地価公示価格チェッカー  

佐賀県鳥栖市の地価公示価格・路線価

平成30年(2018年)の地価公示価格を掲載しました (2018年3月28日)

地価見積
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履歴

鳥栖市の地価ランキング

全国地価ランキング

631位 /1524市区町村
14.3万円 /坪単価 4.3万円 /m²単価  (+1.31%上昇↑)
※2018年発表の地価公示価格から算出

629位愛知県飛島村平均 4.3万円 /m²
平均 14.3万円 /坪
630位兵庫県猪名川町平均 4.3万円 /m²
平均 14.3万円 /坪
631位佐賀県鳥栖市平均 4.3万円 /m²
平均 14.3万円 /坪
632位兵庫県相生市平均 4.3万円 /m²
平均 14.3万円 /坪
633位福岡県若松区平均 4.3万円 /m²
平均 14.3万円 /坪

佐賀県内地価ランキング

2位 /16市区町村
1位佐賀市平均 5.5万円 /m²
平均 18.2万円 /坪
2位鳥栖市平均 4.3万円 /m²
平均 14.3万円 /坪
3位武雄市平均 3.7万円 /m²
平均 12.1万円 /坪
4位唐津市平均 3.3万円 /m²
平均 10.9万円 /坪
5位嬉野市平均 3.2万円 /m²
平均 10.7万円 /坪

佐賀県内の地価ランキング

鳥栖市の地価上昇率ランキング

佐賀県内上昇率ランキング

1位 /16市区町村

1位佐賀県鳥栖市前年比 +1.31% ↑
2位佐賀県佐賀市前年比 +1.26% ↑
3位佐賀県基山町前年比 +0.41% ↑
4位佐賀県吉野ヶ里町前年比 +0.27% ↑
5位佐賀県小城市前年比 -0.35% ↓

鳥栖市の駅地価ランキング

1位鳥栖駅4.9万円 /m²
16.3万円 /坪
2位新鳥栖駅4.7万円 /m²
15.5万円 /坪
3位田代駅3.5万円 /m²
11.6万円 /坪
4位弥生が丘駅3.5万円 /m²
11.6万円 /坪
5位肥前旭駅2.5万円 /m²
8.1万円 /坪
6位肥前麓駅2.2万円 /m²
7.4万円 /坪

鳥栖市とすしの土地価格(地価公示価格、路線価)

佐賀県鳥栖市の地価推移グラフ

佐賀県と鳥栖市の地価公示価格の推移です。2018年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に佐賀県全体と鳥栖市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


鳥栖市の駅周辺地価


駅新鳥栖しんとす


駅田代たしろ | 駅鳥栖とす


駅肥前旭ひぜんあさひ | 駅肥前麓ひぜんふもと


駅弥生が丘やよいがおか

佐賀県鳥栖市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成29年 鳥栖市の路線価PDF (平成 年7月発表)

鳥栖市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
本通町1丁目字小原811番6鳥栖350m
9.9万円/m²
32.7万円 /坪
+2.06%↑詳細 推移 景観
元町字丁ノ坪1349番5鳥栖1400m
7.9万円/m²
26.1万円 /坪
+1.54%↑詳細 推移 景観
東町1丁目字檪木1057番2鳥栖400m
6.0万円/m²
19.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
蔵上3丁目219番新鳥栖750m
5.9万円/m²
19.6万円 /坪
+0.51%↑詳細 推移 景観
宿町字船底1256番1鳥栖1800m
5.9万円/m²
19.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
弥生が丘5丁目114番弥生が丘1100m
5.2万円/m²
17.2万円 /坪
+2.56%↑詳細 推移 景観
元町字霜月1191番29鳥栖1200m
5.2万円/m²
17.1万円 /坪
+2.17%↑詳細 推移 景観
藤木町字二塚2430番鳥栖1000m
5.2万円/m²
17.1万円 /坪
+0.39%↑詳細 推移 景観
宿町字野添1110番13鳥栖1700m
5.0万円/m²
16.6万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
土井町字土井207番4鳥栖1600m
4.7万円/m²
15.4万円 /坪
+0.43%↑詳細 推移 景観
田代外町字大木671番3田代1000m
4.3万円/m²
14.3万円 /坪
+1.17%↑詳細 推移 景観
真木町字宮ノ前2102番14鳥栖1700m
3.8万円/m²
12.6万円 /坪
+1.87%↑詳細 推移 景観
曽根崎町字村中1316番1鳥栖1100m
3.8万円/m²
12.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
桜ケ丘町2466番60新鳥栖950m
3.4万円/m²
11.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
儀徳町字西田2521番3肥前旭500m
3.4万円/m²
11.2万円 /坪
+1.49%↑詳細 推移 景観
酒井西町字瘤深834番1鳥栖2100m
3.4万円/m²
11.2万円 /坪
+7.94%↑詳細 推移 景観
加藤田町2丁目150番7田代1900m
3.4万円/m²
11.1万円 /坪
-0.59%↓詳細 推移 景観
桜町字新町裏1102番4田代700m
3.2万円/m²
10.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
原町字本原1060番田代600m
3.1万円/m²
10.2万円 /坪
+8.07%↑詳細 推移 景観
江島町字熊本1699番3肥前麓2000m
2.2万円/m²
7.4万円 /坪
+0.45%↑詳細 推移 景観
神辺町字土井内980番鳥栖3000m
1.9万円/m²
6.2万円 /坪
-0.53%↓詳細 推移 景観
萱方町字前田99番4鳥栖3100m
1.5万円/m²
5.0万円 /坪
+0.66%↑詳細 推移 景観
安楽寺町字大屋敷1262番1肥前旭2800m
1.5万円/m²
5.0万円 /坪
-0.66%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

鳥栖市の住所一覧

秋葉町 | 浅井町 | あさひ新町 | *安楽寺町 | 飯田町 | 今泉町 | 今町 | 牛原町 | *江島町 | *加藤田町 | 萱方町 | 河内町 | 京町 | *儀徳町 | 蔵上 | 蔵上町 | *神辺町 | 古賀町 | 幸津町 | *酒井西町 | 酒井東町 | *桜ケ丘町 | *桜町 | 下野町 | *宿町 | *曽根崎町 | 大正町 | 高田町 | 田代上町 | 田代昌町 | 田代新町 | 田代大官町 | *田代外町 | 田代本町 | 立石町 | 轟木町 | *土井町 | 永吉町 | 西新町 | 西田町 | 虹ケ丘町 | 幡崎町 | 原古賀町 | *原町 | *東町 | 姫方町 | 平田町 | *藤木町 | 布津原町 | 古野町 | *本通町 | 本鳥栖町 | 本町 | 前田町 | *真木町 | 松原町 | 三島町 | 水屋町 | 村田町 | *元町 | 養父町 | 山浦町 | 山都町 | 弥生が丘 | 鎗田町 | 柚比町
*...公示価格調査が実施された住所)

鳥栖市近辺の市区町村

基山町の地価 |  みやき町の地価 |  上峰町の地価



鳥栖市の土地価格のまとめ

鳥栖市の平均坪単価は14.3万円平米単価は4.3万円で、前年比では+1.31%上昇↑しています。
鳥栖市の土地価格は、佐賀県の中で2位(16市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは631位(1524市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は鳥栖駅坪単価16.3万円1平方mあたり4.9万円、最も安い駅は肥前麓駅坪単価7.4万円1平方mあたり2.2万円です。 また、上昇率が最も高い駅は田代駅前年比+2.16%↑、上昇率が最も低い駅は新鳥栖駅前年比+0.25%↑です。

鳥栖市内で土地評価額が最も高い場所は本通町1丁目字小原811番6坪単価32.7万円1平方mあたり9.9万円、最も安い場所は 安楽寺町字大屋敷1262番1坪単価5.0万円1平方mあたり1.5万円です。その土地価格の差は、約6.6倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

鳥栖市と基山町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

鳥栖市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

鳥栖市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 鳥栖市と基山町を比較
  2. 鳥栖市・基山町・みやき町を比較
  3. 鳥栖市とみやき町を比較
  4. 鳥栖市・みやき町・上峰町を比較
  5. その他(佐賀県の地価)


鳥栖市の駅上昇率ランキング


1位田代駅前年比 +2.16%↑
2位鳥栖駅前年比 +1.32%↑
3位弥生が丘駅前年比 +1.00%↑
4位肥前麓駅前年比 +0.45%↑
5位肥前旭駅前年比 +0.42%↑
6位新鳥栖駅前年比 +0.25%↑

鳥栖市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

208位 /1524市区町村
※2018年と2017年の地価公示価格を基に算出

206位山形県山形市前年比 +1.32% ↑
207位福島県鏡石町前年比 +1.32% ↑
208位佐賀県鳥栖市前年比 +1.31% ↑
209位埼玉県川口市前年比 +1.29% ↑
210位千葉県稲毛区前年比 +1.26% ↑

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