地価公示価格チェッカー  

埼玉県さいたま市大宮区の地価公示価格・路線価

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平成29年(2017年)の地価公示価格を掲載しました (2017年3月22日)
地価見積
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履歴

さいたま市大宮区の地価ランキング

全国地価ランキング

28位 /1527市区町村
182.9万円 /坪単価 55.3万円 /m²単価  (+2.50%上昇↑)
※2017年発表の地価公示価格から算出

26位東京都北区平均 56.3万円 /m²
平均 186.1万円 /坪
27位東京都杉並区平均 55.6万円 /m²
平均 183.8万円 /坪
28位埼玉県大宮区平均 55.3万円 /m²
平均 182.9万円 /坪
29位大阪府阿倍野区平均 53.9万円 /m²
平均 178.1万円 /坪
30位大阪府天王寺区平均 53.5万円 /m²
平均 176.8万円 /坪

埼玉県内地価ランキング

1位 /70市区町村
1位大宮区平均 55.3万円 /m²
平均 182.9万円 /坪
2位浦和区平均 38.3万円 /m²
平均 126.7万円 /坪
3位和光市平均 27.2万円 /m²
平均 89.9万円 /坪
4位南区平均 26.7万円 /m²
平均 88.3万円 /坪
5位志木市平均 25.7万円 /m²
平均 84.9万円 /坪

埼玉県内の地価ランキング

さいたま市大宮区の地価上昇率ランキング

埼玉県内上昇率ランキング

2位 /70市区町村

1位埼玉県浦和区前年比 +2.78% ↑
2位埼玉県大宮区前年比 +2.50% ↑
3位埼玉県南区前年比 +2.01% ↑
4位埼玉県中央区前年比 +1.71% ↑
5位埼玉県戸田市前年比 +1.19% ↑

さいたま市大宮区の駅地価ランキング

1位大宮駅50.9万円 /m²
168.3万円 /坪
2位北大宮駅27.9万円 /m²
92.2万円 /坪
3位大宮公園駅26.6万円 /m²
87.9万円 /坪
4位さいたま新都心駅26.0万円 /m²
86.1万円 /坪

大宮区おおみやくの土地価格(地価公示価格、路線価)

埼玉県さいたま市大宮区の地価推移グラフ

埼玉県とさいたま市大宮区の地価公示価格の推移です。2017年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に埼玉県全体とさいたま市大宮区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

さいたま市大宮区の駅周辺地価


駅大宮おおみや | 駅大宮公園おおみやこうえん


駅北大宮きたおおみや


駅さいたま新都心さいたましんとしん

埼玉県さいたま市大宮区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 さいたま市大宮区の路線価PDF (平成 年7月発表)

さいたま市大宮区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
桜木町1丁目8番1大宮200m
261.0万円/m²
862.8万円 /坪
+6.53%↑詳細 推移 景観
仲町1丁目37番1大宮310m
168.0万円/m²
555.4万円 /坪
+5.66%↑詳細 推移 景観
桜木町2丁目155番大宮250m
152.0万円/m²
502.5万円 /坪
+4.83%↑詳細 推移 景観
仲町1丁目77番1大宮320m
122.0万円/m²
403.3万円 /坪
+3.39%↑詳細 推移 景観
桜木町1丁目11番4大宮600m
104.0万円/m²
343.8万円 /坪
+4.00%↑詳細 推移 景観
大門町3丁目59番1大宮500m
94.7万円/m²
313.1万円 /坪
+3.05%↑詳細 推移 景観
仲町2丁目4番大宮400m
94.0万円/m²
310.7万円 /坪
+4.33%↑詳細 推移 景観
桜木町2丁目397番3大宮650m
57.7万円/m²
190.7万円 /坪
+3.04%↑詳細 推移 景観
大門町3丁目190番大宮600m
56.9万円/m²
188.1万円 /坪
+2.89%↑詳細 推移 景観
宮町2丁目79番7大宮700m
55.3万円/m²
182.8万円 /坪
+2.60%↑詳細 推移 景観
宮町4丁目2番大宮420m
44.6万円/m²
147.4万円 /坪
+3.00%↑詳細 推移 景観
東町2丁目16番1大宮800m
44.4万円/m²
146.8万円 /坪
+1.83%↑詳細 推移 景観
土手町2丁目1番3大宮950m
41.5万円/m²
137.2万円 /坪
+2.47%↑詳細 推移 景観
仲町3丁目89番2大宮600m
36.8万円/m²
121.7万円 /坪
+2.51%↑詳細 推移 景観
桜木町4丁目199番6大宮680m
33.4万円/m²
110.4万円 /坪
+1.52%↑詳細 推移 景観
浅間町1丁目137番4大宮1100m
33.2万円/m²
109.8万円 /坪
+2.79%↑詳細 推移 景観
高鼻町3丁目139番3北大宮350m
31.0万円/m²
102.5万円 /坪
+1.64%↑詳細 推移 景観
吉敷町3丁目151番2さいたま新都心950m
30.2万円/m²
99.8万円 /坪
+2.37%↑詳細 推移 景観
上小町357番2大宮1200m
28.6万円/m²
94.5万円 /坪
+2.51%↑詳細 推移 景観
天沼町1丁目257番4大宮1400m
26.6万円/m²
87.9万円 /坪
+2.70%↑詳細 推移 景観
北袋町1丁目279番3さいたま新都心1000m
25.6万円/m²
84.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
大成町1丁目282番2大宮1200m
24.6万円/m²
81.3万円 /坪
+1.65%↑詳細 推移 景観
堀の内町3丁目205番2大宮1700m
24.6万円/m²
81.3万円 /坪
+1.65%↑詳細 推移 景観
土手町1丁目239番3大宮1300m
23.9万円/m²
79.0万円 /坪
+2.14%↑詳細 推移 景観
寿能町2丁目149番2大宮公園650m
22.6万円/m²
74.7万円 /坪
+1.35%↑詳細 推移 景観
北袋町2丁目172番1さいたま新都心1100m
22.3万円/m²
73.7万円 /坪
+1.83%↑詳細 推移 景観
天沼町1丁目408番2大宮1700m
22.2万円/m²
73.4万円 /坪
+1.37%↑詳細 推移 景観
上小町967番大宮1500m
21.7万円/m²
71.7万円 /坪
+2.36%↑詳細 推移 景観
大成町2丁目277番1大宮1300m
21.7万円/m²
71.7万円 /坪
+0.93%↑詳細 推移 景観
櫛引町1丁目582番8大宮2000m
18.2万円/m²
60.2万円 /坪
+0.55%↑詳細 推移 景観
三橋2丁目658番14大宮2100m
15.4万円/m²
50.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
三橋2丁目566番9大宮2500m
11.8万円/m²
39.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
11位以下を見る

さいたま市大宮区の住所一覧

*東町 | *天沼町 | *大成町 | 大原 | *上小町 | 吉敷町 | *北袋町 | *櫛引町 | *桜木町 | 下町 | 寿能町 | *浅間町 | *高鼻町 | *大門町 | *土手町 | *仲町 | 錦町 | *堀の内町 | *三橋 | *宮町
*...公示価格調査が実施された住所)

さいたま市大宮区近辺の市区町村

中央区の地価 |  北区の地価 |  見沼区の地価



さいたま市大宮区の土地価格のまとめ

さいたま市大宮区の平均坪単価は182.9万円平米単価は55.3万円で、前年比では+2.50%上昇↑しています。
さいたま市大宮区の土地価格は、埼玉県の中で1位(70市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは28位(1527市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は大宮駅坪単価168.3万円1平方mあたり50.9万円、最も安い駅はさいたま新都心駅坪単価86.1万円1平方mあたり26.0万円です。 また、上昇率が最も高い駅は大宮駅前年比+2.19%↑、上昇率が最も低い駅は北大宮駅前年比+1.23%↑です。

さいたま市大宮区内で土地評価額が最も高い場所は桜木町1丁目8番1坪単価862.8万円1平方mあたり261.0万円、最も安い場所は 三橋2丁目566番9坪単価39.0万円1平方mあたり11.8万円です。その土地価格の差は、約22.1倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

さいたま市大宮区と中央区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

さいたま市大宮区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

さいたま市大宮区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. さいたま市大宮区と中央区を比較
  2. さいたま市大宮区・中央区・北区を比較
  3. さいたま市大宮区と北区を比較
  4. さいたま市大宮区・北区・見沼区を比較
  5. その他(埼玉県の地価)


さいたま市大宮区の駅上昇率ランキング


1位大宮駅前年比 +2.19%↑
2位さいたま新都心駅前年比 +2.10%↑
3位大宮公園駅前年比 +1.67%↑
4位北大宮駅前年比 +1.23%↑

さいたま市大宮区の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

94位 /1527市区町村
※2017年と2016年の地価公示価格を基に算出

92位神奈川中原区前年比 +2.54% ↑
93位東京都足立区前年比 +2.53% ↑
94位埼玉県大宮区前年比 +2.50% ↑
95位愛知県千種区前年比 +2.48% ↑
96位福岡県粕屋町前年比 +2.45% ↑

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