地価公示価格チェッカー  

埼玉県三郷市の地価公示価格・路線価

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三郷市の地価ランキング

全国地価ランキング

250位 /1528市区町村
38.4万円 /坪単価 11.6万円 /m²単価  (-0.91%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

248位兵庫県垂水区平均 11.6万円 /m²
平均 38.5万円 /坪
249位兵庫県明石市平均 11.6万円 /m²
平均 38.4万円 /坪
250位埼玉県三郷市平均 11.6万円 /m²
平均 38.4万円 /坪
251位静岡県長泉町平均 11.5万円 /m²
平均 38.2万円 /坪
252位静岡県清水町平均 11.2万円 /m²
平均 37.0万円 /坪

埼玉県内地価ランキング

25位 /70市区町村
23位狭山市平均 11.8万円 /m²
平均 39.1万円 /坪
24位見沼区平均 11.7万円 /m²
平均 38.6万円 /坪
25位三郷市平均 11.6万円 /m²
平均 38.4万円 /坪
26位八潮市平均 11.1万円 /m²
平均 36.6万円 /坪
27位入間市平均 10.8万円 /m²
平均 35.7万円 /坪

埼玉県内の地価ランキング

三郷市の地価上昇率ランキング

埼玉県内上昇率ランキング

45位 /70市区町村
43位埼玉県秩父市前年比 -0.75% ↓
44位埼玉県川口市前年比 -0.83% ↓
45位埼玉県三郷市前年比 -0.91% ↓
46位埼玉県嵐山町前年比 -0.98% ↓
47位埼玉県坂戸市前年比 -0.99% ↓

埼玉県内の上昇率ランキング

三郷市の駅地価ランキング

1位金町駅24.0万円 /m²
79.3万円 /坪
2位三郷駅16.8万円 /m²
55.4万円 /坪
3位三郷中央駅10.9万円 /m²
35.9万円 /坪
4位新三郷駅8.7万円 /m²
28.8万円 /坪

三郷市の駅上昇率ランキング


1位新三郷駅前年比 +0.55%↑
2位三郷中央駅前年比 -0.34%↓
3位三郷駅前年比 -0.45%↓
4位金町駅前年比 -1.82%↓

三郷市の土地価格(地価公示価格、路線価)

埼玉県三郷市の地価推移グラフ

埼玉県と三郷市(みさとし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に埼玉県全体と三郷市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

三郷市の駅周辺地価


駅金町(かなまち)


駅新三郷(しんみさと)


駅三郷(みさと) | 駅三郷中央(みさとちゅうおう)

埼玉県三郷市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 三郷市の路線価PDF (平成 年7月発表)

埼玉県の地価

三郷市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
三郷2丁目2番7三郷130m
26.5万円/m²
87.6万円 /坪
-0.38%↓詳細 推移 景観
三郷1丁目25番2三郷500m
14.9万円/m²
49.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
谷口字根通421番3三郷中央650m
14.4万円/m²
47.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
早稲田3丁目17番13三郷1200m
13.4万円/m²
44.3万円 /坪
-0.74%↓詳細 推移 景観
新和2丁目160番16三郷中央900m
13.0万円/m²
43.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
早稲田6丁目25番9三郷1800m
12.2万円/m²
40.3万円 /坪
-0.81%↓詳細 推移 景観
上彦名字本田井堀内254番3新三郷2400m
11.3万円/m²
37.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
高州2丁目378番10金町2900m
11.1万円/m²
36.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
栄3丁目53番三郷中央1500m
10.9万円/m²
36.0万円 /坪
-0.91%↓詳細 推移 景観
戸ケ崎1丁目538番三郷中央2600m
10.9万円/m²
36.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
高州3丁目418番4金町2500m
10.6万円/m²
35.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
鷹野4丁目134番4三郷中央3200m
10.2万円/m²
33.7万円 /坪
-0.97%↓詳細 推移 景観
東町105番6金町3400m
10.1万円/m²
33.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
泉3丁目3番11新三郷3200m
10.1万円/m²
33.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
鷹野5丁目95番三郷中央2900m
9.9万円/m²
32.9万円 /坪
-0.50%↓詳細 推移 景観
戸ケ崎2丁目318番三郷中央3600m
9.1万円/m²
29.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
彦成1丁目50番4新三郷2600m
8.8万円/m²
29.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
上口1丁目54番10三郷中央3700m
8.4万円/m²
27.9万円 /坪
-0.59%↓詳細 推移 景観
半田字五反田287番2新三郷500m
4.7万円/m²
15.4万円 /坪
-0.21%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

三郷市の住所一覧

東町 | 泉 | 市助 | 岩野木 | インター南 | 後谷 | 采女 | 大広戸 | 鎌倉 | *上口 | 上彦川戸 | *上彦名 | 幸房 | 駒形 | 小谷堀 | *栄 | 笹塚 | さつき平 | 下彦川戸 | 新三郷ららシティ | *新和 | 前間 | *高州 | *鷹野 | 田中新田 | 丹後 | 中央 | 天神 | *戸ケ崎 | 仁蔵 | 花和田 | *半田 | 番匠免 | 彦糸 | 彦江 | 彦音 | 彦川戸 | 彦倉 | 彦沢 | *彦成 | 彦野 | ピアラシティ | *三郷 | 南蓮沼 | 茂田井 | *谷口 | 谷中 | 寄巻 | *早稲田
*...公示価格調査が実施された住所)

三郷市の土地価格のまとめ

三郷市の平均坪単価は38.4万円平米単価は11.6万円で、前年比では-0.91%下落↓しています。
三郷市の土地価格は、埼玉県の中で25位(70市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは250位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は金町駅坪単価79.3万円1平方mあたり24.0万円、最も安い駅は新三郷駅坪単価28.8万円1平方mあたり8.7万円です。 また、上昇率が最も高い駅は新三郷駅前年比+0.55%↑、上昇率が最も低い駅は金町駅前年比-1.82%↓です。

三郷市内で土地評価額が最も高い場所は三郷2丁目2番7坪単価87.6万円1平方mあたり26.5万円、最も安い場所は 半田字五反田287番2坪単価15.4万円1平方mあたり4.7万円です。その土地価格の差は、約5.7倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

三郷市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


三郷市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 三郷市と八潮市を比較
  2. 三郷市・八潮市・草加市を比較
  3. 三郷市と草加市を比較
  4. 三郷市・草加市・吉川市を比較
  5. その他(埼玉県の地価)



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