地価公示価格チェッカー  

埼玉県蕨市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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蕨市の地価ランキング

全国地価ランキング

81位 /1528市区町村
83.6万円 /坪単価 25.3万円 /m²単価  (+0.68%上昇↑)
※2016年発表の地価公示価格から算出

79位神奈川宮前区平均 25.5万円 /m²
平均 84.4万円 /坪
80位埼玉県志木市平均 25.5万円 /m²
平均 84.4万円 /坪
81位埼玉県蕨市平均 25.3万円 /m²
平均 83.6万円 /坪
82位兵庫県西宮市平均 25.2万円 /m²
平均 83.3万円 /坪
83位千葉県市川市平均 25.0万円 /m²
平均 82.8万円 /坪

埼玉県内地価ランキング

6位 /70市区町村
4位南区平均 26.1万円 /m²
平均 86.4万円 /坪
5位志木市平均 25.5万円 /m²
平均 84.4万円 /坪
6位蕨市平均 25.3万円 /m²
平均 83.6万円 /坪
7位朝霞市平均 24.9万円 /m²
平均 82.2万円 /坪
8位中央区平均 24.3万円 /m²
平均 80.4万円 /坪

埼玉県内の地価ランキング

蕨市の地価上昇率ランキング

埼玉県内上昇率ランキング

11位 /70市区町村
9位埼玉県東松山市前年比 +0.92% ↑
10位埼玉県三芳町前年比 +0.75% ↑
11位埼玉県蕨市前年比 +0.68% ↑
12位埼玉県桶川市前年比 +0.63% ↑
13位埼玉県富士見市前年比 +0.61% ↑

埼玉県内の上昇率ランキング

蕨市の駅地価ランキング

1位蕨駅21.3万円 /m²
70.3万円 /坪
2位北戸田駅20.4万円 /m²
67.3万円 /坪

蕨市の駅上昇率ランキング


1位北戸田駅前年比 +0.85%↑
2位蕨駅前年比 -0.96%↓

蕨市の土地価格(地価公示価格、路線価)

埼玉県蕨市の地価推移グラフ

埼玉県と蕨市(わらびし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に埼玉県全体と蕨市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

蕨市の駅周辺地価


駅北戸田(きたとだ)


駅(わらび)

埼玉県蕨市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

埼玉県の地価

蕨市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
中央3-18-1330m
34.0万円/m²
112.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
塚越2-9-13570m
28.5万円/m²
94.2万円 /坪
+0.71%↑詳細 推移 景観
中央4-10-19800m
26.3万円/m²
86.9万円 /坪
+0.77%↑詳細 推移 景観
中央2-15-26700m
25.0万円/m²
82.6万円 /坪
+0.81%↑詳細 推移 景観
錦町4-8-26北戸田850m
21.7万円/m²
71.7万円 /坪
+0.93%↑詳細 推移 景観
南町4-25-161500m
21.2万円/m²
70.1万円 /坪
+0.95%↑詳細 推移 景観
北町2-19-191300m
20.3万円/m²
67.1万円 /坪
+1.00%↑詳細 推移 景観

蕨市の住所一覧

*北町 | *中央 | *塚越 | *錦町 | *南町
*...公示価格調査が実施された住所)

蕨市の土地価格のまとめ

蕨市の平均坪単価は83.6万円平米単価は25.3万円で、前年比では+0.68%上昇↑しています。
蕨市の土地価格は、埼玉県の中で6位(70市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは81位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は蕨駅坪単価70.3万円1平方mあたり21.3万円、最も安い駅は北戸田駅坪単価67.3万円1平方mあたり20.4万円です。 また、上昇率が最も高い駅は北戸田駅前年比+0.85%↑、上昇率が最も低い駅は蕨駅前年比-0.96%↓です。

蕨市内で土地評価額が最も高い場所は中央3-18-1坪単価112.4万円1平方mあたり34.0万円、最も安い場所は 北町2-19-19坪単価67.1万円1平方mあたり20.3万円です。その土地価格の差は、約1.7倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

蕨市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


蕨市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 蕨市と戸田市を比較
  2. 蕨市・戸田市・緑区を比較
  3. 蕨市と緑区を比較
  4. 蕨市・緑区・南区を比較
  5. その他(埼玉県の地価)



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