地価公示価格チェッカー  

埼玉県八潮市の地価公示価格・路線価

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八潮市の地価ランキング

全国地価ランキング

222位 /1527市区町村
42.3万円 /坪単価 12.8万円 /m²単価  (+0.25%上昇↑)
※2017年発表の地価公示価格から算出

220位福岡県城南区平均 12.8万円 /m²
平均 42.5万円 /坪
221位奈良県奈良市平均 12.8万円 /m²
平均 42.4万円 /坪
222位埼玉県八潮市平均 12.8万円 /m²
平均 42.3万円 /坪
223位千葉県花見川区平均 12.8万円 /m²
平均 42.3万円 /坪
224位大阪府堺市西区平均 12.7万円 /m²
平均 42.0万円 /坪

埼玉県内地価ランキング

22位 /70市区町村
20位越谷市平均 14.0万円 /m²
平均 46.2万円 /坪
21位三芳町平均 13.5万円 /m²
平均 44.6万円 /坪
22位八潮市平均 12.8万円 /m²
平均 42.3万円 /坪
23位三郷市平均 12.4万円 /m²
平均 41.0万円 /坪
24位上尾市平均 12.0万円 /m²
平均 39.6万円 /坪

埼玉県内の地価ランキング

八潮市の地価上昇率ランキング

埼玉県内上昇率ランキング

24位 /70市区町村

22位埼玉県伊奈町前年比 +0.32% ↑
23位埼玉県見沼区前年比 +0.28% ↑
24位埼玉県八潮市前年比 +0.25% ↑
25位埼玉県越谷市前年比 +0.25% ↑
26位埼玉県上尾市前年比 +0.19% ↑

八潮市の駅地価ランキング

1位草加駅15.4万円 /m²
50.8万円 /坪
2位谷塚駅14.7万円 /m²
48.7万円 /坪
3位八潮駅14.3万円 /m²
47.4万円 /坪

八潮市やしおしの土地価格(地価公示価格、路線価)

埼玉県八潮市の地価推移グラフ

埼玉県と八潮市の地価公示価格の推移です。2017年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に埼玉県全体と八潮市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

八潮市の駅周辺地価


駅草加そうか


駅八潮やしお | 駅谷塚やつか

埼玉県八潮市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

NEW 平成29年 八潮市の路線価PDF (平成 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

八潮市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
大瀬1丁目2番4八潮0m
34.5万円/m²
114.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
大瀬3丁目4番46八潮350m
17.0万円/m²
56.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
八潮4丁目23番6八潮900m
15.3万円/m²
50.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八潮2丁目7番16八潮1400m
14.1万円/m²
46.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
中央1丁目21番23八潮2200m
13.5万円/m²
44.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八潮7丁目15番14八潮1900m
13.2万円/m²
43.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字南後谷字屋敷719番21草加1400m
11.9万円/m²
39.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
緑町5丁目33番2草加2600m
11.7万円/m²
38.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字伊勢野字根通64番19八潮1500m
11.5万円/m²
38.0万円 /坪
+0.88%↑詳細 推移 景観
大字大曽根795番4八潮1800m
11.0万円/m²
36.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字大瀬字根郷1407番44八潮1900m
10.1万円/m²
33.4万円 /坪
-0.98%↓詳細 推移 景観
大字新町165番6草加2900m
9.9万円/m²
32.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字大曽根1239番八潮2200m
9.4万円/m²
31.0万円 /坪
+1.41%↑詳細 推移 景観
大字八條字幸ノ宮2497番1草加3700m
9.0万円/m²
29.9万円 /坪
-0.22%↓詳細 推移 景観
大字西袋字川西279番7谷塚1400m
8.7万円/m²
28.8万円 /坪
+0.58%↑詳細 推移 景観
大字浮塚890番2八潮2200m
8.7万円/m²
28.6万円 /坪
+0.58%↑詳細 推移 景観
大字木曽根字上797番1八潮1700m
8.2万円/m²
27.2万円 /坪
+1.48%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

八潮市の住所一覧

茜町 | 伊草 | *伊勢野 | *浮塚 | *大瀬 | *大曽根 | 上馬場 | 垳 | *木曽根 | 小作田 | 古新田 | *新町 | 大原 | *中央 | 鶴ケ曽根 | 中馬場 | *西袋 | 二丁目 | *八條 | 松之木 | *緑町 | *南後谷 | 南川崎 | *八潮 | 柳之宮
*...公示価格調査が実施された住所)

八潮市近辺の市区町村

草加市の地価 |  三郷市の地価 |  吉川市の地価



八潮市の土地価格のまとめ

八潮市の平均坪単価は42.3万円平米単価は12.8万円で、前年比では+0.25%上昇↑しています。
八潮市の土地価格は、埼玉県の中で22位(70市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは222位(1527市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は草加駅坪単価50.8万円1平方mあたり15.4万円、最も安い駅は八潮駅坪単価47.4万円1平方mあたり14.3万円です。 また、上昇率が最も高い駅は谷塚駅前年比+0.58%↑、上昇率が最も低い駅は草加駅前年比+0.35%↑です。

八潮市内で土地評価額が最も高い場所は大瀬1丁目2番4坪単価114.0万円1平方mあたり34.5万円、最も安い場所は 大字木曽根字上797番1坪単価27.2万円1平方mあたり8.2万円です。その土地価格の差は、約4.2倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

八潮市と草加市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

八潮市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

八潮市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 八潮市と草加市を比較
  2. 八潮市・草加市・三郷市を比較
  3. 八潮市と三郷市を比較
  4. 八潮市・三郷市・吉川市を比較
  5. その他(埼玉県の地価)


八潮市の駅上昇率ランキング


1位谷塚駅前年比 +0.58%↑
2位八潮駅前年比 +0.44%↑
3位草加駅前年比 +0.35%↑

八潮市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

335位 /1527市区町村
※2017年と2016年の地価公示価格を基に算出

333位富山県舟橋村前年比 +0.25% ↑
334位奈良県斑鳩町前年比 +0.25% ↑
335位埼玉県八潮市前年比 +0.25% ↑
336位埼玉県越谷市前年比 +0.25% ↑
337位福島県白河市前年比 +0.23% ↑

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