地価公示価格チェッカー  

大阪府大阪市天王寺区の地価公示価格・路線価

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大阪市天王寺区の地価ランキング

全国地価ランキング

29位 /1528市区町村
169.0万円 /坪単価 51.1万円 /m²単価  (+5.14%上昇↑)
※2016年発表の地価公示価格から算出

27位埼玉県大宮区平均 53.4万円 /m²
平均 176.5万円 /坪
28位東京都杉並区平均 53.3万円 /m²
平均 176.1万円 /坪
29位大阪府天王寺区平均 51.1万円 /m²
平均 169.0万円 /坪
30位大阪府阿倍野区平均 50.9万円 /m²
平均 168.3万円 /坪
31位東京都墨田区平均 50.2万円 /m²
平均 165.8万円 /坪

大阪府内地価ランキング

4位 /72市区町村
2位大阪市北区平均 177.3万円 /m²
平均 586.3万円 /坪
3位大阪市西区平均 66.1万円 /m²
平均 218.5万円 /坪
4位天王寺区平均 51.1万円 /m²
平均 169.0万円 /坪
5位阿倍野区平均 50.9万円 /m²
平均 168.3万円 /坪
6位福島区平均 39.5万円 /m²
平均 130.4万円 /坪

大阪府内の地価ランキング

大阪市天王寺区の地価上昇率ランキング

大阪府内上昇率ランキング

5位 /72市区町村
3位大阪府大阪市北区前年比 +11.70% ↑
4位大阪府浪速区前年比 +7.16% ↑
5位大阪府天王寺区前年比 +5.14% ↑
6位大阪府福島区前年比 +5.11% ↑
7位大阪府田尻町前年比 +3.23% ↑

大阪府内の上昇率ランキング

大阪市天王寺区の駅地価ランキング

1位大阪上本町駅74.8万円 /m²
247.3万円 /坪
2位四天王寺前夕陽ヶ丘駅45.7万円 /m²
151.1万円 /坪
3位玉造駅38.0万円 /m²
125.6万円 /坪
4位桃谷駅35.2万円 /m²
116.4万円 /坪
5位寺田町駅30.1万円 /m²
99.5万円 /坪
6位鶴橋駅24.1万円 /m²
79.8万円 /坪

大阪市天王寺区の駅上昇率ランキング


1位四天王寺前夕陽ヶ丘駅前年比 +11.19%↑
2位大阪上本町駅前年比 +8.33%↑
3位玉造駅前年比 +4.34%↑
4位寺田町駅前年比 +1.14%↑
5位桃谷駅前年比 +1.08%↑
6位鶴橋駅前年比 +0.52%↑

大阪市天王寺区の土地価格(地価公示価格、路線価)

大阪府大阪市天王寺区の地価推移グラフ

大阪府と大阪市天王寺区(てんのうじく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に大阪府全体と大阪市天王寺区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

大阪市天王寺区の駅周辺地価


駅大阪上本町(おおさかうえほんまち)


駅四天王寺前夕陽ヶ丘(してんのうじまえゆうひがおか)


駅玉造(たまつくり) | 駅鶴橋(つるはし) | 駅寺田町(てらだちょう)


駅桃谷(ももだに)

大阪府大阪市天王寺区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 大阪市天王寺区の路線価PDF (平成 年7月発表)

大阪府の地価

大阪市天王寺区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
上本町6-2-26大阪上本町100m
83.5万円/m²
276.0万円 /坪
+8.44%↑詳細 推移 景観
上本町8-3-4大阪上本町590m
66.1万円/m²
218.5万円 /坪
+8.18%↑詳細 推移 景観
玉造元町2-31玉造70m
61.3万円/m²
202.6万円 /坪
+9.07%↑詳細 推移 景観
上汐4-4-25四天王寺前夕陽ヶ丘410m
59.8万円/m²
197.7万円 /坪
+10.13%↑詳細 推移 景観
真法院町10-6桃谷750m
57.2万円/m²
189.1万円 /坪
+1.42%↑詳細 推移 景観
上本町8-6-14四天王寺前夕陽ヶ丘400m
52.3万円/m²
172.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
大道3-6-6寺田町400m
46.2万円/m²
152.7万円 /坪
+1.76%↑詳細 推移 景観
勝山2-3-28寺田町700m
43.7万円/m²
144.5万円 /坪
+1.63%↑詳細 推移 景観
味原町3-11鶴橋450m
41.0万円/m²
135.5万円 /坪
+1.23%↑詳細 推移 景観
堂ケ芝1-4-7桃谷270m
38.2万円/m²
126.3万円 /坪
+1.87%↑詳細 推移 景観
逢阪1-2-25四天王寺前夕陽ヶ丘450m
37.2万円/m²
123.0万円 /坪
+1.64%↑詳細 推移 景観
玉造元町7-4玉造270m
26.9万円/m²
88.9万円 /坪
+0.37%↑詳細 推移 景観

大阪市天王寺区の住所一覧

*味原町 | 味原本町 | 生玉町 | 生玉寺町 | 生玉前町 | 石ケ辻町 | *上汐 | 上之宮町 | *上本町 | 餌差町 | *逢阪 | 小橋町 | *勝山 | 空清町 | 烏ケ辻 | 空堀町 | 北河堀町 | 北山町 | 国分町 | 小宮町 | 細工谷 | 真田山町 | 下寺町 | 四天王寺 | 清水谷町 | 下味原町 | *真法院町 | 城南寺町 | 玉造本町 | *玉造元町 | *大道 | 茶臼山町 | 寺田町 | 東上町 | *堂ケ芝 | 東高津町 | 悲田院町 | 筆ケ崎町 | 舟橋町 | 堀越町 | 松ケ鼻町 | 南河堀町 | 夕陽丘町 | 伶人町 | 六万体町
*...公示価格調査が実施された住所)

大阪市天王寺区の土地価格のまとめ

大阪市天王寺区の平均坪単価は169.0万円平米単価は51.1万円で、前年比では+5.14%上昇↑しています。
大阪市天王寺区の土地価格は、大阪府の中で4位(72市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは29位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は大阪上本町駅坪単価247.3万円1平方mあたり74.8万円、最も安い駅は鶴橋駅坪単価79.8万円1平方mあたり24.1万円です。 また、上昇率が最も高い駅は四天王寺前夕陽ヶ丘駅前年比+11.19%↑、上昇率が最も低い駅は鶴橋駅前年比+0.52%↑です。

大阪市天王寺区内で土地評価額が最も高い場所は上本町6-2-26坪単価276.0万円1平方mあたり83.5万円、最も安い場所は 玉造元町7-4坪単価88.9万円1平方mあたり26.9万円です。その土地価格の差は、約3.1倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

大阪市天王寺区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


大阪市天王寺区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 大阪市天王寺区と東淀川区を比較
  2. 大阪市天王寺区・東淀川区・中央区を比較
  3. 大阪市天王寺区と中央区を比較
  4. 大阪市天王寺区・中央区・西淀川区を比較
  5. その他(大阪府の地価)



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