地価公示価格チェッカー  

大阪府大阪市住吉区の地価公示価格・路線価

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平成29年(2017年)の地価公示価格を掲載しました (2017年3月22日)
地価見積
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履歴

大阪市住吉区の地価ランキング

全国地価ランキング

79位 /1527市区町村
85.8万円 /坪単価 26.0万円 /m²単価  (+0.79%上昇↑)
※2017年発表の地価公示価格から算出

77位埼玉県南区平均 26.7万円 /m²
平均 88.3万円 /坪
78位広島県南区平均 26.6万円 /m²
平均 87.9万円 /坪
79位大阪府住吉区平均 26.0万円 /m²
平均 85.8万円 /坪
80位神奈川宮前区平均 25.9万円 /m²
平均 85.6万円 /坪
81位兵庫県西宮市平均 25.8万円 /m²
平均 85.2万円 /坪

大阪府内地価ランキング

10位 /72市区町村
8位都島区平均 32.3万円 /m²
平均 106.7万円 /坪
9位淀川区平均 29.5万円 /m²
平均 97.6万円 /坪
10位住吉区平均 26.0万円 /m²
平均 85.8万円 /坪
11位東成区平均 24.4万円 /m²
平均 80.7万円 /坪
12位港区平均 24.0万円 /m²
平均 79.4万円 /坪

大阪府内の地価ランキング

大阪市住吉区の地価上昇率ランキング

大阪府内上昇率ランキング

18位 /72市区町村

16位大阪府高石市前年比 +0.80% ↑
17位大阪府池田市前年比 +0.79% ↑
18位大阪府住吉区前年比 +0.79% ↑
19位大阪府泉佐野市前年比 +0.64% ↑
20位大阪府東区前年比 +0.62% ↑

大阪市住吉区の駅地価ランキング

1位帝塚山駅35.6万円 /m²
117.7万円 /坪
2位西田辺駅34.2万円 /m²
112.9万円 /坪
3位あびこ駅32.5万円 /m²
107.6万円 /坪
4位地下鉄長居駅29.5万円 /m²
97.4万円 /坪
5位我孫子町駅24.2万円 /m²
79.9万円 /坪
6位沢ノ町駅23.9万円 /m²
79.1万円 /坪
7位住吉東駅22.6万円 /m²
74.7万円 /坪
8位我孫子前駅21.4万円 /m²
70.9万円 /坪
9位杉本町駅20.7万円 /m²
68.4万円 /坪

住吉区すみよしくの土地価格(地価公示価格、路線価)

大阪府大阪市住吉区の地価推移グラフ

大阪府と大阪市住吉区の地価公示価格の推移です。2017年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に大阪府全体と大阪市住吉区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

大阪市住吉区の駅周辺地価


駅我孫子あびこ | 駅我孫子町あびこちょう | 駅我孫子前あびこまえ


駅沢ノ町さわのちょう | 駅杉本町すぎもとちょう | 駅住吉東すみよしひがし


駅帝塚山てづかやま


駅長居ながい | 駅西田辺にしたなべ

大阪府大阪市住吉区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 大阪市住吉区の路線価PDF (平成 年7月発表)

大阪市住吉区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
苅田5-19-19あびこ0m
49.4万円/m²
163.3万円 /坪
+4.00%↑詳細 推移 景観
長居東4-9-18地下鉄長居0m
41.3万円/m²
136.5万円 /坪
+5.09%↑詳細 推移 景観
帝塚山中2-2-12帝塚山410m
35.6万円/m²
117.7万円 /坪
+0.56%↑詳細 推移 景観
長居東3-7-26地下鉄長居340m
28.9万円/m²
95.5万円 /坪
+1.40%↑詳細 推移 景観
南住吉3-18-18沢ノ町480m
25.9万円/m²
85.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
長居西3-4-24地下鉄長居650m
25.2万円/m²
83.3万円 /坪
+0.80%↑詳細 推移 景観
我孫子3-6-7我孫子町270m
25.2万円/m²
83.3万円 /坪
+2.86%↑詳細 推移 景観
我孫子2-8-10我孫子町320m
24.8万円/m²
82.0万円 /坪
+0.81%↑詳細 推移 景観
東粉浜2-11-31東粉浜310m
24.8万円/m²
82.0万円 /坪
+0.40%↑詳細 推移 景観
万代4-17-20帝塚山四丁目350m
24.7万円/m²
81.7万円 /坪
+0.41%↑詳細 推移 景観
万代東2-2-9西田辺1100m
24.1万円/m²
79.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南住吉4-12-8我孫子前450m
24.0万円/m²
79.3万円 /坪
+0.42%↑詳細 推移 景観
沢之町1-11-20沢ノ町70m
23.3万円/m²
77.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
上住吉2-11-30住吉東480m
22.7万円/m²
75.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
清水丘1-11-11沢ノ町420m
22.6万円/m²
74.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大領5-7-30住吉東680m
22.5万円/m²
74.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
我孫子5-14-25我孫子町400m
22.5万円/m²
74.4万円 /坪
+0.45%↑詳細 推移 景観
長居西1-11-18長居630m
22.5万円/m²
74.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
山之内3-7-12杉本町200m
20.7万円/m²
68.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
遠里小野6-11-21我孫子前700m
18.9万円/m²
62.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
苅田6-6-11あびこ850m
15.7万円/m²
51.9万円 /坪
-0.63%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

大阪市住吉区の住所一覧

浅香 | *我孫子 | 我孫子西 | 我孫子東 | *上住吉 | *遠里小野 | 苅田 | *沢之町 | *清水丘 | 杉本 | 墨江 | *住吉 | 千躰 | *大領 | *帝塚山中 | 帝塚山西 | 帝塚山東 | 殿辻 | 長居 | *長居西 | *長居東 | 長峡町 | 庭井 | *万代 | *万代東 | *東粉浜 | *南住吉 | *山之内 | 山之内元町
*...公示価格調査が実施された住所)

大阪市住吉区近辺の市区町村

住之江区の地価 |  西成区の地価 |  東住吉区の地価



大阪市住吉区の土地価格のまとめ

大阪市住吉区の平均坪単価は85.8万円平米単価は26.0万円で、前年比では+0.79%上昇↑しています。
大阪市住吉区の土地価格は、大阪府の中で10位(72市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは79位(1527市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は帝塚山駅坪単価117.7万円1平方mあたり35.6万円、最も安い駅は杉本町駅坪単価68.4万円1平方mあたり20.7万円です。 また、上昇率が最も高い駅は西田辺駅前年比+2.09%↑、上昇率が最も低い駅は住吉東駅前年比+0.00%です。

大阪市住吉区内で土地評価額が最も高い場所は苅田5-19-19坪単価163.3万円1平方mあたり49.4万円、最も安い場所は 苅田6-6-11坪単価51.9万円1平方mあたり15.7万円です。その土地価格の差は、約3.1倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

大阪市住吉区と住之江区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

大阪市住吉区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

大阪市住吉区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 大阪市住吉区と住之江区を比較
  2. 大阪市住吉区・住之江区・西成区を比較
  3. 大阪市住吉区と西成区を比較
  4. 大阪市住吉区・西成区・東住吉区を比較
  5. その他(大阪府の地価)


大阪市住吉区の駅上昇率ランキング


1位西田辺駅前年比 +2.09%↑
2位地下鉄長居駅前年比 +1.82%↑
3位あびこ駅前年比 +1.68%↑
4位我孫子町駅前年比 +1.37%↑
5位帝塚山駅前年比 +0.56%↑
6位我孫子前駅前年比 +0.21%↑
7位住吉東駅前年比 +0.00%
8位沢ノ町駅前年比 +0.00%
9位杉本町駅前年比 +0.00%

大阪市住吉区の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

224位 /1527市区町村
※2017年と2016年の地価公示価格を基に算出

222位神奈川戸塚区前年比 +0.79% ↑
223位大阪府池田市前年比 +0.79% ↑
224位大阪府住吉区前年比 +0.79% ↑
225位千葉県美浜区前年比 +0.78% ↑
226位福島県相馬市前年比 +0.78% ↑

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