地価公示価格チェッカー  

佐賀県伊万里市の地価公示価格・路線価

平成30年(2018年)の地価公示価格を掲載しました (2018年3月28日)

地価見積
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履歴

伊万里市の地価ランキング

全国地価ランキング

946位 /1524市区町村
9.5万円 /坪単価 2.9万円 /m²単価  (-2.34%下落↓)
※2018年発表の地価公示価格から算出

944位長野県伊那市平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
945位兵庫県加東市平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
946位佐賀県伊万里市平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
947位栃木県矢板市平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
948位栃木県大田原市平均 2.9万円 /m²
平均 9.4万円 /坪

佐賀県内地価ランキング

7位 /16市区町村
5位嬉野市平均 3.2万円 /m²
平均 10.7万円 /坪
6位基山町平均 3.0万円 /m²
平均 10.1万円 /坪
7位伊万里市平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
8位神埼市平均 2.8万円 /m²
平均 9.4万円 /坪
9位鹿島市平均 2.8万円 /m²
平均 9.3万円 /坪

佐賀県内の地価ランキング

伊万里市の地価上昇率ランキング

佐賀県内上昇率ランキング

16位 /16市区町村

12位佐賀県白石町前年比 -1.30% ↓
13位佐賀県神埼市前年比 -1.39% ↓
14位佐賀県多久市前年比 -1.74% ↓
15位佐賀県有田町前年比 -2.00% ↓
16位佐賀県伊万里市前年比 -2.34% ↓

伊万里市の駅地価ランキング

1位伊万里駅3.3万円 /m²
10.9万円 /坪
2位川東駅2.2万円 /m²
7.4万円 /坪

伊万里市いまりしの土地価格(地価公示価格、路線価)

佐賀県伊万里市の地価推移グラフ

佐賀県と伊万里市の地価公示価格の推移です。2018年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に佐賀県全体と伊万里市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


伊万里市の駅周辺地価


駅伊万里いまり


駅川東かわひがし

佐賀県伊万里市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成29年 伊万里市の路線価PDF (平成 年7月発表)

伊万里市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
伊万里町字新町甲43番伊万里800m
3.7万円/m²
12.3万円 /坪
-4.87%↓詳細 推移 景観
二里町八谷搦字伊万里三本松1316番2伊万里1200m
3.4万円/m²
11.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
大坪町字柳町丙2110番15伊万里1300m
2.8万円/m²
9.1万円 /坪
-2.13%↓詳細 推移 景観
二里町大里字松尾搦甲2811番9川東100m
2.5万円/m²
8.2万円 /坪
-2.36%↓詳細 推移 景観
二里町八谷搦字有田六本松807番33川東750m
2.0万円/m²
6.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観

伊万里市の住所一覧

*伊万里町乙 | 伊万里町甲 | 大川内町乙 | 大川内町甲 | 大川内町丙 | 大川町大川野 | 大川町川西 | 大川町川原 | 大川町駒鳴 | 大川町立川 | 大川町東田代 | 大川町山口 | *大坪町乙 | 大坪町甲 | 大坪町丙 | 木須町 | 黒川町 | 黒川町大黒川 | 黒川町黒塩 | 黒川町小黒川 | 黒川町塩屋 | 黒川町清水 | 黒川町立目 | 黒川町椿原 | 黒川町長尾 | 黒川町畑川内 | 黒川町花房 | 黒川町福田 | 黒川町真手野 | 黒川町牟田 | 黒川町横野 | 新天町 | 瀬戸町 | 立花町 | 二里町大里乙 | *二里町大里甲 | 二里町中里乙 | 二里町中里甲 | *二里町八谷搦 | 蓮池町 | 波多津町板木 | 波多津町井野尾 | 波多津町内野 | 波多津町木場 | 波多津町煤屋 | 波多津町田代 | 波多津町辻 | 波多津町筒井 | 波多津町津留主屋 | 波多津町中山 | 波多津町畑津 | 波多津町馬蛤潟 | 東山代町浦川内 | 東山代町大久保 | 東山代町川内野 | 東山代町里 | 東山代町滝川内 | 東山代町天神 | 東山代町長浜 | 東山代町日尾 | 東山代町東大久保 | 東山代町脇野 | 松浦町提川 | 松浦町中野原 | 松浦町桃川 | 松浦町山形 | 松島町 | 南波多町井手野 | 南波多町大川原 | 南波多町大曲 | 南波多町笠椎 | 南波多町小麦原 | 南波多町重橋 | 南波多町高瀬 | 南波多町谷口 | 南波多町水留 | 南波多町原屋敷 | 南波多町府招 | 南波多町古川 | 南波多町古里 | 山代町楠久 | 山代町楠久津 | 山代町久原 | 山代町城 | 山代町立岩 | 山代町西大久保 | 山代町西分 | 山代町東分 | 山代町福川内 | 山代町峰 | 脇田町
*...公示価格調査が実施された住所)

伊万里市近辺の市区町村

有田町の地価 |  武雄市の地価 |  多久市の地価



伊万里市の土地価格のまとめ

伊万里市の平均坪単価は9.5万円平米単価は2.9万円で、前年比では-2.34%下落↓しています。
伊万里市の土地価格は、佐賀県の中で7位(16市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは946位(1524市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は伊万里駅坪単価10.9万円1平方mあたり3.3万円、最も安い駅は川東駅坪単価7.4万円1平方mあたり2.2万円です。 また、下落率が最も低い駅は川東駅前年比-1.18%↓、下落率が最も高い駅は伊万里駅前年比-3.50%↓です。

伊万里市内で土地評価額が最も高い場所は伊万里町字新町甲43番坪単価12.3万円1平方mあたり3.7万円、最も安い場所は 二里町八谷搦字有田六本松807番33坪単価6.6万円1平方mあたり2.0万円です。その土地価格の差は、約1.9倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

伊万里市と有田町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

伊万里市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

伊万里市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 伊万里市と有田町を比較
  2. 伊万里市・有田町・武雄市を比較
  3. 伊万里市と武雄市を比較
  4. 伊万里市・武雄市・多久市を比較
  5. その他(佐賀県の地価)


伊万里市の駅上昇率ランキング


1位川東駅前年比 -1.18%↓
2位伊万里駅前年比 -3.50%↓

伊万里市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

1293位 /1524市区町村
※2018年と2017年の地価公示価格を基に算出

1291位栃木県市貝町前年比 -2.33% ↓
1292位岡山県美作市前年比 -2.33% ↓
1293位佐賀県伊万里市前年比 -2.34% ↓
1294位北海道大樹町前年比 -2.34% ↓
1295位山形県真室川町前年比 -2.35% ↓

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