地価公示価格チェッカー  

大阪府大阪市鶴見区の地価公示価格・路線価

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大阪市鶴見区の地価ランキング

全国地価ランキング

112位 /1528市区町村
70.0万円 /坪単価 21.2万円 /m²単価  (-2.86%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

110位神奈川相模原市南区平均 21.3万円 /m²
平均 70.3万円 /坪
111位埼玉県新座市平均 21.2万円 /m²
平均 70.2万円 /坪
112位大阪府鶴見区平均 21.2万円 /m²
平均 70.0万円 /坪
113位神奈川磯子区平均 21.2万円 /m²
平均 70.0万円 /坪
114位東京都多摩市平均 21.2万円 /m²
平均 69.9万円 /坪

大阪府内地価ランキング

19位 /72市区町村
17位豊中市平均 22.1万円 /m²
平均 73.0万円 /坪
18位東淀川区平均 21.8万円 /m²
平均 72.2万円 /坪
19位鶴見区平均 21.2万円 /m²
平均 70.0万円 /坪
20位池田市平均 20.5万円 /m²
平均 67.8万円 /坪
21位此花区平均 19.8万円 /m²
平均 65.4万円 /坪

大阪府内の地価ランキング

大阪市鶴見区の地価上昇率ランキング

大阪府内上昇率ランキング

68位 /72市区町村
66位大阪府豊能町前年比 -2.83% ↓
67位大阪府藤井寺市前年比 -2.83% ↓
68位大阪府鶴見区前年比 -2.86% ↓
69位大阪府寝屋川市前年比 -2.94% ↓
70位大阪府熊取町前年比 -3.06% ↓

大阪府内の上昇率ランキング

大阪市鶴見区の駅地価ランキング

1位今福鶴見駅23.9万円 /m²
78.9万円 /坪
2位横堤駅22.6万円 /m²
74.7万円 /坪
3位放出駅19.6万円 /m²
64.9万円 /坪
4位徳庵駅16.4万円 /m²
54.2万円 /坪
5位鶴見緑地駅15.5万円 /m²
51.2万円 /坪
6位鴻池新田駅14.5万円 /m²
47.8万円 /坪

大阪市鶴見区の駅上昇率ランキング


1位鴻池新田駅前年比 +2.55%↑
2位横堤駅前年比 +0.06%↑
3位今福鶴見駅前年比 +0.00%
4位徳庵駅前年比 +0.00%
5位鶴見緑地駅前年比 -0.32%↓
6位放出駅前年比 -1.71%↓

大阪市鶴見区の土地価格(地価公示価格、路線価)

大阪府大阪市鶴見区の地価推移グラフ

大阪府と大阪市鶴見区(つるみく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に大阪府全体と大阪市鶴見区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

大阪市鶴見区の駅周辺地価


駅今福鶴見(いまふくつるみ)


駅鴻池新田(こうのいけしんでん)


駅鶴見緑地(つるみりょくち) | 駅徳庵(とくあん)


駅放出(はなてん)


駅横堤(よこづつみ)

大阪府大阪市鶴見区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 大阪市鶴見区の路線価PDF (平成 年7月発表)

大阪府の地価

大阪市鶴見区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
横堤3-10-19横堤0m
36.3万円/m²
120.0万円 /坪
+0.28%↑詳細 推移 景観
鶴見5-7-12今福鶴見940m
28.2万円/m²
93.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
横堤5-12-33横堤320m
25.6万円/m²
84.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
横堤3-9-5横堤270m
25.1万円/m²
83.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
放出東2-6-24放出480m
23.6万円/m²
78.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
緑1-4-29今福鶴見1000m
23.3万円/m²
77.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
諸口4-8-50横堤700m
22.0万円/m²
72.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
今津中4-2-19徳庵400m
21.6万円/m²
71.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
鶴見3-8-6今福鶴見200m
19.7万円/m²
65.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
浜3-12-27鶴見緑地670m
18.8万円/m²
62.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
今津南2-4-12放出980m
18.6万円/m²
61.5万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
横堤1-6-41横堤500m
17.5万円/m²
57.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
安田3-2-8横堤1400m
17.3万円/m²
57.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
安田1-3-8鴻池新田1400m
14.9万円/m²
49.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
鶴見1-6-93横堤800m
14.4万円/m²
47.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
今津北4-8-5徳庵600m
11.7万円/m²
38.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
11位以下を見る

大阪市鶴見区の住所一覧

*今津北 | *今津中 | 今津南 | *鶴見 | 徳庵 | 中茶屋 | *放出東 | 浜 | 茨田大宮 | 緑 | *諸口 | 焼野 | *安田 | *横堤 | 緑地公園
*...公示価格調査が実施された住所)

大阪市鶴見区の土地価格のまとめ

大阪市鶴見区の平均坪単価は70.0万円平米単価は21.2万円で、前年比では-2.86%下落↓しています。
大阪市鶴見区の土地価格は、大阪府の中で19位(72市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは112位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は今福鶴見駅坪単価78.9万円1平方mあたり23.9万円、最も安い駅は鴻池新田駅坪単価47.8万円1平方mあたり14.5万円です。 また、上昇率が最も高い駅は鴻池新田駅前年比+2.55%↑、上昇率が最も低い駅は放出駅前年比-1.71%↓です。

大阪市鶴見区内で土地評価額が最も高い場所は横堤3-10-19坪単価120.0万円1平方mあたり36.3万円、最も安い場所は 今津北4-8-5坪単価38.7万円1平方mあたり11.7万円です。その土地価格の差は、約3.1倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

大阪市鶴見区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


大阪市鶴見区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 大阪市鶴見区と城東区を比較
  2. 大阪市鶴見区・城東区・守口市を比較
  3. 大阪市鶴見区と守口市を比較
  4. 大阪市鶴見区・守口市・旭区を比較
  5. その他(大阪府の地価)



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