地価公示価格チェッカー  

埼玉県さいたま市中央区の地価公示価格・路線価

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さいたま市中央区の地価ランキング

全国地価ランキング

88位 /1528市区町村
80.4万円 /坪単価 24.3万円 /m²単価  (-0.27%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

86位大阪府港区平均 24.3万円 /m²
平均 80.5万円 /坪
87位大阪府東成区平均 24.3万円 /m²
平均 80.4万円 /坪
88位神奈川横浜市南区平均 24.3万円 /m²
平均 80.4万円 /坪
89位埼玉県中央区平均 24.3万円 /m²
平均 80.4万円 /坪
90位神奈川港南区平均 24.1万円 /m²
平均 79.8万円 /坪

埼玉県内地価ランキング

8位 /70市区町村
6位蕨市平均 25.3万円 /m²
平均 83.6万円 /坪
7位朝霞市平均 24.9万円 /m²
平均 82.2万円 /坪
8位中央区平均 24.3万円 /m²
平均 80.4万円 /坪
9位川口市平均 23.9万円 /m²
平均 79.0万円 /坪
10位戸田市平均 21.6万円 /m²
平均 71.5万円 /坪

埼玉県内の地価ランキング

さいたま市中央区の地価上昇率ランキング

埼玉県内上昇率ランキング

32位 /70市区町村
30位埼玉県宮代町前年比 -0.19% ↓
31位埼玉県滑川町前年比 -0.23% ↓
32位埼玉県中央区前年比 -0.27% ↓
33位埼玉県加須市前年比 -0.28% ↓
34位埼玉県幸手市前年比 -0.31% ↓

埼玉県内の上昇率ランキング

さいたま市中央区の駅地価ランキング

1位大宮駅49.1万円 /m²
162.3万円 /坪
2位北浦和駅27.0万円 /m²
89.2万円 /坪
3位与野駅26.8万円 /m²
88.5万円 /坪
4位北与野駅23.2万円 /m²
76.6万円 /坪
5位与野本町駅19.7万円 /m²
65.1万円 /坪
6位南与野駅17.9万円 /m²
59.3万円 /坪

さいたま市中央区の駅上昇率ランキング


1位南与野駅前年比 +8.00%↑
2位大宮駅前年比 +2.36%↑
3位与野本町駅前年比 +1.42%↑
4位北浦和駅前年比 -0.20%↓
5位与野駅前年比 -4.83%↓
6位北与野駅前年比 -4.98%↓

さいたま市中央区の土地価格(地価公示価格、路線価)

埼玉県さいたま市中央区の地価推移グラフ

埼玉県とさいたま市中央区(ちゅうおうく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に埼玉県全体とさいたま市中央区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

さいたま市中央区の駅周辺地価


駅大宮(おおみや)


駅北浦和(きたうらわ) | 駅北与野(きたよの)


駅南与野(みなみよの)


駅与野(よの) | 駅与野本町(よのほんまち)

埼玉県さいたま市中央区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 さいたま市中央区の路線価PDF (平成 年7月発表)

埼玉県の地価

さいたま市中央区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
上落合7-6-48北与野850m
31.8万円/m²
105.1万円 /坪
+2.25%↑詳細 推移 景観
上落合9-10-20大宮650m
31.3万円/m²
103.5万円 /坪
+2.29%↑詳細 推移 景観
大戸4-7-12北浦和800m
30.8万円/m²
101.8万円 /坪
+2.33%↑詳細 推移 景観
下落合2-4-16与野530m
28.6万円/m²
94.5万円 /坪
+2.14%↑詳細 推移 景観
本町東2-9-15与野本町350m
27.3万円/m²
90.2万円 /坪
+1.87%↑詳細 推移 景観
上落合5-9-20北与野620m
26.7万円/m²
88.3万円 /坪
+1.91%↑詳細 推移 景観
大戸3-12-17南与野1000m
26.7万円/m²
88.3万円 /坪
+2.30%↑詳細 推移 景観
新中里1-10-15北浦和1000m
25.9万円/m²
85.6万円 /坪
+1.97%↑詳細 推移 景観
下落合4-3-10北与野450m
25.5万円/m²
84.3万円 /坪
+2.00%↑詳細 推移 景観
下落合6-11-13与野本町340m
25.5万円/m²
84.3万円 /坪
+2.41%↑詳細 推移 景観
鈴谷3-2-12南与野450m
25.2万円/m²
83.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
本町西1-13-12与野本町600m
24.8万円/m²
82.0万円 /坪
+2.06%↑詳細 推移 景観
鈴谷7-10-5与野本町900m
23.5万円/m²
77.7万円 /坪
+1.73%↑詳細 推移 景観
本町東6-5-9北与野1200m
21.7万円/m²
71.7万円 /坪
+1.40%↑詳細 推移 景観
本町西4-16-21北与野1600m
18.5万円/m²
61.2万円 /坪
+1.65%↑詳細 推移 景観
桜丘1-6-7与野本町1300m
15.3万円/m²
50.6万円 /坪
+0.66%↑詳細 推移 景観
円阿弥4-1-30北与野2000m
14.8万円/m²
48.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
八王子3-7-12与野本町1400m
13.9万円/m²
46.0万円 /坪
+0.72%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

さいたま市中央区の住所一覧

上峰 | 円阿弥 | *大戸 | *上落合 | *桜丘 | *下落合 | 新都心 | 新都心明治安田生命さいたま新都心ビル | *新中里 | *鈴谷 | *八王子 | *本町西 | *本町東
*...公示価格調査が実施された住所)

さいたま市中央区の土地価格のまとめ

さいたま市中央区の平均坪単価は80.4万円平米単価は24.3万円で、前年比では-0.27%下落↓しています。
さいたま市中央区の土地価格は、埼玉県の中で8位(70市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは88位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は大宮駅坪単価162.3万円1平方mあたり49.1万円、最も安い駅は南与野駅坪単価59.3万円1平方mあたり17.9万円です。 また、上昇率が最も高い駅は南与野駅前年比+8.00%↑、上昇率が最も低い駅は北与野駅前年比-4.98%↓です。

さいたま市中央区内で土地評価額が最も高い場所は上落合7-6-48坪単価105.1万円1平方mあたり31.8万円、最も安い場所は 八王子3-7-12坪単価46.0万円1平方mあたり13.9万円です。その土地価格の差は、約2.3倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

さいたま市中央区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


さいたま市中央区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. さいたま市中央区と大宮区を比較
  2. さいたま市中央区・大宮区・浦和区を比較
  3. さいたま市中央区と浦和区を比較
  4. さいたま市中央区・浦和区・桜区を比較
  5. その他(埼玉県の地価)



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