地価公示価格チェッカー  

滋賀県湖南市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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湖南市の地価ランキング

全国地価ランキング

683位 /1528市区町村
13.5万円 /坪単価 4.1万円 /m²単価  (-0.44%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

681位新潟県柏崎市平均 4.1万円 /m²
平均 13.6万円 /坪
682位香川県丸亀市平均 4.1万円 /m²
平均 13.6万円 /坪
683位滋賀県湖南市平均 4.1万円 /m²
平均 13.5万円 /坪
684位徳島県松茂町平均 4.1万円 /m²
平均 13.5万円 /坪
685位三重県鈴鹿市平均 4.1万円 /m²
平均 13.5万円 /坪

滋賀県内地価ランキング

8位 /19市区町村
6位野洲市平均 5.9万円 /m²
平均 19.5万円 /坪
7位彦根市平均 5.2万円 /m²
平均 17.1万円 /坪
8位湖南市平均 4.1万円 /m²
平均 13.5万円 /坪
9位長浜市平均 4.0万円 /m²
平均 13.3万円 /坪
10位東近江市平均 3.9万円 /m²
平均 12.9万円 /坪

滋賀県内の地価ランキング

湖南市の地価上昇率ランキング

滋賀県内上昇率ランキング

7位 /19市区町村
5位滋賀県栗東市前年比 -0.33% ↓
6位滋賀県近江八幡市前年比 -0.34% ↓
7位滋賀県湖南市前年比 -0.44% ↓
8位滋賀県竜王町前年比 -0.46% ↓
9位滋賀県東近江市前年比 -0.51% ↓

滋賀県内の上昇率ランキング

湖南市の駅地価ランキング

1位野洲駅5.8万円 /m²
19.0万円 /坪
2位石部駅4.4万円 /m²
14.6万円 /坪
3位甲西駅4.1万円 /m²
13.4万円 /坪
4位三雲駅3.6万円 /m²
11.9万円 /坪

湖南市の駅上昇率ランキング


1位野洲駅前年比 +1.27%↑
2位甲西駅前年比 +0.25%↑
3位石部駅前年比 -0.14%↓
4位三雲駅前年比 -0.83%↓

湖南市の土地価格(地価公示価格、路線価)

滋賀県湖南市の地価推移グラフ

滋賀県と湖南市(こなんし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に滋賀県全体と湖南市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

湖南市の駅周辺地価


駅石部(いしべ)


駅甲西(こうせい)


駅三雲(みくも)


駅野洲(やす)

滋賀県湖南市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 湖南市の路線価PDF (平成 年7月発表)

滋賀県の地価

湖南市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
中央5丁目154番甲西850m
6.1万円/m²
20.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
石部中央6-1-3石部1000m
5.8万円/m²
19.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
岩根中央3丁目44番三雲2600m
5.4万円/m²
17.8万円 /坪
-0.37%↓詳細 推移 景観
三雲字ナガレ146番1三雲450m
5.4万円/m²
17.8万円 /坪
-0.37%↓詳細 推移 景観
宮の森1-9-22石部2500m
5.0万円/m²
16.4万円 /坪
-0.60%↓詳細 推移 景観
石部東3-1-35石部1700m
5.0万円/m²
16.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
三雲字東代633番9三雲650m
4.5万円/m²
14.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
菩提寺西7-10-19野洲6500m
4.1万円/m²
13.6万円 /坪
-0.96%↓詳細 推移 景観
岩根字山ノ神833番50三雲3000m
3.9万円/m²
12.7万円 /坪
-1.03%↓詳細 推移 景観
石部西2-10-28石部400m
3.6万円/m²
11.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
下田字高松2235番32三雲5200m
3.5万円/m²
11.7万円 /坪
-0.56%↓詳細 推移 景観
三雲字奥山1372番19三雲1500m
3.5万円/m²
11.7万円 /坪
-2.22%↓詳細 推移 景観
石部口1-3-53石部1200m
2.9万円/m²
9.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
三雲字入道開戸1496番28三雲2200m
2.9万円/m²
9.5万円 /坪
-1.38%↓詳細 推移 景観
柑子袋字河原360番甲西1300m
2.0万円/m²
6.5万円 /坪
+1.02%↑詳細 推移 景観
朝国字宮之下646番三雲1600m
1.9万円/m²
6.4万円 /坪
-1.03%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

湖南市の住所一覧

*朝国 | 雨山 | 石部 | 石部が丘 | 石部北 | *石部口 | *石部中央 | *石部西 | *石部東 | 石部緑台 | 石部南 | *岩根 | *岩根中央 | 梅影町 | 近江台 | 大池町 | 岡出 | 北山台 | *柑子袋 | 小砂町 | サイドタウン | *下田 | 正福寺 | 高松町 | *中央 | 夏見 | 西寺 | 西峰町 | 針 | 日枝町 | 東寺 | 平松 | 平松北 | 宝来坂 | 菩提寺 | 菩提寺北 | *菩提寺西 | 菩提寺東 | 丸山 | *三雲 | 水戸町 | *宮の森 | 吉永 | 若竹町
*...公示価格調査が実施された住所)

湖南市の土地価格のまとめ

湖南市の平均坪単価は13.5万円平米単価は4.1万円で、前年比では-0.44%下落↓しています。
湖南市の土地価格は、滋賀県の中で8位(19市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは683位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は野洲駅坪単価19.0万円1平方mあたり5.8万円、最も安い駅は三雲駅坪単価11.9万円1平方mあたり3.6万円です。 また、上昇率が最も高い駅は野洲駅前年比+1.27%↑、上昇率が最も低い駅は三雲駅前年比-0.83%↓です。

湖南市内で土地評価額が最も高い場所は中央5丁目154番坪単価20.3万円1平方mあたり6.1万円、最も安い場所は 朝国字宮之下646番坪単価6.4万円1平方mあたり1.9万円です。その土地価格の差は、約3.2倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

湖南市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


湖南市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 湖南市と竜王町を比較
  2. 湖南市・竜王町・栗東市を比較
  3. 湖南市と栗東市を比較
  4. 湖南市・栗東市・甲賀市を比較
  5. その他(滋賀県の地価)



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