地価公示価格チェッカー  

埼玉県さいたま市見沼区の地価公示価格・路線価

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平成29年(2017年)の地価公示価格を掲載しました (2017年3月22日)

地価見積
万円 /坪×
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0万円

さいたま市見沼区の地価ランキング

全国地価ランキング

244位 /1527市区町村
38.7万円 /坪単価 11.7万円 /m²単価  (+0.29%上昇↑)
※2017年発表の地価公示価格から算出

242位神奈川伊勢原市平均 11.8万円 /m²
平均 38.9万円 /坪
243位宮城県若林区平均 11.8万円 /m²
平均 38.9万円 /坪
244位埼玉県見沼区平均 11.7万円 /m²
平均 38.7万円 /坪
245位兵庫県明石市平均 11.7万円 /m²
平均 38.7万円 /坪
246位神奈川二宮町平均 11.7万円 /m²
平均 38.6万円 /坪

埼玉県内地価ランキング

25位 /70市区町村
23位三郷市平均 12.4万円 /m²
平均 41.0万円 /坪
24位上尾市平均 12.0万円 /m²
平均 39.6万円 /坪
25位見沼区平均 11.7万円 /m²
平均 38.7万円 /坪
26位狭山市平均 11.5万円 /m²
平均 37.9万円 /坪
27位入間市平均 10.8万円 /m²
平均 35.8万円 /坪

埼玉県内の地価ランキング

さいたま市見沼区の地価上昇率ランキング

埼玉県内上昇率ランキング

34位 /70市区町村

32位埼玉県伊奈町前年比 +0.33% ↑
33位埼玉県宮代町前年比 +0.31% ↑
34位埼玉県見沼区前年比 +0.29% ↑
35位埼玉県上尾市前年比 +0.07% ↑
36位埼玉県蓮田市前年比 +0.04% ↑

さいたま市見沼区の駅地価ランキング

1位大宮駅50.9万円 /m²
168.3万円 /坪
2位東大宮駅13.6万円 /m²
44.9万円 /坪
3位大和田駅11.4万円 /m²
37.7万円 /坪
4位七里駅9.9万円 /m²
32.9万円 /坪

さいたま市見沼区の土地価格(地価公示価格、路線価)

埼玉県さいたま市見沼区の地価推移グラフ

埼玉県とさいたま市見沼区(みぬまく)の地価公示価格の推移です。2017年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に埼玉県全体とさいたま市見沼区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

さいたま市見沼区の駅周辺地価


駅大宮(おおみや) | 駅大和田(おおわだ)


駅七里(ななさと)


駅東大宮(ひがしおおみや)

埼玉県さいたま市見沼区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 さいたま市見沼区の路線価PDF (平成 年7月発表)

さいたま市見沼区と北区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

さいたま市見沼区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
東大宮4丁目9番3東大宮180m
27.9万円/m²
92.2万円 /坪
+0.72%↑詳細 推移 景観
東大宮4丁目70番12東大宮560m
17.0万円/m²
56.2万円 /坪
+1.19%↑詳細 推移 景観
東大宮1丁目31番4東大宮900m
14.7万円/m²
48.6万円 /坪
+0.68%↑詳細 推移 景観
大和田町1丁目1230番74大和田680m
12.8万円/m²
42.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
丸ケ崎町47番5東大宮1600m
12.1万円/m²
40.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字風渡野字往還下西303番10七里480m
11.9万円/m²
39.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字東新井字海老沼中743番2大宮3300m
11.8万円/m²
39.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
大字南中丸字南五反田1117番35大和田1300m
11.7万円/m²
38.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字蓮沼字中田295番1大和田1200m
11.3万円/m²
37.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字南中丸字高井119番3大宮2700m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字小深作字小深作前466番25七里1000m
10.6万円/m²
35.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字大谷字稲荷東213番42七里2200m
10.5万円/m²
34.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字蓮沼字丸山1516番13七里1600m
10.2万円/m²
33.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
春岡3丁目31番5東大宮1800m
10.1万円/m²
33.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
(中川第一70街区7)大宮4100m
10.1万円/m²
33.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
深作3丁目39番9東大宮3000m
10.0万円/m²
33.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
深作1丁目27番6七里2100m
9.8万円/m²
32.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
堀崎町498番3大和田1400m
9.8万円/m²
32.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
卸町1丁目32番七里2700m
6.6万円/m²
21.8万円 /坪
+2.97%↑詳細 推移 景観
染谷1丁目250番大宮5600m
4.2万円/m²
14.0万円 /坪
-0.24%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

さいたま市見沼区の住所一覧

*大谷 | *大和田町 | *卸町 | 加田屋 | 加田屋新田 | 片柳 | 片柳東 | 上山口新田 | *小深作 | 笹丸 | 島町 | 新右エ門新田 | 砂町 | *染谷 | *中川 | 新堤 | 西山新田 | 西山村新田 | *蓮沼 | *春岡 | 春野 | *東新井 | *東大宮 | 東宮下 | 東門前 | 膝子 | *深作 | *風渡野 | *堀崎町 | 丸ケ崎 | *丸ケ崎町 | 御蔵 | 南中野 | *南中丸 | 宮ケ谷塔 | 見山 |
*...公示価格調査が実施された住所)


さいたま市見沼区の土地価格のまとめ

さいたま市見沼区の平均坪単価は38.7万円平米単価は11.7万円で、前年比では+0.29%上昇↑しています。
さいたま市見沼区の土地価格は、埼玉県の中で25位(70市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは244位(1527市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は大宮駅坪単価168.3万円1平方mあたり50.9万円、最も安い駅は七里駅坪単価32.9万円1平方mあたり9.9万円です。 また、上昇率が最も高い駅は大宮駅前年比+3.67%↑、上昇率が最も低い駅は大和田駅前年比+0.00%です。

さいたま市見沼区内で土地評価額が最も高い場所は東大宮4丁目9番3坪単価92.2万円1平方mあたり27.9万円、最も安い場所は 染谷1丁目250番坪単価14.0万円1平方mあたり4.2万円です。その土地価格の差は、約6.6倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

さいたま市見沼区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


さいたま市見沼区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. さいたま市見沼区と北区を比較
  2. さいたま市見沼区・北区・岩槻区を比較
  3. さいたま市見沼区と岩槻区を比較
  4. さいたま市見沼区・岩槻区・大宮区を比較
  5. その他(埼玉県の地価)


さいたま市見沼区の駅上昇率ランキング


1位大宮駅前年比 +3.67%↑
2位東大宮駅前年比 +0.41%↑
3位七里駅前年比 +0.32%↑
4位大和田駅前年比 +0.00%

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