地価公示価格チェッカー  

滋賀県東近江市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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東近江市の地価ランキング

全国地価ランキング

723位 /1528市区町村
12.9万円 /坪単価 3.9万円 /m²単価  (-0.51%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

721位和歌山湯浅町平均 3.9万円 /m²
平均 12.9万円 /坪
722位茨城県東海村平均 3.9万円 /m²
平均 12.9万円 /坪
723位滋賀県東近江市平均 3.9万円 /m²
平均 12.9万円 /坪
724位広島県安芸高田市平均 3.9万円 /m²
平均 12.9万円 /坪
725位熊本県合志市平均 3.9万円 /m²
平均 12.9万円 /坪

滋賀県内地価ランキング

10位 /19市区町村
8位湖南市平均 4.1万円 /m²
平均 13.5万円 /坪
9位長浜市平均 4.0万円 /m²
平均 13.3万円 /坪
10位東近江市平均 3.9万円 /m²
平均 12.9万円 /坪
11位愛荘町平均 3.1万円 /m²
平均 10.2万円 /坪
12位米原市平均 2.8万円 /m²
平均 9.4万円 /坪

滋賀県内の地価ランキング

東近江市の地価上昇率ランキング

滋賀県内上昇率ランキング

9位 /19市区町村
7位滋賀県湖南市前年比 -0.44% ↓
8位滋賀県竜王町前年比 -0.46% ↓
9位滋賀県東近江市前年比 -0.51% ↓
10位滋賀県守山市前年比 -0.56% ↓
11位滋賀県豊郷町前年比 -0.78% ↓

滋賀県内の上昇率ランキング

東近江市の駅地価ランキング

1位能登川駅4.5万円 /m²
15.0万円 /坪
2位八日市駅4.4万円 /m²
14.6万円 /坪
3位太郎坊宮前駅3.7万円 /m²
12.3万円 /坪
4位五箇荘駅3.5万円 /m²
11.4万円 /坪
5位桜川駅2.1万円 /m²
7.0万円 /坪
6位平田駅1.7万円 /m²
5.6万円 /坪
7位朝日大塚駅1.2万円 /m²
3.9万円 /坪

東近江市の駅上昇率ランキング


1位能登川駅前年比 -0.26%↓
2位太郎坊宮前駅前年比 -0.27%↓
3位八日市駅前年比 -0.48%↓
4位桜川駅前年比 -0.63%↓
5位朝日大塚駅前年比 -0.84%↓
6位五箇荘駅前年比 -0.98%↓
7位平田駅前年比 -1.16%↓

東近江市の土地価格(地価公示価格、路線価)

滋賀県東近江市の地価推移グラフ

滋賀県と東近江市(ひがしおうみし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に滋賀県全体と東近江市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

東近江市の駅周辺地価


駅朝日大塚(あさひおおつか)


駅五箇荘(ごかしょう)


駅桜川(さくらがわ)


駅太郎坊宮前(たろうぼうぐうまえ)


駅能登川(のとがわ)


駅平田(ひらた)


駅八日市(ようかいち)

滋賀県東近江市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 東近江市の路線価PDF (平成 年7月発表)

滋賀県の地価

東近江市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
八日市本町2-7八日市100m
8.6万円/m²
28.4万円 /坪
-2.16%↓詳細 推移 景観
八日市東浜町1-2八日市300m
7.7万円/m²
25.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
垣見町字木八768番1能登川150m
6.7万円/m²
22.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
幸町2-5八日市1600m
6.3万円/m²
20.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
佐野町字筋違346番16能登川1600m
6.0万円/m²
20.0万円 /坪
-0.33%↓詳細 推移 景観
東中野町4-21八日市1300m
6.0万円/m²
19.8万円 /坪
-0.33%↓詳細 推移 景観
八日市緑町3-3八日市1400m
5.9万円/m²
19.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
山路町字中夜這363番6能登川1000m
5.8万円/m²
19.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八日市町5-16八日市600m
5.5万円/m²
18.2万円 /坪
-0.72%↓詳細 推移 景観
中野町723番33太郎坊宮前950m
5.4万円/m²
17.8万円 /坪
-0.19%↓詳細 推移 景観
建部日吉町字竹ケ鼻392番8八日市900m
5.0万円/m²
16.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
五個荘石塚町字東ノ浦156番11五箇荘2400m
4.9万円/m²
16.3万円 /坪
-1.79%↓詳細 推移 景観
東沖野2-5-34八日市2800m
4.9万円/m²
16.2万円 /坪
-0.20%↓詳細 推移 景観
五個荘竜田町字古合675番11五箇荘1400m
4.5万円/m²
14.7万円 /坪
-0.67%↓詳細 推移 景観
中小路町字上巾680番5八日市4300m
4.3万円/m²
14.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
五個荘北町屋町字久保232番1五箇荘2000m
4.3万円/m²
14.1万円 /坪
-0.93%↓詳細 推移 景観
桜川西町字向川原918番桜川500m
3.3万円/m²
11.0万円 /坪
-0.30%↓詳細 推移 景観
躰光寺町字位徳771番能登川1700m
2.6万円/m²
8.5万円 /坪
-1.15%↓詳細 推移 景観
妙法寺町字沖野1101番2八日市3600m
2.3万円/m²
7.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
五個荘石塚町字南平177番五箇荘2700m
2.2万円/m²
7.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
小脇町字永1538番7太郎坊宮前1400m
2.1万円/m²
6.9万円 /坪
-0.48%↓詳細 推移 景観
市子殿町字津島446番桜川1400m
1.8万円/m²
5.9万円 /坪
-0.56%↓詳細 推移 景観
上平木町字南出1428番平田2100m
1.7万円/m²
5.6万円 /坪
-1.16%↓詳細 推移 景観
北清水町字上小路288番八日市4500m
1.5万円/m²
4.9万円 /坪
-0.67%↓詳細 推移 景観
福堂町字里ノ南3189番1能登川3900m
1.5万円/m²
4.9万円 /坪
-0.68%↓詳細 推移 景観
勝堂町字里西1065番1八日市6600m
1.4万円/m²
4.7万円 /坪
-0.70%↓詳細 推移 景観
五個荘奥町字里ノ前652番五箇荘1400m
1.4万円/m²
4.6万円 /坪
-0.71%↓詳細 推移 景観
北坂町字笹ヶ谷954番4八日市9800m
1.3万円/m²
4.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
下麻生町字七板153番朝日大塚2200m
1.2万円/m²
3.9万円 /坪
-0.84%↓詳細 推移 景観
園町字岡ノ上996番八日市9300m
1.2万円/m²
3.8万円 /坪
-0.85%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

東近江市の住所一覧

愛東外町 | 青野町 | 青葉町 | 青山町 | 阿弥陀堂町 | 池庄町 | 池田町 | 池之尻町 | 池之脇町 | 石谷町 | 石塔町 | 市ケ原町 | 市子沖町 | 市子川原町 | *市子殿町 | 市子松井町 | 市辺町 | 市原野町 | 一式町 | 稲垂町 | 猪子町 | 伊庭町 | 茨川町 | 今崎町 | 今在家町 | 今代町 | 今町 | 今堀町 | 妹町 | 鋳物師町 | 上中野町 | 梅林町 | 瓜生津町 | 永源寺相谷町 | 永源寺高野町 | 大沢町 | 大清水町 | 大塚町 | 大萩町 | 大林町 | 大森町 | 岡田町 | 小川町 | 沖野 | 小倉町 | 長町 | 乙女浜町 | *小脇町 | *垣見町 | 柏木町 | 春日町 | 葛巻町 | 綺田町 | 上麻生町 | 上大森町 | 上岸本町 | 上南町 | 上羽田町 | *上平木町 | 上二俣町 | 上山町 | 蒲生堂町 | 萱尾町 | 川合町 | 川合寺町 | 川南町 | 蒲生大森町 | 蒲生岡本町 | 蒲生寺町 | *北坂町 | *北清水町 | 北須田町 | 北花沢町 | 北菩提寺町 | きぬがさ町 | 君ケ畑町 | 木村町 | 黄和田町 | 祇園町 | 九居瀬町 | 栗見新田町 | 栗見出在家町 | 小池町 | 小今町 | 甲津畑町 | 小田苅町 | 小八木町 | 合戸町 | 五個荘石川町 | *五個荘石塚町 | 五個荘石馬寺町 | 五個荘伊野部町 | *五個荘奥町 | 五個荘小幡町 | 五個荘河曲町 | 五個荘川並町 | *五個荘北町屋町 | 五個荘木流町 | 五個荘金堂町 | 五個荘五位田町 | 五個荘七里町 | 五個荘清水鼻町 | 五個荘新堂町 | *五個荘竜田町 | 五個荘塚本町 | 五個荘中町 | 五個荘日吉町 | 五個荘平阪町 | 五個荘三俣町 | 五個荘簗瀬町 | 五個荘山本町 | 五個荘和田町 | 五智町 | *幸町 | 栄町 | *桜川西町 | 桜川東町 | 佐生町 | *佐野町 | 佐目町 | 尻無町 | 芝原町 | 柴原南町 | *下麻生町 | 下一色町 | 下岸本町 | 下里町 | 下中野町 | 下羽田町 | 下二俣町 | 清水中町 | *勝堂町 | 昭和町 | 新宮町 | 新出町 | 神郷町 | 神田町 | 鈴町 | 聖徳町 | 聖和町 | 僧坊町 | 曽根町 | *園町 | *躰光寺町 | 田井町 | 高木町 | 蓼畑町 | 建部上中町 | 建部瓦屋寺町 | 建部北町 | 建部堺町 | 建部下野町 | *建部日吉町 | 建部南町 | 種町 | 大覚寺町 | 大中町 | 長勝寺町 | 寺町 | 外町 | 外原町 | 土器町 | 中一色町 | 中岸本町 | 中里町 | 中戸町 | *中野町 | 中羽田町 | *中小路町 | 鯰江町 | 西中野町 | 西菩提寺町 | 如来町 | 糠塚町 | 布引台 | 野口町 | 能登川町 | 野村町 | 林田町 | 林町 | 東今崎町 | *東沖野 | *東中野町 | ひばり丘町 | 百済寺甲町 | 百済寺町 | 百済寺本町 | 平尾町 | 平田町 | 平林町 | 平松町 | 平柳町 | 蛭谷町 | *福堂町 | 布施町 | 札の辻 | 蛇溝町 | 政所町 | 御園町 | 三津屋町 | 南清水町 | 南須田町 | 南花沢町 | 南菩提寺町 | 箕川町 | 宮井町 | 宮川町 | 宮荘町 | *妙法寺町 | 山上町 | *山路町 | 杠葉尾町 | 湯屋町 | 八日市金屋 | 八日市上之町 | 八日市清水 | *八日市町 | 八日市野々宮町 | 八日市浜野町 | *八日市東浜町 | 八日市東本町 | *八日市本町 | 八日市松尾町 | *八日市緑町 | 横溝町 | 横山町 | 読合堂町 | 和南町
*...公示価格調査が実施された住所)

東近江市の土地価格のまとめ

東近江市の平均坪単価は12.9万円平米単価は3.9万円で、前年比では-0.51%下落↓しています。
東近江市の土地価格は、滋賀県の中で10位(19市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは723位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は能登川駅坪単価15.0万円1平方mあたり4.5万円、最も安い駅は朝日大塚駅坪単価3.9万円1平方mあたり1.2万円です。 また、下落率が最も低い駅は能登川駅前年比-0.26%↓、下落率が最も高い駅は平田駅前年比-1.16%↓です。

東近江市内で土地評価額が最も高い場所は八日市本町2-7坪単価28.4万円1平方mあたり8.6万円、最も安い場所は 園町字岡ノ上996番坪単価3.8万円1平方mあたり1.2万円です。その土地価格の差は、約7.4倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

東近江市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


東近江市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 東近江市と愛荘町を比較
  2. 東近江市・愛荘町・豊郷町を比較
  3. 東近江市と豊郷町を比較
  4. 東近江市・豊郷町・近江八幡市を比較
  5. その他(滋賀県の地価)



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