地価公示価格チェッカー  

埼玉県さいたま市西区の地価公示価格・路線価

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さいたま市西区の地価ランキング

全国地価ランキング

272位 /1528市区町村
34.8万円 /坪単価 10.5万円 /m²単価  (+3.39%上昇↑)
※2016年発表の地価公示価格から算出

270位愛知県豊明市平均 10.6万円 /m²
平均 34.9万円 /坪
271位石川県金沢市平均 10.5万円 /m²
平均 34.9万円 /坪
272位埼玉県西区平均 10.5万円 /m²
平均 34.8万円 /坪
273位兵庫県川西市平均 10.5万円 /m²
平均 34.7万円 /坪
274位埼玉県飯能市平均 10.5万円 /m²
平均 34.6万円 /坪

埼玉県内地価ランキング

28位 /70市区町村
26位八潮市平均 11.1万円 /m²
平均 36.6万円 /坪
27位入間市平均 10.8万円 /m²
平均 35.7万円 /坪
28位西区平均 10.5万円 /m²
平均 34.8万円 /坪
29位飯能市平均 10.5万円 /m²
平均 34.6万円 /坪
30位坂戸市平均 10.2万円 /m²
平均 33.6万円 /坪

埼玉県内の地価ランキング

さいたま市西区の地価上昇率ランキング

埼玉県内上昇率ランキング

2位 /70市区町村
1位埼玉県和光市前年比 +7.73% ↑
2位埼玉県西区前年比 +3.39% ↑
3位埼玉県朝霞市前年比 +2.96% ↑
4位埼玉県緑区前年比 +2.92% ↑
5位埼玉県鴻巣市前年比 +2.53% ↑

埼玉県内の上昇率ランキング

さいたま市西区の駅地価ランキング

1位大宮駅49.1万円 /m²
162.3万円 /坪
2位西大宮駅11.1万円 /m²
36.6万円 /坪
3位指扇駅10.1万円 /m²
33.4万円 /坪

さいたま市西区の駅上昇率ランキング


1位西大宮駅前年比 +6.17%↑
2位大宮駅前年比 +2.36%↑
3位指扇駅前年比 +0.72%↑

さいたま市西区の土地価格(地価公示価格、路線価)

埼玉県さいたま市西区の地価推移グラフ

埼玉県とさいたま市西区(にしく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に埼玉県全体とさいたま市西区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

さいたま市西区の駅周辺地価


駅大宮(おおみや)


駅指扇(さしおうぎ)


駅西大宮(にしおおみや)

埼玉県さいたま市西区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 さいたま市西区の路線価PDF (平成 年7月発表)

埼玉県の地価

さいたま市西区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
大字指扇領別所字滝沼304番2指扇400m
12.8万円/m²
42.3万円 /坪
+1.59%↑詳細 推移 景観
大字指扇字下郷1884番41西大宮1000m
12.5万円/m²
41.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
プラザ23-5指扇1600m
11.8万円/m²
39.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字土屋字上谷436番71指扇700m
11.4万円/m²
37.7万円 /坪
+0.88%↑詳細 推移 景観
三橋6丁目780番1西大宮1900m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
三橋6丁目1500番8西大宮1300m
10.9万円/m²
36.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
三橋5丁目2053番1大宮3000m
10.0万円/m²
33.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字指扇字五味貝戸469番2西大宮1800m
9.7万円/m²
32.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字二ツ宮字後谷758番1指扇2500m
4.5万円/m²
14.8万円 /坪
-0.22%↓詳細 推移 景観

さいたま市西区の住所一覧

飯田 | 飯田新田 | 植田谷本 | 植田谷本村新田 | 内野本郷 | *指扇 | 指扇領辻 | *指扇領別所 | 佐知川 | 三条町 | 島根 | 昭和 | 清河寺 | 高木 | 塚本 | 塚本町 | *土屋 | 中釘 | 中野林 | 西遊馬 | 西新井 | 平方領々家 | *二ツ宮 | *プラザ | 宝来 | 水判土 | 峰岸 | *三橋 | 宮前町 | 湯木町
*...公示価格調査が実施された住所)

さいたま市西区の土地価格のまとめ

さいたま市西区の平均坪単価は34.8万円平米単価は10.5万円で、前年比では+3.39%上昇↑しています。
さいたま市西区の土地価格は、埼玉県の中で28位(70市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは272位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は大宮駅坪単価162.3万円1平方mあたり49.1万円、最も安い駅は指扇駅坪単価33.4万円1平方mあたり10.1万円です。 また、上昇率が最も高い駅は西大宮駅前年比+6.17%↑、上昇率が最も低い駅は指扇駅前年比+0.72%↑です。

さいたま市西区内で土地評価額が最も高い場所は大字指扇領別所字滝沼304番2坪単価42.3万円1平方mあたり12.8万円、最も安い場所は 大字二ツ宮字後谷758番1坪単価14.8万円1平方mあたり4.5万円です。その土地価格の差は、約2.9倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

さいたま市西区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


さいたま市西区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. さいたま市西区と北区を比較
  2. さいたま市西区・北区・上尾市を比較
  3. さいたま市西区と上尾市を比較
  4. さいたま市西区・上尾市・大宮区を比較
  5. その他(埼玉県の地価)



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