地価公示価格チェッカー  

佐賀県佐賀市の地価公示価格・路線価

平成30年(2018年)の地価公示価格を掲載しました (2018年3月28日)

地価見積
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履歴

佐賀市の地価ランキング

全国地価ランキング

507位 /1524市区町村
18.2万円 /坪単価 5.5万円 /m²単価  (+1.26%上昇↑)
※2018年発表の地価公示価格から算出

505位静岡県袋井市平均 5.5万円 /m²
平均 18.2万円 /坪
506位愛知県愛西市平均 5.5万円 /m²
平均 18.2万円 /坪
507位佐賀県佐賀市平均 5.5万円 /m²
平均 18.2万円 /坪
508位広島県大竹市平均 5.4万円 /m²
平均 18.0万円 /坪
509位三重県四日市市平均 5.4万円 /m²
平均 17.9万円 /坪

佐賀県内地価ランキング

1位 /16市区町村
1位佐賀市平均 5.5万円 /m²
平均 18.2万円 /坪
2位鳥栖市平均 4.3万円 /m²
平均 14.3万円 /坪
3位武雄市平均 3.7万円 /m²
平均 12.1万円 /坪
4位唐津市平均 3.3万円 /m²
平均 10.9万円 /坪
5位嬉野市平均 3.2万円 /m²
平均 10.7万円 /坪

佐賀県内の地価ランキング

佐賀市の地価上昇率ランキング

佐賀県内上昇率ランキング

2位 /16市区町村

1位佐賀県鳥栖市前年比 +1.31% ↑
2位佐賀県佐賀市前年比 +1.26% ↑
3位佐賀県基山町前年比 +0.41% ↑
4位佐賀県吉野ヶ里町前年比 +0.27% ↑
5位佐賀県小城市前年比 -0.35% ↓

佐賀市の駅地価ランキング

1位佐賀駅5.5万円 /m²
18.3万円 /坪
2位鍋島駅4.1万円 /m²
13.6万円 /坪

佐賀市さがしの土地価格(地価公示価格、路線価)

佐賀県佐賀市の地価推移グラフ

佐賀県と佐賀市の地価公示価格の推移です。2018年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に佐賀県全体と佐賀市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


佐賀市の駅周辺地価


駅佐賀さが


駅鍋島なべしま

佐賀県佐賀市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成29年 佐賀市の路線価PDF (平成 年7月発表)

佐賀市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
駅前中央1-5-10佐賀250m
22.2万円/m²
73.4万円 /坪
+7.25%↑詳細 推移 景観
中央本町3-1佐賀1200m
17.4万円/m²
57.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
神野東2-1-3佐賀100m
14.0万円/m²
46.3万円 /坪
+7.69%↑詳細 推移 景観
中央本町4-1佐賀1400m
7.8万円/m²
26.0万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
天神2-1-15佐賀700m
7.2万円/m²
24.0万円 /坪
+6.30%↑詳細 推移 景観
兵庫北4-14-20佐賀1700m
6.9万円/m²
22.8万円 /坪
+6.15%↑詳細 推移 景観
八幡小路5-19佐賀1500m
6.6万円/m²
21.9万円 /坪
+4.25%↑詳細 推移 景観
柳町2-21佐賀1700m
6.5万円/m²
21.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
城内1-12-7佐賀2500m
6.5万円/m²
21.3万円 /坪
+8.40%↑詳細 推移 景観
唐人2-3-33佐賀800m
6.3万円/m²
20.9万円 /坪
+0.96%↑詳細 推移 景観
水ケ江2-5-8佐賀2500m
6.3万円/m²
20.8万円 /坪
+5.18%↑詳細 推移 景観
神野東4-7-21佐賀650m
6.1万円/m²
20.2万円 /坪
+0.66%↑詳細 推移 景観
兵庫北5-9-9佐賀1900m
6.0万円/m²
19.8万円 /坪
+8.73%↑詳細 推移 景観
本庄町大字袋字一本柳302番3佐賀3000m
5.9万円/m²
19.6万円 /坪
+2.60%↑詳細 推移 景観
松原4-5-19佐賀2000m
5.8万円/m²
19.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
若宮2-5-49佐賀1900m
5.8万円/m²
19.2万円 /坪
+2.65%↑詳細 推移 景観
天祐1-3-30佐賀2100m
5.7万円/m²
19.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
高木瀬町大字長瀬字坪ノ上一本杉986番1佐賀3200m
5.7万円/m²
18.8万円 /坪
+3.08%↑詳細 推移 景観
開成4-5-25佐賀2300m
5.2万円/m²
17.2万円 /坪
+2.37%↑詳細 推移 景観
鍋島1-13-2佐賀4300m
5.0万円/m²
16.4万円 /坪
+0.81%↑詳細 推移 景観
本庄町大字袋字円蔵院角365番24佐賀2800m
4.8万円/m²
15.9万円 /坪
+5.03%↑詳細 推移 景観
木原2-3-27佐賀4200m
4.7万円/m²
15.5万円 /坪
-0.42%↓詳細 推移 景観
高木瀬西4-5-6佐賀3000m
4.4万円/m²
14.4万円 /坪
-0.46%↓詳細 推移 景観
末広1-11-57佐賀3800m
4.2万円/m²
13.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
天祐1-5-37佐賀2500m
4.1万円/m²
13.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
鍋島町大字八戸溝字一本椿1274番18鍋島400m
4.1万円/m²
13.6万円 /坪
+0.24%↑詳細 推移 景観
大財6-4-28佐賀2000m
3.9万円/m²
13.0万円 /坪
+0.25%↑詳細 推移 景観
鍋島町大字八戸溝字四本杉166番29佐賀3200m
3.8万円/m²
12.6万円 /坪
-1.55%↓詳細 推移 景観
大和町大字久池井字四本松1839番25佐賀6500m
3.7万円/m²
12.2万円 /坪
-1.60%↓詳細 推移 景観
高木瀬東6-1-9佐賀3200m
3.7万円/m²
12.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西与賀町大字厘外字一本黒木764番9佐賀4400m
3.5万円/m²
11.6万円 /坪
-0.28%↓詳細 推移 景観
木原3-9-5佐賀4600m
3.4万円/m²
11.2万円 /坪
-0.59%↓詳細 推移 景観
諸富町大字山領字山領分四本谷一角806番6佐賀6300m
2.8万円/m²
9.2万円 /坪
-3.82%↓詳細 推移 景観
諸富町大字徳富字三本黒木六2024番16佐賀8900m
2.7万円/m²
9.0万円 /坪
-1.09%↓詳細 推移 景観
大和町大字久池井字二本松1543番41佐賀7000m
2.6万円/m²
8.7万円 /坪
-0.38%↓詳細 推移 景観
川副町大字南里字一本杉1157番21佐賀5500m
2.2万円/m²
7.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
高木瀬町大字長瀬字二本杉2284番2佐賀4100m
1.7万円/m²
5.6万円 /坪
-2.86%↓詳細 推移 景観
川副町大字犬井道字四本谷332番2佐賀10000m
1.6万円/m²
5.3万円 /坪
-2.42%↓詳細 推移 景観
諸富町大字為重字石塚外搦1764番10佐賀9400m
1.6万円/m²
5.2万円 /坪
-2.48%↓詳細 推移 景観
金立町大字金立字ニ本黒木398番1佐賀6800m
1.3万円/m²
4.4万円 /坪
-1.47%↓詳細 推移 景観
大和町大字川上字渡内四割693番3佐賀8100m
1.2万円/m²
3.9万円 /坪
-2.50%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

佐賀市の住所一覧

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*...公示価格調査が実施された住所)

佐賀市近辺の市区町村

小城市の地価 |  神埼市の地価 |  吉野ヶ里町の地価



佐賀市の土地価格のまとめ

佐賀市の平均坪単価は18.2万円平米単価は5.5万円で、前年比では+1.26%上昇↑しています。
佐賀市の土地価格は、佐賀県の中で1位(16市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは507位(1524市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は佐賀駅坪単価18.3万円1平方mあたり5.5万円、最も安い駅は鍋島駅坪単価13.6万円1平方mあたり4.1万円です。 また、上昇率が最も高い駅は佐賀駅前年比+1.28%↑、上昇率が最も低い駅は鍋島駅前年比+0.24%↑です。

佐賀市内で土地評価額が最も高い場所は駅前中央1-5-10坪単価73.4万円1平方mあたり22.2万円、最も安い場所は 大和町大字川上字渡内四割693番3坪単価3.9万円1平方mあたり1.2万円です。その土地価格の差は、約19.0倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

佐賀市と小城市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

佐賀市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

佐賀市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 佐賀市と小城市を比較
  2. 佐賀市・小城市・神埼市を比較
  3. 佐賀市と神埼市を比較
  4. 佐賀市・神埼市・吉野ヶ里町を比較
  5. その他(佐賀県の地価)


佐賀市の駅上昇率ランキング


1位佐賀駅前年比 +1.28%↑
2位鍋島駅前年比 +0.24%↑

佐賀市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

211位 /1524市区町村
※2018年と2017年の地価公示価格を基に算出

209位埼玉県川口市前年比 +1.29% ↑
210位千葉県稲毛区前年比 +1.26% ↑
211位佐賀県佐賀市前年比 +1.26% ↑
212位埼玉県三芳町前年比 +1.24% ↑
213位東京都府中市前年比 +1.22% ↑

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