地価公示価格チェッカー  

埼玉県さいたま市緑区の地価公示価格・路線価

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さいたま市緑区の地価ランキング

全国地価ランキング

173位 /1528市区町村
53.4万円 /坪単価 16.2万円 /m²単価  (+2.92%上昇↑)
※2016年発表の地価公示価格から算出

171位神奈川座間市平均 16.2万円 /m²
平均 53.6万円 /坪
172位神奈川平塚市平均 16.2万円 /m²
平均 53.6万円 /坪
173位埼玉県緑区平均 16.2万円 /m²
平均 53.4万円 /坪
174位愛知県天白区平均 16.1万円 /m²
平均 53.3万円 /坪
175位埼玉県川越市平均 15.9万円 /m²
平均 52.7万円 /坪

埼玉県内地価ランキング

16位 /70市区町村
14位富士見市平均 18.9万円 /m²
平均 62.3万円 /坪
15位北区平均 17.1万円 /m²
平均 56.4万円 /坪
16位緑区平均 16.2万円 /m²
平均 53.4万円 /坪
17位川越市平均 15.9万円 /m²
平均 52.7万円 /坪
18位桜区平均 15.7万円 /m²
平均 51.9万円 /坪

埼玉県内の地価ランキング

さいたま市緑区の地価上昇率ランキング

埼玉県内上昇率ランキング

4位 /70市区町村
2位埼玉県西区前年比 +3.39% ↑
3位埼玉県朝霞市前年比 +2.96% ↑
4位埼玉県緑区前年比 +2.92% ↑
5位埼玉県鴻巣市前年比 +2.53% ↑
6位埼玉県松伏町前年比 +1.88% ↑

埼玉県内の上昇率ランキング

さいたま市緑区の駅地価ランキング

1位浦和駅36.8万円 /m²
121.8万円 /坪
2位北浦和駅27.0万円 /m²
89.2万円 /坪
3位東川口駅19.5万円 /m²
64.6万円 /坪
4位東浦和駅16.6万円 /m²
54.8万円 /坪
5位浦和美園駅9.2万円 /m²
30.5万円 /坪

さいたま市緑区の駅上昇率ランキング


1位浦和駅前年比 +1.18%↑
2位東浦和駅前年比 +0.39%↑
3位東川口駅前年比 +0.09%↑
4位浦和美園駅前年比 +0.00%
5位北浦和駅前年比 -0.20%↓

さいたま市緑区の土地価格(地価公示価格、路線価)

埼玉県さいたま市緑区の地価推移グラフ

埼玉県とさいたま市緑区(みどりく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に埼玉県全体とさいたま市緑区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

さいたま市緑区の駅周辺地価


駅浦和(うらわ) | 駅浦和美園(うらわみその)


駅北浦和(きたうらわ)


駅東浦和(ひがしうらわ) | 駅東川口(ひがしかわぐち)

埼玉県さいたま市緑区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 さいたま市緑区の路線価PDF (平成 年7月発表)

埼玉県の地価

さいたま市緑区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
東浦和5丁目12番5東浦和300m
24.3万円/m²
80.3万円 /坪
+0.83%↑詳細 推移 景観
東浦和4丁目17番4東浦和700m
22.0万円/m²
72.7万円 /坪
+0.92%↑詳細 推移 景観
太田窪3-2-16浦和1700m
21.9万円/m²
72.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
原山2-12-4浦和1800m
21.5万円/m²
71.1万円 /坪
+2.38%↑詳細 推移 景観
東大門3丁目16番4東川口1200m
21.1万円/m²
69.8万円 /坪
+0.96%↑詳細 推移 景観
大字大間木字附島1655番6東浦和850m
16.7万円/m²
55.2万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
原山4-23-12浦和2200m
16.4万円/m²
54.2万円 /坪
+1.23%↑詳細 推移 景観
道祖土4-27-2浦和3100m
15.7万円/m²
51.9万円 /坪
+1.29%↑詳細 推移 景観
(大間木水深40-7-1)東浦和2000m
15.4万円/m²
50.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字中尾字中丸3060番1浦和3200m
15.3万円/m²
50.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字三室字西宿1356番4北浦和3200m
14.5万円/m²
47.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字三室字大古里636番25北浦和4400m
13.7万円/m²
45.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字大牧字梅所1470番6東浦和1600m
13.1万円/m²
43.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
宮本1丁目9番9東浦和3600m
12.8万円/m²
42.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字大門字東裏2873番7浦和美園1100m
12.4万円/m²
41.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字三室字南宿1589番10北浦和3400m
11.9万円/m²
39.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字大崎字松原前2806番浦和美園2700m
6.0万円/m²
20.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
11位以下を見る

さいたま市緑区の住所一覧

井沼方 | *大崎 | *大牧 | *大間木 | 大谷口 | 上野田 | 北原 | 玄蕃新田 | *道祖土 | 芝原 | 下野田 | 下山口新田 | 新宿 | 高畑 | 太田窪 | 大道 | *大門 | 代山 | 寺山 | *中尾 | 中野田 | 南部領辻 | 蓮見新田 | *原山 | 馬場 | *東浦和 | *東大門 | 松木 | 間宮 | 三浦 | 見沼 | *三室 | 宮後 | *宮本 | 山崎
*...公示価格調査が実施された住所)

さいたま市緑区の土地価格のまとめ

さいたま市緑区の平均坪単価は53.4万円平米単価は16.2万円で、前年比では+2.92%上昇↑しています。
さいたま市緑区の土地価格は、埼玉県の中で16位(70市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは173位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は浦和駅坪単価121.8万円1平方mあたり36.8万円、最も安い駅は浦和美園駅坪単価30.5万円1平方mあたり9.2万円です。 また、上昇率が最も高い駅は浦和駅前年比+1.18%↑、上昇率が最も低い駅は北浦和駅前年比-0.20%↓です。

さいたま市緑区内で土地評価額が最も高い場所は東浦和5丁目12番5坪単価80.3万円1平方mあたり24.3万円、最も安い場所は 大字大崎字松原前2806番坪単価20.0万円1平方mあたり6.0万円です。その土地価格の差は、約4.0倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

さいたま市緑区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


さいたま市緑区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. さいたま市緑区と浦和区を比較
  2. さいたま市緑区・浦和区・蕨市を比較
  3. さいたま市緑区と蕨市を比較
  4. さいたま市緑区・蕨市・戸田市を比較
  5. その他(埼玉県の地価)



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