平均 28.7万円 /坪
4位栗東市平均 7.5万円 /m²
平均 24.8万円 /坪
5位近江八幡市平均 6.0万円 /m²
平均 19.9万円 /坪
6位野洲市平均 5.9万円 /m²
平均 19.5万円 /坪
7位彦根市平均 5.2万円 /m²
平均 17.1万円 /坪

滋賀県内の地価ランキング

近江八幡市の地価上昇率ランキング

滋賀県内上昇率ランキング

6位 /19市区町村
4位滋賀県甲賀市前年比 +0.23% ↑
5位滋賀県栗東市前年比 -0.33% ↓
6位滋賀県近江八幡市前年比 -0.34% ↓
7位滋賀県湖南市前年比 -0.44% ↓
8位滋賀県竜王町前年比 -0.46% ↓

滋賀県内の上昇率ランキング

近江八幡市の駅地価ランキング

1位近江八幡駅6.7万円 /m²
22.1万円 /坪
2位篠原駅3.9万円 /m²
12.9万円 /坪
3位安土駅3.3万円 /m²
11.0万円 /坪

近江八幡市の駅上昇率ランキング


1位近江八幡駅前年比 -0.22%↓
2位篠原駅前年比 -0.51%↓
3位安土駅前年比 -0.99%↓

近江八幡市の土地価格(地価公示価格、路線価)

滋賀県近江八幡市の地価推移グラフ

滋賀県と近江八幡市(おうみはちまんし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に滋賀県全体と近江八幡市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

近江八幡市の駅周辺地価


駅安土(あづち) | 駅近江八幡(おうみはちまん)


駅篠原(しのはら)

滋賀県近江八幡市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 近江八幡市の路線価PDF (平成 年7月発表)

滋賀県の地価

近江八幡市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
鷹飼町1496番近江八幡0m
14.3万円/m²
47.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
鷹飼町454番4近江八幡400m
11.5万円/m²
38.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
出町413番12近江八幡700m
9.1万円/m²
29.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
中村町18番16近江八幡900m
8.5万円/m²
28.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
中小森町字十ノ坪652番17近江八幡1900m
6.7万円/m²
22.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
緑町3丁目739番86篠原1600m
5.6万円/m²
18.6万円 /坪
-0.35%↓詳細 推移 景観
安土町下豊浦字十七5096番70安土800m
5.4万円/m²
18.0万円 /坪
-0.18%↓詳細 推移 景観
北之庄町字川西1180番12近江八幡3000m
4.8万円/m²
15.7万円 /坪
-1.25%↓詳細 推移 景観
博労町元10番近江八幡2200m
4.4万円/m²
14.5万円 /坪
-0.68%↓詳細 推移 景観
船木町字蓮池1444番21近江八幡3900m
4.2万円/m²
13.8万円 /坪
-1.19%↓詳細 推移 景観
江頭町字岩井木569番4篠原3000m
3.3万円/m²
10.9万円 /坪
-0.90%↓詳細 推移 景観
安土町下豊浦字十七4991番安土1200m
2.8万円/m²
9.4万円 /坪
-2.75%↓詳細 推移 景観
上田町字向沢27番4近江八幡2600m
2.0万円/m²
6.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
安土町中屋字屋敷ノ内113番安土1200m
1.8万円/m²
5.8万円 /坪
-0.57%↓詳細 推移 景観

近江八幡市の住所一覧

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*...公示価格調査が実施された住所)

近江八幡市の土地価格のまとめ

近江八幡市の平均坪単価は19.9万円平米単価は6.0万円で、前年比では-0.34%下落↓しています。
近江八幡市の土地価格は、滋賀県の中で5位(19市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは463位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は近江八幡駅坪単価22.1万円1平方mあたり6.7万円、最も安い駅は安土駅坪単価11.0万円1平方mあたり3.3万円です。 また、下落率が最も低い駅は近江八幡駅前年比-0.22%↓、下落率が最も高い駅は安土駅前年比-0.99%↓です。

近江八幡市内で土地評価額が最も高い場所は鷹飼町1496番坪単価47.3万円1平方mあたり14.3万円、最も安い場所は 安土町中屋字屋敷ノ内113番坪単価5.8万円1平方mあたり1.8万円です。その土地価格の差は、約8.2倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

近江八幡市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


近江八幡市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 近江八幡市と竜王町を比較
  2. 近江八幡市・竜王町・東近江市を比較
  3. 近江八幡市と東近江市を比較
  4. 近江八幡市・東近江市・野洲市を比較
  5. その他(滋賀県の地価)



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