地価公示価格チェッカー  

大阪府八尾市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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八尾市の地価ランキング

全国地価ランキング

209位 /1528市区町村
44.4万円 /坪単価 13.4万円 /m²単価  (-1.50%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

207位愛知県刈谷市平均 13.5万円 /m²
平均 44.5万円 /坪
208位大阪府枚方市平均 13.4万円 /m²
平均 44.4万円 /坪
209位大阪府八尾市平均 13.4万円 /m²
平均 44.4万円 /坪
210位福岡県小倉北区平均 13.4万円 /m²
平均 44.4万円 /坪
211位埼玉県三芳町平均 13.4万円 /m²
平均 44.3万円 /坪

大阪府内地価ランキング

41位 /72市区町村
39位門真市平均 13.5万円 /m²
平均 44.6万円 /坪
40位枚方市平均 13.4万円 /m²
平均 44.4万円 /坪
41位八尾市平均 13.4万円 /m²
平均 44.4万円 /坪
42位藤井寺市平均 13.3万円 /m²
平均 44.0万円 /坪
43位堺市西区平均 12.7万円 /m²
平均 41.9万円 /坪

大阪府内の地価ランキング

八尾市の地価上昇率ランキング

大阪府内上昇率ランキング

50位 /72市区町村
48位大阪府吹田市前年比 -1.37% ↓
49位大阪府東淀川区前年比 -1.39% ↓
50位大阪府八尾市前年比 -1.50% ↓
51位大阪府河南町前年比 -1.53% ↓
52位大阪府城東区前年比 -1.53% ↓

大阪府内の上昇率ランキング

八尾市の駅地価ランキング

1位近鉄八尾駅19.9万円 /m²
65.8万円 /坪
2位弥刀駅15.6万円 /m²
51.6万円 /坪
3位河内山本駅15.0万円 /m²
49.6万円 /坪
4位加美駅14.8万円 /m²
48.8万円 /坪
5位高安駅13.1万円 /m²
43.4万円 /坪
6位八尾駅13.1万円 /m²
43.4万円 /坪
7位志紀駅12.6万円 /m²
41.8万円 /坪
8位久宝寺口駅10.9万円 /m²
36.0万円 /坪
9位信貴山口駅10.7万円 /m²
35.4万円 /坪
10位恩智駅10.7万円 /m²
35.2万円 /坪
11位八尾南駅10.3万円 /m²
34.0万円 /坪
12位久宝寺駅10.2万円 /m²
33.9万円 /坪
13位服部川駅5.4万円 /m²
18.0万円 /坪

八尾市の駅上昇率ランキング


1位弥刀駅前年比 +1.04%↑
2位高安駅前年比 +0.10%↑
3位近鉄八尾駅前年比 -0.07%↓
4位八尾駅前年比 -0.43%↓
5位恩智駅前年比 -0.47%↓
6位加美駅前年比 -0.51%↓
7位久宝寺駅前年比 -0.58%↓
8位八尾南駅前年比 -0.68%↓
9位信貴山口駅前年比 -0.93%↓
10位志紀駅前年比 -2.15%↓
11位服部川駅前年比 -3.04%↓
12位河内山本駅前年比 -4.15%↓
13位久宝寺口駅前年比 -8.40%↓

八尾市の土地価格(地価公示価格、路線価)

大阪府八尾市の地価推移グラフ

大阪府と八尾市(やおし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に大阪府全体と八尾市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

八尾市の駅周辺地価


駅恩智(おんぢ)


駅加美(かみ) | 駅河内山本(かわちやまもと) | 駅久宝寺(きゅうほうじ) | 駅久宝寺口(きゅうほうじぐち) | 駅近鉄八尾(きんてつやお)


駅志紀(しき) | 駅信貴山口(しぎさんぐち)


駅高安(たかやす)


駅服部川(はっとりがわ)


駅弥刀(みと)


駅八尾(やお) | 駅八尾南(やおみなみ)

大阪府八尾市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 八尾市の路線価PDF (平成 年7月発表)

大阪府の地価

八尾市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
光町1丁目46番近鉄八尾320m
31.0万円/m²
102.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東本町3-6-13近鉄八尾0m
30.4万円/m²
100.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
山本町南4-6-6河内山本460m
21.5万円/m²
71.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
山本町5-5-3河内山本630m
20.7万円/m²
68.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
桜ケ丘2丁目41番近鉄八尾850m
19.1万円/m²
63.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南本町1-10-5近鉄八尾680m
19.0万円/m²
62.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
刑部1丁目101番高安500m
16.8万円/m²
55.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
久宝園3丁目123番弥刀630m
16.7万円/m²
55.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
志紀町1丁目10番2志紀260m
16.6万円/m²
54.9万円 /坪
-0.60%↓詳細 推移 景観
西山本町4-4-6河内山本740m
16.5万円/m²
54.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
明美町1-4-28八尾740m
15.4万円/m²
50.9万円 /坪
-0.65%↓詳細 推移 景観
青山町2-6-4近鉄八尾1200m
15.2万円/m²
50.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南小阪合町5-7-9河内山本930m
15.2万円/m²
50.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
高安町南1丁目53番高安250m
14.7万円/m²
48.6万円 /坪
-0.68%↓詳細 推移 景観
南植松町4丁目6番八尾860m
14.6万円/m²
48.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
堤町2丁目7番24河内山本1200m
14.5万円/m²
47.9万円 /坪
-0.68%↓詳細 推移 景観
東山本新町8-19-2河内山本1100m
14.3万円/m²
47.3万円 /坪
-0.69%↓詳細 推移 景観
末広町3-3-3久宝寺口600m
14.1万円/m²
46.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
栄町2-11-16八尾720m
13.8万円/m²
45.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
山城町4-2-23近鉄八尾960m
13.7万円/m²
45.3万円 /坪
-0.72%↓詳細 推移 景観
高安町南3丁目63番1高安600m
13.7万円/m²
45.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
松山町1-6-4八尾950m
12.9万円/m²
42.6万円 /坪
-0.77%↓詳細 推移 景観
八尾木北3丁目300番高安1000m
12.9万円/m²
42.6万円 /坪
-0.77%↓詳細 推移 景観
植松町7-5-19八尾610m
12.8万円/m²
42.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
高美町4-2-22八尾1400m
12.3万円/m²
40.7万円 /坪
-0.81%↓詳細 推移 景観
天王寺屋5丁目82番志紀470m
12.2万円/m²
40.3万円 /坪
-0.81%↓詳細 推移 景観
八尾木4丁目57番志紀1200m
12.1万円/m²
40.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
宮町3-4-39久宝寺口1100m
11.7万円/m²
38.7万円 /坪
-0.85%↓詳細 推移 景観
曙川東5丁目44番恩智750m
11.7万円/m²
38.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
上之島町北1丁目16番13河内山本1400m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
-0.88%↓詳細 推移 景観
太子堂2丁目53番18久宝寺850m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
-0.88%↓詳細 推移 景観
竹渕西4丁目205番加美1200m
11.1万円/m²
36.7万円 /坪
-0.89%↓詳細 推移 景観
若林町2丁目101番八尾南390m
11.1万円/m²
36.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南木の本3丁目19番22八尾南1500m
11.0万円/m²
36.4万円 /坪
-0.90%↓詳細 推移 景観
東町6丁目95番河内山本1600m
10.9万円/m²
36.0万円 /坪
-0.91%↓詳細 推移 景観
泉町1丁目32番1近鉄八尾2000m
10.9万円/m²
36.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
黒谷2丁目21番信貴山口130m
10.7万円/m²
35.4万円 /坪
-0.93%↓詳細 推移 景観
沼1丁目68番29八尾南2400m
10.6万円/m²
35.0万円 /坪
-0.93%↓詳細 推移 景観
垣内2丁目234番高安1100m
10.5万円/m²
34.7万円 /坪
-1.87%↓詳細 推移 景観
福万寺町4丁目65番河内山本2300m
10.2万円/m²
33.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
八尾木北5丁目44番2高安1600m
10.2万円/m²
33.7万円 /坪
-0.97%↓詳細 推移 景観
南植松町1丁目23番3八尾840m
10.1万円/m²
33.4万円 /坪
-0.98%↓詳細 推移 景観
北久宝寺2-2-54久宝寺口800m
9.8万円/m²
32.2万円 /坪
-0.51%↓詳細 推移 景観
弓削町南2丁目143番36志紀1100m
9.6万円/m²
31.8万円 /坪
-1.03%↓詳細 推移 景観
神宮寺4丁目91番恩智1200m
9.6万円/m²
31.7万円 /坪
-1.03%↓詳細 推移 景観
南亀井町2-1-20久宝寺1400m
9.3万円/m²
30.7万円 /坪
-0.22%↓詳細 推移 景観
山賀町5-19久宝寺口2400m
8.1万円/m²
26.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
太田6丁目60番八尾南1600m
7.8万円/m²
25.9万円 /坪
-1.01%↓詳細 推移 景観
太田新町9丁目100番八尾南2300m
6.6万円/m²
21.8万円 /坪
-0.60%↓詳細 推移 景観
服部川7丁目115番服部川340m
5.4万円/m²
18.0万円 /坪
-3.04%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

八尾市の住所一覧

相生町 | *青山町 | *曙川東 | 曙町 | *明美町 | 旭ケ丘 | 跡部北の町 | 跡部本町 | 跡部南の町 | *泉町 | *植松町 | 老原 | 大窪 | *太田 | 大竹 | *太田新町 | *刑部 | 恩智北町 | 恩智中町 | 恩智南町 | *垣内 | 柏村町 | 春日町 | 桂町 | 上尾町 | *上之島町北 | 上之島町南 | 亀井町 | 萱振町 | 楽音寺 | 北亀井町 | 北木の本 | *北久宝寺 | 北本町 | 木の本 | 久宝園 | 久宝寺 | 教興寺 | 空港 | 楠根町 | *黒谷 | 神立 | 光南町 | 郡川 | 小阪合町 | 小畑町 | 幸町 | *栄町 | *桜ケ丘 | 佐堂町 | *志紀町 | 志紀町西 | 志紀町南 | 渋川町 | 清水町 | 新家町 | *神宮寺 | 神武町 | *末広町 | 荘内町 | *太子堂 | 田井中 | 高砂町 | 高町 | *高美町 | 高安町北 | *高安町南 | 竹渕 | *竹渕西 | 竹渕東 | 千塚 | *堤町 | *天王寺屋 | 中田 | 長池町 | 永畑町 | 西木の本 | 西久宝寺 | 西高安町 | *西山本町 | 西弓削 | *沼 | *服部川 | *光町 | 東老原 | 東久宝寺 | 東太子 | *東本町 | *東町 | *東山本新町 | 東山本町 | 東弓削 | 福栄町 | 福万寺町 | 福万寺町北 | 福万寺町南 | 二俣 | 本町 | *松山町 | 水越 | 美園町 | 緑ケ丘 | *南植松町 | *南亀井町 | *南木の本 | 南久宝寺 | *南小阪合町 | 南太子堂 | *南本町 | 都塚 | *宮町 | 八尾木 | *八尾木北 | 八尾木東 | 安中町 | 山賀町 | *山城町 | 山畑 | 山本高安町 | *山本町 | 山本町北 | *山本町南 | 弓削町 | *弓削町南 | 陽光園 | 八尾木 | 龍華町 | 若草町 | *若林町
*...公示価格調査が実施された住所)

八尾市の土地価格のまとめ

八尾市の平均坪単価は44.4万円平米単価は13.4万円で、前年比では-1.50%下落↓しています。
八尾市の土地価格は、大阪府の中で41位(72市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは209位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は近鉄八尾駅坪単価65.8万円1平方mあたり19.9万円、最も安い駅は服部川駅坪単価18.0万円1平方mあたり5.4万円です。 また、上昇率が最も高い駅は弥刀駅前年比+1.04%↑、上昇率が最も低い駅は久宝寺口駅前年比-8.40%↓です。

八尾市内で土地評価額が最も高い場所は光町1丁目46番坪単価102.5万円1平方mあたり31.0万円、最も安い場所は 服部川7丁目115番坪単価18.0万円1平方mあたり5.4万円です。その土地価格の差は、約5.7倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

八尾市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


八尾市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 八尾市と東大阪市を比較
  2. 八尾市・東大阪市・藤井寺市を比較
  3. 八尾市と藤井寺市を比較
  4. 八尾市・藤井寺市・平野区を比較
  5. その他(大阪府の地価)



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